南京大平层项目调研报告(完善改)
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公寓；御景华府面积在549—850平方米/套，共27套。 揽472公顷玄武湖，眺葱郁紫金山。 主力户型：怡景公寓主力户型面积为70—140平方米；
御景华府面积在549—850平方米 目前销售均价：34000元/平方米（含精装修)
3. 南京国际广场 建筑立面
3. 南京国际广场 售楼部
3. 南京国际广场
独立娱乐室
中西双厨
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积680平米 五房三厅五卫
吧区、客厅 吧区、客厅
主卧、阳台
奢华主卫
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积280平米 四房三厅四卫
双入户门设计 3.6米层高 主卧带更衣间、双洗漱盆 奢华卫生间
两个次卧配独立卫生间
中西双厨设计
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积280平米 四房三厅四卫
超大面宽观景客厅
3. 南京国际广场 样板房照片
客厅
厨房、餐厅
客厅、餐厅
门厅
3. 南京国际广场 样板房照片
主卧室
主卫
步入式更衣间
3. 南京国际广场 样板房照片
老人房
次卧室
老人房衣帽间
4. 雅居乐.滨江国际 230—680㎡江山平墅，一层一户一泳池
占地面积： 389800平方米 总建筑面积：1149700平方米 容积率：2.70 绿化率: 42% 建筑形态：高层 项目地址：浦口新城临江路 开发商: 雅居乐地产 项目特点：项目位于浦口新城核心区，七里河西侧。
两个次卧套间设计
3.3米层高设计， 4.5米主卧开间、 4.6米厨房开间、 3.9米次卧开间、 5.1米客厅餐厅开间
2. 中海凤凰熙岸
千年城心、一线秦淮。
占地面积： 169560.9平方米 总建筑面积：568049.01平方米 容积率：3.35 绿化率: 30% 建筑形态：板楼,小高层、高层 项目地址：南京清凉门大街与凤凰东街的交汇处 开发商：中海地产 项目特点：步行6分钟到达汉中门站，东临秦淮河，南
5. 厨房的墙和地面都采用进口大理石， 配备德国Poggenpohl橱具和德国 Gaggenau电器设施； 6. 浴室的墙地面也采用进口大理石打 制，金属吊顶，配备挪威耐克森 （Nexans）地坪加热系统，主卫还拥 有意大利TEUCO超音波按摩浴缸和
2. 江景会所是小区配套服 务的重要组成，其拥有大量 的平台、露台和大面积玻璃 围合的通透空间，能提供休 闲、健身、游泳、桑拿、 SPA及私人宴会等多种配套 服务。
平层豪宅 售价
26000-32000元/平方米 48648元/平方米（含 54644元/平方米（含约
（含5600元精装修）
8000精装修）
9000精装修）
21000元/平方米（含 7000精装修）
溢价率
约14%
约52%
70%
29%
平层豪宅 总价 推售时间
销售情况
680万——1300万/套
1800万/套
2.中海凤凰熙岸 样板房照片
餐厅 西厨
茶厅/小会客厅
景观阳台
厨房
2.中海凤凰熙岸 样板房照片
6m挑高客厅
次卧 次卧 书房
主卧 主卧
衣帽间
3. 南京国际广场
玄武湖之上总统级观景豪宅
占地面积： 37920平方米 总建筑面积：480000平方米 容积率：11.7 绿化率: 8% 建筑形态：高层 项目地址：南京市鼓楼区中央路201号 开发商：南京国际集团股份有限公司 项目特点：囊括写字楼、购物中心、御景华府及怡景
4. 雅居乐.滨江国际 售楼部
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
三梯一户专属配置（专设 保姆电梯）
双入户门设计（专设保姆 通道）
3.6米层高
主卧套房系统：独立玄关 、双衣帽间、书房
三个次卧套房设计，配独 立卫生间 双会客厅
7.2米挑空游泳池设计
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
3000万/套
552-1600万/套
2011年9月
2010年10月
2009年
2013年11月
