房地产会计科目体系

5001.08.01.04 5001.08.01.05 5001.08.01.06 5001.08.01.07 5001.08.01.08 5001.08.02 5001.08.02.01 5001.08.02.02 5001.08.02.03 5001.08.02.04
施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 市场咨询费 营销设施建造费 售楼处费用 样板间费用 销售环境改造费 维护费用
土建、设备、设施。 建造成本及资产购置费。 建造成本及配套资产购置以及由开发商承担的教学资源引入费。 建造成本及配套资产购置以及由开发商承担的教学资源引入费。 土建、设备、设施。 归集需移交电力、供水等市政设施相关部门使用的房屋对应的建安费用。 土建、安装、装修费用。 土建、安装、装修费用。 土建、安装、设备设施费用。 土建、设备、各项设施。 土建、设备、各项设施以及由开发商承担的公共资源引入费。 归集红线外或代征地内的公园、水景、河道、绿化场地及运动设施等的建造 费用。 车库总建安成本扣除至少按标准车位预留的总成本后，按比例由其它核算对 象承担的建造费用。 邮局、诊所、银行等。
支付给聘请的项目或工程监理单位的费用 支付给造价咨询公司的预结算编制、审核费用以及其他造价类咨询费用 在项目开发周期内直接从事项目开发人员的工资、奖金、补贴等人工费以及 直接从事项目开发的部门的行政费、财产费。（主要包括各项目经理部、设 计部、工程管理部、成本部、采购部以及从事市场分析与客户定位工作的市 场企划人员等。） 工程实施过程中增加的发放给合作方的赶工奖、进度奖、现场管理类奖金以 及由于参加工程类奖项评比增加的费用支出。 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 支付给市场调研、客户研究等形成项目定位、客户定位等关键结论的市场咨 询类费用； 临时或长久性售楼处，接待厅或销售现场的建安、装修（含设计费）、家具 配饰、设施、整改及租金等费用。 包括样板间设计、装修、建安、家具配饰、设施费、整改费等，租用场地所 建的还包括租用场地的租金。 包括销售卖场或销售通道的围板费用、销售通道设计、工程及租用场地租金 费用、现场包装、环境整改费用等。 售楼处和样板间日常维护工程和清洁物耗费用及水电费用以及超过保修期限 发生的维修费用等。（项目开盘前计入开发间接费，开盘后计入销售费用） 专项借款归属于项目的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币 借款而产生的汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维 修基金或其他专项基金；支付给物业公司的项目开办费、物业细部检查费以 及小区入住前投入的物业管理费用。 预结转的成本 成本结转至开发产品
5001.04.02
室内设备及其安装费
5001.04.03
弱电系统费
5001.05 5001.05.01 5001.05.02 5001.05.03
社区管网工程费 室外给排水系统费 室外采暖系统费 室外燃气系统费
5001.05.04 5001.05.05 5001.05.06 5001.06 5001.06.01 5001.06.02 5001.06.03 5001.06.04 5001.06.05 5001.06.06 5001.07 5001.07.01 5001.07.02 5001.07.03 5001.07.04 5001.07.05 5001.07.06 5001.07.07 5001.07.08 5001.07.09 5001.07.10 5001.07.11 5001.07.12 5001.07.13 5001.07.99 5001.08 5001.08.01 5001.08.01.01 5001.08.01.02 5001.08.01.03
5001.08.03
资本化利息
5001.08.04 5001.08.99 5001.09 5001.10
物业管理完善费 其他 预提成本 成本结转
室外电气及高低压设备费 发电机及其安装费 室外智能化系统费 园林环境工程费 绿化建设费 建筑小品 道路及广场建筑费 围墙建造费 室外照明 室外零星设施 配套设施费 游泳池 会所 幼儿园建造与引入费 学校建造与引入费ห้องสมุดไป่ตู้球场 市政设施用房 物业管理用房 架空层 人防地下室 专用临时停车位 公交站场建设入引入 红线外共享景观 车库共享面积 其他 开发间接费 工程管理费 工程监理费 造价咨询费 行政管理费
高低压配电设备及安装（包括配电用房、红线到配电房的高压线、高压柜、 变压器、低压柜及箱式变压设备费用）；室外强电管道及电缆敷设（室外强 电总平线路部分费用）；室外弱电管道埋设（包括用于电视、电话、宽带网 、智能化布线的管道预埋、检查井等费用）。 发电机及其安装费 停车管理系统（包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 的费用）；小区闭路监控系统（包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费 用）；周界红外防越(红外对扫等）；小区门禁系统；电子巡更系统；电子 公告屏；室外背景音乐。 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园等小区内的绿化支出。 雕塑、水景、环廊、假山等。 道路广场铺设、道路标识系统等。 包括永久性围墙、围栏及大门。 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯。 儿童游乐设施、景观标识、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等
