验房表格(精装修综合汇总)

察地面是否平整，有没有凸起或凹陷，是否有开裂现象。同时，还要检查墙壁和地面是否有明显的色差或质感不同，是否有涂料、瓷砖等材料的脱落或空鼓现象。

电路部分：检查电路面板是否完好，开关、插座等是否牢固，是否有漏电现象。同时，还要检查电线的走向是否合理，是否有过度拉伸或弯曲现象，是否有裸露或接触不良的情况。

水电部分：检查水管和排水管是否畅通，水龙头、下水道等是否牢固，是否有漏水现象。同时，还要检查水电表的读数是否正常，是否有异常情况。

空气质量部分：检查室内空气是否清新，是否有异味或污染物质存在。可以打开门窗通风，或使用空气净化器进行检测。

总体来说，在验房过程中要细心、耐心，不要急于签字确认，发现问题及时记录并与开发商协商解决。同时，也要注意保护自己的权益，索要相关证明文件和。

划痕、凹凸不平等缺陷。如果发现问题，需要及时与装修公司沟通解决。

天花部分也需要仔细检查，是否有麻点、雨水渗漏的痕迹或者裂痕，卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌等问题。顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方也需要关注。

地面部分需要检查地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地砖、地板、石材地面等也需要检查是否牢固、平整，颜色是否一致，是否有缺角、空鼓等问题。

在验收木地板时，需要注意色差、花纹是否一致，走动时是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位需要重复走动。同时，也需要关注木地板是否变

形、翘曲，表面是否有划痕、凹凸不平等缺陷。如果发现问题，及时与装修公司沟通解决。

检查阳台：是否安装地漏？是否牢固？窗户部分是否安装牢固，表面洁净，无损伤，密封条缝平整，窗把手、窗锁是否完好，窗框四周是否有渗漏异状？窗户玻璃是否完好，窗台下面是否有水渍？双层玻璃内部是否整洁？检查客厅、餐厅、厨房、次卫、书房落地窗是否滑动灵活，纱窗和窗扇是否相互无碰撞，外窗框上是否有防堵帽。检查供排水、供气部分，是否安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象，排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。检查水的总闸是否在门外，屋内是否有总开关，卫生间通风情况、是否存有建筑垃圾，下水情况等。检查暖气片是否有排气孔，安装时进水管和回水管的坡度是否符合要求。在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。最后检查电、水、煤气表具是否齐全，煤气是否开通，是否有地漏，房间上面的邻居家是否漏水等。

厨房

首先要检查厨水口内是否留有建筑垃圾，如果有，应该及时清理。接着，用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果

松动，应重新固定。检查厨房烟道是否通畅，可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀。最后，检查是否有渗漏现象。

卫生间

卫生间门不是门吸是门挡，需要注意。要求离通风孔最近的插座须是防水插座。卫生间排风孔也需要检查。用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

供电及设施部分

检查入户线多少平方，电表电箱是否安装正确。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查。检查空气开关是否能自跳，插座是否有电，注意是否是左零右相。检查

开关是否控制自如，开关插座位置是否端正正确。最后，确定是否市政供电，拉闸后户内是否完全断电。

弱电部分

弱电部分要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠。检查有线电视信号是否到位，电话、灯的开关、空调、新风、暖气都要标注实际入住再测试。对讲系统要检查可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装。

设施部分

检查衣柜是否均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准，铰链五金完好，抽屉开关自如。检查钥匙是否完好，平开柜门应有缓冲均匀等。背景墙和其它设施情况也需要记录。

煤气部分

检查厨柜是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完整。柜门铰链五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。

安防部分

门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常。室内报警系统是否具备燃气报警装置，可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

在验收房屋时，需要仔细检查各项设施设备是否齐全，品牌数量是否符合合同约定。门窗品牌型号等也需要进行检查。

在验收时需要准备各种证明文件，如规划部门出具的建筑工程规划验收合格证、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书等。缺少任何一项都将导致无法入住。

