在建工程抵押登记证明
在建工程抵押流程
在建工程抵押流程在建工程抵押是指在建筑工程施工期间，为了筹集资金或者进行其他用途，将在建工程的权利进行抵押的一种行为。
在建工程抵押流程是指在建工程抵押的具体操作步骤和相关法律程序。
下面将详细介绍在建工程抵押的流程。
首先，申请人需要向相关部门提出在建工程抵押申请。
申请人需要准备好相关的申请材料，包括在建工程的相关证明文件、建设规划许可证、施工许可证、土地使用证、建设工程规划许可证等。
申请人还需要提供抵押担保的相关材料，包括抵押担保合同、抵押权利证书等。
在提交申请材料后，申请人需要等待相关部门的审核。
接下来，相关部门将对申请材料进行审核。
审核内容主要包括在建工程的合法性、抵押担保的真实性等方面。
审核通过后，相关部门将出具在建工程抵押的相关证明文件，包括在建工程抵押许可证、抵押登记证明等。
然后，申请人需要将相关证明文件提交给银行或者其他金融机构。
申请人需要与金融机构签订在建工程抵押贷款合同，约定抵押贷款的金额、利率、还款期限等具体内容。
金融机构在签订合同后，将向申请人发放抵押贷款。
最后，申请人需要将抵押贷款用于合法用途，并按照合同约定的还款期限进行还款。
在还款期限内，申请人需要按时足额还款，否则将面临法律责任。
在抵押贷款还清后，相关部门将注销在建工程的抵押登记，申请人将重新获得在建工程的全部权利。
在建工程抵押流程是一个复杂的法律程序，申请人需要了解相关的法律法规，并严格按照流程进行操作。
同时，申请人还需要选择信誉良好的金融机构，以确保抵押贷款的安全和合法性。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解在建工程抵押流程，合理合法地进行在建工程抵押。
北京关于办理在建工程抵押有关操作的说明
关于办理在建工程抵押有关操作的说明各区县房屋交易管理单位、市权属登记中心、开发区房地局交易管理部门：根据《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》（京国土籍〔2007〕751号）的有关规定，现将通过交易权属系统操作流程说明如下：一、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，出具《查询情况》的操作流程如下：第一步、由初审人员登陆交易权属系统，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“申请”步骤中点击“新增”，在弹出的页面中根据预售证号查询拟出具查询证明的预售许可项目，点击“保存”并“关闭”后，在原申请页面中系统自动增加一条记录。
说明：通过系统无法选择已超过预售许可截止期限的预售项目。
第二步、页面右下方的“权利人”页签中点击“选择抵押权人”弹出选择框“筛选”抵押权人信息，选中一条业务点“保存”并“关闭”后，原申请页面生成抵押权人信息。
第三步、“楼栋”页签自动显示已选预售证所包含的全部楼栋。
如某楼栋无需出具《查询情况》，可通过点击楼栋后“删除”键，将此楼栋从页面中删除。
如果误删除了“楼栋”，可以通过页签下方的“选择”恢复楼栋信息。
第四步、页面右下方的“房屋”页签将显示已选楼栋的全部未销售房屋（不包括已认购、已签约、已限制或已占用的房屋）。
如某房屋不属于拟抵押房屋，可点击此房屋后的“删除”键，将此房屋从页面中删除。
“房屋”误删除后的恢复方法与“楼栋”相同。
凡在“房屋”页签下的房屋，在出具《查询情况》后，系统自动被限制，除司法查封外，无法办理其他业务。
以上工作完成后，由初审人员将此条记录提交到“核对”步骤。
第五步、复审人员登陆交易权属系统后，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“核对”步骤中，点击“楼栋”页签中的“打印查询证明”，仔细核对划“★”的房屋是否全部为拟抵押房屋。
检查无误后点击页面上方的“打印”并关闭窗口。
已出具《查询情况》的记录点击“完成”后，一个出具《查询情况》的系统操作完成。
在建工程抵押贷款流程图
等待银行贷款理事会发布 的最终审核结果
（昆明市 房产管理 局）
建管理部门
了解在建工程抵押贷款 的各种事项 准备相关材
料
在建工程抵押贷款流程 在建工程贷款抵押权设定
