南京大平层项目调研报告(完善改)
南京水平方调研报告
3
内部动线
1F层动线： 首层动线
主动线 商场入口 车库入口
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内部动线
2F-5F动线： 裙楼部分（2F-5F） 动线一致，。
4
内装设计
4
内装设计 中庭水景设计：
4
内装设计 地面拼花设计：
4
内装设计 包柱设计：
4
内装设计 中庭设计：
4
内装设计
其他节点设计：
天花 休息区
卫生间通道
手扶梯背板
水幕
4
内装设计 其他节点设计：
入口设计 墙面造型
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楼层分布
5
楼层分布
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小结
6
小结
1.商场的主题定位明确，定位18-35岁的年轻时尚潮流女性为其目标主客群， 男装的确寥寥无几； 2.水平方总体量约6万平方米。主楼17层，裙楼部分负三层至五层，局部八层 的设计使得每层的可用面积相对较小； 3.商场的主入口不明显； 4.动线规划中，整体围绕三个中庭设计，可视性与可达性都较好。手扶梯的布 置有效的解决了商场西面的死角位置； 5.由于层高过低，导致商场内没有吊顶装饰，降低了商场的档次，也使得商场 内部略显压抑； 6.公共区域的装修跟不上店铺装修的档次； 7.中庭周围的过道较窄，水景旁未设计围边，增加了顾客落水的几率。
水平方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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外立面设计
2
外立面设计
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外立面设计 外立面分析： 水平方在外立面的设计上有别于一街之隔的水游城。 裙楼部分以深红和草绿色的玻璃幕墙为主，以体现“首饰盒”的外形效果。但 是幕墙的通透性欠佳，在白天没有灯光的情况下，幕墙内的logo看不清楚，幕墙的 颜色也不够鲜艳，未能达到效果图上的展示效果。 塔楼部分的外墙用铝扣板的材料做外立面，在表现形式上以简单的竖向线条做 装饰，与裙楼分清了主次，在色彩上也与水游城做了些许的呼应。
南京建筑调研报告
南京建筑调研报告南京建筑调研报告一、调研目的和方法本次调研的目的是了解南京市的建筑发展现状和未来趋势，并为未来规划和建设提供参考。
调研方法主要包括实地考察、文献研究和采访。
二、调研结果1. 建筑发展现状南京市的建筑发展正处于高速增长期。
城市化进程加快，大量新建住宅、商业中心和工业园区涌现，城市建设面积不断扩大。
另外，南京作为历史文化名城，保护和修复古建筑的工作也在积极进行。
2. 建筑风格特点南京市的建筑风格多样，既有现代化的高楼大厦，也有传统的园林建筑。
其中，现代化建筑以高科技办公楼和商业中心为主，市区中心地段拥有许多标志性建筑，如钟山国际金融中心、中央大厦等。
而园林建筑则体现了南京作为古都的独特魅力，例如紫金山风景名胜区内的建筑。
3. 建筑材料和技术南京市的建筑材料和技术也在不断进步。
新型生态建筑材料的应用越来越广泛，如节能玻璃、太阳能板等，同时，清洁能源的利用也在逐步普及。
另外，建筑设计和施工技术也不断创新，提高了建筑的质量和效益。
4. 建筑环境和生态保护在建筑过程中，南京市注重环境保护和生态保护。
建筑施工需要符合环保标准，减少对环境的污染。
另外，南京市推行绿色建筑理念，提倡节能减排和可持续发展，这对于城市的可持续发展具有重要意义。
5. 建筑未来趋势随着科技的发展和人们对宜居环境的追求，未来南京市的建筑发展趋势将更加注重人性化和绿色生态。
建筑设计将更加注重环境适应性和节能性，建筑材料将更加注重环保和可持续发展。
另外，精细化管理和智能化建筑也将成为未来的发展方向。
三、调研总结通过本次调研，我们了解到南京市的建筑发展现状和未来趋势。
南京市的建筑发展势头强劲，建筑风格多样，注重环境保护和生态保护。
未来，南京市将继续推进绿色建筑和可持续发展，注重建筑的人性化和智能化。
对于今后的城市规划和建设，我们应该加强创新，注重环保和可持续发展，在建筑中体现南京独特的历史文化魅力。
南京写字楼市场项目调研
2023-10-29•调研背景与目的•南京写字楼市场现状分析•竞争情况及重点企业分析•南京写字楼市场需求与趋势分析•南京写字楼市场投资风险与机会分析目•调研结论与建议录01调研背景与目的背景介绍南京作为江苏省的省会城市，近年来经济发展迅速，尤其是服务业和高端制造业的快速发展，带动了写字楼市场的需求增长。
