奉节房地产市场调查报告

奉节房地产市场调查报告一、奉节简介奉节县位于重庆市东部，东邻巫山县，南界湖北省恩施市，西连云阳县，北接巫溪县。

全县幅员面积4087平方公里，辖30个乡镇。

即永安镇、兴隆镇、吐祥镇、竹园镇、公平镇、草堂镇、新民镇、甲高镇、朱衣镇、康乐镇、白帝镇、汾河镇、大树镇、羊市镇、永乐镇、青龙镇、安坪乡、五马乡、石岗乡、新政乡、冯坪乡、鹤峰乡、岩湾乡、红土乡、平安乡、康坪乡、云雾土家族乡、龙桥土家族乡、长安土家族乡、太和土家族乡。

奉节县全县总人口104.8万人，其中土家、回、藏、苗、满、水、布依、仡佬等23个少数民族群众15000余人，占全县总人口1.7%。

全县现有云雾、龙桥、长安、太和4个土家族乡。

奉节县主城区为永安镇，是奉节县委、县人大、县政府、县政协所在地，是全县经济、政治、文化中心，是省级历史文化名城、全国卫生县城、优秀旅游城市。

辖区幅员面积21.8平方公里，其中城市建成区5.8平方公里，辖9个社区居民委员会，185个居民小组，19个农村社。

总户数40848户，总人口138382人，其中常住人口113655人，农业人口3770人，流动人口24717人(不含白帝城风景风管委会鱼腹社区、金盆村、万年村）。

二、奉节经济发展1．国民经济发展2010年全县地区生产总值达到100亿元，五年翻了一番；地方财政收入达到7.54亿元，增长5倍；全社会固定资产投资达到105亿元，年均增长30.6%；社会消费品零售总额达到30亿元，年均增长18.2%。

五年累计招商引资到位资金83亿元，争取对口支援资金1.31亿元，利用外资863.5万美元，出口创汇170万美元。

2．产业发展积极调整种植业结构，大力发展脐橙、烟叶、蔬菜、畜禽、中药材等特色农业产业；转移农村劳动力28.9万人, 2010年实现劳务经济纯收入13.5亿元。

全县煤矿整合为42个公司69个矿；积极拓展建筑市场，建筑业不断提升；渡口坝电站、造船、科华水泥等一批工业项目顺利推进，卓兴包装、景夔针织等招商引资项目全面投产。

建成风雨廊桥，加快白帝城景区、天坑地缝景区旅游开发，三马山中央商圈初步形成，奠定了第三产业发展基础。

三次产业比由2005年的25.4:34.2:40.4调整为20:35:45。

3．居民生活城乡居民储蓄存款余额64.13亿元,银行贷款余额29.48亿元。

城镇居民人均可支配收入达到12670元，农民人均纯收入达到4100元。

城镇居民人均住房面积达到31平方米。

55.74万城乡居民实现安全饮水，2.93万农户用上沼气。

21.87万城乡居民参加社会养老保险，9.73万人已按月享受养老保险待遇，12.86万人参加五大社会保险。

累计发放低保金7.3亿元，6.7万低保对象基本生活有了保障。

农村贫困人口由14.3万人减少到9.2万人。

完成移民投资22.18亿元，二、三期地质灾害搬迁避让3262人，175米试验性蓄水应急搬迁避让872人。

4．完善发展思路随着国家宏观政策的不断调整，奉节基础条件的改善，在发展中不断完善思路。

一是调整城市发展思路。

将原规划的工业项目全部调出西部新区，将其定位为“现代宜居城市”和“未来奉节城市中心”，并进一步完善了规划；启动实施重点项目16个，累计完成投资19.5亿元，新区城市轮廓开始显现。

二是调整产业发展思路。

明确旅游产业在未来全县经济发展中的龙头地位，着力开发旅游新景点，重点建设兴隆旅游新城，成立旅游投资开发公司，纵深推进与交旅集团的合作，全年累计接待游客350万人次，综合收入近10亿元；完成移民生态产业园规划，启动相关前期工作。