昆明市人民政府关于印发 昆明市在建工程抵押管理 暂行办法的通知
在建工程抵押当事人
在建工程抵押贷款流程
在建工程抵押贷款合同订 立
签订之日 30日内
提供材 料：
1.抵押当 事人的身 份证明
2.登记申 请书Байду номын сангаас
5《国有 、《建设
3.抵押合 同 4.主 债权合同
土地使用 权证》、 《建设用 地规划许
工程规划 许可证》 和《建筑 工程施工
6.对在建 工程抵押 范围的说 明
7.可以证 明在建工 程抵押价 值的材料
可证》 许可证》
企业到抵押物所在地住建 管理部门办理在建工程抵
押贷款的相关登记手续
十五日内 将登记事 项记载于 登记簿， 并颁发《 在建工程 抵押登记 证明》
买房的坑系列在建工程抵押(2024版)
买房的坑系列在建工程抵押(2024版)合同目录第一章：总则1.1 合同目的1.2 适用范围1.3 定义与解释第二章：在建工程抵押概述2.1 在建工程定义2.2 抵押权定义2.3 抵押物的范围第三章：抵押物的详细描述3.1 工程位置与规模3.2 工程进度与状态3.3 工程质量与标准第四章：抵押权的设立4.1 抵押权的设立条件4.2 抵押权的设立程序4.3 抵押权的登记第五章：抵押权的效力5.1 抵押权的优先受偿权5.2 抵押权的保全措施5.3 抵押权的实现方式第六章：抵押人的义务6.1 抵押物的维护与保养6.2 抵押物的不得转让与再抵押6.3 抵押物的保险第七章：抵押权人的权益7.1 抵押权人的监督权7.2 抵押权人的知情权7.3 抵押权人的处置权第八章：合同的变更、解除与终止8.1 合同的变更8.2 合同的解除8.3 合同的终止第九章：违约责任9.1 违约情形9.2 违约责任9.3 赔偿计算第十章：争议解决10.1 争议协商10.2 仲裁与诉讼10.3 法律适用第十一章：其他约定11.1 合同生效11.2 合同解释权11.3 附加条款第十二章：签字栏12.1 甲方签字12.2 乙方签字12.3 签订时间12.4 签订地点合同编号______第一章：总则1.1 合同目的本合同旨在明确甲方（抵押权人）与乙方（抵押人）之间关于在建工程抵押的权利、义务和责任。
1.2 适用范围本合同适用于甲方与乙方就特定在建工程进行抵押的交易行为。
1.3 定义与解释1.3.1 在建工程：指乙方正在建设中的工程项目，包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施。
1.3.2 抵押权：指甲方对乙方在建工程享有的优先受偿权。
1.3.3 抵押物：指乙方提供给甲方作为抵押权标的物的在建工程。
第二章：在建工程抵押概述2.1 在建工程定义乙方提供的在建工程应符合以下条件：2.1.1 工程合法性：工程已取得所有必要的建设许可和批准文件。
2.1.2 工程进度：工程进度应达到合同约定的阶段。
上海在建工程抵押办理流程
上海在建工程抵押办理流程随着城市建设的不断推进，上海的在建工程越来越多。
而在建工程抵押是指以在建的房屋、土地或者在建工程的未来权益为抵押标的进行贷款和借款，可以实现融资和投资等目的。
在这篇文章中，我们将详细介绍上海在建工程抵押的办理流程，以帮助读者更好地了解这一过程。
第一步：选择合适的抵押银行在办理上海在建工程抵押时，首先需要选择一家合适的抵押银行。
通常情况下，大型银行或者专业的房地产金融公司都可以提供这样的服务。
在选择抵押银行时，需要考虑以下几个方面：1. 信誉度和资质：选择有良好信誉度和资质的金融机构，以保证整个抵押流程的顺利进行。
2. 利率和期限：需要比较不同金融机构的贷款利率和期限，选择合适的贷款条件。
3. 服务质量：了解不同金融机构的服务质量和办理速度，选择能够满足个人需求的金融机构。
在选择抵押银行之后，可以通过电话、网上银行或者实地前往银行咨询，了解具体的办理流程。
第二步：准备相关材料在申请上海在建工程抵押贷款前，需要准备一系列相关的材料。
这些材料包括但不限于：1. 在建工程的产权证或者土地使用权证，以证明抵押标的的所有权或者使用权。
2. 在建工程的规划图纸和建设规划许可证，证明该工程是合法在建的。
3. 相关的房地产权属证明和土地证的复印件。
4. 申请人的身份证明、收入证明和财产证明，以证明申请人的资质和还款能力。