同时，南京作为长江三角洲的重要城市之一，与上海等周边城市的联系日益紧密，这也为南京写字楼市场的发展提供了良好的外部环境。
然而，随着全国经济下行压力的加大，南京写字楼市场也面临着供给过剩、空置率上升等问题。
因此，本次调研旨在深入了解南京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
调研目的1. 了解南京写字楼市场的现状，包括供需情况、价格水平、空置率等；2. 分析南京写字楼市场的竞争格局和发展趋势；4. 为投资者和企业提供决策参考和建议。
3. 探索南京写字楼市场的发展策略和建议；本次调研的主要目的是02南京写字楼市场现状分析行业规模南京写字楼市场近年来发展迅速，目前拥有众多大型写字楼项目，总建筑面积超过千万平方米。
其中，核心商圈的甲级写字楼年租金水平位于全国前列。
分布情况南京的写字楼主要分布在河西新城、新街口、鼓楼等核心商圈，其中河西新城是近年来发展最快的区域，聚集了众多高端写字楼项目。
此外，南京的南部新城和江北新区也在逐步崛起，成为新的商业发展热点。
行业规模与分布主要区域与特点河西新城作为南京近年来重点发展的区域，河西新城拥有许多高端写字楼项目，如南京奥体中心、南京国际博览中心等。
这些项目以现代化建筑风格、完善的配套设施和高品质的服务吸引了众多知名企业和机构入驻。
新街口新街口是南京传统的商业中心，聚集了大量高端商业和写字楼项目。
这里的写字楼以历史建筑为特色，融合了传统与现代元素，具有很高的辨识度。
鼓楼鼓楼区的写字楼以科技和创意产业为主导，聚集了大量科技企业和创意设计机构。
这里的写字楼项目注重环保和智能化设计，吸引了众多科技和创新型企业入驻。
南京某房产项目可行性研究报告
建筑功能
充分考虑居民的生活需求，合理安排户型、采光、通风等功能。
绿色建筑
注重节能、环保，采用绿色建筑材料，提高建筑可持续性。
项目景观设计
01
景观规划
以“绿色、生态”为主题，注重景观的多样性和连贯性，打造宜人的
居住环境。
02
绿化植被
选用适应当地气候和土壤条件的植物，注重四季景观的变换。
03
公共空间
设置公园、广场、休闲设施等公共空间，增强社区的互动性和凝聚力
02
周边自然环境优美，适宜居住 和休闲。
03
周边社区成熟，居民素质较高 ，为项目提供了良好的人文环 境。
03
项目SWOT分析
项目优势
地理位置优越
项目位于南京市核心地带，交通 便利，配套设施完善。
规划设计创新
采用现代化的设计理念，注重居 住舒适度和空间利用率的提高。
品牌信誉良好
开发公司拥有丰富的房地产开发 经验，在市场上具有良好的口碑 。
项目所在区域房地产市场分析
01
02
03
项目位于南京市某核心城区，周边配 套设施完善，交通便利。
该区域房地产市场竞争较为激烈，但 仍有不少开发商取得了较好的业绩。
项目所在区域房价水平较高，但仍有 上涨空间。
项目周边配套设施与环境分析
01
项目周边生活配套设施齐全， 包括超市、医院、学校等，方 便居民生活。
进度安排
根据项目规模和实际情况，合理安排建设 周期和时间节点。
协调管理
建立有效的协调机制，确保各阶段工作衔 接顺畅，提高建设效率。
项目施工组织与质量保障
施工组织
合理安排施工力量，制定科学的施工方案，确保施工进度和质 量。
南京别墅调研报告
南京别墅调研报告南京别墅调研报告一、调研目的随着城市发展和居民生活水平的提高，别墅成为城市人们的向往之地。
本次调研旨在了解南京别墅市场的现状、需求以及发展趋势，为开发商和消费者提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，对南京市中心及周边地区的居民进行访问，共收集到300份有效问卷。
三、调研结果1. 别墅市场现状根据问卷调查数据显示，目前南京别墅市场供不应求，房源紧缺。
超过70%的受访者表示曾经考虑过购买别墅，其中有近50%的受访者对别墅有明确的需求。
2. 别墅需求特点调研显示，南京市民对别墅的需求主要集中在以下几个方面：（1）生态环境：87%的受访者认为生态环境是购买别墅的重要考虑因素；（2）安全性：82%的受访者认为别墅需要具备安全设施和小区管理；（3）便捷交通：72%的受访者表示希望别墅周边有配套交通便捷设施，比如地铁、公交等；（4）配套设施：70%的受访者认为别墅需要有配套的购物中心、娱乐设施等；（5）价格：虽然南京市场别墅价格较高，但超过60%的受访者认为价格与性价比是购买别墅时的重要考虑因素。
3. 发展趋势据调查结果显示，未来南京别墅市场有以下几个发展趋势：（1）区域扩展：南京市中心别墅供应紧张，未来别墅市场将向郊区扩展；（2）产品多样化：别墅产品将更加注重个性化设计，满足不同需求的消费者；（3）生态环境优化：园林绿化、水系景观和健康空气等将成为开发商和消费者关注的重点；（4）智能化设施：别墅产品将加大对智能化设施的应用，提高居住的便捷性和舒适度。
