成都写字楼指导标准成都市商务局项目处
甲级写字楼主要配置标准(成都)
甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
中西部区域城市(成都、西安、重庆、武汉、贵阳、昆明、郑州)住宅底商及配套商业设计地方标准集锦
街区式商业商业退距标准建筑退距：《成都市城市规划管理技术规定》2024版中、商业服务设施建筑间距按照表3.1.5.1、表3.1.5.2、表3.1.5.3控制，第3.1.6条：建筑高度高于24米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制，按照非住宅高层建筑与相邻建筑间距规定执行。
建筑间距：后退用地红线，根据《成都市城市规划管理技术规定》2024版中，商业服务设施建筑间距按照表3.2.3控制；后退道路红线最小距离按照表3.2.6控制；后退规划绿地，广场不小于5米，建筑高度高于24米的单层公共建筑后退用地红线距离不得小于15.0米。
消防间距：防火间距需满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.2.2条中表格以及相关说明、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022中3.3.1条相关要求。
建(构)筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求：（一）高度 100 米以下的建筑物，其退让距离不少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）的规定；（二）高度 100 米以上的建筑物，其退让距离需经城市设计论证，但最小不得少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）中高度60～100米建筑物的后退距离；（三）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑物，其退让距离不少于25米，并应当留出临时停车或回车场地；（五）规划有特殊要求的，退让距离应当符合经批准的相关规划要求。
新建建筑物退让高架桥和匝道结构外边缘的距离应在《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》规定的基础上加大5米退让。
除满足前款规定外，建筑物退让公共通道距离不少于2米。
无单独要求1、退距按现行《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。
退用地界线详第十二条，退市政道路详第十三条、十六条，退河道详第十五条，退铁路详第十四条，退地铁等其他特殊情况详相关单位或部门规定。
2、与住宅间的建筑间距按《昆明市城乡规划管理技术规定》表3-2执行；与公建的建筑间距按现行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022和《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）相关规定执行。
成都商务写字楼等级指导标准
成都商务写字楼等级指导标准XXX、XXX、XXX顾问（重庆）XXX、XXX（上海）XXX、XXX、XXX、XXX（成都）有限公司、XXX（上海）XXX联合制订了《成都商务写字楼等级指导标准》。
以下是标准内容：1.顶级写字楼1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域，交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口。
1.2硬件设施：1.2.1基本要求：土地性质为商业用地。
1.2.2建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积在1500-2000平方米之间。
1.2.3建筑设计：由国际知名设计院或国内甲级设计院设计。
1.2.4建筑规划：大堂宽敞，挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位。
1.2.5建筑装饰：a.具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适。
b.电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米，等候时间不超过30秒，XXX，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统。
c.空调：采用高品质主机，四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉。
d.电气：双回路市电，办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公。
e.弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN、DDN、T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌及网络规范说明。
f.承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡。
g.公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间。
h.专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。
地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统。
1.3物业管理：1.3.1产权形式：只租不售，单一产权。
写字楼物业服务等级划分