5. 其他可能需要的材料，具体要求可以根据不同的金融机构而有所区别。
在准备材料时，需要留意材料的真实性和完整性，确保办理流程的顺利进行。
第三步：填写申请表并提交申请一般情况下，抵押贷款办理流程包括填写申请表和提交申请两个步骤。
申请表是根据不同金融机构的要求，个人信息和抵押标的的情况填写的一份表格，需要如实填写相关信息。
填写完申请表后，需要将相关材料和申请表一起提交给抵押银行的工作人员。
工作人员会对提交的材料进行初步审核，如果符合条件，就会进入下一步的审核流程。
第四步：评估抵押标的的价值在提交申请之后，抵押银行会对抵押标的进行评估。
在建工程抵押合同记载以及备案登记
在建工程抵押合同记载以及备案登记宜兴在线房产财产律师表示，近年来，我国的房地产业进入一个快速发展的高峰阶段，二构成房地产棕榈的一个重要组成部分更是在建工程成为房地产业主发挥重要作用。
一、服务项目：办理在建工程抵押合同记载备案登记二、办事程序：1.窗口受理并提出初审意见。
2.窗口负责人或带队领导提出复审意见。
3.局长审批。
4.出具备案证明。
三、申报材料：1.产权人土地使用证。
2.产权人建设工程规划许可证。
3.双方签订的抵押合同或经过公证处公证的抵押合同。
4.房屋产权人为公民的，提交居民身份证(复印件);房屋产权人为法人或其他组织的提交法人《营业执照》、法人代表身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证(复印件)、受委托人居民身份证(复印件)。
四、承诺时限：7个工作日。
五、收费标准：1.房产档案管理费：①500m2以下一次性1050元;②500m2～1000m2一次性100元;③1000m2～25000m2一次性200元;④5000m2～10000m2一次性250元;⑤10000m2以上一次性300元。
2.出具房地产等项证明费按20元至400元收取。
六、收费依据：琼价费字[1999]189号。
专业人士表示，一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大的争议，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程做抵押向银行申请贷款，作为一种主要融进渠道，在建工程抵押已成为银行及开发商的双赢选择。
在宜兴，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房地产在建工程抵押的法律问题，您可以找宜兴比较好的房产律师，进行相关房产律师免费咨询热线，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。
/fcls/dydb/zaijiangongchengdiya/2015/0228/15222.html。
成都在建工程抵押权转移登记材料流程时限
成都在建⼯程抵押权转移登记材料流程时限
对于成都在建⼯程抵押权转移登记材料/流程/时限的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
成都在建⼯程抵押权转移登记材料、流程、时限
办理材料
1、登记申请书;
2、申请⼈有效⾝份证明;
3、登记证明;
4、房屋抵押权发⽣转移的证明材料。
办理流程
房产分中⼼流程：
1.持应提交资料到房产分中⼼⼆楼抵押排号处排号——受理窗⼝(⼆楼48-59号窗⼝)申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单———在《受理通知单指定的时间到总咨询台排号缴费——缴费窗⼝(91-98号窗⼝)交费——返回总咨询台排号领证——发证窗⼝(28-38号窗⼝)领取房屋他项权利证。
2.不符合登记条件的申请⼈在受理窗⼝(⼆楼48-59号窗⼝)领取不予受理告知单，待补正资料后重新申请登记。
房产分中⼼城南流程：
1.受理排号：持应提交资料到业务咨询排号处排号→受理：受理窗⼝(K号17、18号窗⼝;S号17-26号窗⼝)申请办理，符合受理条件的领取受理单或告知单→缴费领证：按受理单或告知单上通知的时间和程序缴费、领证。
受理后经审核需补正资料或不符合登记条件的申请⼈，请返回17号窗⼝补正资料或撤件.
