奉节房地产市场调查报告

奉节房地产市场调查报告

一、奉节简介

奉节县位于重庆市东部，东邻巫山县，南界湖北省恩施市，西连云阳县，北接巫溪县。全县幅员面积4087平方公里，辖30个乡镇。即永安镇、兴隆镇、吐祥镇、竹园镇、公平镇、草堂镇、新民镇、甲高镇、朱衣镇、康乐镇、白帝镇、汾河镇、大树镇、羊市镇、永乐镇、青龙镇、安坪乡、五马乡、石岗乡、新政乡、冯坪乡、鹤峰乡、岩湾乡、红土乡、平安乡、康坪乡、云雾土家族乡、龙桥土家族乡、长安土家族乡、太和土家族乡。

奉节县全县总人口104.8万人，其中土家、回、藏、苗、满、水、布依、仡佬等23个少数民族群众15000余人，占全县总人口1.7%。全县现有云雾、龙桥、长安、太和4个土家族乡。

奉节县主城区为永安镇，是奉节县委、县人大、县政府、县政协所在地，是全县经济、政治、文化中心，是省级历史文化名城、全国卫生县城、优秀旅游城市。辖区幅员面积21.8平方公里，其中城市建成区5.8平方公里，辖9个社区居民委员会，185个居民小组，19个农村社。总户数40848户，总人口138382人，其中常住人口113655人，农业人口3770人，流动人口24717人(不含白帝城风景风管委会鱼腹社区、金盆村、万年村）。

二、奉节经济发展

1．国民经济发展

2010年全县地区生产总值达到100亿元，五年翻了一番；地方财政收入达到7.54亿元，增长5倍；全社会固定资产投资达到105亿元，年均增长30.6%；社会消费品零售总额达到30亿元，年均增长18.2%。五年累计招商引资到位资金83亿元，争取对口支援资金1.31亿元，利用外资863.5万美元，出口创汇170万美元。

2．产业发展

积极调整种植业结构，大力发展脐橙、烟叶、蔬菜、畜禽、中药材等特色农业产业；转移农村劳动力28.9万人, 2010年实现劳务经济纯收入13.5亿元。全县煤矿整合为42个公司69个矿；积极拓展建筑市场，建筑业不断提升；渡口坝电站、造船、科华水泥等一批工业项目顺利推进，卓兴包装、景夔针织等招商引资项目全面投产。建成风雨廊桥，加快白帝城景区、天坑地缝景区旅游开发，三马山中央商圈初步形成，奠定了第三产业发展基础。三次产业比由2005年的25.4:34.2:40.4调整为20:35:45。

3．居民生活

城乡居民储蓄存款余额64.13亿元,银行贷款余额29.48亿元。城镇居民人均可支配收入达到12670元，农民人均纯收入达到4100元。城镇居民人均住房面积达到31平方米。55.74万城乡居民实现安全饮水，2.93万农户用上沼气。21.87万城乡居民参加社会养老保险，9.73万人已按月享受养老保险待遇，12.86万人参加五大社会保险。累计发放低保金7.3亿元，6.7万低保对象基本生活有了保障。农村贫困人口由14.3万人减少到9.2万人。完成移民投资22.18亿元，二、三期地质灾害搬迁避让3262人，175米试验性蓄水应急搬迁避让872人。

4．完善发展思路

随着国家宏观政策的不断调整，奉节基础条件的改善，在发展中不断完善思路。一是调整城市发展思路。将原规划的工业项目全部调出西部新区，将其定位为“现代宜居城市”和“未来奉节城市中心”，并进一步完善了规划；启动实施重点项目16个，累计完成投资19.5亿元，新区城市轮廓开始显现。二是调整产业发展思路。明确旅游产业在未来全县经济发展中的龙头地位，着力开发旅游新景点，重点建设兴隆旅游新城，成立旅游投资开发公司，纵深推进与交旅集团的合作，全年累计接待游客350万人次，综合收入近10亿元；完成移民生态产业园规划，启动相关前期工作。三是调整招商引资工作思路。进一步完善招商优惠政策，重点立足资源招商，形成了亲商、安商、富商氛围。