写字楼物业服务等级划分DB51 四川省(区域性)地方标准DB 510100/T 013—2013代替 DB 510100/T 013—2007成都市写字楼物业服务等级划分2014 - 04 -15发布 2014 - 05 - 01实施发布成都市质量技术监督局scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State-owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific researchDB 510100/T 013—2013目次前言 ..................................................................... (II)1 范围 ..................................................................... . (1)2 规范性引用文件 .....................................................................13 术语与定义 ..................................................................... .... 1 4 缩略语 ..................................................................... ........ 3 5 总则 ..................................................................... . (4)6 等级划分的内容及要求 ............................................................... 4 参考文献 ..................................................................... .. (37)IDB 510100/T 013—2013前言本标准按照GB/T 1.1—2009给出的规则起草。
成都五个中心城区商业网点规划已出炉
成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。
金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。
“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。
火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。
作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。
该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。
四川省成都市地方标准
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四川省成都市地方标准《商务楼宇等级划分》(征求意见稿）修订说明标准起草组二〇一八年八月一、工作简况1.任务来源为引导商务写字楼规范运作，指导写字楼市场良性运行，促进成都市商务写字楼更好更快地发展，成都市商务局2012年制定了四川省（区域性）地方标准《成都市商务写字楼等级划分》。
该标准自发布实施以来，对规范成都市商务写字楼市场，提高我市商务写字楼整体竞争力和影响力发挥了重要作用。
市商务委2015年、2016年连续2年依据地方标准先后开展了成都市甲级、超甲级商务写字楼等级评定工作，标准的宣贯力度和影响力得到了极大的提高，但同时也存在一些问题急需对标准进行修订。
存在的问题主要有：一是硬件指标过多，商务服务软性指标偏少；二是体现楼宇运营品质、经济及社会效益的关键指标不足，需要补充；三是商务楼宇智能服务、文化服务、创新服务、健身等娱乐服务、政务服务等楼宇服务指标缺失；四是随着商务办公楼宇市场快速发展和评级实践，个别评价指标需要科学界定和阐释。
为推动评价标准适应成都市场发展需求、国内行业发展需求，进一步与当前及未来国际国内商务楼宇发展最新趋势接轨，需要充实商务楼宇硬件、软件、服务、品质的评价内容，优化评价指标，成都市商务委提出《商务楼宇等级划分》地方标准的修订工作。
该标准由市质监局批准立项，由成都市标准化研究院、成都市楼宇经济促进会组成标准起草组，负责标准修订工作。
《商务楼宇等级划分》标准的修订，具有十分重要的现实意义。
首先能促进商务楼宇市场发展的规范化、专业化和精细化，这是确保行业健康发展的前提和保障；其次为成都市等级评定工作做技术支撑，提升成都市商务楼宇的整体品质和服务质量水平；第三及时总结提炼成都做法和成功经验，为今后行业、国家标准的制定奠定基础。
2.协作单位成都市市规划局、成都市建委、市房管局、武侯区楼宇办、高新区商务局、锦江区商务局、青羊区商务局、金牛区商务局、成华区商务局、温江区商务局、五大行（世邦魏理仕、仲量联行、高纬环球、第一太平戴维斯、高力国际）、西南设计院、来福士广场、力宝大厦、银泰中心、中节能、百杨大厦、四川航空广场（SAC）、MFG、恒大广场、富力中心、中汇广场、珠江国际、中迪广场、世贸大厦等。
【写字楼】成都市超甲级、甲级商务写字楼评分表
（1.5 外至少1/125m2个停车位
分） 每个停车位平均建筑面积不少
于25m2
建筑整体装饰大气、格调高 雅，工艺精致，整体氛围协 调，风格独特。
建筑装饰 （3分）
楼宇各种指示用和服务用文字 应至少用规范的中英文同时表 示，标识规范、清晰、美观
大堂空间敞亮，华丽舒适
分值 0.5
1 0.5 0.5 0.5 0.5
规定，其中信息化应用系统包括公共服务系统
49
信息化应用系统
0.5 、智能卡应用系统、物业管理系统、信息设施
运行管理系统、信息安全管理系统等，每项
智能
0.1分
50
化系 智能化集成系统 统
0.4
包括智能化信息集成（平台）系统、集成信息 应用系统等，每项0.2分
（3
包括信息接入系统、布线系统、移动通信室内
（2）
即按正常步行速度3-8分钟左右有无地、轨道
距地铁、轻轨等轨道交通步行 距离800m以内
交通站点
（1）
5
