养老设施建筑设计方法
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老城区和已建成居住（小）区要限期通过 购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设 施。
与《城市公共设施规划规范》 （GB50442-2008）有关内容 衔接一致，采用了低限指标
老旧小区也要在限期内达标
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
二．国内养老地产的常见开发模式
1. 普通社区中的“9073” 2. 公营、民营结合的养老基地 3. 大型居住区中配建的养老组团
1.“9073”在普通社区中如何体现？
普通社区中的“9073”
普通社区可建设老年住宅、社区配套养老服务设施、养老公寓等
90%为居家养老： 建设专门的老年 住宅、老少户等 7%为社区养老： 配建社区日间照 料中心提供相应 的养老服务 3%为机构养老： 配建老年公寓、 老年护理院等
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
我国老龄化现状
我国的老年人口增加迅速
• 截至2012年底，我国60岁以上人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口 的14.3%；2013年，老年人口数量将突破2亿大关，老龄化水平将达到14.8%。
2050老年人口比例将达到1/3
• 2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人比重将占总人口的33.6%。
门厅 公共走廊 楼电梯、坡道
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
养老设施的功能关系示意图
后勤入口
主入口
厨房
管理服务用房
门厅
多功能厅
餐厅
护理台
庭院 老人居室
活动室
室外 庭院
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
养老建筑的单体形式不同
建筑形式应考虑居住功能、朝向及服务管理需求——
医院及 康复中心
会所 底商
居住 组团
居住 组团
半护理 组团
居住组 团
居住 组团
16
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
高层高密度养老公寓
案例2：广西南宁嘉和城
高端公寓+医疗机构
东北侧景观资源较好，设置养老 公寓，南侧地块布置商品住宅
老年公寓用地面积 1.5公顷 老年公寓总建筑面积 6.3万平米
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
进一步明确养老设施规划落实问题
2013年9月12日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 发布指出：
• 主要任务之一：统筹规划发展城市养老服务设施
对新建城区和新建居住（小）区要按人均 用地不少于0.1平方米的标准配套建设养老 服务设施，与住宅同步规划、同步建设、 同步验收、同步交付使用；
地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线
第一期 老年住宅地块 第二期 老年住宅地块
项目信息
总用地面积 1324公顷 （约2万亩）
总建筑面积 720万平米
老年住宅
10公顷
总用地面积 （约150亩）
老年住宅
18万平米
总建筑面积
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
金融街惠州养老社区
• 划分为小型居住组团，形成亲切尺度；半护理组团靠近医院，联系近便； • 主要配套设施沿主要道路设置，与各组团保持较短的服务半径。
案例：万科幸福汇
开发方
北京田家园新城房地 项目区位 北京 房山 建设时间 2011年8月开
产开发有限公司
盘
占地面积 7.17公顷
建筑面积 16万平米
• 普通社区中配建用于出售的老年
住宅（活跃长者住宅），并配有
用于出租的养老公寓（活跃长者
之家）。
活跃长者住宅 活跃长者之家 清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
政府“兜住底” 社会力量作主角
2013年8月16日，李克强总理在国务院常务会议上指出：
• 要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力， 推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”。
措施分以下五个方面：
1. 加强养老服务能力建设 2. 分层分类提供养老服务 3. 创新养老服务模式 4. 切实加强农村养老服务 5. 推动医养融合发展
养老设施建筑设计方法及实例
清华大学建筑学院 周燕珉 2014年03月08日
主要内容
一．我国老龄化现状及最新政策解读 二．国内养老地产的常见开发模式 三．养老设施的平面功能设计 四．养老设施的各空间特征分析 五．养老设施中的“三交九流” 六．养老设施中的“三通一平” 七．老年建筑设计实例分析
一．我国老龄化现状及最新政策解读
（游泳馆）
旅馆
老年公寓 老年住宅
养老综合服务楼 培训中心
（会议室、餐厅）
老年医院
（体检）
老年护理楼
（与医院邻近）
政府建设的养老设施
案例2：河北中捷民政事业服务中心
“五院合一”：包括敬老院、残障院、孤儿院、光荣院、收费老年公寓
项目信息
总用地面积
11公顷
总建筑面积
5.8万平米
容积率
0.53
一期建设面积 1.9万平米
• 凡是健康老人——多居家，宜设计成板式单元住宅 • 凡是护理老人——集体住，宜设计成廊式建筑
一期床位数
306床
第3期
第2期
第1期
河北中捷民政事分业期建服设务顺中序心
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
河北中捷民政事业服务中心
清华Fra Baidu bibliotek学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
收费型老年公寓
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
3.大型居住区中配建的养老组团
案例1：金融街惠州养老社区
总人口 13.5亿
总人口 约14亿
总人口 约12.8亿
老年人口 1.94亿
老年人口 约2.56亿
2012年
14.3%
18.29% 2020年
老年人口 约4.34亿, 约为少儿 人口数量 的2倍
33.6%
2050年
老年人口将长期 保持在3-4亿人， 约占总人口30%
2051-2100年
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
养老 地块
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
三．养老设施的平面功能设计
养老设施的功能空间分类
养老设施
居住空间
二人居室 四人居室 卫生间 小起居空间
公共活动 空间
公共服务 空间
交通空间
餐厅兼活动厅 娱乐图书室 多功能厅 室外活动场
护理站 公共浴室 公共卫生间 污物处理室 厨房 洗衣间 工作管理空间
2.公营、民营结合的养老基地
案例1：天津武清民政部养老示范区
政府主导下进行的企业地产项目 民政部养老配套示范区 包含多种类型和功能
项目信息 一期总用地面积 29700平米
