回迁安置房代建协议

xxx回迁安置房项目

委

托

代

建

协

议

书

委托方：xxxx公司

代建方：xxxx公司

担保方：xxx

xxxx 年xx月

委托方：xxxx（以下简称“甲方”）

住所地：xxxx

法定代表人：xxx,系公司总经理

代建方：xxxx公司（以下简称“乙方”）

住所地：

法定代表人：xxx，系公司xxx

担保方：xxx，身份证号：（以下简称“丙方”）鉴于：

1、甲方实施的xx区xxx项目是xx地区重点棚户区改造项目。因甲方资金链断裂，导致该项目约300多套回迁安置房无法开工，引发回迁居民大规模群体性上访，给当地社会稳定带来严重影响，xx区委、政府对此高度关注。为从根本上化解甲方因实施该项目产生的信访矛盾，xx区政府要求乙方进驻该项目，协助甲方尽快启动回迁安置房建设工程，落实解决回迁房交付事宜。

2、因甲方资金及甲方抵押物都存在数量不足等问题，乙方已无法继续通过出借资金方式解决甲方工程款。同时，由于该项目立项、用地、规划等审批手续均在甲方名下，乙方在介入该项目的过程中存在实质性法律障碍，不具有工程招投标资格。因此，通过签署本协议来确定乙方对该项目的代建资格，是乙方具备工程招投标的前提条件，有利于乙方按照“带资施工”模式与潜在合作企业进行商务洽谈，共同解决该项目建设资金不足的问题。

3、乙方在实施项目代建管理过程中不以赢利为目的。但是，为保障国有资产、资金的安全需要，可采取相应的风险防控措施，甲方对乙方按前述要求采取相应的风险防控措施予以充分理解并完全赞同。

4、乙方因履行本代建协议将造成乙方针对甲方较大数额的债权债务（其中乙方是债权人，甲方是债务人）。为保障甲方按约定或规定偿还债务，丙方自愿为甲方按时归还到期全部债务向乙方提供连带责任保证担保，承担相关保证责任。

为此，甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实守信的原则，经协商一致，就该项目涉及的有关委托代建事宜订立本协议。

第一条委托代建的项目名称、地址、内容及规模

1、项目名称：xx市xx区xxx回迁安置房项目（仅限于xxx 楼及其配套工程的代建）。

2、项目地址：

3、代建内容：（1）工程及监理招投标；（2）签署《施工合同》、《监理合同》；（3）施工管理；（4）工程预决算审查及跟踪审计；（5）材料及设备认质认价；（6）工程签证；（7）安全生产管理；（8）工程验收。

4、代建规模：xxx楼主体工程及其地下停车场工程及小区配套工程。其中，主体工程施工面积约xx万平方米，最终以规划审批的建筑面积和实际工程量为准。

第二条施工、监理、审计及其他费用的计价办法及结算方式

（一）工程计价方法及工程款给付方式

1、本项目由乙方协调施工方全额垫资施工。

建设期内，甲方不承担建设期利息；工程造价执行xx省最新计价依据及定额；材料价格执行xx市当期信息价，无信息价的由各方组成的询价小组通过询价方式认价。

2、工程最终造价执行由乙方委托的第三方审计机构出具的审计结论，优惠率为零。

3、工程款自竣工验收合格后一次性给付，可增加三年宽限期。在宽限期内，甲方按照所欠工程款余额承担延迟付款利息，利率为年化xx%，计息办法及违约责任按乙方与施工企业所签订的有关协议、合同执行。乙方在该等协议和合同中的相关义务全部由甲方承担，但甲方对该等协议享有知情权。

4、利息随工程款同期结算，息随本减。

6、工程款由甲方以现金转账方式支付至乙方，再由乙方向施工企业支付，不接受商品房抵顶。

（二）监理费的确定依据及给付方式

1、监理费用以工程造价审计结论为基数，以中标通知书确认的监理费率计费。

2、监理费用由甲方以现金转账方式支付至乙方，再由乙方向监理公司支付。如果甲方资金困难，经监理公司同意，也可采取用商品房部分抵顶的方式结算。

（三）审计费的确定依据及给付方式

1、审计费用按乙方与审计机构签订的委托合同执行，甲方无条件承接乙方在该等合同中的付费义务。

2、审计费用由甲方以现金转账方式支付至乙方，再由乙方向审计机构支付，不接受商品房抵顶。

（四）其它费用的确定依据及给付方式

因工程建设需要先行支付的各项费用（包括但不限于各种行政事业性收费、行业收费、与本项目相关的诉讼费、律师费等）据实结算，在本项目形成现金流后由甲方以现金转账方式支付至乙方，不接受商品房抵顶。

第三条代建费费率和给付方式

本项目代建管理费按本工程总价款的x%计取。工程总价款包括工程建安费、甲供材料及设备费、小区配套费等。代建费以现金转账方式由甲方给付乙方。如果甲方资金困难，所拖欠代建费也可以采取以物抵债方式处理。

第四条建设工期

本代建协议项下工程计划于xxx年x月开工，于xxxx年xx月底前竣工验收，工期xxx日历天，具体开竣工日期以乙方与中标施工企业所签订的建设工程施工合同约定的时间为准。

第五条资产分配及销售款使用规定

1、该项目代建工程完工后，所有房源必须优先解决被拆迁居民的安置问题。

2、在优先满足回迁居民住房需求的基础上，代建工程所形成的剩余房源（商品房）由甲乙双方共同向社会销售，销售回款进入甲方账户，账户资金由乙方完全监管，甲方无权擅自支配使用。

3、剩余商品房销售回款资金使用的优先次序为：（1）支付工程款、设计费、监理费、审计费；（2）支付销售税金；（3）偿还乙方（含乙方的子公司）通过委托贷款模式或其它模式给甲方或代建项目出借的全部借款本金、利息（或违约金）；（4）支付商品房营销费用；（5）支付甲方应付乙方的代建管理费；（6）偿还甲方历史债务。剩余销售回款及物业归甲方所有。

4、为促进资金回笼，甲乙双方可采取促销手段。鉴于乙方不以营利为目的，因此乙方不承担因促销所造成的项目亏损，该等损失全部由甲方承担。

5、当本项目竣工验收后三年内商品房的销售状况仍无法满足应由甲方履行的各项还款义务时，乙方有权要求甲方进行商品房实物分配，甲方应无条件予以配合，并及时将分配给乙方的商品房网签至乙方名下，协助乙方办理产权登记手续。乙方分得物业的资产价值由有资质的评估机构评估，按评估价值下浮x%确定网签价格。评估机构由双方共同委托，费用各自承担xx%。

第六条保障措施

1、甲方因支付代建工程项目发生的费用需向乙方借用资金、资产的，必须与乙方另行签署借款协议。

2、甲乙丙三方同意共同推动本项目尾留拆迁，腾空土地具备建设条件后，继续以代建方式实施商品房开发，销售所得按本协议第五条的约定办理，优先保障乙方的利益不受损害。

3、因履行本协议形成甲方对乙方的全部负债，丙方承担连