洛阳市高端别墅市场资料

洛阳市高端别墅市场资料

主要分布区域：洛河南岸洛龙新区

重点发展区域

交通通达性好

景观环境优越

别墅物业项目（红色字体为在售项目）

1、中央花园：32栋独栋

2、康城逸墅：联排叠加

3、建业森林半岛：联排叠加

4、国宝花园

5、金十香樟林32栋独栋，12栋联排

6、长厦门湖园

7、钓鱼台壹号：大平层、空中四合院

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项目规模位置占地开发商建筑风格户型区间去化周期中央花园3万㎡（32栋）洛龙新区市政东街1号 5.3万㎡银润美式风情680-1100㎡售罄建业森林半岛60万㎡王城大道与牡丹大道500亩建业地中海风情----售罄国宝花园51万㎡王城大道与牡丹大道800亩凯瑞法式风格282-600㎡在售金十香樟林独栋、双拼凌波路北段金十美式282-1000㎡在售长厦门湖园 3.6万㎡49户古城路与长夏门街 4.3万㎡天汇投资新中式在售

待售钓鱼台壹号87万㎡洛龙新区音乐喷泉东南角 1.58万㎡中弘卓越253㎡-1029㎡大平

层，空中四合院

银润中央花园——开启洛阳别墅时代

建筑体量：32栋独栋别墅

销售阶段：2006-2012年

物业配套：1、商务会所——vip美容健身、医疗保健、品牌餐饮、室内游泳池、桑拿按摩等设施设备

2、拥有美国欧文斯科宁外墙外保温系统，法国拉法基屋面系统以及澳洲雅思维克中央除尘系统

3、24小时的保安服务、家政服务、送洗衣服务、叫车服务，红外线监控，可视监控系统，可视对讲系统，紧急报警系统，电子巡更系统，煤气检测系统。

售价：1500—3000万元/套

高端物业物业坐落个案介绍

凯瑞国宝花园——别墅+洋房新国际住区

物业分类：

一期——银湖2006年入市，2006年9月得到国际花园社区评级；二期——帕堤欧22栋精致小独栋+坡地大独栋中央别墅组团，香泊湾4栋高层+6栋多层电梯洋房

三期——法郡

22栋独栋原石墅：500~600㎡

大平层官邸：107㎡～139㎡、260㎡

联排叠加为主

销售阶段：2006-2013年

挑高客厅，提升气势

双车位设计，直接入户

高端物业物业坐落个案介绍实景样板间

高端物业物业坐落个案介绍

金十香樟林——蜕变成蝶的别墅住区

物业分类：

一期推售量——独栋30栋，双拼12栋，面积段282-1000㎡销售阶段：2012年11月至今

高端物业物业坐落个案介绍实景样板间

高端物业

物业坐落个案介绍

营销节点

2012.9.29

中秋客户酒会

微电影《每个人都是传奇》开机亮相

产品推介

2012.11.11

2012.11.18

一期开盘

认筹期间，独栋别墅回报20万装修启

动基金，双拼别墅回报10万元装修启

动基金。

认筹期

18日开盘，独栋别墅回报30万元装修基金，双拼别墅回报20万元

装修基金，12月底之前签约回报2个点，同时送5年物业费。

2012.12.13

王的盛宴”北大教授主讲

高端国学沙龙

22.洛阳文化产业研究院年度总结大会23火树银花不夜天”的主题狂欢圣诞节活动

2012.12.22—23

品牌嫁接

金鑫拉阔珠宝臻品展

2013.6.6

平销期

高端物业物业坐落个案介绍

长厦门EBD·湖园——新中式院落总部府邸

物业分类：

一期独栋别墅,双拼,联排均价17000元/㎡

销售阶段：2013年1月至今。目前推售为一期；一期占地面积为36353 平米，

总建筑面积为53537.31平米（其中地上部分31997.61平米，地下部分21539.64平米）

由32栋企业独栋49个销售单元组成。产品品质：

毛细孔辐射空调；

置换新风；

水源热泵等八大科技系统；同时还采用瓷板干挂；LOW-E玻璃、外遮阳卷帘。

7000平米长夏门私享会所，戴德梁行物业顾问。

设有：凯旋门大酒店

国际视频会议中心

红酒坊、咖啡厅、游泳馆、健身房、棋牌室、客房。

高端物业物业坐落个案介绍实景示范区

高端物业物业坐落个案介绍户型图

高端物业物业坐落个案介绍实景样板区

高端物业

项目户型区间销售价格推售体量去化周期存货量月均去化量中央花园680-1100㎡——32栋6年售罄——

建业森林半岛----——售罄----售罄——

国宝花园280-350㎡联排价格为500~800万元/套，

类独栋800~1200万元/套联排、类别

墅

二期高层在

售

20栋2栋

金十香樟林282-1000㎡570万元/栋起30栋独栋

12栋联排7个月3栋独栋

4栋联排

1栋

长厦门湖园17000元/㎡16栋在售6个月16栋0钓鱼台壹号253㎡-1029㎡大平层，

空中四合院

待售——————

名门·半山溪谷——待售——————物业坐落个案介绍

别墅作为高端稀缺产品，市场需求及供应量连年走低，随着洛阳市的发展以及城市框架的拉大，一些有着浓厚历史文化底蕴的城区开始高端别墅产品的开发，但总体供应量仍然偏少，未来市场不会出现大面积的供应。