众筹筑屋规划策划方案设计
众筹筑屋的规划设计方案
开发费用也 有一定的规定 （ 凡不能按转让 房地 产项 目计算分
摊利息 支出或不能提供金融机构证 明的 ，房地 产开发费用按取得 上地使用权所 支付的金额和房地产开发成 本规 定计 算的金额之和
的 １ ０ ％） ，其 它扣除项 目也有规定 （ 其它扣 除项 目对从事 房地产
约束条件 ：
５ ０
而增值税 的计 算要用增值 额乘 以税率 ， 公 式为增值税 ＝ 增值额
税 率 ，增值额 ＝收入 一扣除项 目 ； 而且计算增值额 时需扣 除的项
２ 满足 众筹者 的规划方案
针对 问题二 ，问题二 中主要 采用优 化模 型 ，利用 ｌ ｉ ｎ ｇ ｏ 软 件
目有 ： （ １ ） 取得 土地使用权所 支付 的金 额 ； （ ２ ）开发土地 的成本 、 求 出在一定范 围内的套房数 ，然后再利用一 中的方法求 出成本与
其他扣除项 目。
的这个约束 ，就可求 出。 目标 函数 ：
ｍａ ｘ －０． ４ ＊ｘｌ ＋０． ６＂ ｘ ２＋ ０． ５＂ ｘ ３＋０． ６＂ ｘ ４＋０． ７＂ ｘ ５＋ ０． ８＂ ｘ ６＋０ ． ９＂ ｘ７ ＋０． ６ ｘ ８ ＋０． ２ ｘ ９＋０． ３ ｘｌ Ｏ＋ Ｏ． ４＊ ｘｌ １：
费用 ； （ ３ ）新建房及 配套设施的成本 、费用 ，或者 旧房及建筑物 收益 、容积率 和增值 税 ，下面是套房 的约束条件 还有 网民对各种
的评估价格 ； （ ４）与转让房地产有关 的税金 ； （ ５） 财政 部规 定的 房型的满意 比例 ， 然后 根据它们来 计算 ， 再加上容积率最大为 ２ ． ２ ８
以上 ．所以根据利润 比上总成本就得到 了投资回报 率约等于４ ０ ％，则方案二可执行。 ［ 关键词 ］ｅ ｘ ｃ ｅ ｌ 统计 ；优化模型 ；ｌ ｉ ｎ ｇ ｏ 软件 ［ 中图分类号 ］Ｔ Ｕ２ （ ） １ ［ 文献标识码 ］ Ａ 筹筑屋是互联 网时代 一种新型 的房地产形式 。现有 占地面积 ５ ８ ３ ２ ２ ６ ２ ５ ． ６ ６； 非普通宅—— 面积 ： １ ８ ０ ９ ２ ５ ， 面积 比 ： ０ ． ７ ４ ６ ９ ２ ９ ５ ０ ８ ， ７ １ ０ ６ ９ ７ ４ ５ ． １ １ ，收入分摊 ：１ ７ ２ １ ３ ７ ３ ７ ４ ． ３ 。 为１ ０ ２ ０ ７ ７ ． ６ 平方米 的众筹 筑屋项 目（ 详情见附件 １ ｏ项 目推 出后 ， 成本分摊 ： 分摊 之后我们再 根据 附件一表 中数据利用 ｅ ｘ ｃ ｅ ｌ 求 和算 ｆ ｛ Ｊ 面 有上万户 购房者 登记 参筹 。项 目规定参筹者每户 只能认 购一套 住 房 。在建房规划设计 中，需考虑诸 多因素 ， 如 容积率 、开发成本 、 积 、成本等 。其 中相关公式为 ： 税率 、预期 收益等。根据 国家相关政策 ，不 同房型的容积率 、开 件 ２和 附件 ３ 。
众筹筑屋规划方案设计 (3)
众筹筑屋规划方案设计简介在现今社会，越来越多的人选择参与众筹活动以实现他们的创业梦想。
其中，筑屋众筹也越来越受欢迎。
但是，如何进行合理规划和设计就显得尤为重要。
本文将讨论众筹筑屋的规划方案设计。
设计要点确定场地首先，需要确定筑屋的场地。
因为不同的场地会对筑屋的设计产生不同的影响。
需要考虑的因素包括：场地的面积、地形、周边环境和价值等等。
同时，还需要注意场地是否能够符合筑屋的需求。
筑屋类型选择其次，需要根据场地的情况选择合适的筑屋类型。
一般来说，筑屋的类型包括：木屋、沙发屋、泡泡屋、穹顶屋等等。
这些类型的筑屋都有各自的优缺点。
比如木屋通常更加坚固，但是也更加重。
所以，在选择筑屋类型时一定要根据场地和自身需求进行考虑。
设计布局筑屋的布局设计也是非常关键的。
一个合理的布局既能够满足日常的生活需求，又能够实现隐私和安全等方面的保障。
同时，还需要注意不同区域之间的流通和通风等问题。
所以，在进行布局设计时一定要考虑清楚各个区域的分配和功能。
筑屋材料选择筑屋的材料选择也是非常关键的。
不同的材料会对筑屋的质量、重量、隔音等产生影响。
同时，品质好的材料也能够增加筑屋的使用寿命。
所以，在进行材料选择时，一定要选择质量好、环保、安全的材料。
设计美感最后，筑屋的美感也是需要考虑的。
一个具有良好美感的筑屋除了能够满足生活需求外，还能够提升居住者的生活品质和幸福感。
美感的设计包括为筑屋设计合适的颜色、形状、材料等等。
总结众筹筑屋规划方案的设计不仅仅是为了满足日常生活需求，更是为了实现创业梦想和提高居住者的生活品质。
在合理规划与设计的基础上，众筹筑屋将会迎来更加美好和可持续的前景。
众筹筑屋规划方案设计
众筹筑屋规划方案设计作者：毕丽萍来源：《中小企业管理与科技·中旬刊》2020年第07期【摘要】众筹筑屋作为一种全新的房地产组织形式，一经投入市场，就受到广大消费者的青睐。
在这种建设方案中，应考虑到住宅的预期收益率、成本率等诸多因素。
研究众筹集资建房方案的优化设计，对于提高方案的可行性和投资回报率具有非常重要的意义。
论文从参筹者的购买意愿和投资回报率两个角度，建立了相应的多变量整数规划模型。