项目区位好，但无外部 景观资源优势。纯大平 层社区，销售极好。是 南京总价600万以上顶
级公寓销售冠军
项目景观、区位均占 优势，主打小户型公 寓，豪宅户型占比较 小，仅有一栋共计16 套，销售情况良好，
仅剩两套
外，更大一部分因素来自于项目自身独有的外部景观优势（如南京国际广场豪宅产品可270度鸟瞰玄武 湖全景）； 整盘占比情况分析：除华润悦府为纯平层大宅产品外，其他项目的豪宅产品数量在整个项目中占比较小； 多作为项目的楼王标杆及噱头打造； 销售周期分析：豪宅产品的销售周期较长，从南京市场来看三至四年不等。需要耐得住寂寞； 市场情况分析：基于整个南京市场的大好形势，平层豪宅产品作近年新兴产品，整体销售情况整体较好。
德国汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴组
合。
3、大平层大宅相对于别墅的五大优势
来自百度文库
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
PART 2 南京平层大宅产品
1. 华润悦府
南京销冠——新江东.纯奢装大平层。
占地面积： 81703.7平方米 总建筑面积：350000平方米 容积率：3.4 绿化率: 30% 建筑形态：板塔结合,高层 项目地址：建邺区所街7号东至现状西至云锦路北 开发商：华润置地 项目特点：位于河西新江东核心，这里将是未来南京的
2. 中海凤凰熙岸
建筑风格：新古典主义建筑风格。
2. 中海凤凰熙岸 景观
2. 中海凤凰熙岸 售楼部
2.中海凤凰熙岸
中西双厨设计
样板房户型
总建筑面积370平米 总价：1800万（含300万装修） 共计16套，一整栋
6米挑高客厅设计（整体层高3.14米）
两个次卧套间设计 双会客厅设计
主卧套房系统: 独立玄 关、步入式衣帽间、独 立书房、双洗漱卫生间 、主卧室
达凤凰西街，西到规划道路，北至清凉门大街。享受汉 中门、清凉门成熟的商业配套。项目包含中海环宇城商 业综合体，包括写字楼公寓还有8万平米的购物中心； 主力户型：55-90平米 开盘时间： 1、2、3、6、4、5号楼2010年10月22日； 8、9、7、13、11号楼2011年10月29日；10、12号楼 2012年；三期21、22、25、28号楼2012年；目前推 售27号楼； 目前销售均价：33500元/平方米（含精装修)
物业服务： 1.汤臣一品为住户提供各项 个性定制服务，包括24小 时礼宾服务、24小时保安 服务、个性化私人管家服务、 清扫及洗衣服务、会晤及商 务服务、预订及代购服务、
4. 排水系统采用国际先进的侧排水技 术，以及日本积水（Sekisui）DVLP
信件快递服务、私人地下停 车场……
钢塑复合排水管；
平层大宅产品研究（南京调研）
目录
PART 3
1
昆明主平城层区大域宅竞介争绍分及析发展
2
项目南北京市平整层体大市宅场产分品析调研
2
8#地块平层大宅产品研究
PART 1 平层大宅介绍及发展
1、平层大宅的三个标准:
2、大平层的特点：属区于或资景源观性资的源豪等华稀，缺所性处资地源段的必占定有是。城市核心
2、大平层的特点：作因为此别需墅要产具品备的高华端丽的转内变部，配属套于。高端产品，
汤臣一品主要品质配置
建筑品质
1. 外墙是选用日本三菱特别定制的外墙 铝复合板，具有超凡的平整性、绝佳的
色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚 性，并有良好的自动保洁功能。
2. 为了达到高空防风、防雨的特殊要求， 针对性地设计了“内倒横拉”式窗户，经 过 “抗12级台风”风压测试； 3. 门窗五金全部采用意大利著名品牌阿 鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)，以及比 利时格拉威泊(GLAVERBAL)防辐射双 钢化中空玻璃。
规划建设有高层住宅、商业中心、五星级铂金酒店、 社区中心、幼儿园、中小学等各类配套设施。 主力户型：230—680平米 目前销售均价：24000元/平方米（含9000 精装修) 周边商品房均价约11000元/平方米
4. 雅居乐.滨江国际 建筑风格
4. 雅居乐.滨江国际 景观
4. 雅居乐.滨江国际 景观
主卧
厨房
餐厅
