都江堰旅游及酒店分析

关于都江堰旅游及酒店投资与定位的

概念性分析报告

一、都江堰旅游市场

1、都江堰市旅游市场概况

从上表可以看出，04-07年都江堰旅游市场逐年增加，都江堰旅游收入高于青城山。1）、都江堰市旅游经济地位

从上表我们可以看出，整个都江堰的旅游经济占比全市GDP的比例较低，2005年只占

比18%左右，2006年占比20.54%左右，经济地位并不高，整个经济的开发并不足。2）、四川省星级宾馆开房率

2005 2006 2007年1-7月平均房价出租率平均房价出租率平均房价出租率五星级552.23 58.93 644.66 58.54 645.25 61.69 四星级264.41 62.19 284.66 63.17 289.39 62.35 三星级174.74 63.11 178.83 63.19 170.25 59.62 二星级112.32 57.82 113.67 59.04 114.72 58.42 一星级97.08 45.94 88.35 48.57 83.58 56.44 无星级115.37 47.03 135.61 57.75 151.48 46.98

2、都江堰－青城山旅游市场发展情况

自上世纪90年代中期以来，都江堰市每年接待中外游客均在400万人次以上，旅游综合收入达10多亿元。旅游业已成为市域经济的重要支柱产业。2005年全市共接待游客530万人次，其中，境外游客达11万人次；旅游业总收入达15亿元,其中旅游门票收入达1亿元。

2006年，都江堰全年接待游客661.8万人次，增长24.9%，实现旅游综合收入19.83亿元，同比增长32.2%，景区门票收入1.38亿元，增长40.82%。

1）、旅游资源

人文胜迹众多；都江堰建于战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用，堪称“举世无双”。

自古即以“幽甲天下”着称于世的青城山是中国道教发源地、天师道的祖山祖庭，凝聚了中国道教文化的精华。

都江堰市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。

生态环境绝佳。市内地形多样，平原、丘陵、低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏障。拥有“龙溪─虹口国家级自然保护区”有包括大熊猫、金丝猴、珙桐等珍稀物种在内的高等植物和动物14000余种，被誉为“世界天然植物园”、“野生珍稀动物基因库”，并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之一。国家西部大开发标志性工程—紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉、防洪、发电、旅游功能为一体，是开发水体生态旅游的重要资源。

人居环境最佳。全市森林覆盖率高达59.59％，城区绿化率33％，年平均气温15.2℃，空气质量和水质常年保持国家一级水平，是长江上游重要的生态屏障，人称“天然氧吧”。全市人均寿命75岁，高出全国平均水平4岁，是著名的“长寿之乡”。

2）、先进的旅游营销

（1）以旅游规划为龙头。都江堰推进旅游开发整体化，坚持高标准制定旅游规划，构

筑精品旅游区基本框架。制定实施了《都江堰市旅游业发展总体规划》。《青城山—都江堰旅游区规划建设方案》，《都江堰市旅游业发展全面振兴计划》、《都江堰市旅游业发展十一五规划》、《虹口生态旅游专项规划》、《龙池旅游发展总体规划》、《青城山旅游发展总体规划》等。

（2）推进旅游产业品牌化。坚持把旅游发展与文化建设相结合、与生态建设相结合，开发建设了青城山道教文化生态旅游区、都江堰水文化城市旅游区、龙池—虹口生态度假旅游区等三大各具特色的著名旅游景区和青城外山、翠月湖、莲花湖等新景区（点），景区面积已达300多平方公里。推出了“拜水都江堰、问道青城山”、“都江堰灌溉中国、青城山道行天下”等形象品牌，客源市场不断扩大。

（3）推进旅游发展社会化。坚持大产业、大市场、大旅游的发展方向，全市已建成各类宾馆、饭店、山庄、度假村等214家，总床位达3万余张，其中，星级宾馆13家（四星级3家、三星级3家、二星级7家），正在兴建美伦国际酒店学院五星级酒店、经都五星级酒店、蓝光五星级酒店等高星级酒店。

（4）推进旅游设施配套化。坚持把“经营城市”的理念贯穿到旅游开发、建设和管理的全过程，旅游基础设施和环境条件日臻完善。

（5）推进旅游产业人本化。坚持“合理开发，永续利用”的原则，将开发与保护有机结合，实现旅游业的持续协调发展。

3、城市规划打造中国最佳休闲度假旅游区

1）、都江堰的规划

根据《青城山—都江堰国际休闲度假旅游区概念规划纲要》。都江堰的目标是1—2年的

规划中提到，打造休闲度假区时将建设相应的轻轨，为游客提供更良好的交通条件。

重点发展区域

核心区：包括两组团一轴线，即都江堰组团和青城山组团，一轴线即省道106线(青城山大道)和环山健康通道特色景观带，总面积93平方公里。

拓展区：包括虹口、龙池和柳街青城湖三大运动体验功能区。

保护区：包括紫坪埔库区、青城山大熊猫栖息地(邛崃山系)、龙溪—虹口自然保护区和大熊猫栖息地(岷山山系)。

2）、都江堰—青城山的旅游规划

作为成都市旅游最重要支撑点之一的“青城山－都江堰”景区，在顺利列入“世界文化遗产”名录之后，其旅游业更是如日中天，发展迅猛；根据《都江堰旅游发展总体规划》（具体数据见下表），其城市旅游的总体定位是“都江古堰文化观光与生态度假旅游目的地”，预计在十五期间其旅游业年增长幅度均将超过两位数，最终将达到“把都江堰市建成国际旅游城市，创世界旅游精品”的总体目标。

指标2000年基数2005年2010年2015年

接待国内游客400万人次520万人次670万人次740万人次国内旅游收入43600万元113360万元276040万元464092万元接待海外游客2万人次 3.6万人次 6.9万人次12.2万人次国际旅游收入300万元1086万元4996万元20251万元旅游总收入 4.4亿元11.5亿元28.1亿元48.4亿元区域旅游规划优势

（1）依据世界各国旅游事业之发展经验分析，以山水及自然风光为最具吸引游客；青城山就具有此其先天优越条件，而青城山谷景区依托于青城山风景名胜区之侧边，更具有其它景区不可比拟之开发优势（如交通便利性、景区知名度、外围可利用资源、旅游产品组合多元化、自然遗产资源、文化遗产资源、开发量体、可规划旅游项目）。

（2）随着社会高度发展，城市化生活和现代节奏对人的相对压力越来越大，使得人们对大自然的追求欲望越来越强，对自然环境和服务质量亦相对有较高之要求。国内游客旅游之方式亦从走马看花式观光旅游转成以定点度假型为主之旅游方式而发展，其中以江苏