项目开发报建工作流程讲义
房地产项目报建开发流程
房地产项目报建开发流程1. 引言房地产开发是一个复杂而庞大的过程，需要通过一系列的报建手续和程序来获得相关权益和许可证。
这篇文档将介绍房地产项目报建开发流程，并提供详细的步骤和要求。
2. 报建前准备在正式开始房地产项目报建开发流程之前，需要进行以下准备工作：2.1. 项目规划对房地产项目进行详细规划，包括土地选择、用途规划、建筑设计等。
确保规划符合相关法规和环保要求。
2.2. 土地审查进行土地审查，以确定土地是否符合开发项目的要求，包括规划用途、土地性质、产权等。
2.3. 资金准备确保项目开发所需的资金充足，包括土地购买、建筑施工、设备购置等费用。
3. 报建阶段一旦完成了报建前的准备工作，就可以进入正式的报建阶段。
以下是报建阶段的具体流程和要求：3.1. 提交报建申请向相关政府部门提交报建申请，包括项目规划、建筑设计方案、环境评估报告等材料。
申请时，需按要求填写各项表格和提供必要的证明文件。
3.2. 审查和审批政府部门对提交的报建申请进行审查和审批。
审查的重点包括项目的合法性、可行性以及与相关法规的符合程度。
审批后，将颁发相应的许可证和证书。
3.3. 收费和缴费根据相关政策，项目开发者需要向政府部门支付相应的报建费用和土地出让金等费用。
一般情况下，费用的缴纳会分期进行。
3.4. 筹建组织成立筹建组织，组建项目开发团队，包括项目经理、设计师、工程师等。
制定详细的项目计划和开发方案，并按计划组织实施。
4. 开发阶段在完成报建阶段后，进入实际的项目开发阶段。
以下是开发阶段的主要步骤和要求：4.1. 土地开发根据报建审批文件和规划方案，开始土地开发工作。
包括清理、平整、建筑物基础建设等工程。
4.2. 建筑施工根据报建申请中的建筑设计方案，进行建筑施工工作。
确保施工过程符合相关法规和工程质量要求。
4.3. 设备安装根据项目需求，安装和配置必要的设备，包括水电设备、通信设备和安全设备等。
4.4. 竣工验收完成建设工程后，进行竣工验收。
项目开发报建流程
项目开发报建流程项目开发报建流程是指在项目开发过程中，进行项目报建的一系列流程和步骤。
报建是指项目开发方向相关主管部门提交项目开发计划并获得批准的过程。
在报建流程中，需要进行项目立项、规划设计、环评审批、土地规划等一系列工作，以确保项目的合法性和可行性。
下面将详细介绍项目开发报建流程的具体步骤。
第一步，项目立项。
项目立项是项目开发报建流程的第一步，也是最为关键的一步。
在项目立项阶段，需要明确项目的背景、目的、范围、预期效果、投资规模、建设条件等相关信息，并提交给相关主管部门进行审核。
审核合格后，项目才能正式启动。
第二步，项目规划设计。
项目规划设计是项目开发报建流程的第二步。
在项目规划设计阶段，需要进行项目的详细规划和设计工作，包括项目的总体布局、建设方案、工程量清单、施工图纸等内容。
这些内容需要经过专业人员的设计和审核，确保项目的合理性和可行性。
第三步，环评审批。
环境影响评价（简称环评）是指对新建、改建、扩建项目在实施前进行的环境影响评价，以及对环境影响较大的已建项目进行的环境影响评价。
环评审批是项目开发报建流程中的重要环节，需要提交环评报告并经过相关主管部门的审批，以确保项目对环境的影响在可控范围内。
第四步，土地规划。
土地规划是指根据国家、省、市、县规划和土地利用总体规划，对土地利用进行合理布局和规划，确定土地利用的一种行政行为。
在项目开发报建流程中，需要进行土地规划工作，包括土地利用规划、用地性质、用地范围等内容，并提交给相关主管部门进行审核和批准。
第五步，报建审批。
报建审批是项目开发报建流程的最后一步，也是最为重要的一步。
在报建审批阶段，需要将项目的相关文件和材料提交给相关主管部门进行审批，包括项目立项文件、规划设计文件、环评报告、土地规划文件等内容。
经过审批合格后，项目才能正式获得报建批准，进入实施阶段。
总结：项目开发报建流程是一个复杂而又严谨的过程，需要按照相关法律法规和规定进行操作。
房地产开发项目报建流程课件
确保项目顺利进行。
03
与项目管理流程的关系
报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、
施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。
CHAPTER
项目立项阶段
01
02
03
确定开发项目
根据市场需求、地块条件、 公司战略等因素，确定开 发项目类型和定位。
编制项目建议书
造价管理
根据施工合同和相关法规要求，对工程造价 进行全过程监控和管理。
CHAPTER
预售许可证申请阶段
开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。
审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。
与相关部门签订土地出让 合同，明确双方权利和义务。
CHAPTER
