2020年(房地产管理)小区弱电智能化系统设计方案施工组织设计方案

（房地产管理）小区弱电智能化系统设计方案施工组织设计方案万顺广场智能化系统工程技术方案文件2013年8月目录第一章、智能化系统概述 (24)1.1项目概述 (25)1.2智能化系统设计目标 (25)1.3智能化系统设计原则 (26)1.4智能化系统设计依据 (27)1.5系统设计理念 (28)1.6方案设计相关标准、规范 (29)第二章、视频监控系统 (30)2.1系统概述 (30)2.3设计规范和依据 (32)2.4系统功能和特点 (32)2.5设计方案 (37)2.6系统构成 (39)2.7设备性能及参数 (45)第三章、停车场道闸系统 (59)3.1系统概述 (60)3.2方案设计依据 (62)3.3设计目标 (62)3.4总体设计 (63)3.5系统配置 (64)3.6工作流程 (69)3.7系统功能及特点 (71)3.8系统主要设备参数 (78)3.9系统技术指标 (80)第四章、电子巡更系统 (84)4.1系统概述 (84)4.2用户需求分析 (86)4.3设计思想 (87)4.4设计原则 (87)4.6系统组成 (88)4.7软件功能特点 (89)4.8系统配件 (90)4.9标准安装方案 (92)第五章、门禁管理系统 (94)5.1系统概述 (94)5.2设计原则 (94)5.3设计依据规范 (96)5.4系统特性 (96)5.5系统组成 (100)5.6系统功能 (102)5.7系统特点 (106)5.8主要设备参数 (108)第一章、智能化系统概述随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。

一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。

现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。

我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。

目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。

国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即："住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境"。

随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。

可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。

1.1 项目概述万顺广场位于昆区林荫路北段（原呱呱叫食品厂内），商业部分为地下-1层，地上1~4层。

地下-2层为车库和设备用房；地下-1层为超市；地上1~3层为商业区，地上4层为餐饮和娱乐场所；4层顶为排风和水塔等。

建筑面积52000平方米；住宅部分为地上30层和14层两栋楼，建筑面积为33200平方米。

为了给万顺广场业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据开发商对弱电项目系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能化弱电系统的工程经验，对万顺广场的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。

万顺广场小区智能化系统包括：⏹视频监控系统⏹停车场道闸系统⏹门禁管理系统⏹电子巡更系统1.2 智能化系统设计目标⏹提供小区智能化系统整体解决方案。

⏹打造最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。

⏹采用技术先进、功能实用的系统设备。

⏹系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。

⏹提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点。

1.3 智能化系统设计原则为了将“万顺广场”智能化系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。

系统设计时应遵循以下原则：1.先进性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。

2.成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。

3.标准化和结构化：根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。

4.服务性和便利性：系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。

为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。

5.经济性和针对性：在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。

6.设备的选型要求：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国内或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品；在保证质量的基础上选用合理价格的设备。

总之，智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。

整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。

控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。

同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。

1.4 智能化系统设计依据我公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。

同时，设计符合相关的行业标准和国家的规范，力求为房地产开发商提供一流服务。

1.5 系统设计理念1)严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。

2)人性化设计，简易型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。

3)系统扩展、升级能力系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。

这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。

4)采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。

同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。

所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。

5)系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。

使系统设施和小区其它设施融为一体。

1.6 方案设计相关标准、规范弱电系统设计依据包括（但不限于所列者）：1）工程图纸2）《智能建筑设计标准》GB/T50314-20063）《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-20034）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20025）《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-20076）《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-20077）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-928）《建筑物防雷设计规范》GB50057-1994（2000版）9）《民用闭路电视系统工程技术规范》GB 50198-9410）《安全防范系统验收规则》GA/308-200111）《中华人民共和国公共安全行业标准》GA38-200412）《安全防范工程程序与要求》GA/T75-199413）《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001第二章、视频监控系统2.1 系统概述随着科学技术的发展，社会不断的进步,为了加强小区安全，我公司为万顺广场出一套完整的设计方案,监控系统主要是对出入的人员及车辆的情况进行监控。

万顺广场出入人员复杂，为了保证万顺广场人员及车辆的安全，为万顺广场建立一套智能监控系统是必不可少的。

监控系统对智能小区的重要部位进行重点监控，如：对主要出入口、停车场等进行24小时全实时监控。

主要是加强的安全保卫工作，能够满足安全保卫的需要。

人员的流动比较频繁，单靠以往的人防已远远不能满足要求因此，利用现代的高科技技术手段，组成全方位防范系统是十分必要的。

监控系统要尽量能够覆盖整万顺广场，所有人员的活动情况都可尽收眼底。

摄像机全部用彩色的，以提供较好的画面质量，设备安装要具有隐蔽性，美观大方，又不破坏整体布局。

本方案根据建设方提供的相关文件，并根据万顺广场的实际需求，参照有关国际标准和国家标准，并结合我公司从事过的多个监控工程所积累的经验，编制出这套技术方案。

若对本方案的内容或其它方面有不详尽之处，我们随时欢迎您们的宝贵意见。

2.2 设计原则万顺广场的方案设计遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。

并综合考虑施工、维护及操作因素，并将为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。

本系统设计内容是系统的、完整的、全面的；设计方案具有科学性、合理性、可操作性。

其具有以下原则：先进性：系统在国内率先采用基于WEB嵌入式的视频服务器为核心的视频监控系统，它采用专用视频压缩芯片，图像清晰，视频压缩效率高，是基于第三代嵌入式技术的网络视频监控产品。

实用性：系统支持用户的网络监控需求，可多用户多画面实时监控、远程控制、集中录像、可连接多种报警设备、报警可定时布防撤防等功能，完全满足用户的监控要求。

兼容性：系统采用B/S结构，可与企业内部的MIS系统紧密结合；同时，前端系统可在现有的模拟监控系统的基础之上进行改造，保护用户设备投资。

扩展性：系统软、硬件系统采用模块化设计，用户系统升级时，只需要增加前端的服务器，并升级相应的系统软件即可，不用额外添加或者废弃原有设备。

灵活性：系统组网灵活，适合在局域网、广域网和无线网络中使用；在网络中的授权用户可通过IE浏览器实时监控前端现场，客户端无需添加任何硬件。

实时性：本系统采用的嵌入式视频服务器，采用专用的DSP视频压缩芯片，最高可传输30帧/秒的清晰图像。

可靠性：系统采用先进的硬件，性能稳定可靠，保证系统整体的稳定，尤其适合在无人、少人维护的环境中运行。