0613龙湖整体市场调研

区位价值
1、地理位置：
龙湖地处新郑与郑州南端交汇处，作为进出郑州市区的南大门，同时是郑州都市区向南拓展 的桥头堡，未来将成为郑州老城区、运河新区、空港区发展融合的重要支点。龙湖镇位于新郑市 北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区。
2、地理优势：
距郑州市区11公里； 距郑州新郑国际机场18公里； 距离郑东CBD14.2公里； 距离郑州东站仅16公里；
银行及医疗价值
片区银行及医疗配套齐全，大大小小分布有十几家。
环境、旅游价值
休闲生态资源——龙湖自然景观资源优越，从世界第9国际风情小镇到生态宜居之城，是集休闲养 生、教育居住、产业互动为一体的宜居新城。龙湖景观资源比较优越，数万亩原生态森林，8个超千亩 天然湖泊，龙湖一跃成为郑州休闲地产的主战场。
新郑龙湖发展规划分析
河南易居
富田兴龙湾项目组 2014年6月
目录
一、龙湖区域概况及发展规划 二、龙湖现有学校配套 三、市场竞品对比
龙湖区域概况及发展规划
1、区位价值 2、交通价值 3、教育价值 4、银行及医疗价值 5、环境、旅游价值 6、规划价值 7、区域定位 8、区域经济、区域人口、产业价值 9、华南城、华商汇、航空港区
最新动态：郑州地铁2号线南延线计划于3月底前开工建 设，全线同步建设车辆段、停车场各一座，2016年竣工。
地铁二号线延长线示意图
交通价值
BRT快速公交线路市政规划示意图 BRT规划：根据郑州市交通发展规划，龙湖镇内设置了BRT城市公交线路终点站。作为郑州市BRT系统的 延伸，龙湖镇的快速公交线路主要贯穿于龙湖大道、轩辕路、商业路和郑新路的部分路段，线路中共设 有十个站点。另，郑州中心城区与龙湖镇之间规划一条BRT走廊，主要位于中州大道南延道路上。 小结：龙湖立足郑州南扩寻求经济发展，交通是最为重要的条件。公路与地铁的规划使龙湖的发展前景 更加明朗，极大增加了投资者对龙湖的信心。地铁2号线的投入使用将大大拉近与郑州市区的距离，改变 龙湖人的生活方式。
环境、旅游价值
新郑后胡生态园区（龙湖森林公园、 后胡森林公园）：位于新郑龙湖镇西南后 胡水库周边，规划总面积3平方公里，定 位为郑州的森林公园。该区域自然环境优 美，林木覆盖率达到70%，生物种类繁多 ，生态环境保护良好;周围没有工业项目 ，拥有较大的可连片开发区域;区位交通 优越，距郑州中心城区11公里，京广铁路 、郑尧高速、107国道、郑新快速通道从 两侧经过，规划中的地铁2号线和BRT城市 公交线路终点都设在龙湖镇区
龙湖镇的发展方向就是“生态在镇中，镇在生态中”，所以现在除了龙湖度假村、泰昊陵生态农 业观光园、万亩樱桃游览区这些已经建成的休闲旅游景区外呢，未来龙湖镇还会大力发展各个街道的景 观建设，十七里河沿河公园现在已经开始规划建设了，未来更有新郑后胡生态园区、龙湖湿地公园等园 区建设。从早年的“世界第九风情小镇”，到如今的“宜居教育城”，新郑龙湖从不乏世人的瞩目。只 不过，在“十二五”规划重要内容郑州都市区“组团发展、产城融合”的主攻方向和策略下，新的城市 规划必将实现龙湖向郑州靠拢的夙愿，加速“龙湖组团”的快速崛起。
3、小结：龙湖镇位于郑州南大门，是未来老城区和运河新区、空港区发展融合的重要支点。
交通价值
龙湖镇交通线路规划图
道路交通规划：
目前龙湖将规划通过五横（西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107联接线、郑少高速机场联 络线）六纵（郑尧高速、大学路、京广路、老107国道、郑新快速通道、东四环）加强与郑州市 与航空港区的联系。三五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分钟，而到机场港区的时间 将缩短为15分钟
教育价值 河
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郑州市“十二五”规划，龙湖定位为都市区重要发展组团（宜居教育城），区域内有8所高校云 集，在校师生超过15万人，成为郑州重要的大学园区。在大力发展高校教育外，龙湖又加大吸引了河 南纪检宣教基地、团校培训基地、河南法官进修学院、河南省卫生人员培训中心等8家省级以上培训 学校。此外，为加快基础教育建设，吸引郑州9所高中入驻，其中郑州一中、郑州外国语学校、郑州 六中、郑州十一中四所省级示范性高中即将开工建设。不远的将来，一座具有完备教育体系的教育之 城将会呈现。
万亩樱桃游览区：郑州樱桃沟景区位于二七区侯寨乡南部，以樱桃沟为中心，延绵15公里，丘 陵起伏，沟壑纵横，深深的沟里布满了青翠繁茂的樱桃树，景色十分宜人。这里樱桃种植已有千年历 史，由于气候适宜、沟内避风、土壤特殊，产出的樱桃粒大肉厚、色泽丰丽、入口甘甜，且能补中益 气，滋润肌肤。故而享有盛名，传誉省内外。
交通价值
2号、13号线双地铁规划 ：
郑州市轨道交通2号线延长线将沿龙湖镇内的老107国道 、华南城大道以及航空港区内的郑港三路、郑港四街铺设， 线路全长约42.1公里，设车站18个。 远景规划地铁13号线将 沿新郑路通至龙湖
龙湖地铁2号线延长线站点分布：南四环站-绕城高速站 -祥云路站-双湖大道站-鸿鹄路站-华南城西站-华南城站-华 南城东站-孟庄路站-机场城际站-郑港三街站-郑港四路站-郑 港六路站-郑港九路站-机场站-机场东站-战场四街站-机场南 路站-郑州南站；项目距离最近的地铁站口（华南城西站）仅 200米
环境、旅游价值
十七里河市政公园：十七里河公园座落在新郑市龙湖镇，北至西南绕城高速、南至双湖大道、 东至经二路、西至经三路的十七里河沿线，项目占地约1300亩，投资约2亿元人民币，施工周期两年 ，对该区域十七里河沿线进行高标准综合整治，打造一个以湿地公园为主体的郑州南部城市风光带。
龙湖度假村：有人曾把新郑龙湖比喻成东方威尼斯，在龙湖大约15平方公里的范围内，有8个均 超过1000亩的湖泊。所以，相比郑州北区沿黄生态走廊的“厚重”，新郑龙湖则显得“风情万种”， 它是生态的、人文的，更是灵动的、秀丽的。一进入龙湖，首先映入你眼帘的就是一片开阔的水面和 接天的绿。静静流淌的水波，就像一个美人的眼眸，轻轻婉转低回，让人觉得风情万种，却又含蓄内 敛。和着岸上轻轻摆动的垂柳，一幅水墨山水画仿佛跃然纸上。在龙湖，每个季节都会给你最美的视 觉享受。春天能看到杨柳的新姿，夏天能听到夏虫的呢喃，秋天能欣赏落叶满地，冬天这里万物肃穆 。