医养融合院双方合作协议

双方合作协议

甲方：濮阳经济开发区医养融合院

乙方：河南隆之源实业有限公司

为加快推进我区社会养老服务业和民政对象协调发展，根据《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》（豫政〔2011〕80号）和《濮阳市人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》（濮政〔2012〕14号）、省发改委《关于印发2018年推进健康养老产业转型发展专项方案的通知》（豫发改就业〔2018〕545号）等文件政策精神、依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿，平等，公平，城市，守信的原则，经双方充分协商一致，签订本合同，共同遵守。

第一条租赁物的基本情况

租赁物是位于濮水春秋小区院内，医养融合院占地面积11亩，建筑面积6500余平方米,内设养老公寓60间，医疗中心、休闲娱乐中心、餐饮中心、康复疗养中心等共计15余间，可供120位老人居住。医养融合院公寓楼及餐厅主体全部完工，装有完好的窗门，电梯，中央空调，消防设施等。租赁物还包括公寓楼建筑内的各种附属设施，配套设施及绿化硬化，亮化部分等，见附表。

第二条租赁物用途

乙方使用的租赁物，只能经营医养融合养老服务以及民政供养对象等，不得变更用途。

第三条租金标准及缴纳

1、本合同签订后前三年（2018年月日---2021年月日）为扶持期，乙方不需要向甲方缴纳租金，从2021年月日起，按照每年万元，向甲方缴纳租赁费。

2、自第四年起30日内一次性交清当年租赁费，次年起，乙方均应提前两个月一次性交清下一年度的租赁费。

第四条租赁期限

租赁期限为十年，年月日--- 年月日。

第五条租赁物交付

甲方应于本合同生效后向乙方交付租赁物清单，并办理租赁物交接手续。

第六条乙方近期承担的任务

负责完成甲方未完成的主体楼内及餐厅的所有装修，卫浴，床，橱柜电子设备，餐厅等一切用具，运营所需的一切安全及辅助配套设施等。为确保质量及运营的安全可靠性，乙方累计投资费用不得少于万元，以相关有资质的机构评估为准。

第七条甲乙双方的权利义务

1、甲方的权利义务

（1）按照约定期限，将租赁物登记造册，经双方确认后移交给乙方。

（2）有权随时了解查看乙方对租赁物的使用情况。

（3）有权按照约定期限，收取租赁费等费用。

（4）保证对租赁物享有完整的所有权，并保证租赁期间所有权，不发生受限制的情况。

（5）不干涉乙方依本合同约定的合法经营行为，不得以不合理缘由在乙方对外宣传推介，签订合同，新设机构，设定名称等方面设置障碍，影响乙方正常经营。（6）甲方协助乙方争取相关的政府政策扶持与优惠政策等。

（7）非合同约定事由和非法定事由，不得擅自解除合同。

（8）乙方投资的所有物品等事件，必须经甲方同意后，按照相关法律法规及程序方可实施，并及时组织相关部门进行必要的评估。

（9）合同解除时，由甲方组织财政，审计等相关部门，对乙方投入的物品，设备等进行最终评估，确定金额。

（10）在乙方履行完应尽义务后，三个月内，甲方对乙方的投资金予以全额偿还。

2、乙方的权利和义务。

（1）按照约定的期限取得租赁物的使用权，有权请甲方书面同意后添加，建筑物和设施设备。但添加建筑物和设施设备方案实现，必须经得甲方的书面同意，并由甲方组织，财政，审计等部门，对添加部分进行首次评估，添加建筑物或设施设备，须符合国家建筑标准，和老年人安全使用规范，必须使用达标合格产品，对使用和购买不合格和不符合相关规定的产品，甲方不予评估。

（2）按照约定期限和数额缴纳租赁费等费用，不得拖欠。

（3）不得改变经营养老服务的租赁用途。

（4）保证不将甲方提供的租赁物或乙方的添加物设定任何形式的担保，质押和抵押，保证不被权力部门查封冻结等权利，受限制的情况发生，乙方不得将租赁物活经营权转租转包，或与他人合租经营。

（5）遵守国家法律法规，合法经营，独立管理。

（6）乙方应注册公司或机构，设立独立法人进行经营管理，该法人机构的名称

不得使用或变相使用甲方的名称，该机构必须办理经营范围内的相关许可证件等。

（7）维护并合理使用甲方的财产，爱护租赁物，使其不受损害。

（8）非合同约定事由和非法，定是由不得擅自变更终止，解除合同。

（9）负责办理各种经营证照。

（10）租赁期内，因租赁而产生的，由甲乙双方缴纳的各项费用，只有乙方承担。（11）租赁期内，乙方或乙方，新设经营管理机构，所形成的债权债务由乙方承担。

（12）乙方须建立安全管理制度和安全管理责任人员，对发生的安全事故，以及所发生的其他事故和纠纷，乙方自行解决和承担法律责任，与甲方无关。（13）乙方无条件接纳必要的民政对象，不得设置门槛。

（14）乙方对电梯，中央空调及甲乙双方提供的一切设备设施，有维护，并承担使用中的安全责任，负责院内绿化养护以及设施的维护管理等。

（15）房屋及小范围修缮，由乙方负责大的维修项目及器械的更新，淘汰等，须有一方提出申请，甲方审批后方可实施。

（16）租赁期间，乙方与服务对象签订的入驻协议，期限不得超过于甲方签订的合同期限，否则由乙方不当所致，产生的一切纠纷均由乙方解决，并承担带来的所有后果。

第八条违约责任

1、乙方逾期交付租赁费一天，按合同年度应交费用的2%到5%，向甲方支付违约金，若超过应交期限一个月，甲方有权解除合同。

2、一方违反本合同第六条第二项中任何一项义务时，甲方有权单方解除本合同。

3、如甲乙任何一方无正当理由或法律依据强行解除本合同，违约方向守约方承担年度合同租赁费用的20%到30%的违约金，并赔偿守约方的损失，但是因国家政策调整和法律法规，以及不可抗力的因素，导致本合同不能履约的除外。

第九条合同终止

1、本合同因履约期满或双方协商解除本合同而终止。

2、合同期满，如需继续合作，在同等条件下，乙方可以优先享有承租权，具体事宜另行协商。

3、合同期满前六个月内，乙方应将租赁资产登记造册，向甲方提供移交清单。

4、甲乙双方不得以法人代表的变更，公司合并撤销而终止本合同的执行。

第十条争议的解决方式

本合同在履约中如发生争议，双方应通过协商解决，如果协商不成，可向双方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条附则

1、本合同未尽事宜，一律按国家有关法律规定，经双方共同协商作出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

2、本合同经甲乙双方签字盖章后，产生法律效力。

3、本合同一式六份，甲乙双方各持三份。

甲方

法人代表签章

乙方

法人代表签章

年月日