距本商务写字楼100m服务半径 内商务服务设施不少于4项
1.5 1.商务服务设施是指租用商务写字楼的公司、
6
距本商务写字楼300m服务半径 楼宇周边配 内商务服务设施不少于4项
套 (3分) 距本商务写字楼100m服务半径
1 地下停车场停车区进行试连接，应有
2G/3G/4G/wifi，无盲区
47
要求
(30
设备
（16
给排 采用恒压变频集中供水 水系
48 分） 分） 统 公共区域冷热水24h供应
0.5 0.5 查阅楼宇建筑设计说明书。并现场检验
（1 分）
公共区域冷热水16h供应
（0.2 ）
成都市写字楼等级标准
成都市写字楼等级标准成都市作为中国西南地区的重要经济中心，拥有众多的写字楼，为满足不同企业的办公需求，成都市政府制定了相应的写字楼等级标准。
以下是成都市写字楼等级标准及其相应的要求：一、综合标准：1. 办公面积：写字楼总建筑面积应不小于1000平方米，每层办公面积应不小于400平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过80米，并符合成都市消防设施的要求，拥有3个及以上电梯。
3. 办公环境：写字楼应具备良好的自然光线、通风、采光条件，同时应保证充足的消防设备和安全通道。
4. 车位比例：写字楼车位比应不少于1∶100。
5. 设施及服务：写字楼应配备先进的信息技术设备和专业的管理服务人员，提供24小时的保安和物业管理服务。
二、甲级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于5000平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过150米，拥有5个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。
3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，优质的楼层布局，并配备高档的大堂、公共卫生间等。
4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶70。
5. 设施及服务：写字楼应提供高品质的物业管理和租户服务，包括高速网络、电话和办公设施。
三、乙级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于2000平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过120米，拥有3个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。
3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，基本配备公共卫生间等。
4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶100。
5. 设施及服务：写字楼应提供基本的物业管理和租户服务，包括基本的网络、电话和办公设施。
以上是成都市写字楼的等级标准及相应的要求，不同级别的写字楼面向不同类型和水平的企业，符合各类企业的需求。
成都纯甲级写字楼SAC项目简介
骑楼设计
成都首个骑楼设计写字楼,12米落地超白 玻璃，每一块玻璃原产地定制。
大堂设计
意大利矿山精选石材,管理团队全程参与 开板、加工。整石排版拼接，石材大面积 上墙，国内罕见工艺。
立意 全球顶级,西南第一，10年不落后全球一电线水梯平&门禁
高低分区、18部第四代Port系统迅达电 梯、电梯六闸五通道
正式概念设计
建筑形体把按可建占地轮廓和退界要求形成的别扭造 型转变成了连续一体的外形。如此形体及其连贯一致 的设计表现手法塑造了风格统一的地标性建筑,匹配 建筑的位置。
立面设计
塔楼幕墙采取褶皱感的表现形式,引入自下而上层层渐变、 横隐竖明的外观设计，在凸显建筑本身如钻石切割面般 晶莹剔透感的同时也强化塔楼的挺拔感，从而塑造出独 特而自然有机的建筑形象。
SAC招商中心亮相 暨第三方产品推介会
中心之上 · 顶级之作
立意
全球顶级,西南第一，10年不落后全球一线水平
200+ 38 LEED TOP1
”SAC的设计重新定义了21世 纪的建筑,我们SOM团队凝 聚了大量心血。她匠心独运 的设计，无论放在中国还是 世界的任何地方，都是独一 无二的。
/ SOM合伙人 Keith Boswell
250千克/平方米
SAC 低区
单元 1 2 3 4 5 6
合计
建筑面积 500 205 295 390 190 405 1985
SAC 高区
单元 1 2 3 4 5 6
合计
建筑面积 460 295 290 375 280 430 2130
16部 迅达Port系统客梯
50秒
普通品牌电梯
35秒
第四代Port系统迅达电梯
成都市关于进一步加强商业、 办公类建设项目管理的通知
成都市关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知4月21日，成都市规划局、房管局等多个部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》以下简称《通知》要求，商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。
关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知为进一步加强我市商业、办公类建设项目的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律法规规定，现通知如下：一、商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。
二、商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计。
商业、办公类建设项目标准层办公用房分隔的，层高不应大于4.2米;商业、办公类建设项目标准层办公用房不分隔的，层高不应大于4.6米。