办理时限
7个⼯作⽇
温馨提⽰
1、受理仅为初审，还需经审核(有必要时外勤查勘)、缮证后，登记才最终办理完毕。
如审核中发现问题，经完善⼿续后可继续办理，⼯作时限以补齐⼿续之⽇起计;如不能完善⼿续，将不予登记，需双⽅申请⼈持受理单及⾝份证明共同前来撤销。
上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。
在建工程抵押登记需要的资料
在建工程抵押登记需要的资料
1.抵押设立登记申请表；
2.抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证复印件；
3.抵押合同及主债权合同；
4.《国有土地使用证》复印件，及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；
5.建设工程规划许可证原件；
6.施工许可证复印件；
7.抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；
8.登记机构认为有必要收取的其他资料。
在建工程抵押权变更登记(办事)
在建工程抵押权变更登记(办事)什么是在建工程抵押权？在建工程是指正在建设中的建筑物。
而建筑物在建设过程中，往往需要借贷资金，这时抵押就成了一种融资手段。
抵押权是指抵押人因借款而向抵押权人设定的担保权利，即在债务履行期间，抵押人保证抵押物对债权人的债权享有优先权。
抵押物包括房产、土地等财产，而在建工程抵押权即为在建工程为质押物所设定的抵押权。
为什么需要在建工程抵押权变更登记？在建工程抵押权变更登记是指在建工程抵押权人，因债务转让、债权转让或其他原因需要变更抵押权人，需进行抵押权登记处在建工程中，以维护抵押权人的合法权益。
在建工程抵押权登记变更可以由抵押权人本人或者其授权代理人进行申请，办理程序较为复杂，需要保证所有程序的合规性和正确性。
办理在建工程抵押权变更登记的流程：1.准备资料在建工程抵押权变更登记需要提供以下材料：•受让人与转让人之间的变更债权合同；•抵押人与受让人之间的变更债务合同；•在建工程抵押登记证明；•在建工程资料；2.办理登记前的准备工作在进行在建工程抵押权变更登记前，应该进行以下准备工作：•检查抵押的权利是否被注销；•如果抵押的权利已经被注销，则需要办理注销手续，否则无法进行变更登记；•确认变更登记手续是否足够合法并完整；•准备齐全材料并提交。
3.办理登记手续完成资料准备后，接下来需要进行登记手续：•由受让人或其授权代理人进行申请；•提交全部缴纳的费用，并领取《收费清单》；•进行相关材料的审核；•如符合要求，则进行登记并收取相关文件。
注意事项在进行在建工程抵押权变更登记的时候，需要注意一些事项，以免影响办理和登记效果：•需要按照规定提交所有所需材料，缺少单项材料或证明将导致登记不予受理；•办理登记时需要缴纳相关费用，并签署相关协议，需要保留好相关文件，以备后续使用。
•办理登记前要仔细阅读各项材料及协议，特别是有关费用部分，以免造成不必要的经济损失。
结束语在建工程抵押权变更登记的操作步骤虽然较为复杂，但对于抵押权人及债务方来说，都具有重要的意义。
抵押在建工程融资协议样式一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX抵押在建工程融资协议样式一本合同目录一览1. 定义与解释1.1 术语定义1.2 解释规则2. 融资条件与金额2.1 融资条件2.2 融资金额3. 抵押物与抵押权3.1 抵押物描述3.2 抵押权设立4. 还款方式与期限4.1 还款方式4.2 还款期限5. 费用与税费5.1 融资费用5.2 税费承担6. 权利与义务6.1 借款人权利6.2 借款人义务7. 担保与保险7.1 担保方式7.2 保险责任8. 违约责任8.1 借款人违约8.2 贷款人违约9. 争议解决9.1 协商解决9.2 法律途径10. 合同的生效、变更与解除10.1 生效条件10.2 变更条件10.3 解除条件11. 合同的履行与监督11.1 履行规则11.2 监督方式12. 合同的转让12.1 转让条件12.2 转让程序13. 附则13.1 合同的份数13.2 合同的保管14. 其他条款14.1 补充条款14.2 附件清单第一部分：合同如下：1. 定义与解释1.1 术语定义（1）借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请融资并承担还款义务的法人或其他组织。
（2）贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供融资的法人或其他组织。
（3）抵押物：指为本合同项下融资提供抵押担保的财产。
（4）融资：指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的货币资金。
（5）还款：指借款人按照本合同约定的还款方式和还款期限，向贷款人归还融资及利息的行为。
1.2 解释规则本合同条款如有未尽事宜，双方应友好协商解决。
本合同未尽事宜，按中华人民共和国法律规定执行。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 融资条件与金额2.1 融资条件（1）借款人须为依法成立的法人或其他组织。