规划方案编制阶段
确定项目定位
对项目进行综合分析，明确开发 目的和定位。
开展规划方案编制
进行初步规划设计，制定项目总体 规划方案。
规划方案审批
将规划方案提交相关部门审批，确 保符合城市规划要求和国家法律法规。
设计方案评审阶段
内部评审
确定施工图和施工 方案
编制工程量清单
确定中标单位
签订施工合同
提交施工许可证申 请
设计单位根据项目规划 和相关法规要求，制定 详细的施工图纸和施工 方案。
由造价咨询单位根据施 工图纸和相关标准，编 制工程量清单，作为招 标和造价控制的依据。
根据招标文件要求，筛 选符合条件的施工单位， 经过评标、议标后，最 终确定中标单位。
开发报建流程完整版
开发报建流程完整版在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。
它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。
下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。
一、项目立项阶段1、项目建议书编制首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。
这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。
2、项目可行性研究报告在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。
对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。
3、项目立项审批将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。
审批通过后，项目获得正式立项。
二、规划设计阶段1、规划方案设计委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。
包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。
2、规划方案评审将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。
根据评审意见，对规划方案进行修改完善。
3、核发《建设用地规划许可证》在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。
三、用地审批阶段1、土地出让/划拨根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。
2、签订土地出让合同/划拨决定书在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决定书。
3、办理《国有土地使用证》凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。
四、工程设计阶段1、初步设计在规划方案的基础上，进行初步设计。
包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。
2、初步设计审查将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。
审查通过后，获得初步设计批复。
3、施工图设计根据初步设计批复，进行施工图设计。
施工图设计应满足施工和规范要求。
4、施工图审查将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。
审查通过后，获得施工图审查合格书。
五、施工报建阶段1、工程报建向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。
项目开发报建报批流程(doc-12)
项目开发报建报批流程(doc-12)1.背景作为一项复杂的工程项目，立项报建和报批流程是必不可少的步骤。
在这个过程中，涉及到政府部门和企业申请者之间的多个环节和多个审批节点，因此对于这个流程的了解和掌握对于企业来说显得至关重要。
2.报建报批流程的基本流程以下是项目开发报建报批流程的基本流程：2.1 报建阶段1.提交申请材料：项目方向相关政府部门提交开发项目申请材料，申请材料包括工程建设规划方案、环境影响评价、招标文件等；2.材料审查：政府相关部门对项目方提交的所有材料进行审查和核实；3.通知：政府相关部门依据审批标准，在规定时间内通知项目方是否通过申请。
2.2 报批阶段申请材料全部通过审查后，项目方需要进行报批：1.提交项目建设地质勘探、招标投标工作方案等有关工作的报批文件，同时提交相关部门要求的资格条件文件；2.材料审查：政府相关部门对项目方提交的所有材料进行审查和核实；3.反馈：政府相关部门依据审批标准，在规定时间内通知项目方审批结果，若审批通过，将签发相关证书。