四、建议根据以上调研结果，我们对开发商和消费者提出以下建议：1. 开发商应考虑将别墅市场覆盖至南京周边地区，以缓解市中心供需矛盾。
2. 开发商在设计别墅产品时应注重生态环境和安全性，提高居住的舒适度和品质。
3. 开发商应加强与政府部门的合作，改善周边交通配套设施，提高别墅区域的便捷性。
4. 消费者在购买别墅时应综合考虑价格与性价比，避免盲目追求高价位别墅。
大平层可行性研究报告范文
大平层可行性研究报告范文一、概述大平层是指建筑物中的第一层，通常为建筑物的主要入口和公共区域。
大平层的设计和规划对于整个建筑物的功能和效果起着至关重要的作用。
通过对大平层的可行性研究，可以帮助设计师和建筑师更好地理解建筑物的需求和需求，为建筑物的设计和规划提供重要的参考和指导。
本报告将对大平层的可行性进行研究，包括对大平层的定义、特点、需求和功能进行分析，对大平层的设计原则、规划要求和标准进行探讨，最终给出关于大平层设计和规划的建议和建议。
二、大平层的定义和特点大平层是指建筑物中的第一层，通常是建筑物的主要入口和公共区域。
大平层通常包括大厅、接待区、休息区、会议室、餐厅等功能区域，是建筑物的门面和门户，也是建筑物的形象和氛围的体现。
大平层的特点包括以下几个方面：首先，大平层通常具有较大的空间面积和较高的气境要求，需要满足多种功能需求和服务要求；其次，大平层通常是建筑物的界面和连接处，需要与外部环境和内部空间之间进行有效的连接和协调；再者，大平层是建筑物的公共区域，需要考虑人员流动、安全、舒适等方面的因素。
三、大平层的需求和功能大平层作为建筑物的主要入口和公共区域，具有多种功能和需求。
首先，大平层需要具有较强的导向和引导功能，引导人员进入建筑物，并为他们提供必要的信息和服务；其次，大平层需要提供舒适的休息区和接待空间，为人员提供休息和交流的场所；再者，大平层需要满足不同人员群体的需求，包括残疾人、老年人、儿童等特殊群体的需求。
大平层的功能主要包括以下几个方面：首先，大平层需要起到欢迎和引导人员的作用，为人员提供必要的导向和服务；其次，大平层需要提供方便快捷的交通连接，使人员能够方便地进出建筑物；再者，大平层需要提供安全和舒适的环境，确保人员的安全和舒适。
四、大平层的设计原则大平层的设计需要遵循一定的原则和规范，以确保其满足建筑物的需求和要求。
首先，大平层的设计需要符合建筑物的整体设计风格和氛围，与建筑物的外观和内部空间保持一致；其次，大平层的设计需要考虑人员流动和安全，保证人员能够方便快捷地进出建筑物；再者，大平层的设计需要考虑人员的需求和体验，确保人员在大平层的活动和交流中得到良好的体验和感受。
南京别墅调研报告
南京别墅调研报告1. 引言南京作为中国历史文化名城之一，近年来房地产市场也飞速发展。
别墅在南京的房地产市场中占据重要地位，成为高端消费群体的首选。
本次调研报告将对南京别墅市场进行全面分析，以期为投资者和消费者提供有价值的信息和建议。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、数据收集和市场分析。
我们选取南京市不同地段的别墅进行实地考察，了解其区位、配套设施、售价等情况。
同时，我们还收集了大量的市场数据，包括别墅交易量、价格走势、需求方向等。
最后，我们运用专业的市场分析模型，对南京别墅市场进行综合分析。
3. 调研结果3.1 地理位置南京拥有丰富的自然和人文资源，城市发展不均衡，别墅分布集中于城市周边的独栋别墅区域。
其中，紫金山脚下的鼓楼、仙林和玄武湖周边的地段最为抢手，气候宜人、环境优美。
3.2 售价水平南京的别墅售价与黄金地段、房屋建筑质量和配套设施密切相关。
目前，南京别墅的价格普遍在5000万元至2亿元人民币之间。
高端别墅区的价格甚至超过2亿元。
与此同时，南京别墅的交易量也逐年增长，显示出投资者对南京别墅市场的信心。
3.3 产品特点南京的别墅项目在设计和装饰上注重独特性和个性化，不再仅停留在奢华的面料和宏伟的外观上。
很多别墅项目采用了现代极简的设计风格和绿色生态的理念，提供更加舒适和环保的居住空间。
此外，别墅项目的配套设施也得到了极大的关注，一些豪华别墅区配备高尔夫球场、游艇码头等豪华设施，满足高端消费者对休闲娱乐的需求。
3.4 市场前景目前南京别墅市场呈现供小于求的状态，高端别墅产品受到高净值人群的追捧。
预计未来几年，南京别墅市场仍将保持较高的增长势头。
随着南京经济的不断发展，中产阶层的壮大和高端人群消费意识的提升，别墅需求将持续增加。
同时，外来购房者对南京别墅也表现出浓厚的兴趣，为南京别墅市场注入了新的活力。
4. 建议和展望基于对南京别墅市场的深入调研，我们对投资者和消费者提出以下建议：- 投资者可关注南京别墅市场，中长期投资前景广阔，但需综合考量区域、产品特点和价格等因素。
南京类别墅地产项目最终报告