（2）借款人经营状况良好，具备还款能力。
（3）借款人提供的抵押物符合贷款人要求，能够确保贷款的安全。
（4）借款人同意按照本合同约定支付融资利息和费用。
在建工程抵押流程
在建工程抵押流程房屋抵押是指借款人为了融资需要，将自己名下的房产权利质押给银行或其他金融机构的一种担保方式。
在建工程抵押流程可以分为以下几个步骤：第一步，借款人与银行签订借款合同。
借款人需要提供个人身份证明、房屋权属证明、房产购置合同、规划许可证等相关材料。
银行会对借款人的信用状况进行审查，确定借款额度和利率。
第二步，银行派专人进行抵押评估、估值工作。
银行需要确定房产的实际价值，以便后续确定贷款额度。
第三步，借款人需要办理房屋抵押登记手续。
借款人需要将相关材料提交给不动产登记机构，对房屋进行抵押登记，确保抵押权的合法有效性。
第四步，借款人需要向银行提供相关的抵押材料。
包括办理完的房屋抵押登记证明、抵押物评估报告、借款人的身份证明、借款人的收入证明等。
第五步，银行进行抵押审查。
银行会对借款人提交的抵押材料进行审查，确保其真实合法有效。
如果审查通过，银行会向借款人发放贷款。
第六步，借款人与银行签订抵押合同。
合同中会明确贷款的利率、还款方式、还款期限等具体内容。
借款人需确保还款安排与自身财务状况相符合。
第七步，贷款发放。
在签订完抵押合同后，银行会将贷款发放到借款人的指定账户中。
第八步，借款人按合同约定进行还款。
借款人需要按时、足额地进行还款，缴纳利息和管理费用等。
第九步，借款人在贷款期满后进行还款结清。
在贷款达到约定的还款期限后，借款人需要结清贷款，取回抵押物并办理解除抵押登记。
整个在建工程抵押流程包括了借款人与银行的多个环节，借款人需要准备充分的相关材料并与银行进行沟通，确保流程能够顺利进行。
同时，在贷款过程中，借款人还需要对自己的还款能力有一个清晰的估计，确保能够按时还款。
这样才能够让抵押流程顺利进行，达到借款人的融资目的。
在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书
在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书种类：□在建工程房地产抵押权设定登记□在建工程房地产抵押权转移登记□在建工程房地产抵押权变更登记□在建工程房地产转移登记□在建工程房地产变更登记申请书填写说明1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。
2、房地坐落：属于在建工程房地产抵押权设定登记、在建工程房地产转移登记的，按照合同填写；在建工程房地产抵押权转移、变更登记，按照房地产他项权证的记载填写；在建工程房地产变更登记，按照土地使用权证或房地产权证填写。
申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内。
3、建筑面积：属于在建工程房地产抵押权设定登记，按照房屋测绘成果填写；在建工程房地产抵押权转移、变更登记，按照房地产他项权证的记载填写。
4、土地权属性质、使用权类型、使用期限、土地面积和四至：按照土地使用权证或房地产权证的记载填写。
5、约定期限：抵押合同中载明的抵押担保期限，如：2000.1.1-2000.12.31。
6、权利价值：抵押合同中载明的抵押金额。
7、申请人栏：申请在建工程房地产转移登记、在建工程房地产抵押权转移登记，受让方填写在先，转让方填写在后；在建工程房地产抵押权设定、变更登记，抵押权人填写在先，抵押人填写在后；申请在建工程房地产变更登记，只填写第一栏。
申请人、代理人信息必须按照实际情况填写完整。
证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。
8、权利范围：申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内；也可另附“明细”作为申请书的附件，申请人签章后一并提交。
9、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。
10、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。
有代理人的，由代理人签名或盖章。
在建工程抵押在工程竣工后未依法重新办理抵押登记,抵押权是否继续存续
在建工程抵押在工程竣工后未依法重新办理抵押登记,抵押权是否继续存续|裁判观点并不统一最高法院有判决认为：抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭，因此工程竣工后未重新办理抵押登记，并不导致在建工程抵押权消灭，抵押延续，且具有对抗第三人的效力。
但是，司法实践中对此问题的裁判观点并不统一，在建工程抵押权人在房屋竣工后未办理房地产抵押登记仍存在一定的风险。
观点一：抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭。