3.注意点报建报批流程虽然是一项固定的流程，但是其中存在很多的注意点，需要申请者有意识地遵守，这包括但不限于以下几点：1.提交材料要严格按照政府相关部门的要求进行整理和汇总；2.申请者需要对材料的真实性和准确性进行核实，并且要做到材料的真实性和准确性是需要作出承诺的；3.在把材料提交出去的同时，需要对材料的内容和进程进行跟踪和记录，以便在后续的环节中出现问题时能够及时处理和反馈；4.申请者还需要对审批时间进行合理的估计和规划，以便在合理的时间内完成各项实施工作。
4.项目开发报建报批流程是一项需要企业申请者高度重视的工作，在了解这个流程的同时，也需要注重流程的细节和注意点。
如果公司能够全程跟踪并且认真落实上述所有注意点，报建和报批过程将会变得更加顺畅和高效，也更有利于企业方的利益。
房地产开发项目报建流程课件
由政府相关部门组成的监管体系，负责对房地产开发项目报建流程进行监督和管理。
监管职责
包括制定报建流程相关政策法规、审核报建资料、监督开发企业按照规定流程进行报建、处理违规行 为等。
相关政策法规与标准规范
政策法规
包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等，对 房地产开发项目报建流程进行了规定和规范。
对报建过程中涉及的费用不清晰，可能增 加不必要的成本。
解决方案与应对策略
提前准备报建材料
详细了解所需的报建材料，提前准备 并多次核对，确保材料的完整性和准 确性。
熟悉报建流程
通过咨询专业人士或查阅相关资料， 全面了解报建流程，避免漏报、错报 的情况。
加强与审批部门的沟通
建立有效的沟通机制，及时了解报建 进度，确保信息传递的准确性和及时 性。
涉及环节
土地获取、规划设计、方案审查、施工许可、预售许可等。
报建流程的时间节点与注意事项
时间节点
土地获取后30日内提交规划设计方 案，规划设计方案审批通过后30日 内取得施工许可证，施工许可证取得 后30日内取得预售许可证。
注意事项
确保提交的文件齐全、准确，符合法 律法规和城市规划要求；及时与相关 部门沟通协调，避免延误；遵守时间 节点，确保项目按计划推进。
明确费用预算
提前了解报建过程中可能涉及的费用 ，制定合理的费用预算，控制不必要 的成本。
案例分析与实践经验分享
案例一
某住宅小区项目报建过程：该项目在 报建过程中因材料不齐全被退回，后 经重新准备材料并加强与审批部门沟 通后顺利完成报建。
案例二
实践经验分享
通过以上案例分析，总结出应对不同 问题的实践经验，为今后的房地产开 发项目报建提供参考和借鉴。
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
房地产项目开发报建流程
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
房地产开发资质：这是一项要求有技术含量的工作，关键是专业技 术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，谁是什 么专业资质任职什么公司，想搞几个人糊弄建设部门基本上很难。 感慨一下，现在建筑类的工程师难找啊！高薪难求！
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
6、消防和人防专项审查
现状是很少有哪个小区的消防和人防设计是达标的。很少有哪个小 区的消防和人防设备是合格。
消防报建：消防审查部门是武警官兵，不是政府机构，标准很高也非常官僚。要 满足消防规范的话，投入非常大，而且还会影响使用。比如电梯间和楼梯间之间 设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲是非常不方便的。所以消防设计绝对 不可能严格按规范做够做足。目前在这个方面审查也是越来越严。操作经验：一 般发展商都是委托消防施工企业代理报建。因为这些企业长期和消防部门打交道 ，跟消防部门之间有千丝万缕的关系，甚至有些城市直接由消防部门指定的公司 垄断经营。 人防工程：实际用处不大的中国特色的东西。用于人防用途的那部分地下室也可 以搞停车位，但是这部分要被划出来，而且这部分停车位只有使用权，不能发产 权证，其产权为国家所有。所以开发商也是尽量缩小人防工程面积。
房地产项目开发报建流程
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完 成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做 一个节能计算书，就可以开展这两项审查。
节能审查：南北标准差异很大，严重干扰户型设计，重点在落地窗 、客厅挑高、外墙保温隔热层等方面 施工图审查：施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义 上的市场化，事实上的垄断化。虽允许开发商自己找有资质的施工 图审查单位做审查，施工图审查单位还必须对审查结果负责，但施 工图审查时专家红包那也是不能少的。