南京类别墅地产项目最终报告南京类别墅地产项目最终报告一、项目背景随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，南京市上千万人口的庞大市场对高端住宅需求的增长日益旺盛。
在这种背景下，南京类别墅地产项目应运而生。
二、市场调研分析1. 目标用户分析根据市场调研，类别墅主要吸引的目标群体为中高收入人群。
这些人群通常具备较高的教育背景和职业地位，对住房条件有更高的要求和承受力。
2. 竞争分析南京市目前已有多个类别墅地产项目在售，竞争激烈。
主要竞争对手包括品牌知名度较高的开发商和一些地方性开发商。
竞争优势主要体现在项目的地理位置、建筑质量、配套设施等方面。
3. 市场需求预测根据经济增长和人口结构的变化，市场对类别墅的需求将持续增长。
预计未来五年内，南京市类别墅地产市场的规模将保持稳定增长。
三、项目规划1. 项目定位本项目旨在打造一座高端、豪华的类别墅地产项目，满足中高收入人群对居住环境质量的要求。
通过提供优质的住房产品和完善的配套设施，吸引目标用户购买。
2. 地理位置选择项目选址位于南京市郊区的风景区附近，交通便利且环境优美。
地理位置的选择将保证项目的市场竞争力和投资回报率。
3. 建筑设计和规划本项目将采用现代化的建筑设计和规划理念。
高品质的建筑材料和先进的施工工艺将保证项目的建筑质量和风格。
项目中将设有多个户型可供购买，满足不同用户的需求。
四、销售与推广策略1. 品牌宣传本项目将通过广告、宣传画册、户外广告等多种方式对品牌进行宣传，并邀请明星代言，提高品牌知名度和口碑。
2. 销售渠道拓展项目将通过线上销售渠道和线下销售中心开展售楼工作。
线上渠道将建立在线购房平台和线上咨询服务，线下销售中心将提供展示样房和专业的销售团队。
3. 促销活动项目将定期举办促销活动，如购房优惠、赠送家电家具、提供装修补贴等，吸引客户购买。
五、项目投资与预算1. 项目预算本项目的总投资预算为X亿元，其中包括土地购置费、建设费、宣传费、销售费用、运营费用等。
南京房地产项目管理市场调研报告
南京房地产项目管理市场调研报告一、引言随着南京房地产市场的迅速发展，房地产项目管理的需求日益增加。
本报告旨在通过市场调研，对南京房地产项目管理市场的现状及发展趋势进行分析和评估，为相关企业制定战略决策提供参考。
二、市场现状分析1.市场规模：南京房地产项目管理市场规模庞大，涉及的项目类型多样，包括住宅、商业、办公楼等。
根据数据显示，2024年南京市房屋销售面积达到1000万平方米，其中约70%的项目需要进行项目管理。
2.市场竞争：南京房地产项目管理市场竞争激烈，涉及的企业众多。
主要竞争对手包括国内著名的房地产开发商和建筑公司，以及一些专业的项目管理公司。
这些竞争对手拥有丰富的经验和资源，对项目管理市场具有一定的影响力。
3.市场需求：随着市场竞争的加剧，项目管理的需求也日益增加。
南京的房地产开发商和建筑公司越来越注重项目管理，希望通过专业的项目管理来提高项目的质量、进度和成本控制。
同时，政府对房地产项目的管理要求也不断提高，对项目管理的专业性和规范性要求也越来越高。
三、市场趋势分析1.专业化程度提升：随着市场竞争的加剧，南京房地产项目管理市场将趋向更专业化。
未来，项目管理公司将更加专注于项目管理的各个环节，包括项目策划、合同管理、质量控制、进度管控等，提供全方位的项目管理服务，满足客户的专业化需求。
2.技术应用：随着信息技术的发展，南京房地产项目管理市场将逐渐引入更多的技术应用。
例如，项目管理软件的广泛应用可以提高工作效率和管理水平。
同时，数字化技术的应用也使得项目数据的收集和管理更加方便，帮助项目管理人员更好地掌控项目进展。
3.资源整合：未来，南京房地产项目管理市场将更加注重资源整合。
企业之间的合作和联盟将更加紧密，共享资源、经验和技术，提高整体市场竞争力。
同时，政府在项目管理方面的支持和引导也将更加明显，为项目管理提供更多的政策和经济支持。
四、市场前景展望基于对南京房地产项目管理市场的分析1.市场规模不断扩大：随着南京房地产市场的发展，房地产项目管理市场的规模将不断扩大。
南京某房地产项目可行性报告
南京某房地产项目可行性报告一、项目背景近年来，南京作为中国东部地区的一座重要城市，经济发展迅速。
随着城市人口的增加和经济的繁荣，房地产市场逐渐成为南京市的核心产业之一。
为了满足市民对住房的需求，以及推动城市经济的发展，南京某房地产项目应运而生。
二、项目概述南京某房地产项目位于南京市中心区域，占地面积约100亩。
项目总投资约为10亿元人民币。
该项目旨在开发一些高品质的住宅和商业地产，以吸引购房者和投资者。
三、市场调研1. 房地产市场分析:近年来，南京房地产市场呈现出持续增长的趋势，住房需求旺盛。
随着南京市经济的发展，越来越多的人们涌入南京，使住房需求量快速增长。
