昆山房地产开发运行流程指导用书开发区

房地产开发运行流程指导用书

1、国土资源局土地竞买

2、签署国有土地使用权合同

3、申请红线

4、申请立项

立项请示报告内容包括：（一份）（到规划科签字和盖章）

项目详细位置

占地面积（与红线面积一致）

建筑面积（主体建筑物面积、办公楼面积、辅房面积、地下车库面积）项目总投资额（每亩总投资不得低于400万元）

土建投资额

规划用地红线图复印件一份

营业执照复印件（有限公司）

注册资本证明（个人独资企业）加盖工商部门印章（可不要）

用地预审函复印件或招拍挂成交通知书

工作时间：3个工作日

注意事项：按照昆委[2004]65号文件：民资每亩总投资不得低于250万元

5、环境评估报告

环评委托书（报建处拿固定格式）

申请报告（包括占地面积、建筑面积、居住面积、商铺面积、绿化面积）（2份）红线图

环境影响登记表（5份）

工作时间：10个工作日

6、建设用地规划许可证

建设用地规划报建申请表（3份）

营业执照或批准证书（复印件）

建设项目批准文件（计委或开发区管委会批复复印件1份）

土地使用合同（建设用地许可证函）

环境评估报告及环境影响报告书

符合规范的有证总平面规划设计图

1：1000用地红线图含坐标图（原件）（选址红线图）

工作时间：5个工作日

注意事项：①用地红线图需经规划局审批

②设计院盖章，正式的蓝图，挂牌的可简化，不用有证

7、国有土地证（7.27-9.20）

7-1、国有土地证

法人身份证（复印件3份）

营业执照（复印件3份）

项目批复（复印件3份）

环境影响申报表的审核意见（即环评报告）

建设用地规划许可证（黄卡复印件）

规划红线图（原件）

项目总平图布置图（蓝图）及电子档

土地使用权出让合同（复印件3份）

建设用地申请（包括详细地址、开发面积、容积率、建筑密度、绿地率、计划建设时间、计划开工时间）

建设用地承诺书（包括建筑面积、建筑密度、绿地率等一定按照申请标准做）

国有土地使用权挂牌出让成交通知书（挂牌出让）

关于地块的规划设计要求（挂牌出让复印件3份）

7-2、土地定界桩

初始土地登记申请书（国土局监察科领取）

土地登记法人身份证明书（国土局监察科领取）

地籍调查法人代表身份证明书（国土局监察科领取）

界址表（国土局监察科领取）

土地出让合同（复印件)

用地红线图（复印件）

用地批文（复印件）

项目批文（复印件）

营业执照副本（复印件）

法人代表身份证（复印件）

经办人身份证（复印件）

土地出让金收据（复印件）

土地契税收据（复印件）

工作时间：60个工作日

8、资质审查获得暂定资质

8-1、获取《江苏省住房与房地产电子政务平台》的加密狗

8-2、申报资质资料

进入《电子政务平台系统》填写企业基本情况（包括：企业名称、企业类型、企业法定代表人、详细地址、邮编、注册地址、营业执照注册号、税务登记号、注册资本等）企业投资者信息

开发经营情况

在建开发建设项目

已完成开发建设项目

企业法定代表人简况（包括：姓名、国籍、性别、证件类型、证件号码、学历、专业、从业年限、个人电话、移动电话、电子邮件、职务、职称、职称证号、劳动合同号、合同聘用时间、合同终止时间、劳动保险号等）

企业经理人简况（同企业法定代表人）

企业专业人员（同企业法定代表人）

企业简介

企业章程

企业人员情况

注意事项：①企业基本情况中，必须上传法人机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证、验资报告及其它附件的电子档；

②企业法定代表人必须上传职称证书、任免证书、岗位证书、合同聘书、身份证、

照片及其它附件的电子档

③企业经理人简况中上传电子档同企业法定代表人

④企业专业人员上传职称证书、合同聘书、身份证及其它电子档

收费标准：首次1500元；续费800元+20元（发票快递费）

9、报规划方案、召集方案论证会

报规划方案资料：

昆山开发区规划建筑设计方案审核意见表

关于规划方案审核的申请（规划局有样板）

方案

基地区位图

环境关系图

总平面布置图

绿地景观方案

竖向设计图

建筑设计图

方案效果图

设计说明书

日照分析（提供总平面图委托测绘中心办理）备注：规划方案中汽车库与自行车位的比例规定：

10、获规划方案批复、规划效果图（公示20天）、总平面图

11、定位放线

①土地局定位

②委托测绘公司放线并提供预测面积报告

12、工程地址勘察

委托勘察单位进行土地勘察并提供勘察报告

13、工程图设计、召开小区安防设计论证会、管线综合会

八大管线前期征询：

①给水

第一步：临时接水：

申请书

申请单（自来水公司办理窗口领取表格）

项目批文

规划红线图

供用水协议2份（自来水公司办理窗口领取表格）

江苏省小额支付系统定期借记业务付款授权书（自来水公司办理窗口领取表格）用水备案表（DN≧50）

审图意见表及回复

开挖证明

第二步：正式接水：

临时给水申报资料：

申请书

申请单（自来水公司办理窗口领取表格）