【Abstract】As a new organization form of real estate， crowdfunding housing construction is favored by consumers once it is put into the market. In this kind of construction scheme， many factors， such as the required rate of return and the cost rate of the housing， should be considered. It is of great significance to study the optimal design of the scheme of crowdfunding housing construction for improving the feasibility of the scheme and the rate of return on investment. Thepaper establishes the corresponding multi-variable integer programming model from the two perspectives of the fundraisers' purchase intention and the rate of return on investment.【關键词】众筹筑屋;整数规划;满意度;投资回报率;多变量优化【Keywords】crowdfunding housing construction; integer programming; degree of satisfaction; rate of return on investment; multi-variable optimization【中图分类号】TU201;O221.4 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2020）07-0162-031 众筹筑屋问题阐述“众筹”一词在当今社会比较流行，意为大规模集资或大规模融资，公众通过互联网平台投资项目。
众筹建房计划书
众筹建房计划书1. 项目介绍本文档旨在介绍一个众筹建房的计划。
众筹建房是一种创新的方式，通过广泛的社会支持和投资，来帮助实现房屋建设的目标。
2. 项目目标本项目的目标是通过众筹筹集资金，用于建造一座具有可持续性和环保特点的住宅。
3. 项目计划3.1. 资金筹集为了实现项目目标，我们计划通过不同的渠道筹集资金，包括但不限于以下几个渠道：•通过网络平台进行众筹，吸引社会各界的资助。
•向地方政府和社会企业申请资助。
3.2. 建筑规划我们计划建造一座面积为XXX平方米的住宅，设计包括以下特点：•使用环保材料，减少对环境的影响。
•采用节能设计，减少能源消耗。
•考虑到居民的舒适度，设计合理的空间布局。
3.3. 建筑施工针对建筑施工，我们计划按照以下步骤进行：1.准备施工场地，清理现场。
2.进行基础施工，包括地基处理和基础混凝土浇筑。
3.搭建临时工地，进行建筑主体结构施工。
4.完成室内外的装修和设备安装。
5.进行整体验收和交付。
3.4. 资金使用与监督为了确保资金的合理使用和监督，我们打算按照以下原则进行：•成立专门的资金管理团队，负责筹集资金的管理和使用。
•定期公开财务报告，接受社会监督。
4. 项目预期效果实施众筹建房计划后，我们预期将获得以下效果：•提供环保和可持续的住宅，改善人们的居住环境。
•增加房屋的供应，缓解房屋紧张问题。
•激发社会的参与意识，促进社会团结和发展。
5. 项目风险与挑战在实施众筹建房计划时，我们需要面对一些风险与挑战：•资金筹集困难：众筹项目需要社会各界的支持，但并不是所有人都愿意投资。
•建筑施工风险：建筑过程中可能面临材料供应不足、天气等不确定因素的影响。
•风险管理：如果项目资金使用不当，可能会遭受财务损失和法律风险。
6. 项目可行性分析在进行众筹建房计划之前，我们进行了可行性分析，得出以下结论：•市场需求：房屋短缺是当前社会问题之一，众筹建房项目能够满足市场需求。
•技术可行性：建筑技术和环保材料的可用性已经得到验证，项目在技术上可行。
众筹筑屋规划方案设计
众筹筑屋规划方案设计王兆春 何天荣 丽江师范高等专科学校教师教育学院摘要：随着我国房地产市场的不断发展，其中众筹筑屋就是一种新型模式。
如何运用合适模型对房地产的成本与收益，容积率和增值税形成，演化机理及参筹者的满意度等已成为摆在我们面前的问题。
针对问题一：根据房型面积、建房套数、开发成本、售价。
可以确定所有房型的总开发成本和总售价，利用算法求出方案I的成本与收益，容积率和增值税等数据。
针对问题二：我们建立模型用网民对不同房型的满意比例乘以最高套数得出不同房型的最初套数；又根据容积率的上限，不同房型的投资与收益对最初得到的套数在Lingo程序中进行微调，得出众筹筑屋方案II。
针对问题三：根据问题二的数据，核算出投资回报率为11.7%低于25%，所以方案II不会被成功执行，因此我们重新建立数学模型得到的数据使得容积率、投资回报率和满意度三方面都得到满足。
关键词：成本；收益；容积率；增值税中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)030-0386-02一、问题分析1.问题1的分析首先假设所有的房型的单位面积和承担的扣除项目金额相等的情况下，考虑所有房型的总建筑面积、总成；接着核算总收益、容积率。