工程竣工并完成房地产初始登记后，抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定重新办理房产抵押登记，并不必然导致在建工程抵押权消灭，此种情况下，抵押延续，且具有对抗第三人的效力。
案例：（2007）民二终字第61号裁判要旨抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭。
工程竣工并完成房地产初始登记后，抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定重新办理房产抵押登记，并不必然导致在建工程抵押权消灭，此种情况下，抵押延续，且具有对抗第三人的效力。
案例：（2015）浙民申字第2258号裁判要旨即使蒋雪峰基于《房屋租赁协议书》和占有事实享有租赁权，该权利也不能对抗工商银行绍兴袍江支行的在建工程抵押权。
本案所涉在建工程车间五办理抵押登记的时间为2012年8月20日，早于蒋雪峰与福地公司2013年8月1日签订的《房屋租赁协议书》。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
故蒋雪峰主张的租赁关系不得对抗工商银行绍兴袍江支行已经登记的抵押权。
《房屋登记办法》第六十二条规定，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
在建工程抵押登记申请书
在建工程抵押登记申请书尊敬的贷款银行：我是XXX开发有限公司的法定代表人，写此信是为了申请在建工程抵押登记。
我们公司目前正在进行一项大型住宅开发项目，该项目预计于两年内完成施工。
为了获得资金支持并顺利完成项目，我们希望能够向贵行申请在建工程抵押贷款。
首先，我想向贵行介绍一下我们的公司和该开发项目的情况。
XXX 开发有限公司成立于XXXX年，具有丰富的开发经验和良好的信誉。
我们专注于房地产开发，已经成功完成了多个项目。
目前，在建工程是我们公司的重要项目之一，该项目位于城市中心地带，占地面积大约XXX平方米，计划建设高档住宅区。
在建工程的总投资额为XXX万元。
根据项目计划，我们已经完成了前期的土地购买、规划设计和施工许可等准备工作。
目前，项目已经展开，并正按计划进行着。
然而，由于巨大的资金需求，我们需要贷款来支付施工费用、材料采购和劳务费用等。
因此，我公司希望能够向贵行申请贷款XXXX万元，并以该在建工程作为抵押物。
贷款使用将用于支付工程所需的各项费用，并确保项目能够按时完成。
我们公司承诺按照贷款合同的约定按时偿还贷款，并支付所需的利息。
作为贷款申请人，我们愿意接受贵行的审查和调查，并提供相关的资料以证明我们的还款能力和项目的可行性。
同时，我们也非常乐意与贵行协商制定合适的还款计划，确保贷款能够顺利偿还。
通过抵押登记，我们希望能够为贵行提供足够的安全保障，并与贵行建立长期的合作关系。
作为开发商，我们深知贷款合作的重要性，我们将严格遵守相关法律法规和合同约定，保证贷款资金的合法使用，并确保项目按时交付。
最后，我代表XXX开发有限公司再次向贵行提出在建工程抵押贷款的申请，希望得到您的积极答复。
如果需要进一步提供相关材料或进行面谈，我们将随时配合。
感谢您的关注与支持，期待您的回复。
上海在建工程抵押贷款流程
上海在建工程抵押贷款流程
一、申请资格确认
1.确认在建工程具备抵押贷款资格
（1）确认在建工程的所有权归属清晰
（2）确认在建工程已取得相应的审批手续
二、银行评估
1.提交在建工程抵押贷款申请至银行
（1）提供在建工程的相关证明文件和规划设计图纸（2）提供在建工程的施工进度和质量状况
2.银行安排评估师对在建工程价值进行评估
（1）评估在建工程的价值和未来成品房的市场价值（2）评估结果作为抵押贷款额度的依据
三、抵押登记
1.签署抵押合同
（1）确定抵押贷款的利率、期限和还款方式
（2）签署相关的抵押贷款合同和文件
2.完成在建工程的抵押登记手续
（1）在建工程抵押登记手续的办理和备案
四、贷款发放
1.完成抵押登记后，银行将贷款款项发放至指定账户（1）开始使用贷款款项进行在建工程的施工和相关支出
2.根据贷款合同约定的还款方式按时还款。
在建工程抵押流程
在建工程抵押流程在建工程抵押是指将在建工程作为抵押物进行贷款或融资的一种方式。
在建工程抵押流程相对复杂，需要经过多个环节和程序。
下面将详细介绍在建工程抵押的具体流程。
首先，申请方需要向金融机构提交在建工程抵押贷款申请。
在提交申请时，申请方需要提供相关的在建工程资料，包括在建工程的规划设计图纸、施工合同、工程款支付证明等。
同时，申请方还需要提供自身的资质证明、财务状况证明等相关材料。
接下来，金融机构将对申请方提交的在建工程抵押贷款申请进行审核。
审核内容主要包括对在建工程的可行性、完工前景、价值评估等方面进行评估。
同时，金融机构还将对申请方的资质、信用状况等进行审查。
审核通过后，申请方和金融机构将签订在建工程抵押贷款合同。
合同内容将包括贷款金额、利率、抵押物评估价值、还款方式等具体条款。
双方在签订合同时需要对合同内容进行逐条核对，确保各项条款清晰明确。
在签订合同后，申请方需要办理在建工程的抵押登记手续。