5001.02.01
勘察设计费
5001.02.02
报批报建费
5001.02.03
三通一平费
5001.02.04 5001.03 5001.03.01 5001.03.02 5001.03.03 5001.03.04 5001.03.05 5001.04 5001.04.01
临时设施费 主体建筑工程费 地基及基础工程 结构及粗装修工程 门窗工程 公共部位精准修工程 室内装修 主体安装工程费 室内水暖气电管线设备费
5001 5001.01 5001.01.01 5001.01.02 5001.01.03 5001.01.04 5001.02
开发成本 土地获得价款 政府地价 合作款项 红线外大市政配套 拆迁补偿费 前期准备费 1、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘 察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工 放线费等。2、规划设计费：规划费（方案招标费、规划设计模型制作费、 方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费）、设计费（施工图设计费、 修改设计费、环境景观设计费、装修（不含样板房）设计费等）、其他（可 行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等）。3、建筑研究用房： 包括材料及施工费。 各地情况不同，包括交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装 水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费、规划 管理费、新材料基金、拆迁管理费、招投标管理费、产权登记费；项目整体 性报批报建费等；增容费：包括水、电、气增容费等。 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用、开设路口工程及 补偿费等。临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺 设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工 用临时给排水设施的设计、建造、管理铺设、改造、迁移费用。场地平整 费：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室：租金、建 造及装饰费用。临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费 。临时围板：包括设计、建造、装饰费用。 包括土石方、护壁（坡）工程费、基础及检测费、降水。 混凝土框架、主体砌体、找平及抹灰（包含主体地面、墙面、天面抹灰）、 防水（包含屋面、外墙、阳露台、厨卫等主体建筑防水费用）、其他（垂直 运输、脚手架、技术措施费、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园 砌体）。 包括单元门、入户门、防火门、窗及阳台门、其他门窗如车库门等的费用。 主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面、电梯厅、单元入口及雨蓬、建筑外 保温、栏杆、楼体及门牌标识等精装修费用。 主要包括厅房、厨房、卫浴、收纳、电器、内门等六大系统在内的，区别于 毛坯交付标准的装修房改造费用。 室内供排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；室内采暖系统费（地 热板、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）；室内燃气系统费；室内 电气系统费（包含楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管道敷设、公共 部位灯具、含弱电工程管盒预埋、航空障碍灯等）。 通风空调系统及安装费（包括空调设备、管道、通风系统安装费）；电梯及 安装费；消防系统及其安装费（包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工 程费）。 居家防盗系统费用（包括阳台及室内红外控测防盗、门磁、紧急按扭等）； 宽带网络费用（包括主体内外布线及终端插座费用）；有线电视费用（包括 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用）；三表远传系统费用 （包括水、电、气远程抄表系统费用）；对讲系统费用（包括可视及非可视 对讲系统费用）；电话系统费用（包括主体内外布线及终端插座费用）。 室外给水系统（小区内水泵房及设备、给水管道、检查井及外接的消火栓等 费用）；雨污水系统（包括雨污水处理相关建筑物、管道、检查井、化粪池 等费用）；中水（含室内）系统。 主要包含管道系统、热交换站、锅炉房费用以及需交纳的政府费用等。 主要包含管道系统、调压站。 支付的土地出让金、土地开发费、土地交易环节缴纳的契税、土地闲置费、 项目竣工验收前的土地使用税（费）、耕地占用税、土地变更用途和超面积 补交的地价和相关税费。 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金。 红线外道路、水、电、气、通讯、管线敷设、高压线埋地、市政接口等建设 费用或缴费。 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作 物补偿费，危房补偿费等。