三、商业、办公类建设项目中的办公用房(公共食堂除外)，不得接入天然气。
商业、办公类建设项目的水电气，应按照商用标准收费，禁止按照非商用标准收费。
四、对商业、办公类建设项目，开发企业和中介机构不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语。
五、商业、办公类建设项目登记的基本单元是固定界限、可独立使用并且具有明确唯一编号的房屋或特定空间。
房屋测绘机构应按照建设工程规划许可和审定的施工图对商业、办公类建设项目进行测绘，开发企业及中介机构应根据建设工程规划许可、审定的施工图和已备案的测绘成果等制定预售(销售)方案。
禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。
六、开发企业、设计单位、中介机构等违反本通知规定的，依法予以查处，并纳入我市企业信用信息系统。
成都市人民政府办公厅关于印发成都市商务局职能配置、内设机构和人员编制规定的通知
成都市人民政府办公厅关于印发成都市商务局职能配置、内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2006.06.28•【字号】•【施行日期】2006.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文成都市人民政府办公厅关于印发成都市商务局职能配置、内设机构和人员编制规定的通知各区（市）县政府，市政府各部门：《成都市商务局职能配置、内设机构和人员编制规定》经市机构编制委员会办公室审核，市机构编制委员会审定，市政府批准，现予印发。
二○○六年六月二十八日成都市商务局职能配置、内设机构和人员编制规定根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈成都市市、县（市、区）政府机构改革方案〉的通知》（川委厅〔2006〕12号）精神，组建成都市商务局。
市商务局是主管全市利用内外资、国内外贸易和对内、对外经济技术合作的市政府工作部门。
撤销市贸易与粮食局、市对外贸易经济合作局、市国内经济合作局和市物资协会。
一、职能调整（一）划入原市贸易与粮食局主管综合管理全市商贸流通业及相关服务业的职能。
（二）划入原市对外贸易经济合作局主管全市利用外资、对外贸易与经济技术合作工作的职能。
（三）划入原市国内经济合作局主管全市对内开放、国内经济合作和对内招商引资工作的职能。
（四）划入原市物资协会承担的行业行政管理职能。
（五）划入市经委承担的报废汽车回收的组织协调、典当行业的监督管理和重要工业品、原材料进出口计划的组织实施管理职能。
二、转变职能（一）将原市对外贸易经济合作局外贸经营权审批改为备案登记。
（二）取消原市对外贸易经济合作局外国和港澳特别行政区在市内常驻代表机构的审批职能。
（三）取消原市对外贸易经济合作局出口退税稽核的审批职能。
三、主要职责根据以上职能调整，市商务局的主要职责是：（一）贯彻国家内外贸易、利用内外资、国际经济和国内区域经济合作的发展战略、方针、政策，研究拟订我市内外贸易、利用内外资、国际经济和国内区域经济合作的相关政策、地方法规及政府规章；拟订全市商务发展规划、年度计划并组织实施。
温江区楼宇经济发展情况调研报告
温江区楼宇经济发展情况调研报告温江区楼宇经济发展情况调研报告楼宇经济是随着经济社会发展和城市化的快速推进而出现的一种新兴都市特色经济。
温江作为一个快速城市化并正在萌芽成为主城区的区域，目前正加快推进产业升级转型努力构建以服务业为主导的现代经济体系。
主动顺应城市化要求，大力发展楼宇经济，破解土地和资源要素瓶颈制约，是转变经济增长方式的应有之义。
为此充分掌握和了解这一特色经济形态，更好地促进其发展，近期，区委政研室就此开展了专题调研，摸查了全区楼宇经济现状，并走访学习了成华、锦江、武侯等区的经验，思考了一些具体的对策建议，现将情况报告如下。
一、楼宇经济的主要特点及对温江的积极作用楼宇经济是以楼宇为载体, 吸引一些机构公司入驻进行办公、研发和商务活动的经济形式，是随着城市经济的发展而产生的一种新型经济形态。
总体来看，楼宇经济有以下几个特点：一是楼宇经济是都市经济发展到一定阶段的产物。
它的生存发展与城市的规模、地位和综合经济实力有明显的正向关系，城市规模越大，经济社会发展越快，集聚力和辐射力越强，越能促进经济要素的聚集。
二是楼宇经济一般具有较高的投入产出回报。
一般一栋高级商务楼里众多公司所产生的效益，往往胜过一占地面积很大的工业企业。
三是楼宇经济必须以一批基础和配套较为完1善、建设标准和智能化程度较高的楼宇为载体，而且这些楼宇应相对集中，最好是有一些CBD区。
四楼宇经济所吸引入驻的多是一些企业本部、研发中心和销售中心，所从事的多为管理、研发和商务活动，无论对服务业的升级还是高端人才的聚集，都有十分明显的推动作用。
基于这些原因，国内外很多城市都曾先后把楼宇经济发展作为成区域发展的一个重要途径和抓手。
如国际上的有美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德方斯、日本东京的新宿、中国香港特别行政区中环铜锣湾等；国内比较突出的青岛、上海、广州、天津等城市；市内的青羊、武侯、锦江、双流、都江堰等区县。
都这方面进行过很多的探索和实践，积累了很多成功的经验，可以供温江的发展进行借鉴。
成都市办公楼物业服务等级指导标准(试行)
成都市办公楼物业服务等级指导标准(试行)成都市办公楼物业服务等级指导标准（试行）1. 引言该文档旨在为成都市办公楼物业服务等级提供指导标准，以提升物业服务质量，满足租户和业主的需求。
该标准适用于成都市内的所有办公楼物业服务机构。
2. 背景成都市是一个经济发展迅速的城市，办公楼物业服务的需求日益增长。
物业服务的质量对租户的满意度和办公环境的品质有着重要影响。
因此，制定一套统一的服务等级指导标准对于保证物业服务的高质量和一致性至关重要。
3. 内容3.1 物业服务等级分类根据物业服务的综合水平和范围，将物业服务等级划分为以下几个分类：- 五星级：提供全方位的物业服务，包括设施维护、安全管理、环境卫生等方面，满足高要求的商务办公楼的需求。