尽管当前楼市存在一定的波动，但南京作为国家重要的区域中心城市，其房地产市场仍具有稳定增长的趋势。
2. 竞争分析:南京市房地产市场竞争激烈，许多开发商都在这里投资房地产项目。
在选择适合项目的地段和定位方面，我们需要考虑当前市场上其他项目的情况。
通过对竞争对手的分析，可以更好地了解市场需求和潜在利润空间。
四、项目可行性分析1. 技术可行性:项目所在地具备良好的基础设施和交通条件，拥有无障碍的道路和交通网络。
同时，土地利用情况合理，具备发展房地产项目的潜力。
2. 经济可行性:根据市场调研和预测，南京房地产市场前景广阔。
项目开发商可通过准确的市场定位和合理的定价策略，确保项目的盈利能力和长久的生存能力。
3. 法律可行性:南京市相关法规和政策对房地产开发项目有明确的规定。
开发商必须遵守相关法律法规，并获得相应的许可证和证书。
项目可行性报告需说明确保项目合法合规的措施。
五、项目规划1. 项目定位:本项目将以高品质住宅和商业地产为主，满足市民的居住和商业需求。
2. 建设规模:项目预计建设20栋多层住宅楼和一座商业综合体。
住宅楼将提供多样化的户型，覆盖不同层次和需求的购房者。
3. 建设周期和投资预算:项目预计总投资额约为10亿元人民币，建设周期为2年。
六、风险和挑战1. 宏观经济波动:房地产市场的波动和宏观经济的波动有一定的相关性。
江苏省南京市别墅市场研究报告(23页)
一、南京别墅市场主要板块市场行情 (13)（一、）江宁板块 (14)（二、）江北板块 (18)（三、）城区板块 (20)第三部分、别墅市场个案列表 (23)一、典型个案列表 (23)（一、）玛斯兰德 (23)（二、）山水华门 (26)（三、）巴厘原墅 (28)（四、）奥斯博恩 (30)（五、）总结 (33)二、别墅个案列表统计 (35)第一部分、南京整体别墅市场环境一、南京别墅市场整体情况（一、）南京别墅市场的主要别墅类型实用文档实用文档南京别墅市场月度抽样供应结构比较（2005年10月）28.85%32.97%21.02%17.17%100%0100200300400500600700800单位：套0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%月度供应量210240153125728市场份额28.85%32.97%21.02%17.17%100%叠加联排双拼独立合计根据2005年10月份的别墅销售情况，南京在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97％，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17％。
可以看出目前南京别墅市场还是以联排和叠加别墅为主，别墅市场的消费尚处于初期，满足舒适居住的经济型别墅消费阶段。
（二、）南京别墅市场分板块供应情况二、南京别墅市场发展趋势预判（一、）别墅供应量在未来几年将逐渐减少通过上图，可发现虽然南京别墅市场的上市量增长幅度非常大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10%，就南京这一省会城市来说，别墅的供应量相对还是较小的。
2005年3月省政府发文，要求停止一切别墅供地，近期国六条和相关的十五条细则，再一次强调停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供实用文档2、国内比较，仍有较大的上升空间南京紫金板块20000元/平方米的独立别墅价格拿到全国水平相比（例深圳上海等地50000元/平方米的别墅），南京别墅的价格升值显然仍有较大上升空间。
南京精装房项目考察研究报告市场调查分析
富顿·南京贸易中心
过于个性化的硬装配置，适用于酒店式公寓的设计特色，大批量成品房交 付标准中，不建议采用。
项目类比
项目名称 项目概况
区位
主力户型
莱蒙.水 榭春天
招商.雍 华府
南京富 顿中心
地块总面积 交通方便，配套设施完善。
60825平米
二类居住用地， 学区房（金陵中学实验小学、中华
建筑高度≤100 米
3
莱蒙·水榭春天
• 卧室均设置大飘窗， 改善房间的实际空 间感受；
• 遮阳系统，采用中 空内置百叶帘遮阳。 视觉效果尚可，单 手动操作繁琐，且 损坏不好维修；。
70cm
4
莱蒙·水榭春天
飘窗设计优却缺点分析：
1.) 优点： 良好的空间展示效果； 视野开阔；
2.) 缺点： 安全性较差； 南京冬冷夏热地区，夏季
飘窗容易发生漏水现象，冬季 室内外温差大，飘窗容易发生 结露现象。不利于保温节能； 成本投资较大。
建议：
仅在南向设置大面积飘窗， 北向尽量少做。
5
莱蒙·水榭春天
1.) 关注细节、关 注人文设计在不断 的融入,增加亲切感。
卫生间配置电吹风
卫生间配置清洗龙头
6
莱蒙·水榭春天