主卫
南京平层大宅市场汇总
华润悦府
中海凤凰熙岸 南京国际广场 雅居乐滨江国际
开发规模 开发商
同片区普通住宅售价
8170.7平方米
华润置地
23130 元/平方米（毛 坯）
169560平方米 中海地产
37920平方米
南京国际集团股份有限公 司
389800 雅居乐地产
26788元/平米(毛坯） 26788元/平米(毛坯） 10803 元/平方米(毛坯）
1. 华润悦府
建筑风格：法式文艺复兴建筑艺术风格
1. 华润悦府
景观风格：法式园林风格
1. 华润悦府
会所兼售楼部
1. 华润悦府
样板房
1. 华润悦府
代表户型 建筑面积：284平米
厨房远离生活休息区
主卧套房系统: 独立玄 关、步入式衣帽间、独 立书房、双洗漱卫生间 、主卧室
四大阳台设计 双入户设计，主仆分离
动区静区完全分离 ：公共活动区域和 休息区域完全分离
两梯一户专属配置 ，双入户门设计
三面采光，270度 湖景
主卧套房系统：步 入式衣帽间、超大 主卫、双洗漱盆
三个次卧套房设计 ，配卫生间、观景 空间
样板户型
总建筑面积546米 总价：3000万（含精装修）11-32层
中西厨双厨房，双 餐厅设计
独立活动室
南京平层大宅市场情况总结
平层大宅产品能实现较高的溢价率，但消化周期相对较为漫长。
开发商：平层大宅产品多为成熟的知名品牌开发商开发。 自身条件分析：南京的平层豪宅项目均有很好外部景观资源优势或区位优势，或两者皆备； 户型面积分析：户型面积区间集中在230—600平米； 销售价格分析：售价区间跨度较大，从21000——54644元/平方米不等； 交付标准分析：均为精装修交付，精装修标准较高，从5600——9000元/平方米不等； 溢价空间分析：与同片区通过平层豪宅实现溢价率从14%-70%不等，实现溢价的因素除自身产品差异
总结案例，确立城市豪宅的KPI指标体系
核心地段
城
市
豪
宅
稀缺资源
价
值
指
标
优质产品
区位指标 便利指标
位于中心城区，位于或占据独特的景观资源 交通方便，周边有一定配套
第二个新街口。是南京最纯粹的精装大平层住宅项目， 荣膺2012年顶级公寓销售冠军（总价600万以上。 主力户型：238-284平米 开盘时间：2011年9月30号4、5号楼；3号楼2012年5 月3日；2013年8月推8号楼，10月推1号楼 目前销售均价：均价26000-32000元/平方米（含精装 修)总价：约680万——1300万/套
4.迎宾大堂的外墙采用进口石灰岩幕墙， 内部墙和地面采用进口大理石打造；入 户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花铜 门；
5.拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定 制电梯，电梯轿厢空间高达3.5米，速度 达4m/s，以及葡萄牙“加斯旺”定制进口 石材等等。
室内配置 （全部采用国际顶尖品牌打造）： 1. 日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央 空调； 2. 中央吸尘系统选用美国碧慕 （BEAM）； 3. 德国ABB公司EIB系统，保证对灯 光、窗帘的智能控制；
餐厅 客厅 书房
泳池
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
主卧
主卫及更衣间
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积680平米 五房三厅五卫
两梯一户专属配置
3.6米层高 主卧套房系统：起居室、 衣帽间、双洗漱台、奢华 主卫
三个次卧套房设计，配独 立卫生间，其中两个配合 独立衣帽间 奢华客厅，12.4米开间， 包括吧区、过厅、休息区
项目位于南京市中心，区 位较好，直面玄武湖湖景， 一层一户，共计27套，目
前剩10套，销售37%
项目位于南京新区浦口 区，依托湿地公园景观 优势，主打大平层，目 前销售情况较好，首开
销售额4亿
南京市场平层大宅 户型设置总结
面积区间：230——600平米； 均为双入户门设计；甚至拥有独立佣人梯； 两梯一户甚至三梯一户； 保证主人隐私； 主卧套房系统（如：带独立玄关、独立衣帽间甚至双衣帽间、书房、双洗漱池、观景阳台等等） 次卧室多为套房配置（带独立卫生间） 中西厨双厨房设计； 双客厅设计；奢华客厅开间； 动区静区划分清晰； 尺度阔绰、采光面多；