- 四星级：提供较为全面的物业服务，包括设施维护、安全管理、环境卫生等方面，满足大多数商务办公楼的需求。
- 三星级：提供基本的物业服务，包括设施维护、安全管理、环境卫生等方面，满足一般商务办公楼的需求。
- 二星级：提供有限的物业服务，主要包括设施维护和基本安全管理，满足一些简单办公楼的需求。
- 一星级：提供最基本的物业服务，主要包括设施维护方面的工作，适用于简单的办公楼。
3.2 客户满意度评估指标为了评估物业服务的质量和客户满意度，制定以下指标：- 设施维护：包括设施保养、维修响应速度等方面的考核。
- 安全管理：包括安保措施、应急响应等方面的评估。
- 环境卫生：包括办公楼内外环境的清洁度和整洁度。
- 租户服务：包括租户需求响应速度、问题解决能力等方面的评价。
3.3 评估方法评估物业服务等级的方法包括：- 定期的客户满意度调查和反馈收集。
- 监督检查和抽查。
- 物业服务机构自评。
3.4 评级认证为确保物业服务等级的客观性和公正性，建立评级认证机制，由独立的第三方机构进行评级认证工作。
评级认证的结果将作为物业服务机构的信誉度和竞争力的重要依据。
4. 实施和监管成都市相关部门将制定具体的实施方案，并负责对物业服务机构的实施情况进行监管和评估。
成都商务写字楼等级划分标准
成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。
成都市人民政府办公厅转发市建委关于成都市建筑能耗和节能信息统计工作实施方案的通知
成都市人民政府办公厅转发市建委关于成都市建筑能耗和节能信息统计工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2010.09.08•【字号】成办函[2010]216号•【施行日期】2010.09.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文成都市人民政府办公厅转发市建委关于成都市建筑能耗和节能信息统计工作实施方案的通知（成办函〔2010〕216号）各区（市）县政府，市政府有关部门，有关单位：市建委关于《成都市建筑能耗和节能信息统计工作实施方案》已经市政府同意，现转发你们，请认真组织实施。
二○一○年九月八日成都市建筑能耗和节能信息统计工作实施方案（市建委）为贯彻落实住房和城乡建设部《关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见》（建科〔2007〕245号）和市政府《关于印发成都市节能减排综合性工作方案的通知》（成府发〔2007〕68号）精神，切实做好我市建筑能耗和节能信息统计工作，特制定本方案。
一、总体思路根据建筑节能发展要求，针对不同类型建筑的能耗特点，建立全面统计、抽样统计相结合的建筑能耗和节能信息统计体系，实行建筑能耗信息和建筑节能信息统计调查制度。
二、建筑能耗和节能信息统计报表制度（一）建立既有建筑基本信息和能耗信息统计制度。
统计内容：建筑面积、类型、供热（供冷）方式及建筑在使用过程中常规能源的消耗量等信息。
统计范围：1. 全市行政区域内建筑面积在20000平方米以上（含20000平方米）的大型公共建筑以及建筑面积在3000平方米以上（含3000平方米）的国家机关办公建筑；2. 全市行政区域随机抽取的24个样本街道（城关镇）范围内全部居住建筑和中小型公共建筑；3. 全市行政区域随机抽取14个样本镇（乡）政府所在地的村镇住户，按1%的比例进行抽样，对抽样住户的建筑商品能源消耗量进行调查。
统计时限：国家机关办公建筑和大型公共建筑基本信息和能耗信息统计时限为年报；样本街道（镇）居住建筑、中小型公共建筑基本信息和能耗信息及农村居住建筑的商品能源消耗量统计时限为两年报。
国内各个级别写字楼的配置标准
顶级写字楼电梯等候不超30秒从市商务局召开的“成都商务写字楼等级指导标准通气会”上获悉，由市商务局牵头、市外商投资企业协会联合戴德梁行等六家全球化跨国地产服务商成都分支机构共同制定的《商务写字楼等级指导标准》，昨日正式对外发布。
《标准》将商务写字楼分别划分为顶级、甲级和乙级三个等级。
据悉，这是“六大行”在全球范围内的首次联手合作。
《标准》对各个等级商务写字楼的地理位置、硬件设施、建筑装饰、物业管理及人性化都提出了指导性要求。
顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
成都市人民政府办公厅关于印发促进楼宇经济高端发展支持政策的通知-成办发[2013]61号
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成都市人民政府办公厅关于印发促进楼宇经济高端发展支持政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于印发促进楼宇经济高端发展支持政策的通知（成办发〔2013〕61号）各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：为建设服务业核心城市，增强高端服务业和总部经济发展的承载能力和综合竞争力，现就促进我市楼宇经济高端发展制定如下支持政策。
一、适用范围及对象（一）适用范围。
本政策所支持的楼宇是指在我市属地纳税，建筑面积在2万平方米以上的商务楼宇、商业楼宇、科研楼宇和总建筑面积在15万平方米以上的城市综合体（不含住宅部分）。
（二）适用对象。
上述商务楼宇、商业楼宇、科研楼宇、城市综合体的开发投资项目业主、产权所有者、物业服务企业和入驻上述楼宇的企业及机构。
二、加强楼宇规划引导（三）完善楼宇布局和业态规划。
根据土地利用规划、城市建设规划和服务业发展“十二五”规划，完善我市楼宇经济发展布局规划和业态规划。
进一步优化楼宇经济空间布局，提升楼宇经济发展水平。
以服务业集聚区为楼宇经济发展重点区域（以下简称重点区域），促进楼宇合理集聚和优化布局，形成特色鲜明、功能完善、产业高端的发展格局。
三、加快建设高品质楼宇（四）优先保障重大楼宇项目建设用地。
经市政府服务业发展领导小组办公室认定的新建重大楼宇项目，优先保障其项目选址用地需求。
鼓励产业投资商和运营商参与重大楼宇项目建设运营，经市政府服务业发展领导小组办公室认定的新建重大楼宇项目，可采取挂牌方式供地，挂牌起始价不低于土地整理成本或基准地价。