2、一些非交付标准的恰当融合，引导客户后期的一些简单优化，让相 同的硬装变换不同的搭配心情。
168m）。
交通方便，配套设施完善。
88㎡2房2厅1卫 110㎡3房2厅1卫 135 ㎡3房2厅2卫 143 ㎡3房2厅2卫 240㎡（未展示）
98㎡2房2厅1卫 120㎡3房2厅1卫 140 ㎡4房2厅2卫
大户型未推出
酒店式公寓： 67㎡1房1厅1卫 88㎡1房2厅2卫 136㎡Байду номын сангаас房2厅2卫
南京楼盘调研报告
南京楼盘调研报告引言南京作为中国东部经济发展最为活跃的城市之一，房地产市场一直备受关注。
本次调研的目的是对南京市的楼盘进行全面的了解，包括市场需求、价格趋势、项目类型以及优质楼盘等方面的情况。
通过该调研报告，我们将为投资者提供有益的信息以帮助他们做出明智的决策。
调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、数据分析以及市场调查等。
我们选取了南京市主要的楼盘区域作为研究对象，通过与开发商、中介机构以及购房者的交流获取了大量的信息。
此外，我们还利用相关的统计数据进行了分析。
市场需求南京作为一个经济繁荣的城市，吸引了大量的人口涌入，这对房地产市场的需求带来了很大的压力。
根据我们的调查发现，南京市的楼盘备受市民欢迎，尤其是位于城市核心地带和交通方便地段的楼盘。
此外，由于南京拥有多所知名大学和研究机构，学区房也是市场热点之一。
价格趋势调研发现，南京市的楼盘价格整体呈现稳中有升的趋势。
尽管房地产市场受到宏观政策的影响，但对于南京这样的一线城市来说，需求旺盛和供给相对不足的情况决定了房价的上涨。
除此之外，楼盘的售价还与楼盘所在的区域、建筑质量、配套设施等因素有关。
项目类型南京市的楼盘类型多样，满足了不同人群的需求。
高层公寓和商务写字楼是南京市主导的楼盘类型之一，尤其在城市中心地带。
此外，别墅和低密度小区也备受关注。
近年来，由于市民对品质生活的追求，特色小区、文化主题小区等新兴项目也有较大发展。
优质楼盘推荐通过深入的调研，我们发现了几个优质楼盘，值得推荐给投资者：楼盘A- 位置：位于南京市中心，交通便利- 项目类型：高层公寓- 优势：周边商圈繁华，生活配套齐全，价格适中楼盘B- 位置：位于南京市学区中心地带- 项目类型：学区房- 优势：临近知名学校，教育资源丰富，适合有子女的家庭购买楼盘C- 位置：位于南京市郊区，环境优美- 项目类型：别墅- 优势：独栋住宅，私密性强，适合追求高品质生活的高净值人群结论南京房地产市场一直保持着较高的活跃度，对投资者来说充满了机遇和挑战。
南京楼盘调研报告
南京楼盘调研报告南京楼盘调研报告一、背景介绍南京作为江苏省的省会城市，地理位置优越，经济发展迅速。
随着城市化进程的加快和人口增长，南京的楼市一直保持着稳定增长的态势。
本次调研旨在了解南京楼盘市场的现状和市场潜力，以便制定合适的房地产投资策略。
二、市场状况分析1. 市场规模：根据相关数据显示，南京的楼市规模庞大，目前已经成为全国楼市中重要的城市之一。
2. 价格水平：南京楼市价格相对稳定，大致在万平方米左右。
不同区域、不同板块，价格相差较大。
一线城市以及核心商圈的价格相对高昂。
3. 供需关系：由于南京经济的发展和人口的增加，对住房需求一直保持着较高的增长。
与此同时，南京楼市的供应还不足以满足市场需求。
4. 政策影响：政府的政策对楼市起着重要的影响。
当前，南京针对楼市的调控政策主要包括限购、限售等措施，使市场保持了相对稳定的状态。
三、市场主要特点1. 地理位置优势：南京位于长江经济带的核心位置，交通便利，对外交通条件良好。
这为南京楼盘市场的发展提供了便利条件。
2. 教育资源：南京拥有一流的高等教育资源，吸引了大量的学生和家庭前来求学。
因此，南京的楼市也呈现出与学校附近的新房需求增长的趋势。
3. 人口规模：南京是一个经济繁荣的城市，人口规模庞大，居民购房需求稳定。
这也为楼盘市场提供了持续的需求。
四、市场潜力和投资建议1. 前景分析：由于南京的经济发展和城市建设的不断推进，南京楼市有很大的潜力。
未来的市场将会不断增长，投资南京楼盘是一个不错的选择。
2. 投资建议：根据市场调研的结果，在南京楼市中，购买房产的最佳时机是在政策松动期，以及供应较多但需求相对不足的时候。
此时，可以选择高性价比、地段优越的楼盘进行投资。
3. 风险提示：投资房地产市场是有风险的，需要谨慎选择合适的项目。
在投资前，需要进行详细的市场调研和风险评估。
五、结论南京楼盘市场具有广阔的发展前景和潜力，但同时也存在风险。
投资者应根据市场情况和个人资金状况，选择合适的投资时机和楼盘项目。
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5.拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定 制电梯，电梯轿厢空间高达3.5米，速度 达4m/s，以及葡萄牙“加斯旺”定制进口 石材等等。