三是调整招商引资工作思路。

进一步完善招商优惠政策，重点立足资源招商，形成了亲商、安商、富商氛围。

5．“十二五”发展高水平打造西部新区。

完成投资15亿元左右。

新征土地1500亩以上。

启动建设朱衣河滨河公园。

启动清水110千伏变电站前期工作，建设自来水厂、污水处理厂等基础设施。

建成胡家坝三纵五横道路，建设西部新区至诗城西路等市政道路工程。

建成魏家安居房，建设朱衣移民新村（三期）和冒峰、清水拆迁安置房工程。

建设规划展览馆、档案馆和质监局办公楼等工程。

开工建设五星级酒店。

高标准建设兴隆旅游新城。

完成旅游新城总体规划及控制性详细规划，征地500亩以上。

启动建设接待中心、会议展览中心、度假山庄和具有夔州特色的四合院民俗风情街，完成电力设施改造、引水入城工程，初步形成新区框架。

高起点建设移民生态产业园。

完成移民生态产业园各项基础设施和配套设施的规划设计工作，征地1000亩以上，完成石马河河道综合治理主河堤整治工程，启动3000万只肉鸡加工和红豆杉加工厂房项目建设，开工建设草堂小城镇一期廉租房项目，推进园区场坪、道路、变电站、水厂、垃圾处理厂等基础设施项目建设。

强力推进旅游大发展。

支持和配合交旅集团，完成白帝城景区提档升级工程，启动白帝诗城项目建设，开展创建5A级景区前期工作；深度开发天坑地缝景区，完成天坑地缝停车场和游客接待中心等项目。

启动龙桥河、迷宫河、旱夔门景区综合开发项目，完成自驾游野营地、停车场等接待游乐设施建设，开工建设两家以上星级宾馆，打造一批星级农家乐，启动国家级旅游服务标准化建设，完善和提升全县旅游接待能力。

力争全年旅游接待人数和综合收入在2010年的基础上增长30%以上。

三、奉节主要楼盘简介1．项目名称：夔门时代大厦开发商：环彬集团项目简介：夔门·时代大厦位于奉节西部新城胡家坝经济核心商圈、紧邻渝奉高速出口干道与入城的迎宾大道的十字路口。

总占地面积15.7亩，共10480平方米. 总建筑面积：69316平方米，容积率5．5。

绿化率达到30%。

项目采用框架—剪力墙结构，地下两层，产权式酒店地上27层（含三层裙楼93.8M），SOHO 商务间地上28层（97.1M）。

是集商贸、办公、住宅、观景等多功能于一体的综合性大楼。

SOHO面积：73-138平米。

价格（建面均价）：SOHO4400元/平方米左右，一层门面18000/平方米元左右销售情况：未开盘2．项目名称：奉中花园开发商：轩辕集团项目简介：轩园·奉中花园位于奉节中学旁，是由2栋小高层、2栋高层组成的建筑群。

主力户型60--90M2。

2栋小高层已交付业主，2栋高层目前在建。

总占地面积3.35万平方米，总建筑面积15.25万平方米，容积率：4.02，绿化率：30.02%，地下室车库9000平方米。

6号楼建筑面积37544.7平方米，28层高层，共370套住宅。

面积：80-130平米。

价格（建面均价）：4000元/平方米左右销售情况：未开盘3．项目名称：滨江国际开发商：海成集团项目简介：滨江国际位于永安镇李家沟滨江路，是集滨江住宅、商务办公、主题商场、专业市场、休闲餐饮、观光游乐以及城市交通和基础设施建设等多个功能为一万事通的超大型复合地产项目。