（五）鼓励建设高品质商务楼宇。
新建楼宇项目竣工并投入运营后，经评定达到或超过《成都市商务写字楼等级划分》［四川省（区域性）地方标准DB510100/T082-2012］中甲级写字楼宇或超甲级写字楼宇标准的，对开发投资的项目业主给予一次性投资奖励。
成都市特色专业楼宇认定标准
成都市特色专业楼宇认定标准一、引言楼宇在城市发展中扮演着重要的角色，对于城市形象、经济发展以及人民生活质量的提升至关重要。
为了更好地推动成都市城市建设，提高楼宇的特色与品质，特制定本次楼宇认定标准。
二、认定标准的目的与意义楼宇的认定标准旨在：1. 建立起一套科学、合理的评价体系，用于识别具有特色的楼宇；2. 打造成都市特色楼宇的品牌形象；3. 鼓励楼宇拥有者在设计、建设和管理中更加注重特色和品质的提升；4. 促进城市形象的塑造和城市功能的提升；5. 为居民和企业提供一个更舒适、便捷、绿色、智能的工作和生活环境。
三、认定标准的内容楼宇的认定标准主要包括以下几个方面：1. 建筑设计与外立面楼宇的建筑设计应具有独特的风格和创新性，外立面应符合当地的建筑风格和城市形象。
2. 空间布局与功能楼宇的空间布局应充分考虑使用者的需求，功能分区清晰，便于进行各项活动。
3. 环境设计与绿色建筑楼宇应注重环境设计，包括绿化、景观和生态环境等方面，同时推行绿色建筑理念，减少能源消耗和环境污染。
4. 设备与设施配备楼宇内部的设备与设施应先进、完善，包括电梯、通信设备、供暖和供水系统等，以提供方便和舒适的使用体验。
5. 智能化与信息化楼宇应具备智能化和信息化的功能，包括安防系统、楼宇自动化控制等，提高楼宇的管理效率和安全性。
6. 建筑节能与绿色施工楼宇的设计和建设应遵循节能环保的原则，采取合理的建筑结构和材料以及绿色施工技术，减少能源浪费和对自然环境的损害。
7. 运营管理与服务楼宇的运营管理应具备高效、规范、人性化的特点，为使用者提供便捷的服务，例如停车场、咖啡厅、公共休息区等。
四、楼宇认定程序楼宇的认定程序主要包括以下几个环节：1. 提交申请：楼宇拥有者或运营管理机构向市建设委员会提交认定申请，并附上相关资料。
2. 初步评估：市建设委员会评估团队进行初步评估，对楼宇的各项条件进行检查和评价。
3. 现场考察：评估团队对通过初步评估的楼宇进行实地考察，了解楼宇的实际情况。
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成都写字楼指导标准成都市商务局项目处
Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
“成都商务写字楼等级指导标准”由成都市商务局牵头，成都市外商投资企业协会、
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司
戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司
广州高力国际物业服务有限公司成都分公司
仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司
联合制定。
（注：以上公司排名按公司前两个汉字的拼音先后排列）
成都商务写字楼等级指导标准
1.顶级写字楼
地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口
硬件设施：
1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地
1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积
1500 - 2000平方米之间
1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院
1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥
15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米
及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位
1.2.5 建筑装饰
a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适
b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面
积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度
4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统
c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不
低于50立方米/人/小时；优质锅炉
d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后
备发电设备充足，在停电时能保证正常办公
e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线
并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明
f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡
g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置
行政人员洗手间
h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方
米计算。
地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统物业管理
1.3.1 产权形式：只租不售，单一产权
1.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机