室内配置 （全部采用国际顶尖品牌打造）： 1. 日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央 空调； 2. 中央吸尘系统选用美国碧慕 （BEAM）； 3. 德国ABB公司EIB系统，保证对灯 光、窗帘的智能控制；
物业服务： 1.汤臣一品为住户提供各项 个性定制服务，包括24小 时礼宾服务、24小时保安 服务、个性化私人管家服务、 清扫及洗衣服务、会晤及商 务服务、预订及代购服务、
4. 排水系统采用国际先进的侧排水技 术，以及日本积水（Sekisui）DVLP
信件快递服务、私人地下停 车场……
钢塑复合排水管；
公寓；御景华府面积在549—850平方米/套，共27套。 揽472公顷玄武湖，眺葱郁紫金山。 主力户型：怡景公寓主力户型面积为70—140平方米；
御景华府面积在549—850平方米 目前销售均价：34000元/平方米（含精装修)
3. 南京国际广场 建筑立面
3. 南京国际广场 售楼部
3. 南京国际广场
动区静区完全分离 ：公共活动区域和 休息区域完全分离
两梯一户专属配置 ，双入户门设计
三面采光，270度 湖景
主卧套房系统：步 入式衣帽间、超大 主卫、双洗漱盆
三个次卧套房设计 ，配卫生间、观景 空间
样板户型
总建筑面积546米 总价：3000万（含精装修）11-32层
中西厨双厨房，双 餐厅设计
独立活动室
超大面宽观景客厅
3. 南京国际广场 样板房照片
客厅
厨房、餐厅
客厅、餐厅
门厅
3. 南京国际广场 样板房照片
主卧室
主卫
步入式更衣间
3. 南京国际广场 样板房照片
老人房
次卧室
老人房衣帽间
4. 雅居乐.滨江国际 230—680㎡江山平墅，一层一户一泳池
占地面积： 389800平方米 总建筑面积：1149700平方米 容积率：2.70 绿化率: 42% 建筑形态：高层 项目地址：浦口新城临江路 开发商: 雅居乐地产 项目特点：项目位于浦口新城核心区，七里河西侧。
项目位于南京市中心，区 位较好，直面玄武湖湖景， 一层一户，共计27套，目
前剩10套，销售37%
项目位于南京新区浦口 区，依托湿地公园景观 优势，主打大平层，目 前销售情况较好，首开
销售额4亿
南京市场平层大宅 户型设置总结
面积区间：230——600平米； 均为双入户门设计；甚至拥有独立佣人梯； 两梯一户甚至三梯一户； 保证主人隐私； 主卧套房系统（如：带独立玄关、独立衣帽间甚至双衣帽间、书房、双洗漱池、观景阳台等等） 次卧室多为套房配置（带独立卫生间） 中西厨双厨房设计； 双客厅设计；奢华客厅开间； 动区静区划分清晰； 尺度阔绰、采光面多；
德国汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴组
合。
3、大平层大宅相对于别墅的五大优势
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
PART 2 南京平层大宅产品
1. 华润悦府
南京销冠——新江东.纯奢装大平层。
占地面积： 81703.7平方米 总建筑面积：350000平方米 容积率：3.4 绿化率: 30% 建筑形态：板塔结合,高层 项目地址：建邺区所街7号东至现状西至云锦路北 开发商：华润置地 项目特点：位于河西新江东核心，这里将是未来南京的
2.中海凤凰熙岸 样板房照片
餐厅 西厨
茶厅/小会客厅
景观阳台
厨房
2.中海凤凰熙岸 样板房照片
6m挑高客厅
次卧 次卧 书房
主卧 主卧
衣帽间
3. 南京国际广场
玄武湖之上总统级观景豪宅
占地面积： 37920平方米 总建筑面积：480000平方米 容积率：11.7 绿化率: 8% 建筑形态：高层 项目地址：南京市鼓楼区中央路201号 开发商：南京国际集团股份有限公司 项目特点：囊括写字楼、购物中心、御景华府及怡景
5. 厨房的墙和地面都采用进口大理石， 配备德国Poggenpohl橱具和德国 Gaggenau电器设施； 6. 浴室的墙地面也采用进口大理石打 制，金属吊顶，配备挪威耐克森 （Nexans）地坪加热系统，主卫还拥 有意大利TEUCO超音波按摩浴缸和
2. 江景会所是小区配套服 务的重要组成，其拥有大量 的平台、露台和大面积玻璃 围合的通透空间，能提供休 闲、健身、游泳、桑拿、 SPA及私人宴会等多种配套 服务。
2、大平层的特点：作因为此别需墅要产具品备的高华端丽的转内变部，配属套于。高端产品，
汤臣一品主要品质配置
建筑品质
1. 外墙是选用日本三菱特别定制的外墙 铝复合板，具有超凡的平整性、绝佳的