抵押登记是指将在建工程的抵押权利利害关系登记在不动产登记机构的登记行为。
在进行抵押登记时，申请方需要提供相关的申请材料，并缴纳相应的登记费用。
完成抵押登记后，申请方将获得在建工程的抵押权证。
抵押权证是申请方作为在建工程抵押贷款的证明文件，具有法律效力。
申请方需要妥善保管抵押权证，同时在贷款期间需要按时偿还贷款本息。
最后，申请方需要按照合同约定的还款方式和时间，按时履行还款义务。
在建工程抵押贷款的还款方式一般包括等额本息、先息后本等多种方式。
申请方需要根据自身的经营情况和资金状况选择合适的还款方式，并严格按时还款。
总的来说，在建工程抵押流程相对繁琐，需要申请方和金融机构共同配合，完成各项手续和程序。
申请方需要提前做好相关准备工作，确保在建工程抵押贷款的顺利办理。
同时，金融机构也需要对申请方的资质和在建工程的可行性进行全面评估，确保贷款安全可靠。
通过双方的共同努力，完成在建工程抵押贷款的流程，实现资金的有效利用和项目的顺利进行。
购房合同中工程在建抵押
购房合同中工程在建抵押/在房地产市场，购房者与开发商签订购房合同时，可能会遇到工程在建抵押的情况。
这种情形通常意味着开发商为了融资目的，将正在建设中的房产作为担保进行抵押。
对于购房者而言，了解工程在建抵押的具体内容及其对自身权益的影响至关重要。
以下是一份简化版的购房合同中工程在建抵押的范本，供大家参考。
【工程在建抵押条款】甲方（开发商）与乙方（购房者）经协商一致，就位于________（项目地址）的房产项目达成如下协议：1. 甲方保证该房产项目为合法建筑，并已取得相应的建设许可证、规划许可证等法定手续。
2. 甲方承诺，该房产项目目前处于在建阶段，且甲方有权出售该房产。
3. 甲方声明，该房产项目已作为抵押物进行了工程在建抵押，抵押权人为________银行（或其他金融机构）。
4. 甲方保证，该房产项目的在建抵押已依法登记，且抵押金额不超过房产总价值的________%。
5. 甲方承诺，在房产交付给乙方之前，将解除该房产的在建抵押，并确保乙方能够顺利取得无负担的产权。
6. 若甲方未能按照约定解除在建抵押，导致乙方无法取得产权，甲方需承担违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
7. 甲方应向乙方提供完整的在建抵押证明文件，包括但不限于抵押合同、抵押登记证明等。
8. 乙方有权随时查询该房产的在建抵押状态，甲方应予以配合并提供必要的协助。
9. 本条款为购房合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。
10. 双方应严格遵守本条款的规定，任何一方违反本条款的约定，均应承担相应的法律责任。
【注意事项】- 购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于工程在建抵押的部分，确保自己的权益不受损害。
- 购房者应要求开发商提供在建抵押的详细文件，以便核实抵押的真实性和合法性。
- 若购房者对合同中的工程在建抵押条款有疑问或担忧，建议咨询专业律师，以便更好地理解条款内容和潜在的风险。
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3、登记人员应当具有相应的从业资格 从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设
主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。
（三）关于登记簿的问题
1、物权归属和权利内容的基础
2、登记簿的特征 统一性；权威性；持久性；公开性
3、与房屋权属证书之间的关系
（六）基本单元
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元 是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的 编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行 登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界 限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民 住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在 共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界 限的部分为基本单元进行登记。
记； ⑥因房屋面积增加或减少，申请变更登记； ⑦ 因同一所有权人分割、合并房屋，申请变更登记；
⑧房屋灭失； ⑨权利人放弃房地产权利； ⑩权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的更正登记； 11申请异议登记； 12 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定