物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理
信息系统，24小时保安服务和维护服务
1.3.3 入住率：在1至2年内入住率不低于70%
人性化
1.4.1 采光充足，环保性能好
1.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅
1.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道
商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术
2.甲级写字楼
地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口
硬件设施：
2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地
2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不
低于1000平方米
2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院
2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥
11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适
中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车
位
2.2.5 建筑装饰
a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道
为高档装饰
b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务
面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重
1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统
c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不
低于40立方米/人/小时；优质锅炉
d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并
备充足后备电源
e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电
缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线
f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡
g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置
行政人员洗手间
h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方
米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统物业管理
2.3.1 产权形式：开发商持有不低于一半
2.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机
物业管理软件，24小时保安服务和维护服务
2.3.3 入住率：1至2年内入住率不低于65%
人性化
2.4.1 采光充足，环保性能好
2.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅
2.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道
商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术
3.乙级写字楼
地理位置：位于市区，地处主要商业办公区，附近有一定的配套设施，交通便利
硬件设施：
3.2.1 基本要求: 土地性质为商业用地
3.2.2 建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低
于800平方米
3.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院
3.2.4 建筑规划：有大堂，架高地台（＜11cm），除地台外的
层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每300平方米配置一个停车位
3.2.5 建筑装饰
a. 大堂和公共区域装饰良好
b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平
方米/部,载重1000㎏/部，速度不低于3m/s
c. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调
系统，新风量不低于30立方米/人/小时
d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/㎡的电
量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作
e. 弱电：具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商
f. 承重：办公区活荷载200kg/㎡左右
g. 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具
物业管理
4.3.1 产权形式：单一业权或分散业权
4.3.2 国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，不低
于24小时报案服务和维修服务
4.3.3 1至2年内入住率不低于50-60%
成都商务写字楼评定标准。