最后把增值税分为三大类五小类：分别核算出普通宅开发成本允许扣除型的增值税、普通宅开发成本不允许扣除型的增值税、非普通宅开发成本允许扣除型的增值税、非普通宅开发成本不允许扣除型的增值税、其它住宅类型的增值税。
2.问题2的分析根据十一种房型最低套数约束和最高套数约束及对参筹登记网民对各种房型的满意比例，我们重新设计方案II，我们在设计不同房型的套数时重点分析参筹登记网民对各种房型的满意度及建设容积率。
运用方案I的算法依次核算出成本与收益，容积率和增值税等数据。
3.问题3的分析根据第二题的数据，核算出投资回报率为11.7%低于25%方案II不会被成功执行，因此我们在方案II数据的基础上我们重新建立数学模型，得到的数据使得投资回报率为27.9%，容积率，满意度都达到满足，即众筹筑屋方案能被执行。
【信息化-精编】众筹筑屋方案设计
众筹筑屋方案设计众筹筑屋规划方案设计摘要本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐步优化已有的众筹筑屋规划方案。
问题一：1）根据原方案Ⅰ中的原始数据，将房型9与房型10分成普通宅与非普通宅，运用Excel软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。
2）分析原方案Ⅰ的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为21.62%，非常接近普宅免税条件20%。
为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为20%，反推出售价为11828元/m2（原12000元/m2），作为调整后的方案Ⅰ。
通过计算，发现调整后方案Ⅰ前期成本减少了187072元，最终收益增加了9194238元。
问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度为目标建立优化模型一。
利用lingo软件求解，可得最大的平均满意度为的方案II，并对方案II的相关数据进行核算。
问题三：在问题二的基础上，以平均满意度和回报率最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。
1）在原方案Ⅰ的基础上，令回报率，以平均满意度最大为目标，结合Lingo 软件对模型二进行第一次优化，可得优化后方案的平均满意度为f=0.6598，回报率为w=25.001%。
2）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为21.81%，将房型一的增值率调正到20%，售价由12000元/m2调整为11808元/m2，得到调价后的第一次优化方案（方案III），其回报率可增加到w=25.071%、平均满意度仍为f=0.6598。
3）在方案III的基础上，重复上述两个步骤，调价后的第二次优化方案（方案IV），其回报率为w=25.0044%，平均满意度为f=0.6617，房型一售价为11830元/m2。
4）再次重复以上优化步骤，所得结果与第三步一样，无法继续优化。
方案III与方案IV满意度均超过25%，如果将平均满意度作为第一目标，则方案IV为最优方案；反之方案III为最优方案。
众筹筑屋规划方案设计
众筹筑屋规划方案设计1. 引言随着城市化进程的加速，住房问题成为人们关注的焦点。
众筹筑屋作为一种新型的住房解决方案，为有房屋需求的人群提供了更加便捷和经济的解决方案。
本文将设计一份众筹筑屋的规划方案，以满足不同居住需求的群体。
2. 方案目标本方案的目标是为广大有房屋需求的群体提供高质量、低成本的住房解决方案。
为了实现这一目标，我们将通过以下几个方面进行规划设计：•住房布局设计•空间利用最大化设计•可持续发展考虑•安全性和舒适度保障•经济实用性3. 住房布局设计为了满足不同人群的居住需求，我们设计了多种户型的住房布局。
其中包括一居室、两居室和三居室等不同户型，以适应不同家庭规模的需求。
在布局设计中，我们注重充分利用空间，提供合理的起居和休息区域，并考虑到阳光照射、通风、采光等因素，以提供舒适的居住环境。
4. 空间利用最大化设计众筹筑屋的一个重要特点是空间利用率高。
我们采用了开放式厨房和客厅的设计，以减少隔断墙的使用，进一步提高空间的利用率。
同时，我们还设计了嵌入式收纳系统、墙面折叠床等创新的设计元素，使得空间得到更有效的利用。
5. 可持续发展考虑在众筹筑屋的规划设计过程中，我们注重可持续发展的原则。
我们选择了环保材料进行建筑，并设计了可再生能源利用系统，如太阳能光伏发电系统和雨水收集利用系统。
这些设计将减少对资源的消耗，降低能源开支，并对环境产生积极的影响。
6. 安全性和舒适度保障为了确保居民的安全和舒适度，我们在规划设计中考虑了以下几个方面：•建筑结构合理性和稳定性设计•火灾预防和逃生通道设置•噪音和震动控制设计•室内空气质量和通风系统设计7. 经济实用性众筹筑屋的一个重要目标是经济实用性。
我们通过采用预制建筑和标准化设计的方法，降低了建筑成本。
同时，我们还考虑了后期维护的成本，选择易于维修和更换的建材，以降低居民的使用成本。
8. 结论通过本文所设计的众筹筑屋规划方案，可以为有房屋需求的人群提供高质量、低成本的住房解决方案。
众筹筑屋规划方案设计