房地产项目报建流程详解
房地产项目报建流程详解1. 概述房地产项目报建是指开发商或房地产开发公司向相关政府部门提交申请，获得项目建设的批准和许可。
该流程在房地产项目的开发阶段非常重要，因为只有获得相关许可，开发商才能合法地进行房地产开发和销售活动。
2. 报建前准备工作在正式进行房地产项目报建之前，开发商需要完成一些准备工作：•确定项目规模和用途：开发商需要明确项目的规模、建筑面积、功能定位等基本信息。
•土地使用权：开发商需要确保自己拥有项目用地的合法使用权。
如果是土地出让，则需要进行土地拍卖或招标，并签订土地使用权合同。
•立项审批：开发商需要提交项目的立项申请，并获得有关部门的审批。
3. 报建材料准备在报建过程中，开发商需要准备一系列必要的申请材料。
具体的材料要求和数量因地区和项目类型而有所不同，但通常包括以下内容：•项目申请书：详细描述项目的背景、目标和计划，包括规划方案、建筑设计等信息。
•土地使用证书：证明开发商对项目用地具有合法的使用权。
•工程勘察报告：详细描述项目用地的地质、水文和环境状况，以及设计和施工方案。
•环境影响评价报告：评估项目可能对环境产生的影响，并提出相应的环保措施。
•工程设计图纸：包括总平面图、立面图、平面布置图等，用于展示项目的建筑设计和规划。
•建设项目投资估算表：详细列出项目的投资构成和预计投资金额。
•其他相关证明文件：包括房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、施工许可证等。
4. 报建审批流程报建流程通常需要经过多个环节的审批。
具体的审批流程因地区和项目类型而有所不同，但一般包括以下环节：•市级部门初审：由市级部门对报建材料进行初步审核，确认材料是否齐全和合规。
•省级部门审批：经过市级部门初审合格的材料将被提交给省级相关部门进行审批，包括规划、土地、环保等部门。
•公众参与：部分涉及环境和社会影响较大的项目，可能需要进行公众参与，征求相关部门和公众的意见和建议。
•批准和签发：经过各级审批部门的审核和批准后，开发商将获得相应的建设许可证和批准文件。
开发报建的详细流程
开发报建的详细流程一、前期准备。
咱要是想做开发报建啊，得先把一些基础工作做扎实喽。
这就好比盖房子得先打好地基一样。
你得有这个项目的各种规划方案，比如说这个房子打算盖成啥样的，是高层还是多层，是住宅还是商业，这都得明明白白地规划好。
这规划方案可不能是自己瞎琢磨的，得找专业的设计师或者规划团队来做。
而且啊，这个项目的相关资料也得收集齐，像土地的相关证件啦，公司的营业执照之类的，这些就像是你的“入场券”，缺了可不行。
这时候啊，你还得和相关部门提前沟通沟通。
就像你要去参加一个活动，得先和活动组织者打个招呼一样。
和规划部门、土地部门这些相关的部门，简单聊一聊你的项目想法，看看有没有啥特殊的要求或者注意事项。
这一步可重要了，能让你在后面的报建过程中少走很多弯路呢。
二、立项阶段。
立项这事儿啊，就像是给你的项目一个“出生证明”。
你得先向当地的发改委提交项目的立项申请。
这里面要详细说明你的项目情况，比如项目的名称、建设地点、建设规模、投资估算这些。
这个投资估算可不能胡编乱造啊，得根据实际情况来，不然以后资金出问题可就麻烦大了。
发改委收到你的申请之后呢，他们就会开始审查。
这审查就像老师批改作业一样，可严格了。
他们会看你的项目是不是符合当地的发展规划，对环境有没有啥不好的影响之类的。
如果你的项目有啥不符合要求的地方，他们就会让你修改。
这时候你就得按照他们的要求，该调整规划调整规划，该补充资料补充资料。
只有等他们觉得没问题了，才会给你立项批复。
这个批复就像是一个“许可证”，有了它，你才能进行后面的报建工作。
三、规划报建。
拿到立项批复后，就可以开始规划报建啦。
这一步主要是和规划部门打交道。
你得把之前准备好的规划方案拿出来，然后按照规划部门的要求填写各种申请表。
这些申请表上的信息啊，一定要填准确，一个小错误都可能导致后面的麻烦事儿。
规划部门收到你的申请和方案后，会进行审核。
他们会看你的建筑布局合不合理，是不是符合城市的规划要求。
房地产项目报建开发流程详解一
房地产项目报建开发流程详解一1. 前言在房地产行业，一个项目的成功与否往往取决于其报建开发流程的严谨性和高效性。
本文将详细解析房地产项目报建开发流程的各个环节，帮助读者全面了解该流程的要点和注意事项。
2. 报建前准备阶段在正式启动项目报建前，有几个关键准备工作需要完成：2.1 立项项目立项是确保项目进展顺利的首要步骤。
在立项阶段，需要明确项目的需求和目标，确定项目的可行性，并获得上级主管部门的认可。
2.2 土地获取项目的土地获取是报建开发流程中的关键环节之一。
在此阶段，需要与土地资源部门联系，了解目标地块的性质和相关政策，并积极参与土地拍卖、竞标等活动。
2.3 前期调研和可行性研究在报建前，进行前期调研和可行性研究是必要的。
这一阶段需要对目标地块的市场环境、竞争对手、可行性评估等进行全面分析，为后续的报建工作做好准备。