与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记。
例2：询问是房屋登记的必经程序。（ ）
实践问题：
1、询问问题 2、核准是否是登记程序 3、公告的特殊性 4、实地查看的法定情形 初始登记、因房屋灭失的注销登记、在建工程抵押权 设立登记 5、登记程序与登记时限的衔接 例如哪些登记环节不计算入登记时限
（五）房、地权利主体一致规则 注意两个方面的实务问题： 1、国有土地的房、地转移登记规则与集体土地上房、
例1：房屋登记的目的有（） A、加强房屋权属管理 B、规范房屋登记行为 C、维护房地产交易安全 D、保护权利人合法权益 E、确认房屋权利
例2：房屋登记是一种行政确认行为（ ）
例3：房屋登记是一种在登记簿上记载物登记的基本规则 1、属地登记
房屋所在地房屋登记机构办理。 2、县级以上负责房地产管理的机构具有登记职责 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或
地转移登记的规则
2、联建问题
案例：
2008年8月10日，甲公司向房屋登记机构申请对某大厦 进行登记，并提交了相应的土地、建设等批准文件，土地、 建设等批准文件中载明的主体为石林公司；另提交了甲公司 2006年5月18日与石林公司签订的合作联建协议书，明确该 大厦系甲公司与石林公司合作联建；还提供了2006年7月8日 与石林公司签订的合作联建补充协议。合作联建补充协议中 明确该大厦房屋产权属甲公司，合作联建补充协议一方为甲 公司，另一方落款及盖章均为名称写法与石林公司类似的“ 五林公司”。2008年8月15日，房屋登记机构审核后，将该 大厦共五层房屋全部登记在甲公司名下，并颁发了房屋产权 证。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的 部分为基本单元进行登记。
实践疑难问题： 1、房屋基本单元 ①有固定界限； ②可以独立使用并且有明确； ③唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 2、国有土地上房屋 ①成套住房，以套为基本单元进行登记； ②非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为
（八）申请方式 1、将可以单方申请的情形归纳： ①因合法建造房屋取得房屋权利；
②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房地 产权利；
③因继承、受遗赠取得房地产权利；
④因房屋所有权人的姓名或名称变更，申请变更登记； ⑤因房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更，申请变更登
基本单元进行登记。
③非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基 本单元进行登记。
3、集体土地上房屋 ①村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记； ②在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限
的部分为基本单元进行登记。
例：非住宅房屋的基本单元有（） A幢 B层 C套 D间 E宗
（七）依申请登记的问题 申请人应对申请登记材料的三性负责： ①真实性 ②合法性 ③有效性
1、 关于申请材料“真实性” 2、关于登记申请材料合法性 （1）物权变动原因证明材料的制作主体合法； （2）物权变动原因证明材料记载的内容与相关立法无直
接冲突
3、 关于登记申请材料有效性 （1）在有效期内使用 （2）在法定的使用范围内使用 （3）在效力上应为产生了终局性结果
2、除单方申请登记情形外，登记均应由双方共同申请。对 于依法院判决进行登记，要区分其为确认之诉还是给付 之诉。
4、与房屋登记档案之间的关系
（四）登记程序 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告 。
例1：房屋登记的必经程序有（） A 受理 B审核 C核准 D记载于登记簿 E 发证
【案例】
2003年12月，李某与第三人张某共同签订了购买某处房 屋的买卖合同，共同向房屋登记机构提交了以双方名字为买 方的过户申请书、买卖合同等资料，共同缴纳了相关税费， 2003年12月登记机构颁发了所有权人仅为李某的所有权证， 2004年1月7日，张某出具自愿放弃共有权的承诺书并交房屋 登记机构，房屋登记机构将承诺书存档。2004年9月张某申 请共有权证，登记机构又向张某颁发了房屋共有权证，尔后， 李某认为登记机构为张某颁发共有权证违法，请求撤销，法 院判决撤销了张某的共有权证，张某在共有权证被撤销后也 提起了诉讼，法院又判决撤销了为李某颁发的所有权证，两 证被撤销后李某提起民事诉讼请求确认该房为其个人所有， 2005年6月，一审法院认定该房属于李某，张某不服上诉至 中级人民法院，法院作出终审判决认定张某为该房共有权人， 登记机构通知李某领取房屋所有权证，李某未领取，遂于 2005年12月为张某颁发了共有权证。