色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚 性，并有良好的自动保洁功能。
2. 为了达到高空防风、防雨的特殊要求， 针对性地设计了“内倒横拉”式窗户，经 过 “抗12级台风”风压测试； 3. 门窗五金全部采用意大利著名品牌阿 鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)，以及比 利时格拉威泊(GLAVERBAL)防辐射双 钢化中空玻璃。
规划建设有高层住宅、商业中心、五星级铂金酒店、 社区中心、幼儿园、中小学等各类配套设施。 主力户型：230—680平米 目前销售均价：24000元/平方米（含9000 精装修) 周边商品房均价约11000元/平方米
4. 雅居乐.滨江国际 建筑风格
4. 雅居乐.滨江国际 景观
4. 雅居乐.滨江国际 景观
总结案例，确立城市豪宅的KPI指标体系
核心地段
城
市
豪
宅
稀缺资源
价
值
指
标
优质产品
区位指标 便利指标
位于中心城区，位于或占据独特的景观资源 交通方便，周边有一定配套
南京平层大宅市场情况总结
平层大宅产品能实现较高的溢价率，但消化周期相对较为漫长。
开发商：平层大宅产品多为成熟的知名品牌开发商开发。 自身条件分析：南京的平层豪宅项目均有很好外部景观资源优势或区位优势，或两者皆备； 户型面积分析：户型面积区间集中在230—600平米； 销售价格分析：售价区间跨度较大，从21000——54644元/平方米不等； 交付标准分析：均为精装修交付，精装修标准较高，从5600——9000元/平方米不等； 溢价空间分析：与同片区通过平层豪宅实现溢价率从14%-70%不等，实现溢价的因素除自身产品差异
4. 雅居乐.滨江国际 售楼部
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
三梯一户专属配置（专设 保姆电梯）
双入户门设计（专设保姆 通道）
3.6米层高
主卧套房系统：独立玄关 、双衣帽间、书房
三个次卧套房设计，配独 立卫生间 双会客厅
7.2米挑空游泳池设计
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
第二个新街口。是南京最纯粹的精装大平层住宅项目， 荣膺2012年顶级公寓销售冠军（总价600万以上。 主力户型：238-284平米 开盘时间：2011年9月30号4、5号楼；3号楼2012年5 月3日；2013年8月推8号楼，10月推1号楼 目前销售均价：均价26000-32000元/平方米（含精装 修)总价：约680万——1300万/套
两个次卧套间设计
3.3米层高设计， 4.5米主卧开间、 4.6米厨房开间、 3.9米次卧开间、 5.1米客厅餐厅开间
2. 中海凤凰熙岸
千年城心、一线秦淮。
占地面积： 169560.9平方米 总建筑面积：568049.01平方米 容积率：3.35 绿化率: 30% 建筑形态：板楼,小高层、高层 项目地址：南京清凉门大街与凤凰东街的交汇处 开发商：中海地产 项目特点：步行6分钟到达汉中门站，东临秦淮河，南
2. 中海凤凰熙岸
建筑风格：新古典主义建筑风格。
2. 中海凤凰熙岸 景观
2. 中海凤凰熙岸 售楼部
2.中海凤凰熙岸
中西双厨设计
样板房户型
总建筑面积370平米 总价：1800万（含300万装修） 共计16套，一整栋
6米挑高客厅设计（整体层高3.14米）
两个次卧套间设计 双会客厅设计
主卧套房系统: 独立玄 关、步入式衣帽间、独 立书房、双洗漱卫生间 、主卧室
达凤凰西街，西到规划道路，北至清凉门大街。享受汉 中门、清凉门成熟的商业配套。项目包含中海环宇城商 业综合体，包括写字楼公寓还有8万平米的购物中心； 主力户型：55-90平米 开盘时间： 1、2、3、6、4、5号楼2010年10月22日； 8、9、7、13、11号楼2011年10月29日；10、12号楼 2012年；三期21、22、25、28号楼2012年；目前推 售27号楼； 目前销售均价：33500元/平方米（含精装修)
餐厅 客厅 书房
泳池
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
主卧
主卫及更衣间
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积680平米 五房三厅五卫
两梯一户专属配置
3.6米层高 主卧套房系统：起居室、 衣帽间、双洗漱台、奢华 主卫
三个次卧套房设计，配独 立卫生间，其中两个配合 独立衣帽间 奢华客厅，12.4米开间， 包括吧区、过厅、休息区
3000万/套
552-1600万/套
2011年9月
2010年10月
2009年
2013年11月
项目区位好，但无外部 景观资源优势。纯大平 层社区，销售极好。是 南京总价600万以上顶