此外，还需要取得房屋的住宅质量保证书、使用说明书等，以便开发商承担保修责任。还需要进行各种验收，如消防验收、燃气工程验收等。

如果发现问题，需要在验楼单上详细注明，并要求开发商签字、盖章。对于影响房屋结构安全和设备使用安全的问题，需要进行加固补强维修，直至合格。对于不影响房屋和设备使用安全的问题，可以约定期限由建设单位负责维修，也可以采取费用补偿的办法。

在验房时，需要准备各种工具，如量具、电钳工具、辅助工具等。需要特别注意的是，门铃需要带两节5号电池测试，以确保其正常工作。

小事化无

购房者在验房时，往往会发现一些小问题，而开发商则会试图把这些小问题淡化或者不予解决。对策：购房者应当认真对待每一个问题，不要把小问题看成无关紧要的事情。同时，购房者也应当坚持自己的权益，不要轻易妥协，要求开发商解决所有问题。

验房是购房者必须要经历的一个环节，而验房工具的选择也非常重要。除了常规的工具外，购房者还应当自备一些工具，

如塑料洗脸盆、人字尺、计算器、扫帚、小凳子、相机等，以便更好地进行验房。

在验房过程中，购房者还需要注意一些收房陷阱。例如，开发商可能会要求购房者交楼，但是证件不齐，无法验收。购房者应当在相关文件中注明相关问题，并妥善保留好相关文件副本。此外，开发商还可能采取先签文件后验楼的伎俩，购房者应当在合同中加入先验房再收楼的附加条款，或在每份文件中注明“未验房”等字样，以保护自己的权益。

购房者还需要注意一些其他的收房陷阱，如疲劳战、灰尘满积、大事化小等。购房者应当认真对待每一个问题，不要轻易妥协，要求开发商解决所有问题。同时，购房者还可以采取一些策略，如与发展商另约时间、请多位老友亲戚一起亲临现场等，以更好地保护自己的权益。

在验房时，陪同验房人员可能会试图让你相信，发现的任何问题都是小问题，不需要写入验收文件。然而，你应该坚持自己的原则，无论问题大小都要在相关文件和表格中记录下来。如果楼盘没有准备验收登记表，你需要自备纸笔，将问题记录下来，并写明自己的意见，再与开发商进行交涉。

有些开发商会巧立名目地收取费用。按照相关规定，除了合同中注明的煤气、有线电视和宽频网开户费需要自行缴纳外，其他费用都必须按照相关规定缴纳。水电开户费、电话安装费、信报箱费属于配套设施，不应该收取。垃圾自运费、装修押金等费用应该按照相关规定单项缴纳。公共设施维护费和水电押金等不合理的费用也不应该缴纳。物业管理费需要按照相关规定从交付使用日开始计算。

在收取住宅钥匙之前，购房者必须先验房。根据《商品房买卖司法解释》的规定，交钥匙就意味着房屋交付使用。因此，如果在验房之后发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不承担逾期交房的压力。因此，在领取住宅钥匙之前，一定要先验房。

在验房时发现的质量问题必须记录在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。在记录问题的同时，还需要写明开发商承诺的解决时间，以便业主在开发商无限期拖延之后有所准备。

在收房时，业主应该仔细查看以下文件：首先，房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》；其次，开发商必须提供“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售

管理办法》中要求的；最后，开发商必须提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，以便业主核对购房合同中的约定。

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自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□

验房表格(精装修综合汇总)

验房表格(精装修综合汇总) 察地面是否平整，有没有凸起或凹陷，是否有开裂现象。同时，还要检查墙壁和地面是否有明显的色差或质感不同，是否有涂料、瓷砖等材料的脱落或空鼓现象。电路部分：检查电路面板是否完好，开关、插座等是否牢固，是否有漏电现象。同时，还要检查电线的走向是否合理，是否有过度拉伸或弯曲现象，是否有裸露或接触不良的情况。水电部分：检查水管和排水管是否畅通，水龙头、下水道等是否牢固，是否有漏水现象。同时，还要检查水电表的读数是否正常，是否有异常情况。空气质量部分：检查室内空气是否清新，是否有异味或污染物质存在。可以打开门窗通风，或使用空气净化器进行检测。总体来说，在验房过程中要细心、耐心，不要急于签字确认，发现问题及时记录并与开发商协商解决。同时，也要注意保护自己的权益，索要相关证明文件和。划痕、凹凸不平等缺陷。如果发现问题，需要及时与装修公司沟通解决。