3. 报建申请阶段在前期准备工作完成后，正式进入报建申请阶段。
下面将详细介绍报建申请的流程：3.1 提交材料在报建申请阶段，需要按照相关规定，准备齐全并提交各项报建材料。
这些材料包括但不限于：规划设计方案、土地使用证明、环境影响评估报告、项目预算等。
3.2 审批流程报建申请提交后，需要经过一系列的审批流程，包括初审、复审、技术评审等。
在审批过程中，需要与相关部门进行沟通和协商，解决可能出现的问题和疑虑。
3.3 批准和颁发证书经过审批流程，并符合相关要求的项目将获得批准，并获得相应的证书，例如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
这些证书是项目正式启动的必要条件。
4. 报建核准后的工作一旦报建获得核准并获得相关证书，下一步就是进行具体开发工作。
以下是报建核准后的一些重要工作：4.1 进行工程设计报建核准后，需要委托专业设计机构进行工程设计。
设计阶段需要高度专业化和系统性，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
4.2 项目筹备在进行实际开发前，需要进行一系列项目筹备工作，包括人力资源组织、财务预算、合同签订等。
房地产项目报建开发流程详解
房地产项目报建开发流程详解在当今的经济发展中，房地产行业成为了重要的产业之一。
然而，要想在房地产行业中立足并发展起来，需要遵循一定的开发流程，同时也需要遵循一系列的政策规定和法律法规。
本文将为大家详细介绍房地产项目报建开发流程。
一、项目调研和选址在申请房地产项目开发之前，开发商需要进行项目前期调研，确定项目的地理位置和选址。
这个过程应当包括以下几方面的考虑：1.土地资源：包括土地利用性质、土地用途、土地面积等方面的情况；2.交通配套：包括地铁、公交等交通设施的配套情况；3.市场需求：包括周边供需信息、房地产市场规模等方面的情况。
以上是项目调研的基本方针，通过前期的调研，开发商能够了解到项目的情况，为后续的规划和计划提供数据支持。
二、规划设计和论证项目选定之后，需要进行规划设计和论证。
这一步骤包括以下几个方面：1.建筑设计：根据项目的选址、市场需求和政策要求，设计项目的建筑风格、楼房高度、布局等；2.工程量计算：根据建筑设计的规划图，计算项目的总建筑面积、绿化用地等空间占比；3.总体布局论证：通过对设计图进行总体规划和布局，将项目整体规划变为可行的工程方案；4.立项论证：在整个规划过程中，需要进行立项论证，证明项目的可行性，包括市场需求、资金投入、运营管理等方面的审核。
通过这个阶段的工作，能够建立起整个房地产项目的详细规划和设计方案，同时也为后续的审批和建设奠定了良好的基础。
三、项目报建审批在规划设计和论证阶段结束后，需要向相关部门和机构申请项目报建审批。
这一步骤主要包括以下几个环节：1.提交材料：提交项目的各项证明和相关资料，包括项目论证材料、土地规划、建筑方案、资金证明等；2.审核审批：一般由政府规划部门或建设局进行审批，要求开发商遵循相关的法律法规和政策规定；在审批过程中，项目的各个环节都需要符合政府的要求。
一旦审批通过，即可开始正式的建设工作。
四、工程建设和施工在项目报建审批通过后，就可以进入建设和施工阶段。
开发报建基本流程介绍
开发报建基本流程介绍开发报建基本流程是指在新建、改建和扩建建筑物时，按照国家法律法规和相关专业标准，经过一系列法定手续和技术工作，向有关部门申请批准，并完成现场勘察、可行性研究、设计条件审查等程序的全过程。
下面将详细介绍开发报建基本流程。
一、前期准备阶段1.项目策划：确定项目的规模、性质、地点、功能等主要内容，编制项目规划书。
2.项目立项：根据项目策划书，向相关政府部门提交项目申请，经批准后获取项目立项批复文件。
3.选址和用地：根据项目的性质和规模，在符合土地规划的范围内寻找适合的用地，并申请相关土地手续。
二、设计阶段1.工程前期研究：进行前期可行性研究，包括市场调研、投资研究、环境影响评价等。
2.方案设计：根据项目的要求和设计条件，编制初步设计方案，包括建筑平面布局、建筑物形态、土木结构等。
3.施工图设计：根据初步设计方案，进行详细设计和绘制施工图纸，包括建筑图、结构图、给排水、电气等。
三、报建阶段1.报建材料准备：按照相关规定，准备报建所需的各种材料，包括申请表、各类报告、设计文件等。
2.报建材料提交：将准备好的报建材料按要求提交给相关部门，并支付相关费用。
3.初审和补正：相关部门对报建材料进行初步审查，如发现问题，要求申请人进行补正。
4.现场勘察：相关部门组织人员对报建地点进行现场勘察，了解项目现场情况。
6.批准和发证：在审核通过后，相关部门会发放建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等批准文件。
7.施工许可：在获取相关批准文件后，申请施工许可，获得开工许可证。
四、施工阶段1.施工组织设计：根据获得的施工许可证，制定施工组织设计，并经相关部门批准。