御景华府面积在549—850平方米 目前销售均价：34000元/平方米（含精装修)
3. 南京国际广场 建筑立面
3. 南京国际广场 售楼部
3. 南京国际广场
独立娱乐室
中西双厨
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积680平米 五房三厅五卫
吧区、客厅 吧区、客厅
主卧、阳台
奢华主卫
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积280平米 四房三厅四卫
双入户门设计 3.6米层高 主卧带更衣间、双洗漱盆 奢华卫生间
两个次卧配独立卫生间
中西双厨设计
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积280平米 四房三厅四卫
超大面宽观景客厅
3. 南京国际广场 样板房照片
客厅
厨房、餐厅
客厅、餐厅
门厅
3. 南京国际广场 样板房照片
主卧室
主卫
步入式更衣间
3. 南京国际广场 样板房照片
老人房
次卧室
老人房衣帽间
4. 雅居乐.滨江国际 230—680㎡江山平墅，一层一户一泳池
占地面积： 389800平方米 总建筑面积：1149700平方米 容积率：2.70 绿化率: 42% 建筑形态：高层 项目地址：浦口新城临江路 开发商: 雅居乐地产 项目特点：项目位于浦口新城核心区，七里河西侧。
两个次卧套间设计
3.3米层高设计， 4.5米主卧开间、 4.6米厨房开间、 3.9米次卧开间、 5.1米客厅餐厅开间
2. 中海凤凰熙岸
千年城心、一线秦淮。
占地面积： 169560.9平方米 总建筑面积：568049.01平方米 容积率：3.35 绿化率: 30% 建筑形态：板楼,小高层、高层 项目地址：南京清凉门大街与凤凰东街的交汇处 开发商：中海地产 项目特点：步行6分钟到达汉中门站，东临秦淮河，南
5. 厨房的墙和地面都采用进口大理石， 配备德国Poggenpohl橱具和德国 Gaggenau电器设施； 6. 浴室的墙地面也采用进口大理石打 制，金属吊顶，配备挪威耐克森 （Nexans）地坪加热系统，主卫还拥 有意大利TEUCO超音波按摩浴缸和
2. 江景会所是小区配套服 务的重要组成，其拥有大量 的平台、露台和大面积玻璃 围合的通透空间，能提供休 闲、健身、游泳、桑拿、 SPA及私人宴会等多种配套 服务。
平层豪宅 售价
26000-32000元/平方米 48648元/平方米（含 54644元/平方米（含约
（含5600元精装修）
8000精装修）
9000精装修）
21000元/平方米（含 7000精装修）
溢价率
约14%
约52%
70%
29%
平层豪宅 总价 推售时间
销售情况
680万——1300万/套
1800万/套
2.中海凤凰熙岸 样板房照片
餐厅 西厨
茶厅/小会客厅
景观阳台
厨房
2.中海凤凰熙岸 样板房照片
6m挑高客厅
次卧 次卧 书房
主卧 主卧
衣帽间
3. 南京国际广场
玄武湖之上总统级观景豪宅
占地面积： 37920平方米 总建筑面积：480000平方米 容积率：11.7 绿化率: 8% 建筑形态：高层 项目地址：南京市鼓楼区中央路201号 开发商：南京国际集团股份有限公司 项目特点：囊括写字楼、购物中心、御景华府及怡景
4. 雅居乐.滨江国际 售楼部
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
三梯一户专属配置（专设 保姆电梯）
双入户门设计（专设保姆 通道）
3.6米层高
主卧套房系统：独立玄关 、双衣帽间、书房
三个次卧套房设计，配独 立卫生间 双会客厅
7.2米挑空游泳池设计
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
3000万/套
552-1600万/套
2011年9月
2010年10月
2009年
2013年11月
项目区位好，但无外部 景观资源优势。纯大平 层社区，销售极好。是 南京总价600万以上顶
级公寓销售冠军