项目总占地面积约500亩，概算总投资30亿元，计划开发周期4-6年，容积率3.4，开发面积100余万，商业建筑规模20万方，室内停车位近5000个。

目前一期御江庭已正式开盘，共3栋高层（32层左右），共540套左右。

面积：70-120平米价格：建面单价3880-6500元/平方米销售情况：已开盘的住宅还剩50套左右。

4．项目名称：滨江新城开发商：夔都置业项目简介：滨江新城位于施家梁下段，项目占地105亩，总建筑面积35万平方米，主力户型100平方米左右。

价格：未定价销售情况：不祥5．项目名称：西部1号开发商：未知项目简介：西部1号位于朱衣西部新城，含一栋5星级酒店及多栋高层住宅，总建筑面积32.5万平方米。

该项目目前还处于前期规划中。

四、消费市场调查采取固定访问及街头随机抽样的问卷调查方式，共调查对象100名，调查结果如下：1、您目前居住位置属奉节县城区80% 奉节乡镇20% 奉节周边地区无2、您目前所住房屋属商品房44% 自建房28% 租住房12% 集资房16%3、您目前家庭常住几人1人2% 2人5% 3人28% 4人34% 5人18% 5人以上13%4、您目前房屋建筑面积是多少50平方米以下5% 50-70平方米18 % 70-90平方米32%90-110平方米25% 110-130平方米14% 130平方米以上6% 5、未来一年内，您有购置商品房打算吗有65% 无35%6、如果您购买房品房，您是基于何种原因初次置业22% 对现有住房不满意25% 用于投资53%7、您若购房，最希望选择的地盘是永安镇67% 西部新城33%8、您对西部新城的发展看好36% 不看好28% 说不清楚46%9、您心目中预期购买商品房的建筑面积是70平方米以下6% 70-90平方米28% 90-110平方米36%110-130平方米20% 130平方米以上10%10、您预期购买房屋类型是多层（无电梯）22% 小高层（12层以下电梯房）19%高层（18层以上电梯房）38% 花园洋房15% 别墅6%11、若您购买商品房，您会选择以下哪些楼层做为您的第一购置目标楼层2－5层56% 6－10层31% 11－15层8% □15层以上5%12、您预期购买商品房的户型是两室两厅12% 三室两厅68%四室二厅12% 其他______________________（请注明）8%13、您购买商品房能接受的建筑面积单价是3500以下36% 3500-4500元28% 4500-5500 元18% 5500以上18% 14、您购买商品房能接受的房屋总价格是□20-30万23% 30-40万36% 40-50万26% 50万以上15%15、您希望选择的付款方式为一次性付款11% 分期付款36% 小于五年的银行贷款10%10年银行贷款28% 15年银行贷款9% 15年以上的银行贷款6%16、您对小区配套有哪些要求水、电、气、电话、数字电视、宽带100% 小区绿化100% 交通条件100% 小区人文景观80% 休闲场所、运动设施90%物业管理100% 周边配套便利100%17、您目前所知道奉那边的知名楼盘有哪些夔门·时代大厦55% 滨江国际93% 滨江新城65%18、您认为奉节2012年商品房价格趋势是上升无变动不大35% 下跌33% 说不清楚32%重庆市同高房地产经纪有限公司营销中心2012年2月25日附录：奉节房地产消费市场调查问卷编号：老师您好：我是夔门·时代大厦项目的工作人员，目前正在对奉节房地产消费市场做调查，希望能够得到你的支持，为我们填一份问卷，对于您的意见，我们将给予充分重视，谢谢您。

（注意事项：请在你选中答案的方框中打“√”）2、您目前居住位置属□奉节县城区□奉节乡镇□奉节周边地区2、您目前所住房屋属□商品房□自建房□租住房□集资房3、您目前家庭常住几人□1人□2人□3人□4人□5人□5人以上4、您目前房屋建筑面积是多少□50平方米以下□50-70平方米□70-90平方米□90-110平方米□110-130平方米□130平方米以上5、未来一年内，您有购置商品房打算吗□有□无6、如果您购买房品房，您是基于何种原因□初次置业□对现有住房不满意□用于投资7、您若购房，最希望选择的地盘是□永安镇□西部新城8、您对西部新城的发展□看好□不看好□说不清楚9、您心目中预期购买商品房的建筑面积是□70平方米以下□70-90平方米□90-110平方米□110-130平方米□130平方米以上10、您预期购买房屋类型是□多层（无电梯）□小高层（12层以下电梯房）□高层（18层以上电梯房）□花园洋房□别墅11、若您购买商品房，您会选择以下哪些楼层做为您的第一购置目标楼层□2－5层□6－10层□11－15层□15层以上12、您预期购买商品房的户型是□两室两厅□三室两厅□四室二厅□其他______________________（请注明）13、您购买商品房能接受的建筑面积单价是□3500以下□3500-4500 □4500-5500 □5500以上14、您购买商品房能接受的房屋总价格是□20-30万□30-40万□40-50万□50万以上15、您希望选择的付款方式为□一次性付款□分期付款□小于五年的银行贷款□10年银行贷款□15年银行贷款□15年以上的银行贷款16、您对小区配套有哪些要求（多选）□水、电、气、电话、数字电视、宽带□小区绿化□交通条件□小区人文景观□休闲场所、运动设施□物业管理□周边配套便利17、您目前所知道奉那边的知名楼盘有哪些□夔门·时代大厦□滨江国际□滨江新城18、您认为奉节2012年商品房价格趋势是□上升□变动不大□下跌□说不清楚感谢您的作答，祝愿您度过美好的一天！2012年月日调查员：。