1. 引言众筹筑屋（crowd-funded housing）作为一种新兴的住房解决方案，通过在线平台将资金、资源和需求对接，帮助有住房需求的人群集资购买、建造或改造房屋。
众筹筑屋以其低成本、高效率和创新性受到越来越多的关注和认可。
本文旨在对众筹筑屋的规划方案进行设计，以提供一个可行的解决方案。
2. 背景由于房价的飞涨、人口的增长以及土地资源的有限性，许多人在购房或改造房屋时面临着巨大的经济压力。
传统的住房解决方案无法满足人们的需求，因此众筹筑屋逐渐崭露头角。
3. 目标本规划方案的目标是： - 提供一个有组织、高效的众筹筑屋平台； - 为有住房需求的人群提供一个相对廉价的住房解决方案； - 促进社区的互动和共享资源。
4. 规划方案4.1 平台设计4.1.1 用户注册和验证用户在平台上注册账号时，需要提供个人信息以便进行验证。
验证包括手机号码验证、身份验证等，以确保用户的真实性和合法性。
4.1.2 众筹项目发布与审核用户可以在平台上发布自己的众筹项目，包括住房购买、改造等。
平台需要建立一个审核机制，对众筹项目进行审核，确保项目的合法性和可行性，并为用户提供相应的指导。
4.1.3 资金管理和安全平台需要建立一个资金管理系统，确保用户的资金安全，并及时处理用户之间的交易。
可以采用第三方支付平台进行资金管理，提高交易的安全性和可信度。
4.2 住房设计4.2.1 空间规划与设计众筹筑屋需要充分考虑功能性和舒适性，合理规划房屋的空间，确保每个房间的功能得到充分发挥。
同时，为了满足不同用户的需求，可以提供多种类型的住房设计，如一居室、两居室、复式等。
4.2.2 节能与环保设计众筹筑屋应该注重节能与环保设计，采用可再生能源设备，如太阳能发电系统、雨水收集系统等。
同时，在材料选择上，应尽量使用环保材料，减少对环境的负面影响。
4.3 社区建设4.3.1 公共设施规划众筹筑屋需要考虑社区的公共设施规划，包括公园、健身设施、文化活动场所等。
众筹筑屋规划方案设计
众筹筑屋规划方案设计1. 简介众筹筑屋是一种通过集资的方式，将多个投资者的资金汇集起来，共同投资于房屋建设项目。
与传统的房屋建设方式相比，众筹筑屋具有更多的优势，包括风险共担、成本分摊、社区参与等。
在众筹筑屋的规划方案设计中，需要考虑投资者的需求和利益，同时确保规划的可行性和可持续性。
2. 规划目标众筹筑屋的规划目标是实现可持续发展，为投资者提供高品质的居住环境，同时优化投资回报率。
具体目标包括： - 提供舒适、安全、环保的住房； - 最大限度地降低建设成本； - 确保项目的可行性和盈利性； - 促进社区参与和共享。
3. 规划内容3.1 地点选择选择适合众筹筑屋项目建设的地点非常重要。
需要考虑以下因素： - 土地价格和可获取性； - 交通便利性； - 基础设施和公共服务的可用性； - 潜在的租户市场需求。
3.2 建筑设计众筹筑屋的建筑设计需要满足以下要求： - 优化空间利用，提供高效的居住空间； - 舒适、安全、环保； - 灵活性，能够满足不同投资者的需求。
3.3 投资者参与机制设计众筹筑屋项目需要设计一种投资者参与机制，以实现投资者的利益最大化。
具体内容包括： - 投资者权益保障措施，如协议约定、投资者组织等； - 投资收益分配机制； - 投资者决策参与方式。
3.4 社区参与和共享设计众筹筑屋的成功离不开社区的参与和支持。
需要设计一种社区参与和共享机制，鼓励社区居民积极参与项目建设和运营管理。
具体措施包括： - 社区会议和决策机制的建立； - 社区公共设施和服务的共享； - 社区活动和社交网络的建设。
4. 实施方案4.1 项目策划在项目策划阶段，需要进行市场调研和可行性研究，确定项目规模和目标收益率，制定详细的项目计划和时间表。
4.2 设计方案根据规划内容，进行详细的建筑设计，包括户型设计、建筑结构设计和装修设计等。
4.3 投资者参与机制和协议制定投资者参与机制和明确投资者权益保障措施的相关协议，确保投资者利益得到保障。
众筹筑屋规划方案设计-最新版
众筹筑屋规划方案设计引言伴随着城市化和住房价格的上涨，越来越多的人在寻找更具性价比和个性化的住房方式。
众筹筑屋作为一种新型的住房形式，受到了越来越多人的关注。
众筹筑屋是指以群众筹资方式，通过集合智慧，共同设计和建造的房屋。
在众筹筑屋项目中，规划方案的设计显得尤为重要。
本文将介绍众筹筑屋规划方案设计的相关要点，帮助人们更好地理解众筹筑屋规划的重要性和设计方法。
众筹筑屋的规划方案设计要点众筹筑屋是一种集体性质的住宅形式，其规划方案设计应该考虑以下要素：1. 人口与布局众筹筑屋的规划方案设计首先需要考虑居住人口的数量和布局。
在设计中，应该充分考虑不同群体的需求，如老年人、儿童、残障人士等。
此外，还需要考虑每个群体的空间需求和隐私安排。
2. 功能布局众筹筑屋的规划方案设计还需要考虑功能布局，包括厨房、卫生间、客厅等公共区域和卧室、书房等私人区域的布局。
同时，还需要考虑不同群体的使用频率和使用时段，并合理安排物品和设施的位置。
3. 局部装修在众筹筑屋的规划方案设计中，局部装修是一个非常重要的要素。
合适的装修可以提升空间的感觉和使用效果，同时也能创造美观和舒适的环境。
4. 设备和设施除了基本的住宅设施外，众筹筑屋的规划方案设计还需要考虑其他配套设施和服务。
例如，公共区域的交通、环境和安全配套，以及维护和管理等方面。