2.施工现场管理：按照施工组织设计要求，进行现场施工管理，包括现场布置、材料采购、施工队伍组织等。
3.质量控制：根据相关标准和要求，进行施工质量的控制和检验，确保施工质量符合要求。
4.安全监督：对施工现场进行安全监督和管理，确保工人的人身安全和施工安全。
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
规划局
党委班子讨论通过 局务
地名申请（民政局） 建设用地规划许可证
日照分析审核
总规电子报批文件审核 总规送审
交通分析
勘察设计办理业绩登记
勘察设计领取信用手册
单体方案电子报批审核 单体方案审核
楼盘地址明细表 （镇区公安分局）
初步设计审查及备案 （设计部跟进）
• PM（项目管理）
从项目的投资决策开始到项目结束的 全过程进行计划、组织、指挥、协调、 控制和评价，以实现项目的目标。 内容核心：项目范围、质量、成本、 时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通（信息）、 风险、采购、决策（统筹）
• 项目生命周期
每个项目都有开始和结束，每个房地 产项目都会经历立项、启动、发展/成 熟、完成四个阶段。
先讲几个概念
• 什么是房地产开发？
在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。实 际上为土地开发与房屋开发。
• 房地产权证
目前大多数城市的房地产权实行土地 与房屋分别登记，即一宗房地产要办 两个产权证：国有土地使用权证和房 屋所有权证。广州、深圳等城市只颁 发统一的《房地产权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要 件。所有未按相关法规办理房屋产权 登记的，其产权的取得、转移、变更 和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和 该房屋占用范围内的土地使用权，两 项产权作为统一的整体进入市场交换 领域
• WBS（工作目标分解）
将工作目标逐级分解至或执行的单元， 它在实际工作中是我们进行计划编制 的基础
• PERT（计划评审技术）
在工作关系确定，时间不确定的情况 下，采用网络图表达工作关系，找出 关键路线并对其进行统筹规划，达到 以最短的时间和最低费用，最好地完 成整个项目
项目开发报建工作流程
项目规划部工作流程项目规划部涵盖房地产项目土地开发到建设项目报建两方面旳工作内容，为保证企业开发项目获得完整审批手续，以便项目顺利进行建设、销售，特制定此工作流程。
一、项目开发工作流程：土地权证阶段1、土地储备‡ 工作任务：提出土地一级开发申请‡ 工作周期：‡ 所需文献/流程：1 ）提出土地一级开发申请2 ）市级国土资源管理部门受理申请并进行预审3 ）由市级国土资源管理部门受理委托土地储备机构，编制土地一级开发实行方案‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：战略委员会审查部门：土地储备机构2、土地性质审批‡ 工作任务：‡ 工作周期：‡ 所需文献/流程：1 ）市级国土资源管理部门会同有关部门，包括规划、建设、交通、环境保护等部门，就土地一级开发实行方案提出原则意见。
2 ）土地一级开发项目波及征用土地旳，向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；波及农转用旳，向国土资源管理部门申办农转用手续；波及房屋拆迁旳，向房管部门办理房屋拆迁手续。
3）地储备机构通过委托或招标旳方式确定土地一级开发主体‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：战略委员会审查部门：土地储备机构3、土地招拍挂‡ 工作任务：搜集土地出让信息，组织材料，参与土地招标、挂牌、拍卖活动。
‡ 工作周期：5个工作日‡ 所需文献/流程：（1）挂牌程序。
国土局公布拟挂牌土地信息---竞买人缴纳保证金参与竞买---竞买人办理有关手续。
（2）招标程序拟订招标方案--公布招标公告--报名、审核、投标--签订协议（3）拍卖程序公布拍卖公告---提交有关身份证明---公开拍卖---签订协议‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：成本控制部审查部门：国土局2、文献组织‡ 工作任务：土地证办理前有关文献、图纸搜集组织‡ 工作周期：10工作日‡ 所需文献/流程：1 ）市政府同意用地文献(原件)2 ）土地使用权出让协议书(原件)3 ）用地红线图、宗地图(原件)4 ）缴付出让金、契税发票和收款部门出具旳缴清证明(原件) ‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：财务部审查部门：国土局3、提交申请‡ 工作任务：土地初始登记申请‡ 工作周期：5工作日‡ 所需文献/流程：(1)土地登记申请书、土地登记表(2)用地红线图、宗地图(3)法人代表证明复印件(4)建设用地同意书(5)完税证明（契税、印花税）(6)出让协议(7)土地出让金支付证明（发票）‡ 主办部门：项目规划部‡ 协办部门：财务部审查部门:国土局4、地籍调查：工作任务：地籍调查‡ 工作周期：7工作日‡ 所需文献/流程：1 ）四邻界址调查表，配合现场调查。