项目景观、区位均占 优势，主打小户型公 寓，豪宅户型占比较 小，仅有一栋共计16 套，销售情况良好，
仅剩两套
外，更大一部分因素来自于项目自身独有的外部景观优势（如南京国际广场豪宅产品可270度鸟瞰玄武 湖全景）； 整盘占比情况分析：除华润悦府为纯平层大宅产品外，其他项目的豪宅产品数量在整个项目中占比较小； 多作为项目的楼王标杆及噱头打造； 销售周期分析：豪宅产品的销售周期较长，从南京市场来看三至四年不等。需要耐得住寂寞； 市场情况分析：基于整个南京市场的大好形势，平层豪宅产品作近年新兴产品，整体销售情况整体较好。
德国汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴组
合。
3、大平层大宅相对于别墅的五大优势
来自百度文库
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
4、平层大宅的发展
PART 2 南京平层大宅产品
1. 华润悦府
南京销冠——新江东.纯奢装大平层。
占地面积： 81703.7平方米 总建筑面积：350000平方米 容积率：3.4 绿化率: 30% 建筑形态：板塔结合,高层 项目地址：建邺区所街7号东至现状西至云锦路北 开发商：华润置地 项目特点：位于河西新江东核心，这里将是未来南京的
2. 中海凤凰熙岸
建筑风格：新古典主义建筑风格。
2. 中海凤凰熙岸 景观
2. 中海凤凰熙岸 售楼部
2.中海凤凰熙岸
中西双厨设计
样板房户型
总建筑面积370平米 总价：1800万（含300万装修） 共计16套，一整栋
6米挑高客厅设计（整体层高3.14米）
两个次卧套间设计 双会客厅设计
主卧套房系统: 独立玄 关、步入式衣帽间、独 立书房、双洗漱卫生间 、主卧室
达凤凰西街，西到规划道路，北至清凉门大街。享受汉 中门、清凉门成熟的商业配套。项目包含中海环宇城商 业综合体，包括写字楼公寓还有8万平米的购物中心； 主力户型：55-90平米 开盘时间： 1、2、3、6、4、5号楼2010年10月22日； 8、9、7、13、11号楼2011年10月29日；10、12号楼 2012年；三期21、22、25、28号楼2012年；目前推 售27号楼； 目前销售均价：33500元/平方米（含精装修)
物业服务： 1.汤臣一品为住户提供各项 个性定制服务，包括24小 时礼宾服务、24小时保安 服务、个性化私人管家服务、 清扫及洗衣服务、会晤及商 务服务、预订及代购服务、
4. 排水系统采用国际先进的侧排水技 术，以及日本积水（Sekisui）DVLP
信件快递服务、私人地下停 车场……
钢塑复合排水管；
平层大宅产品研究（南京调研）
目录
PART 3
1
昆明主平城层区大域宅竞介争绍分及析发展
2
项目南北京市平整层体大市宅场产分品析调研
2
8#地块平层大宅产品研究
PART 1 平层大宅介绍及发展
1、平层大宅的三个标准:
2、大平层的特点：属区于或资景源观性资的源豪等华稀，缺所性处资地源段的必占定有是。城市核心
2、大平层的特点：作因为此别需墅要产具品备的高华端丽的转内变部，配属套于。高端产品，
汤臣一品主要品质配置
建筑品质
1. 外墙是选用日本三菱特别定制的外墙 铝复合板，具有超凡的平整性、绝佳的
色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚 性，并有良好的自动保洁功能。
2. 为了达到高空防风、防雨的特殊要求， 针对性地设计了“内倒横拉”式窗户，经 过 “抗12级台风”风压测试； 3. 门窗五金全部采用意大利著名品牌阿 鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)，以及比 利时格拉威泊(GLAVERBAL)防辐射双 钢化中空玻璃。
规划建设有高层住宅、商业中心、五星级铂金酒店、 社区中心、幼儿园、中小学等各类配套设施。 主力户型：230—680平米 目前销售均价：24000元/平方米（含9000 精装修) 周边商品房均价约11000元/平方米
4. 雅居乐.滨江国际 建筑风格
4. 雅居乐.滨江国际 景观
4. 雅居乐.滨江国际 景观
主卧
厨房
餐厅
主卫
南京平层大宅市场汇总
华润悦府
中海凤凰熙岸 南京国际广场 雅居乐滨江国际
开发规模 开发商
同片区普通住宅售价