众筹筑屋规划方案设计的实践方法在实践中，众筹筑屋的规划方案设计需要遵循以下方法：1. 了解需求众筹筑屋的规划方案设计需要充分了解居住人群的需求。
可以借助调查问卷或现场访问的方式，了解不同人群的需求和意见，并根据这些需求和意见来进行设计。
2. 制定基本设计方案在了解需求的基础上，需要制定基本的设计方案并征求利益相关方的意见。
通过多种方法获取反馈，如3D模型、演示、手绘图等，以便更好地展示设计方案。
3. 优化设计方案在获得反馈意见后，需要对设计方案进行优化和修改，以更好地满足居住人群的需求和意见。
在此过程中，需要考虑功能、美观、可维护性等多种因素。
众筹筑屋方案设计
1. 概述众筹筑屋是一种利用众筹模式为贫困地区提供住房的方案。
本文档将介绍众筹筑屋的设计方案，包括设计目标、项目流程、技术实施和风险控制等方面。
2. 设计目标众筹筑屋的设计目标是为贫困地区的居民提供安全、稳定且经济的住房解决方案。
具体的设计目标包括：•提供负担得起的住房：通过众筹模式，减少住房建设成本，使贫困地区的居民能够负担得起优质住房。
•提高住房品质：使用可持续建筑材料和环保技术，提高住房的质量标准，为居民提供更舒适、健康的居住环境。
•促进社区发展：众筹筑屋项目将聚焦于贫困地区，在建设住房的同时，也将推动当地社区的发展，促进经济增长和社会进步。
•提供就业机会：众筹筑屋项目将为当地居民提供就业机会，帮助提高居民的收入水平，改善生活状况。
3. 项目流程众筹筑屋的项目流程包括以下几个主要步骤：步骤1：募资阶段在募资阶段，需要通过在线平台或其他形式进行筹款活动。
这些筹款款项将用于后续的住房建设和相关费用。
步骤2：选址和规划在募资阶段结束后，需要选择合适的地点和进行详细规划。
选址考虑因素包括社区需求、土地可用性和基础设施等。
步骤3：设计和控制根据选址和规划，进行住房设计和技术方案制定。
在设计过程中，应考虑到当地的环境条件、社区文化和居民需求。
步骤4：施工和监督施工阶段涉及住房建设的实际施工过程。
在施工期间，需要进行监督和质量控制，确保住房的安全和质量符合设计要求。
步骤5：交付和验收在施工完成后，进行住房的交付和验收工作。
同时，也需要为居民提供相关的配套设施和服务，确保居民能够顺利入住。
4. 技术实施众筹筑屋的技术实施方案包括以下几个关键方面：4.1 可持续建筑材料使用可持续建筑材料，如可回收材料、节能材料和环保材料，减少对环境的影响，提高住房的经济性和环境性能。
4.2 具备抗灾能力在住房设计中考虑抗灾能力，采用抗震、防火、防水等措施，提高住房的安全性和稳定性。
4.3 智能化设计在住房设计中融入智能化技术，如智能节能系统、智能安全系统等，提升住房的舒适性和智能性。
D题众筹筑屋规划方案设计22
D题众筹筑屋规划方案设计221. 引言众筹筑屋是一种新颖的房屋建造方式，通过集资筹集资金，由专业设计师进行方案设计和施工，以实现众多人群的住房需求。
本文将对D题众筹筑屋规划方案设计进行展开讨论，包括设计理念、功能分区、建筑材料以及室内外装饰等方面。
2. 设计理念众筹筑屋的设计理念是实现打造高品质、环保、舒适的住宅空间。
我们致力于利用可再生能源和绿色建筑材料，保护环境并减少对自然资源的消耗。
在设计上，注重空间布局合理、功能分区合理、布局合理，确保居住者拥有舒适的居住体验。
3. 功能分区为了满足居住者多样化的需求，我们将众筹筑屋划分为以下功能分区：3.1. 客厅客厅作为众筹筑屋的主要活动区域，设计上注重通透明亮、空间开阔、功能实用。
在家具选择上，以简约、现代的风格为主，以提供舒适的休闲和娱乐场所。
3.2. 厨房与餐厅厨房与餐厅是众筹筑屋的重要部分，我们追求实用性和美观性的结合。
厨房配备先进的厨房电器和充足的储藏空间，餐厅则有足够的空间容纳家庭成员和客人。
3.3. 卧室与卫生间卧室和卫生间是私密空间，设计上我们注重隐私和舒适性。
卧室配有宽敞的衣柜和舒适的床铺，卫生间则采用现代简约的风格，配备高品质的卫浴设施。
3.4. 办公室与书房为了满足居住者的工作和学习需求，我们设置了办公室和书房。
办公室提供了一个安静的工作环境，书房则提供了一个舒适的阅读和学习空间。
3.5. 娱乐区为了给居住者带来更多的娱乐选择，我们设计了一个娱乐区。
娱乐区可以用来放置娱乐设备，如电视机、音响、游戏机等，以满足居住者的娱乐需求。
4. 建筑材料为了实现环保、节能的设计理念，我们在选择建筑材料时注重以下几个方面：•外墙材料：采用可再生材料或绿色建筑材料，如木材、石材等。
•屋顶材料：选择具有隔热保温效果的材料，减少冷热交换。
•地板材料：选择环保、耐磨的材料，如竹地板、地板砖等。
•窗户材料：采用隔热、保温效果好的窗户材料，如双层玻璃等。
5. 室内外装饰为了提升居住者的生活质量，我们注重室内外装饰的设计。
关于众筹筑屋规划方案设计优化的研究
了 以 极 大 化 综 合 满 意 度 为 目标 的 优 化 模 型 ， 得 到 了 方 案 Ｉ Ｉ ；参 筹者 对 方 案 Ｉ Ｉ的 综 合 满 意 度 达 ０ ． ９ ９ ９ ８，４ ｖ －
业 绩略 逊 于方案 Ｉ ，也 不 会 被 成 功 执 行 。 最 后 ， 为 了 求 得 可 被 成 功 执 行 的 设 计 方 案 ， 建 立 了 综 合 满 意 度 在 给 定 阈值 下 极 大 化 投 资 回 报 率 的 优 化 模 型 ，得 到 了 方 案 Ｉ Ｉ Ｉ ；在 综 合 满 意 度 阈 值 设 置 为 ０ ． ９时 ， 业 绩 比 方案 Ｉ 和方案 Ｉ Ｉ 都 好 ，投 资 回 报 率 为 ０ ． ２ ５ ２ １ ，方案 Ｉ Ｉ Ｉ可被 成 功 执 行 。 关 键 词 ： 众 筹 筑 屋 ； 规 划 方 案 设 计 ；优 化 模 型 ； 综 合 满 意 度 ；投 资 回 报 率
