中国式城市公寓豪宅规划案例借鉴

杭州 【滨江· 金色海岸】
－目前销售价28000元/㎡ －主力户型220～370㎡


钱塘江第一排大盘；
组团式布局，圆形塔楼与板式建筑相结合，高达60％户型能看到江景； 2006年开创杭州高品质精装修房营销模式；
20 全高层、全大户型。 www.fdcew.com房地产E网
中国式豪宅规划思路——总结

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深圳 【中信红树湾】
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－总规模14.7万㎡，容积率2.40
深圳 【半山海景兰溪谷】 －目前销售均价28000～40000元/㎡
－主力户型170～210㎡
得天独厚的地理环境，山景、海景、 城市公园景观引入室内空间； 拥有私家登山道与半自然生态中庭， “从此再无兰溪谷”。； 依据现有地势形成扇形坡地布局，景 观开扬； 以山海通道为基础的步行景观轴线； 规划高比例的复式单元，形成高层 HOUSE,有着丰富的大尺度露台设计;
采用点式、板式、弧 形建筑，使得布局活 泼，化解地块不规则 之缺陷。 所有建筑均考虑架空 层设计，增加小区通 透感，并提升了景观 标准。
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景观
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－总规模22万㎡，569户
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北京 【星河湾】
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－总规模13万㎡，容积率1.40
深圳 【香蜜湖1号】
－目前销售价18000～50000元/㎡ －主力户型180～240㎡ 深圳传统豪宅板 块——香蜜湖，充 分借鉴水景资源； 北高南低，别墅、 TOHO、多层与高 层相得益彰，景观 最大化； 400多户尊贵席位， 更显珍贵；



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深圳 【半山海景·兰溪谷】
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－总规模40万㎡，容积率1.40
上海 【仁恒滨江花园】
－目前二手房价40000～50000元/㎡ －主力户型180～320㎡ 陆家嘴豪宅板块佼 佼者，其是该区域 租赁市场的“王 者”； 大围合式组团布局， 景观资源最大化； 整体布局西低东高， 充分借江景； 考虑其周边城市景 观资源丰富，建筑 朝向不拘一格。
谨呈：
2008
——中国式城市公寓豪宅规划案例
2008/04/24
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1
中国式豪宅借鉴
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2
中国式豪宅『城市公寓类』
我们不妨挑选中国十大城市公寓类豪宅来借鉴： 北京：【星河湾】 深圳：【香蜜湖一号】、【中信红树湾】、【半山海景·兰溪谷】
自然景观》城市景 Hale Waihona Puke Baidu》内部景观。
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深圳 【香蜜湖1号】
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－总规模65万㎡，容积率3.80
深圳 【中信红树湾】
－目前销售均价38000元/㎡ －主力户型155～230㎡

创新斜列式41度布局，取得最大视野与采光面，且丰富了 内部空间与建筑群； 95％高层规划，规避高容积率； 临高尔夫及海景位置，布置圆形楼王与城市TOHO，赚取 最大价值；
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上海 【华润·上海滩花园】
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－总规模13万㎡，容积率近4
上海 【翠湖天地御苑】
－目前二手价75000～90000元/㎡ －主力户型150－280㎡

新天地板块最优质住宅地块，临湖第一排； 充分借景，南高北低； 临湖规划全复式公寓； ART-DECO风格、全石材干挂，彰显华贵气质。
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－总规模47万㎡
杭州 【绿城春江花月】
－目前销售价25000元/㎡ －主力户型120～190㎡
规划设计依据两个原 则：一是让尽可能多 的住户看到江景；二 是其本身也要成为滨 江城市景观，沿江立 面高低错落，有很好 的天际轮廓线。
布局采用中央围合式 结合组团式，大气兼 具活泼。
拒绝均好性——安全模式下的传统性与均好性被彻底打破
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报 告 结 束
谨 此 致 谢
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充分借景——山景、海景、公园、人造景观、城市景观…… 最大限度的利用土地——大围合、大组团、斜列式…… 高比例高层单元——降低建筑覆盖率、但不排除绝佳景观位置创新式点缀
低层的高端产品（TOHO、洋房等）
定位清晰与统一——高品质＝大户型＝优质客户＝高单价 将“创新”进行到底——全复式、空中HOUSE、圆型塔楼、全架空、高科 技、干挂石材立面、立体园林…… 规划动线清晰——基本实现100％人车分流，且高车位配比
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上海 【仁恒滨江花园】
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－总规模20万㎡
上海 【华润·上海滩花园】－目前销售价40000元/㎡
－主力户型120～150㎡ 新豪宅板块——南 外滩十六铺区域； 依据地形南北两列 布局，局部围合； 异域泰式风情园林； 纯高层规划，最大 限度利用土地。
上海：【仁恒滨江花园】、【华润·上海滩花园】、【翠湖天地·御苑】
www.fdcew.com 房地产E网 其他： 杭州【滨江·金色海岸】【绿城春江花月】、苏州【中茵皇冠国际】
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－总规模60万㎡，容积率1.73
北京 【星河湾】
－目前销售均价36000元/㎡ －主力户型280～450㎡ 首创京都”全成品 “面世； 立体化园林，植栽 “热带化”； 建筑组团化布局， 大围合方式使得景 观价值最大化； 布局北高南低，西 低中高，顺应自然 地形，不拘一格， 天际线具丰富的错 落感。