房地产项目报建开发流程
房地产项目报建开发流程房地产项目的报建开发流程对于保证项目的顺利开展和合法性非常重要。
本文将详细介绍房地产项目报建开发流程的步骤，以帮助读者更好地了解和掌握相关知识。
1. 项目前期准备阶段在项目报建开发流程中，项目前期准备阶段是非常关键的一步。
在这个阶段，需要进行一系列的准备工作，包括但不限于以下内容：1.1 项目定位与规划在报建开发之前，需要对项目进行定位和规划。
这包括确定项目的类型（住宅、商业、工业等）、项目所处的地理位置、项目的规模、功能设置等等。
同时，还需要进行项目的可行性分析，包括市场需求、盈利预测、投资回报率等。
这些是确定项目方向和目标的重要基础。
1.2 土地获取及相关手续办理获得适宜的土地是房地产项目的基础。
在项目前期准备阶段，需要对土地进行评估和选择，并与相关部门进行协商和谈判。
一旦确定土地，还需要办理土地使用权证书、土地出让合同等相关手续，确保项目的合法性和正当性。
1.3 项目设计和规划项目设计和规划是项目报建开发的核心内容之一。
在这一阶段，需要委托专业的设计机构进行项目的方案设计、建筑设计、景观设计等。
同时，还需要编制相关的规划文件和技术方案，确保项目的设计与规划符合国家和地方相关标准和要求。
1.4 资金筹备和融资安排资金筹备是项目报建开发的重要环节。
在项目前期准备阶段，需要制定项目的资金筹集计划，并与金融机构进行融资谈判和安排。
这包括银行贷款、股权融资、债券发行等多种方式。
确保项目有足够的资金支持，顺利进行。
2. 报建程序和手续办理阶段在项目前期准备阶段完成后，接下来是报建程序和手续办理阶段。
这一阶段需要按照相关法规和规定，办理各种报建手续，确保项目的合法性和符合相关标准。
2.1 环评报告编制和审核环境影响评价（EIA）是房地产项目报建开发过程中必不可少的一项工作。
在这一阶段，需要委托专业的环评机构进行环评报告的编制和审核。
环评报告需要包括项目的环境影响分析、环境保护措施、可行性研究等内容，以评估项目对环境的影响，并提出相应的改善措施。
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地形图测绘
工作任务 项目现状地形图测绘
审查部门 城建测绘院（住建 委）
工作周期 10 工作日
协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同
备注：收费标准为
地质勘察
工作任 地质勘察报告
务
审查部 地质勘察公司 门
协办部 门
工作周 20 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案（确定勘测点） 3）地质勘察报告
审查部门 发改委
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件 土地预审意见
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）申请登记备案报告、项目备案登记表 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证 复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）规划条件
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提交申请
工作任务 土地初始登记申请
审查部门 国土局
协办部门 财务部、行政部
工作周期 5工作日
前置条件
所需文件/流程：
(1)土地登记申请书、土地登记表
(2)用地红线图、宗地图
(3)法人代表证明复印件
(4)建设用地批准书
(5)完税证明（契税、印花税）
(6)出让合同
22.3.22 (7)土地出让金支付证明（发票）
有
分
土
公析
司
决 策
经 济
地 使 用 证 》
测
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
竞买人缴纳保证金参加竞买
报名 审核 投标
公开拍卖
竞买人办理相关手续
签定合同
签订合同
22.3.22备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他 7
组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，
备注：
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房工地作产任开发办理资房质地产证开书发资质证书（或暂定）
务