・ 项 目基金 ：安 微省 自然科学基金 （ １ ４ ０ ８ ０ ８ ５ Ｍ Ａ ０ ３ ） 支持 ；安徽 省级质
按收入 ５ ． ６ ５ ％计 算
该 项 目已有 下述 规划 方 案 （ 方 案Ｉ ） ，其 相 关 数 据 详 见表 ２ 。
选 僦
寺 匀 ２ ０ １ ６ 年 第１ ４ 卷
６０
量工程项目（ ２ 叭５ ｊ ｙ ｘ ｍ ５ １ ６ ） ３ ￣ｔ ： ＠
寺匀 （ Ｄ Ｅ ｖ Ｅ Ｌ ０ Ｐ Ｍ Ｅ Ｎ Ｔ Ｇ ｕ Ｉ Ｄ Ｅ Ｔ ０ Ｂ Ｕ Ｉ Ｌ Ｄ Ｉ Ｎ Ｇ Ｍ Ａ Ｔ Ｅ ｆ Ｈ Ａ Ｉ ５ ）
案 Ｉ进 行 全 面 的 核 算 ， 以 帮 助 项 目管 理 者 公 布 相
表 １ 住 宅 核 算 相 关 指 标
项目 说 明
众筹筑屋规划方案设计(DOC 26页)
众筹筑屋规划方案设计(DOC 26页)一．问题重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式，它使购房客户有机会在土地阶段就参与房产项目众筹，获得定制化服务与更大的购房优惠空间。
同时，房产开发商可以通过众筹大幅降低融资成本，并提前锁定了购房客户，降低项目的销售风险与销售成本。
现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目。
项目推出后，有上万户购房者登记参筹。
项目规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。
根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，我们将结合具体要求及相关政策，建立数学模型，解决如下问题：1.建立模型对这个众筹筑屋项目原方案的成本与收益、容积率和增值税等进行全面的核算，帮助其公布相关信息，有利于信息公开及民主决策。
2.在尽量满足参筹者的购买意愿的情况下，重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。
3.判断方案II是否被成功执行，若被执行（其投资回报率达到25%以上），给出相关信息进行说明；反之，则对方案II进行调整，使其投资回报率达到25%以上。
二．问题分析本题主要是对众筹筑屋项目方案的核算以及设计。
在方案中既要考虑群众的购买意愿，又须考虑投资者的投资回报率，以此建立数学模型进行求解。
对于问题一，要求对方案Ⅰ进行全面的核算。
根据核算公式，必须先找出公式中所涉及的参数之间的关系，再运用MATLAB7.1软件求出需要公布的信息——容积率、成本、增值税、收益。
在计算增值税时，结合附件2给出的四级超率累进税率以及优惠政策进行计算，从而得出结果。
对于问题二，要尽量满足参筹者的购买意愿，按照附件1-4给出的满意比例可得：满意比例大的房型可以最大限度地建造，从而建立最大满意率的目标规划模型，并应用Lingo14.0得到满足群众意愿的建设规划方案。
首先，对满意率进行最大目标求解，从而得出最合理的建设方案；然后按照核算模型进行核算，得出方案Ⅱ的成本与收益、容积率和增值税等信息。
众筹筑屋规划方案设计
众筹筑屋规划方案设计近代以来房地产行业取得了蓬勃发展，在近代中国市场占有很重要的地位。
随着互联网时代的到来，众筹筑屋作为一种新的房地产形式涌现出来，倍受人们青睐。
现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋的服务项目，项目推出后有上万户购房者登记参筹。
众筹筑屋的成本与收益、容积率和增值税都是众筹筑屋的重要信息。
分别对这些重要信息建立了数学模型和核算。
原方案的容积率为2.275，低于国家规定的最大容积率要求。
经核算，原方案的成本为，收益为。
在众筹筑屋方案Ⅱ中，建立线性规划模型，这个模型的目标函数是所有房型的套数满意比例值，把城建部门规定的11种房型最低套数与最高套数约束和国家规定的最大容积率作为约束条件，应用lingo软件对模型进行计算得到新的一组房型套数，然后对方案Ⅱ进行信息核算。
原方案的投资回报率为38%，方案Ⅱ的投资回报率为45%，都大于25%，所以这两个众筹筑屋项目方案都会被成功执行。
方案Ⅱ的投资回报率更高，更容易被众筹筑屋投资商采纳和执行。
最后，对所建立的模型和求解方法的优缺点给出了客观的评价。
关键字：众筹筑屋线性规划增值税最大容积率一、问题重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。
现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。
项目推出后，有上万户购房者登记参筹。
项目规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。
根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。
