武汉世界城光谷步行街案例研究分析报告(上)

2008.1
集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、 全业态、复合型超级商业步行街区
150万㎡
450个
100亿
h
7
交通环境
公交：
鲁磨路 59,709世界城 光谷步行街 鲁巷广场 15,18,25,510,518,521,536,591,593,702,703,733,738 民院路 15,538,581,583,728,732,733,739,758 鲁巷 15,18,25,510,518,521,536,538,54,540,583,59,591, 593,702,703,709,728,733,739
h
10
一、现代风情街
光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位 为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于 2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百 货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前 是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐 中心和节庆中心，
h
11
二、西班牙风情街
西班牙风情街，位于武汉光谷商圈 光 谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之 后在2011年推出的全新力作，整条街长329 米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建 筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛 士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情； 时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味 朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领 营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和 表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意 的百变空间，开启时尚达人生活万花筒.
h
4
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
h
5
项wk.baidu.com概况
h
6
项目名称 项目位置 开发商 主力店
开业时间 定位
建筑面积 停车位 投资金额
世界城光谷步行街
湖北省武汉市武昌光谷广场
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电 玩城、中影天河国际影城、星巴克、飞机餐厅、帕菲 克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等
h
14
h
13
五、德国风情街
德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城， 定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。中间贯穿 有恐龙广场、柏林广场、国内第一家波音737客 机改造的飞机餐厅+飞行模拟体验仓。其街区合 理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、 ICGV影院、星娱电玩、艾米电影街、世界风情 美食、文化商务酒吧、书吧、24小时便利店等业 态，同时配套有24小时通宵营业的便利店、药店、 银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的 聚拢人气。
地铁：
地铁2号线光谷广场站
h
8
物业规划
h
9
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
h
12
三、意大利风情街
意大利风情街，光谷步行街菁华区，定位为浪 漫婚庆主题街区。这是全国首条以婚庆为主题的商 业步行街，中间贯穿多莫大教堂、罗马凯撒广场， 将成为光谷人、武汉人乃至全国向往浪漫年轻人的 婚礼庆典首选地。其业态主要包括婚庆类、中高端 时尚零售类，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大 利风情。还将引进与一线大都市接轨的原创设计品 牌和高端时尚品牌，力图给武汉数百万白领小资带 来全新的购物体验。
世界城.光谷步行街案例研究分析
（上）
h
1
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、物业规划 四、动线分析 五、特色分析
h
2
商圈概况分析
h
3
区域分析
光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之 首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期 间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中 科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其 中。