5．“十二五”发展

高水平打造西部新区。完成投资15亿元左右。新征土地1500亩以上。启动建设朱衣河滨河公园。启动清水110千伏变电站前期工作，建设自来水厂、污水处理厂等基础设施。建成胡家坝三纵五横道路，建设西部新区至诗城西路等市政道路工程。建成魏家安居房，建设朱衣移民新村（三期）和冒峰、清水拆迁安置房工程。建设规划展览馆、档案馆和质监局办公楼等工程。开工建设五星级酒店。

高标准建设兴隆旅游新城。完成旅游新城总体规划及控制性详细规划，征地500亩以上。启动建设接待中心、会议展览中心、度假山庄和具有夔州特色的四合院民俗风情街，完成电力设施改造、引水入城工程，初步形成新区框架。

高起点建设移民生态产业园。完成移民生态产业园各项基础设施和配套设施的规划设计工作，征地1000亩以上，完成石马河河道综合治理主河堤整治工程，启动3000万只肉鸡加工和红豆杉加工厂房项目建设，开工建设草堂小城镇一期廉租房项目，推进园区场坪、道路、变电站、水厂、垃圾处理厂等基础设施项目建设。

强力推进旅游大发展。支持和配合交旅集团，完成白帝城景区提档升级工程，启动白帝诗城项目建设，开展创建5A级景区前期工作；深度开发天坑地缝景区，完成天坑地缝停车场和游客接待中心等项目。启动龙桥河、迷宫河、旱夔门景区综合开发项目，完成自驾游野营地、停车场等接待游乐设施建设，开工建设两家以上星级宾馆，打造一批星级农家乐，启动国家级旅游服务标准化建设，完善和

提升全县旅游接待能力。力争全年旅游接待人数和综合收入在2010年的基础上增长30%以上。

三、奉节主要楼盘简介

1．项目名称：夔门时代大厦

开发商：环彬集团

项目简介：夔门·时代大厦位于奉节西部新城胡家坝经济核心商圈、紧邻渝奉高速出口干道与入城的迎宾大道的十字路口。总占地面积15.7亩，共10480平方米. 总建筑面积：69316平方米，容积率5．5。绿化率达到30%。项目采用框架—剪力墙结构，地下两层，产权式酒店地上27层（含三层裙楼93.8M），SOHO 商务间地上28层（97.1M）。是集商贸、办公、住宅、观景等多功能于一体的综合性大楼。SOHO面积：73-138平米。

价格（建面均价）：SOHO4400元/平方米左右，一层门面18000/平方米元左右

销售情况：未开盘

2．项目名称：奉中花园

开发商：轩辕集团

项目简介：轩园·奉中花园位于奉节中学旁，是由2栋小高层、2栋高层组成的建筑群。主力户型60--90M2。2栋小高层已交付业主，2栋高层目前在建。总占地面积3.35万平方米，总建筑面积15.25万平方米，容积率：4.02，绿化率：30.02%，地下室车库9000平方米。6号楼建筑面积37544.7平方米，28层高层，共370套住宅。面积：80-130平米。

价格（建面均价）：4000元/平方米左右

销售情况：未开盘

3．项目名称：滨江国际

开发商：海成集团

项目简介：滨江国际位于永安镇李家沟滨江路，是集滨江住宅、商务办公、主题商场、专业市场、休闲餐饮、观光游乐以及城市交通和基础设施建设等多个功能为一万事通的超大型复合地产项目。项目总占地面积约500亩，概算总投资30亿元，计划开发周期4-6年，容积率3.4，开发面积100余万，商业建筑规模20万方，室内停车位近5000个。目前一期御江庭已正式开盘，共3栋高层（32层左右），共540套左右。面积：70-120平米

价格：建面单价3880-6500元/平方米

销售情况：已开盘的住宅还剩50套左右。

4．项目名称：滨江新城

开发商：夔都置业

项目简介：滨江新城位于施家梁下段，项目占地105亩，总建筑面积35万平方米，主力户型100平方米左右。

价格：未定价

销售情况：不祥