请结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，解决如下问题：为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。
请建立模型对方案I 进行全面的核算，帮助其公布相关信息。
1. 通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。
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首先，对方案I的成本与收益、容积率和增值税等因素进行全面核算，然后，为尽量满足参购者的购买意愿，重新设计建设规划方案并进行核算，通过MATLAB7.1以及LINGO14.0程序来实现整个求解过程，最后对模型进行评价与推广。
针对问题一：在对方案Ⅰ进行全面核算时，首先依照附件1房型面积、建房套数及占地面积计算容积率。
接着由土地增值额的确定，结合附件2给出的土地增值税四级超率累进税率、税收优惠计算增值税。
然后由开发成本、土地支付金额、转让房地产税金，以及土地增值税得到总成本。
最后由售房总收入、成本投入、土地增值税计算总收益。
运用MATLAB7.1软件求解，得出容积率为 2.275，增值税为190946973.38元，成本为2465953380.38元，收益为780766619.63元。
针对问题二：依照附件1-4参筹者对房型的中意比例，以房型套数为决策变量，以最大中意率为目标函数，建立非线性规划模型，由国家容积率相关规定以及附件1-3房型建设约束范围得到约束条件，并运用LINGO14.0软件对模型进行求解，得出新的建设规划方案Ⅱ（详见表5-2-1-1），再依据问题I的核算模型对本方案进行求解，得到方案Ⅱ的容积率、成本、增值税、收益（详见表5-2-2-1）。
针对问题三，依照方案Ⅱ的成本和收益及投资回报率的计算公式，求得方案Ⅱ的投资回报率为28.2%，故可被成功执行。
接下来将对阻碍投资回报率的开发成本、容积率、扣除项目等因素进行相关性分析，并求出各因素与中意比例间的相关系数（详见图5-3-3-1），得出线性关系，进而讲明方案被成功执行的缘故。
本文的创新点是在对方案Ⅱ被成功执行的缘故进行讲明时，既运用了相关性分析法，又从约束条件进行了分析，两者结合，共同论述其理由，使得方案Ⅱ得出的结果更具讲服力。
关键词：增值税；非线性规划；相关性分析；投资回报率一．问题重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式，它使购房客户有机会在土地时期就参与房产项目众筹，获得定制化服务与更大的购房优惠空间。
同时，房产开发商能够通过众筹大幅降低融资成本，并提早锁定了购房客户，降低项目的销售风险与销售成本。
现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目。
项目推出后，有上万户购房者登记参筹。
项目规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。
依照国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，我们将结合具体要求及相关政策，建立数学模型，解决如下问题：1.建立模型对那个众筹筑屋项目原方案的成本与收益、容积率和增值税等进行全面的核算，关心其公布相关信息，有利于信息公开及民主决策。
2.在尽量满足参筹者的购买意愿的情况下，重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。
3.推断方案II是否被成功执行，若被执行（其投资回报率达到25%以上），给出相关信息进行讲明；反之，则对方案II进行调整，使其投资回报率达到25%以上。
二．问题分析本题要紧是对众筹筑屋项目方案的核算以及设计。
在方案中既要考虑群众的购买意愿，又须考虑投资者的投资回报率，以此建立数学模型进行求解。
关于问题一，要求对方案Ⅰ进行全面的核算。
依照核算公式，必须先找出公式中所涉及的参数之间的关系，再运用MATLAB7.1软件求出需要公布的信息——容积率、成本、增值税、收益。
在计算增值税时，结合附件2给出的四级超率累进税率以及优惠政策进行计算，从而得出结果。
关于问题二，要尽量满足参筹者的购买意愿，按照附件1-4给出的中意比例可得：中意比例大的房型能够最大限度地建筑，从而建立最大中意率的目标规划模型，并应用Lingo14.0得到满足群众意愿的建设规划方案。
首先，对中意率进行最大目标求解，从而得出最合理的建设方案；然后按照核算模型进行核算，得出方案Ⅱ的成本与收益、容积率和增值税等信息。
关于问题三，要让方案Ⅱ的众筹项目被成功执行，必须使其投资回报率达到25%以上。
对方案Ⅱ进行投资回报率运算，推断结果是否超过25%。
若超过25%，方案被成功执行,建立相关性分析，论述其理由；反之，则对方案Ⅱ进行调整，将投资回报率达到25%以上作为一个约束条件，引入最大中意率的非线性规划模型中进行求解，从而得到项目被执行的建设规划方案。
三．模型假设（1）假设附件1表1与附件2表1.3中的一般宅与非一般宅的划分是一致的；（2）假设按照已有一般宅、非一般宅建筑面积比，将土地使用权所支付的金额，分摊后再计算；（3）假设在扣除项目金额中，开发费用不能提供金融机构证明时，其扣除比例由省级政府制定为5%；（4）假设满足最大中意率的方案Ⅱ的开发成本固定在方案Ⅰ的开发成本内。