一期总建筑面积 17000平米 清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
天津武清民政部养老示范区
健身活动中心
与《城市公共设施规划规范》 （GB50442-2008）有关内容 衔接一致，采用了低限指标
老旧小区也要在限期内达标
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
二．国内养老地产的常见开发模式
1. 普通社区中的“9073” 2. 公营、民营结合的养老基地 3. 大型居住区中配建的养老组团
1.“9073”在普通社区中如何体现？
普通社区中的“9073”
普通社区可建设老年住宅、社区配套养老服务设施、养老公寓等
90%为居家养老： 建设专门的老年 住宅、老少户等 7%为社区养老： 配建社区日间照 料中心提供相应 的养老服务 3%为机构养老： 配建老年公寓、 老年护理院等
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
我国老龄化现状
我国的老年人口增加迅速
• 截至2012年底，我国60岁以上人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口 的14.3%；2013年，老年人口数量将突破2亿大关，老龄化水平将达到14.8%。
2050老年人口比例将达到1/3
• 2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人比重将占总人口的33.6%。
门厅 公共走廊 楼电梯、坡道
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
养老设施的功能关系示意图
后勤入口
主入口
厨房
管理服务用房
门厅
多功能厅
餐厅
护理台
庭院 老人居室
活动室
室外 庭院
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
养老建筑的单体形式不同
建筑形式应考虑居住功能、朝向及服务管理需求——
医院及 康复中心
会所 底商
居住 组团
居住 组团
半护理 组团
居住组 团
居住 组团
16
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
高层高密度养老公寓
案例2：广西南宁嘉和城
高端公寓+医疗机构
东北侧景观资源较好，设置养老 公寓，南侧地块布置商品住宅
老年公寓用地面积 1.5公顷 老年公寓总建筑面积 6.3万平米
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
进一步明确养老设施规划落实问题
2013年9月12日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 发布指出：
• 主要任务之一：统筹规划发展城市养老服务设施
对新建城区和新建居住（小）区要按人均 用地不少于0.1平方米的标准配套建设养老 服务设施，与住宅同步规划、同步建设、 同步验收、同步交付使用；
地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线
第一期 老年住宅地块 第二期 老年住宅地块
项目信息
总用地面积 1324公顷 （约2万亩）
总建筑面积 720万平米
老年住宅
10公顷
总用地面积 （约150亩）
老年住宅
18万平米
总建筑面积
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
金融街惠州养老社区
• 划分为小型居住组团，形成亲切尺度；半护理组团靠近医院，联系近便； • 主要配套设施沿主要道路设置，与各组团保持较短的服务半径。
案例：万科幸福汇
开发方
北京田家园新城房地 项目区位 北京 房山 建设时间 2011年8月开
产开发有限公司
盘
占地面积 7.17公顷
建筑面积 16万平米
• 普通社区中配建用于出售的老年
住宅（活跃长者住宅），并配有
用于出租的养老公寓（活跃长者
之家）。
活跃长者住宅 活跃长者之家 清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
政府“兜住底” 社会力量作主角
2013年8月16日，李克强总理在国务院常务会议上指出：
• 要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力， 推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”。
措施分以下五个方面：
1. 加强养老服务能力建设 2. 分层分类提供养老服务 3. 创新养老服务模式 4. 切实加强农村养老服务 5. 推动医养融合发展
养老设施建筑设计方法及实例
清华大学建筑学院 周燕珉 2014年03月08日
主要内容
一．我国老龄化现状及最新政策解读 二．国内养老地产的常见开发模式 三．养老设施的平面功能设计 四．养老设施的各空间特征分析 五．养老设施中的“三交九流” 六．养老设施中的“三通一平” 七．老年建筑设计实例分析
一．我国老龄化现状及最新政策解读
（游泳馆）
旅馆
老年公寓 老年住宅
养老综合服务楼 培训中心
（会议室、餐厅）
老年医院
（体检）
老年护理楼
（与医院邻近）
政府建设的养老设施
案例2：河北中捷民政事业服务中心
“五院合一”：包括敬老院、残障院、孤儿院、光荣院、收费老年公寓
项目信息
总用地面积
11公顷
总建筑面积
5.8万平米
容积率
0.53
一期建设面积 1.9万平米
• 凡是健康老人——多居家，宜设计成板式单元住宅 • 凡是护理老人——集体住，宜设计成廊式建筑
一期床位数
306床
第3期
第2期
第1期
河北中捷民政事分业期建服设务顺中序心
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
河北中捷民政事业服务中心
清华Fra Baidu bibliotek学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
收费型老年公寓
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
3.大型居住区中配建的养老组团
案例1：金融街惠州养老社区
总人口 13.5亿
总人口 约14亿
总人口 约12.8亿
老年人口 1.94亿
老年人口 约2.56亿
2012年
14.3%
18.29% 2020年
老年人口 约4.34亿, 约为少儿 人口数量 的2倍
33.6%
2050年
老年人口将长期 保持在3-4亿人， 约占总人口30%
2051-2100年
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
养老 地块
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
三．养老设施的平面功能设计
养老设施的功能空间分类
养老设施
居住空间
二人居室 四人居室 卫生间 小起居空间
公共活动 空间
公共服务 空间
交通空间
餐厅兼活动厅 娱乐图书室 多功能厅 室外活动场
护理站 公共浴室 公共卫生间 污物处理室 厨房 洗衣间 工作管理空间
2.公营、民营结合的养老基地
案例1：天津武清民政部养老示范区
政府主导下进行的企业地产项目 民政部养老配套示范区 包含多种类型和功能
项目信息 一期总用地面积 29700平米
一期总建筑面积 17000平米 清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
天津武清民政部养老示范区
健身活动中心