审查部 房管局、区房管 协办部
门
厅
门
工作周 30工作日 期
前置条 件
所需文件/流程：
1、房地产开发企业资质申报表（一式三份）；2、营业 执照；3、企业章程和企业财务管理制度；4、验资证明(近6 个月内)；5、企业法定代表人身份证明、个人简历；6、企 业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文 件、身份证、个人简历以及公司人员与原单位的解聘证明； 7、专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证（）；8、 办公场地证明；（如房产证或租赁合同）。
4）申请审批报告 5）获得审批批复
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备注：
节能登记备案
工作任 节能登记备案 务
审查部 发改委 门
工作周 20 工作日 期
所需文件/
协办部 门
前置条 件
备注：
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工项作目任立务 项获审取项批目立项批文（登记备案证）
备注：
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第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
可行性研究报告编制
工作任 可行性研究报告（项目建议书） 务
审查部 门
协办部 门
工作周 30 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地 与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析 、经济和社会效益分析等
200个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程
开发报建流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
公信
司息
《
立收
国
项集
文件组织
工作任 土地证办理前相关文件、图纸收集组织
务
审查部 门
协办部 门
工作周 10工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）用地红线图、宗地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
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4）若涉及可行性研究报告，还需召开评审会。
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备注：
节能专篇报告编制、报批
工作任 节能专篇报告编制 务
审查部 发改委 门
协办部 门
工作周 20 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2）委托编制合同 3）项目总平面图（矛盾的地方，需要在那地后即立刻进行项 目规划设计）
备注：收费标准为
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备注：
地籍调查
工作任 地籍调查
务
审查部 国土局 门
协办部 门
工作周 7工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）四邻界址调查表，配合现场调查
备注：
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登记发证
工作任 土地登记，核发权证
务
审查部 国土局 门
协办部 门
工作周 10工作日 期
前置条 完税（契税等） 件
所需文件/流程：
1）交纳初始登记费，广西X市0.8元/平方米。
项目开发报建工作流程
前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
前言
开发报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
✓ 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ✓ 维护公司于政府部门之间的关系 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
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土地招拍挂
工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍 卖活动
审查部门
协办部门
工作周期 5工作日 所需文挂件牌程/流序程：
国土局发布拟挂牌土地信息
招标前程序置条件
拟订招标方案 发布招标公告