四．符号讲明为了简化对问题的分析和对数字的处理，做出如下符号讲明：五．模型的建立与求解5.1 方案Ⅰ的核算模型为了信息公开及民主决策，需要将众筹筑屋项目原方案的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布，因此建立核算模型。
5.1.1 核算模型的建立由于不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，故需建立相关的核算模型对需要公布的信息进行核算。
5.1.1.1 容积率核算模型依照附件1-1中的数据，得出原建筑面积的计算公式：)11,,1(, =⋅=i s x ym i i i其中，i ym 表示每个房型的原建筑面积，i x 、i s 分不表示每个房型的建房套数、房型面积，i 表示子项目的房型。
由于容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，它表示的是一个总建筑面积与用地面积的比率,因而可得容积率的计算公式为：)8,,2,1(,81=⋅=∑=i s s x rj i ii其中，rj 表示原方案的容积率。
依照计算公式，运用excel 软件求解可得容积率（如表5-1-1-1）：表5-1-1-1由表5-1-1-1可知，原方案的容积率为2.275，接下来将对其进行检验：由附件3可知，企业在申请开发土地时差不多申请了容积率，实际的建筑面积与用地面积的比率不能超过申请的容积率。
依据附件1-2中给出的最大容积率为2.28，由于2.275<2.28,故本模型得出的容积率符合国家规定。
5.1.1.2 增值税核算模型土地增值税是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间的权利及义务关系的法律规范，现行土地增值税的差不多规范，是1993 年12 月13 日国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。
要建立增值税核算模型，必须得出增值额与扣除项目金额的比率大小，按相适用的税率累进计算征收的，因此将进行以下讲明：1.对增值额的讲明增值额是土地增值税的关键所在。
由于计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率大小按相适用的税率累进计算征收的，增值额与扣除项目金额的比率越大，适用的税率越高，缴纳的税款越多。
因此，准确核算增值额是专门重要的。
因此，准确核算增值额，还需要有准确的房地产收入金额和扣除项目金额。
2.对扣除项目金额的讲明扣除的项目金额须提供合法有效的凭证，如不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
通过分析讨论得出，本方案应扣除的项目金额包括以下几项：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）房地产开发成本；（3）房地产开发费用（凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得上地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的5%计算扣除）；（4）与转让房地产有关的税金（按收入5.65%计算）；（5）其它扣除项目（对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》第七条取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和，加计20%扣除）。
5.1.1.2.1 增值额的确立依照上述讲明，可得出增值额的计算公式：)11,,2,1(,)(111=-⋅⋅=∑=i kj sj s x ze i i i i其中ze 表示增值额，i x 、i s 、i sj 分不表示每个房型的建房套数、房型面积、售价，kj 表示扣除项目金额，i 表示的是子项目房型。
依据讲明2可得扣除的项目金额为：)11,,2,1(%),20%51()(%65.5)(111 =++⨯++⨯⋅⋅=∑=i q ct sj s x kj i i i i其中ct 表示除房型3、8、11的开发成本外的总开发成本，q 表示土地使用权所支付的金额。
5.1.1.2.2 增值税的核算模式 核算模式1：依照国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，我国土地增值税[1]实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%上述所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。
核算模式2：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%（4）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%5.1.1.3 增值税的核算模型目前国家对土地增值税的核算中，一般宅和非一般宅是分开的（假如属于其他类不则按规定将实际发生的成本按照一般宅和非一般宅建筑面积比进行分摊计算）。