在验收房屋装修时，需要仔细察看墙面是否有划痕、裂纹、爆点等问题，特别是承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。另外，还需要检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。同时，也需要关注墙面是否有渗漏的迹象，如变色、起泡、脱皮、掉灰等。墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声也需要检查。天花部分也需要仔细检查，是否有麻点、雨水渗漏的痕迹或者裂痕，卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌等问题。顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方也需要关注。地面部分需要检查地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地砖、地板、石材地面等也需要检查是否牢固、平整，颜色是否一致，是否有缺角、空鼓等问题。在验收木地板时，需要注意色差、花纹是否一致，走动时是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位需要重复走动。同时，也需要关注木地板是否变

版验房表格精装修详细版

自助验房表格（精装房）接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议， 15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作（各种查考证件详见备注）房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录？是□否□ 房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》？（原件）是□否□ 先期工作各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□ 核实面积、差别赔偿是□否□ 从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□ 防盗门的检查：品牌和外观的检查。能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□ 门及门框的密封条能否完满是□否□ 门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□ 防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶能否灵巧是□否□ 合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□ 门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□ 钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□ 墙体部分：屋顶上能否有裂缝？（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构造问题）是□否□ 承重墙能否有裂缝？（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 房间与露台的连结处能否有裂缝？（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知有关单位）是□否□ 能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□ 墙身顶棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空声？是□否□ 从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙？是□否□ 墙体部分墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬季房间里的墙面若有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□ 山墙、厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹？是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装饰）是□否□ 墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 墙上涂料颜色能否有显然不平均处？是□否□ 有关地点能否有空调管孔？是□否□ 天花部分：能否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□ 能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝？是□否□ 天花部分洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌？是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□ 厨房、洗手间、露台的顶部和管道接口能否渗漏是□否□

精装房验房项目表格(实用版)

精装房验房项目表格(实用版) 以下是精装房验收项目明细表（实用版）：验收区域：验收项目及方法必须具备《房屋质量合格证明》和《住宅质量保证书》，并须带走《住宅使用说明书》以明确保修责任。同时，还需带走《竣工验收备案表》和管线分布竣工图。装修完之后，需要进行空气质量检测并获得带有“CMA”标识的报告，以确保其经过最权威的检测机构检测。还需要进行面积实测、装修材料确认、核实建材型号、签署室内装修部分的保修协议等工作。其他方面，需要检查门的开启关闭是否顺畅、是否有特别声音、门间隙是否太大、门锁是否运作自如、门把手是否牢固等。入户门的门上油漆是否完好无缺，门边是否变形，门铃是否正常工作等也需要进行检查。

房门（卧室、厨房、卫生间等）的开启是否正常、门间隙是否合格、门边是否变形、门把手是否牢固、门插是否插入得太少或太长太紧、门上油漆是否完好、门顶部和底部的油漆是否刷全等也需要进行检查。窗户方面，需要检查是否渗水、窗台云石是否崩裂、窗与混凝土接口有无缝隙、窗户玻璃是否完好、塑钢窗、断桥铝关合是否严紧等。墙壁方面需要检查墙身顶棚是否平滑，是否横平竖直，是否有部分隆起，是否有空声，是否有倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，以及墙壁内墙墙面上是否有石灰爆点等。对于抹灰来说，表面应该平整，没有空鼓、裂缝或起泡等缺陷。油漆和刷浆应该颜色一致，表面没有脱皮或漏刷现象。墙身和墙角接位应该没有水渍或裂痕，壁纸应该牢固，边缘没有翘起，整洁无瑕疵。顶部应该没有裂缝，与横梁平行或成一定角度。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊

验房表格(精装修详细版)

验房表格(精装修详细版) 2 3 备注： 1、规划部门出具的《某某某市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《某某某市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《某某某市房屋建筑面积测绘报告》。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。9、民防部门出具的《某某某市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《某某某市电梯（扶梯）验收结果通知单》。11、环保部门出具的《某某某市建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《某某某市燃气工程验收证书》。13、城建档案部门出具的《某某某市工程验收档案认可书》。一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 4

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