8170.7平方米
华润置地
23130 元/平方米（毛 坯）
169560平方米 中海地产
37920平方米
南京国际集团股份有限公 司
389800 雅居乐地产
26788元/平米(毛坯） 26788元/平米(毛坯） 10803 元/平方米(毛坯）
1. 华润悦府
建筑风格：法式文艺复兴建筑艺术风格
1. 华润悦府
景观风格：法式园林风格
1. 华润悦府
会所兼售楼部
1. 华润悦府
样板房
1. 华润悦府
代表户型 建筑面积：284平米
厨房远离生活休息区
主卧套房系统: 独立玄 关、步入式衣帽间、独 立书房、双洗漱卫生间 、主卧室
四大阳台设计 双入户设计，主仆分离
动区静区完全分离 ：公共活动区域和 休息区域完全分离
两梯一户专属配置 ，双入户门设计
三面采光，270度 湖景
主卧套房系统：步 入式衣帽间、超大 主卫、双洗漱盆
三个次卧套房设计 ，配卫生间、观景 空间
样板户型
总建筑面积546米 总价：3000万（含精装修）11-32层
中西厨双厨房，双 餐厅设计
独立活动室
南京平层大宅市场情况总结
平层大宅产品能实现较高的溢价率，但消化周期相对较为漫长。
开发商：平层大宅产品多为成熟的知名品牌开发商开发。 自身条件分析：南京的平层豪宅项目均有很好外部景观资源优势或区位优势，或两者皆备； 户型面积分析：户型面积区间集中在230—600平米； 销售价格分析：售价区间跨度较大，从21000——54644元/平方米不等； 交付标准分析：均为精装修交付，精装修标准较高，从5600——9000元/平方米不等； 溢价空间分析：与同片区通过平层豪宅实现溢价率从14%-70%不等，实现溢价的因素除自身产品差异
总结案例，确立城市豪宅的KPI指标体系
核心地段
城
市
豪
宅
稀缺资源
价
值
指
标
优质产品
区位指标 便利指标
位于中心城区，位于或占据独特的景观资源 交通方便，周边有一定配套
第二个新街口。是南京最纯粹的精装大平层住宅项目， 荣膺2012年顶级公寓销售冠军（总价600万以上。 主力户型：238-284平米 开盘时间：2011年9月30号4、5号楼；3号楼2012年5 月3日；2013年8月推8号楼，10月推1号楼 目前销售均价：均价26000-32000元/平方米（含精装 修)总价：约680万——1300万/套
4.迎宾大堂的外墙采用进口石灰岩幕墙， 内部墙和地面采用进口大理石打造；入 户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花铜 门；
5.拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定 制电梯，电梯轿厢空间高达3.5米，速度 达4m/s，以及葡萄牙“加斯旺”定制进口 石材等等。
室内配置 （全部采用国际顶尖品牌打造）： 1. 日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央 空调； 2. 中央吸尘系统选用美国碧慕 （BEAM）； 3. 德国ABB公司EIB系统，保证对灯 光、窗帘的智能控制；
餐厅 客厅 书房
泳池
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积502平米 五房三厅五卫
主卧
主卫及更衣间
4. 雅居乐.滨江国际 样板户型 总建筑面积680平米 五房三厅五卫
两梯一户专属配置
3.6米层高 主卧套房系统：起居室、 衣帽间、双洗漱台、奢华 主卫
三个次卧套房设计，配独 立卫生间，其中两个配合 独立衣帽间 奢华客厅，12.4米开间， 包括吧区、过厅、休息区
项目位于南京市中心，区 位较好，直面玄武湖湖景， 一层一户，共计27套，目
前剩10套，销售37%
项目位于南京新区浦口 区，依托湿地公园景观 优势，主打大平层，目 前销售情况较好，首开
销售额4亿
南京市场平层大宅 户型设置总结
面积区间：230——600平米； 均为双入户门设计；甚至拥有独立佣人梯； 两梯一户甚至三梯一户； 保证主人隐私； 主卧套房系统（如：带独立玄关、独立衣帽间甚至双衣帽间、书房、双洗漱池、观景阳台等等） 次卧室多为套房配置（带独立卫生间） 中西厨双厨房设计； 双客厅设计；奢华客厅开间； 动区静区划分清晰； 尺度阔绰、采光面多；