城市规划策划

城市规划策划

一、概述：

在当今数字化、全球化的时代背景下，“城市仿真”这个理念已深入人心，基于城市仿真理念衍生出的“城市仿真系统”越来越被城市规划部门认可和接受。

简单来说，“城市仿真”就是将“虚拟现实技术”应用在城市规划、建筑设计等领域。城市规划一直是对全新的视觉可视化技术需求最为迫切的领域之一，城市规划的表现形式突破了固有的模式，不再拘泥局限与以往，广泛利用虚拟现实技术、电子地图技术、数据压缩技术、网络技术等技术，其前所未有的人机交互性、真实建筑空间感、大面积三维地形仿真等特性，都是传统方式所无法比拟的，可以广泛的应用在城市规划的各个方面，并带来切实可观的利益。

二、城市仿真系统应用价值：

由于城市规划的关联性和前瞻性要求较高，城市规划一直是对全新的视觉可视化技术，尤其是对虚拟现实技术需求最为迫切的领域之一。

利用虚拟现实技术作为大型项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑物外、内部空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易为他人所认同。主要表现在以下方面:

1.实施查询城市基础数据的现状，并根据现状做城市规划，仿真城市风貌，利于城市基础数据的可视化

城市仿真系统的沉浸感和互动性，不但能够给用户带来强烈、生动逼真的感官冲击，获得身临其境的体验，还可以通过其数据接口在实时的虚拟环境中随时获取项目的数据资料，方便大型复杂工程项目的规划、设计、投标、报批、管理，有利于设计与管理人员对各种规划设计方案进行辅助设计与方案评审。

利用虚拟现实技术、电子地图技术、数据压缩技术、网络技术等各种高科技手段，将三维地面模型、正射影像和城市街道、建筑物及市政设施的三维立体模型融合在一起，再现城市建筑及街区景观，模拟出一个全三维、生动逼真的城市环境，建立城市规划、建设和运营管理的三维控件信息系统，提高城市规划管理水平，保障建设项目与城市环境的协调发展。

2.辅助规划审批，规避投资、设计风险，提高规划和决策效率，提高项目评估质量

城市仿真系统建立的虚拟环境是由基于真实数据建立的数字模型组合而成，严格遵循工程项目设计的标准和要求建立逼真的三维场景，对规划项目进行真实的“再现”，可以随时进行修改，改变建筑高度，改变建筑外立面的材质、颜色，改变绿化密度，从而大大加快了方案设计的速度和质量，提高了方案设计和修正的效率，也节省了大量的资金。

为建设工程审批提供决策依据，保障城市规划管理工作的科学性。通过对建立的虚拟城市环境中地物的编辑，直观反映报审建设项目与其周边城市现状之间的空间关系，辅助规划审批。

提高建设工程报审效率，规避投资风险。突破传统建设项目报审制作平面效果图及三维动画的技术模式，节约传统技术模式下修改方案及表现手段需要的大量时间，缩短城市建设项目审批周期，在一定程度上规避城市建设的投资风险。

用户在三维场景中任意漫游，人机交互，这样很多不易察觉的设计缺陷能够轻易地被发现，减少由于事先规划不周全而造成的无可挽回的损失与遗憾，大大提高了项目的评估质量。

3.辅助城市土地与房地产管理

利用强大的数据库支持，系统可以很方便的实现信息的查询、检索。可以快速显示并且

按比例缩放建模区域的数字图形、建筑物实际影像，并可根据单位名称、公安门牌在场景中进行快速定位，也能通过与房地产管理局产权属与交易办公自动化系统链接，根据图纸内容快速定位于相对应的房地产权属属性记录、房地产平面图或分层分户图，或者根据产权登记记录快速定位到三维场景中的建筑。

4.宏观调控城市区域经济结构

城市仿真仿真平台可以对城市建筑、园林绿化、道路桥梁、电缆管线、排污管道、商业区、高新区、居民区、高校区等各种区块进行实时分层显示和管理，从不同角度观察城市规划的布局和结构，动态研究城市规划中的空间体系、轮廓线以及位置关系。而且这些数据资料还可以和建筑容积率等指标建立动态连接，从而实现城市设计数据和三维空间形象的一致性。

5.建立信息合作平台，服务城市建设，利于各个城市之间的相关部门（如规划局、招商局等）协调工作，利于城市基础数据归纳与管理

城市仿真系统，为城市发展提供信息服务，可通过互联网发布到网上，为社会各界提供城市信息服务，能够使城市规划部门、项目开发商、工程人员及公众可从任意角度，实时互动真实地看到规划效果，更好地掌握城市的形态和理解规划师的设计意图，提供更加准确的决策和公平的参与。充分的沟通、有效的合作是保证城市设计最终成功的前提，而城市仿真系统这种沟通提供了一个理想的平台。

6.展示规划成果，加强公共参与，提高市民公开展示和加强城市形象宣传

城市仿真系统可以让观看者无需复杂的学习，即可实现各种方式的交互浏览，让观看者生动感受城市规划的成果。

对于公众关心的大型规划项目，在项目方案设计过程中，城市仿真系统可以将现有的方案导出为视频文件用来制作多媒体资料予以一定程度的公示，让公众真正的参与到项目中来。

用户可以任意设定观察角度，运动速度和运动路径，实现漫游，非常直观和生动，是展示和汇报城市规划成果的最佳方式，进一步提高项目的宣传展示效果。

三、虚拟现实技术在城市规划中的具体应用：

在可视化领域，从城市规划到房地产开发，从工业仿真到和文物古迹复原、申遗保护，从道路桥梁到地理，无不显示着虚拟现实技术带来的震撼。

1）虚拟现实在房地产开发中的应用：

传统的展示手段，如平面图、表现图、沙盘、样板房等，已经远远无法满足消费者的需要。因此，果断采用最新的虚拟现实技术，并迅速把握市场动向。

虚拟现实技术是集影视、广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售。在国内的北京、上海、青岛、广州等大城市，国外的美国、加拿大等经济和科技发达的国家都非常热门！它可以具体应用在以下几个方面：

● 最直观的交流方式

传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导消费者。应用虚拟现实技术，消费者提前感受建成后的建筑和景观；让消费者评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策。

● 最方便的设计工具

对设计者来说：以视觉形式反映了设计者的思想，可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，大大提高了设计和规划的质量与效率，既节约了时间，又节省了做模型的费用。