房地产投资分析答案

房地产投资分析答案【篇一：房地产投资分析试题1】>一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

a.适应性强b.受政策影响大 d.不可移动性b.投资房地产投资信托基金 d.购买房地产抵押贷款证券 b.投入的借贷资本 d.投入的自有资本c.对专业管理依赖强 a.房地产置业投资2.房地产间接投资不包括( )。

c.投资于房地产企业债券 a.投入的全部资本 c.投入的全部现金3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。

4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。

a.0.146 c.1.75b.0.125 d.1.50b.等额序列支付现值 d.等额序列支付终值5.（p/a，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。

a.一次支付现值 c.等差序列现值用地。

a.一 c.三b.二 d.五6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。

a.2.0 c.2.1 模和结构。

a.银行利率b.社会资金供应量 d.税收c.土地供应计划b.4.0 d.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。

a.第一阶段和第三阶段初期b.第三阶段和第四阶段初期c.第二阶段和第三阶段初期d.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。

a.垂直于横轴的 c.垂直于纵轴的宜的借款及偿还计划。

a.投资计划与资金筹措表 c.营业利润表 a.15%-18% c.25%-35% a.接受委托c.调查研究 a.基准收益率 c.成本利润率 a.消费性 c.经营性b.贷款还本付息表 d.资金来源与运用表b.是斜率较小的斜 d.是斜率较大的斜11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在( )。

b.5%-8% d.35%以上 b.投资机会研究d.财务评价和国民经济评价 b.内部收益率 d.净现值 b.投资性 d.周转性13.下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?( )14.( )表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

15.个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为( )贷款。

16.金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款，通过推出开发商全程担保贷款方式，就将主要贷款风险转到( )身上。

a.承建商 c.银行b.开发商 d.购房者 b.短期偿债 d.获利17.存货周转率是反映企业( )能力的指标之一。

a.长期偿债 c.经营管理18.反映企业获利能力的指标总资产报酬率等于( )。

a.写字楼b.铺面房c.中小型购物中心 a.房产租金收入 c.房产现值 a.幅度税率d.大型购物中心 b.房产原值 d.建造成本 b.超率累进税率 d.固定比例税率 b.所得税 d.消费税b.业主与租客的良好合作 d.租约 b.1.0-3.0 d.10.0-15.020.房产税的税率,依照( )计算缴纳时,其税率为1.2%。

21.土地增值税实行( )。

c.差别比例税率 a.增值税 c.营业税22.下列税种中( )的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。

23.商业铺面房投资的成功主要依赖于( )。

a.租客的业务的成功经营 c.铺面的内外部装修 a.0.3-1.0 c.3.0-10.024.中型购物中心的可出租面积大约在( )万平方米左右。

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。

每小题1分，共10分) 25.政府用来调控房地产市场的主要政策包括( )，这些政策会对房地产投资产生较大影响。

a.个人收入政策 c.金融政策 e.住房政策26.房地产投资项目开发周期大体由( )阶段组成。

a.准备期 c.使用期 e.规划期27.从市场分析角度可将房地产市场信息分为需求、供应、市场交易和其他信息，其中，其他信息包括( )等方面信息。

a.空置量信息 c.金融信息b.政策信息 d.房地产税收信息b.建造期 d.租售期b.土地供给政策 d.财政税收政策e.房地产存量信息28.房地产开发投资及管理的不同阶段需要有多种专业顾问提供服务，专业顾问包括( )。

a.建筑师及工程师 e.物业代理b.会计师及经济师 d.律师c.造价工程师及估价师29.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )等方面。

a.租金收入 c.减少纳税 e.物业增值30.开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大，主要体现在( )等方面。

a.土地开发费用高b.环境污染较严重c.城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势d.流动人口日益增加e.与新城区相比，旧城区要求的绿地面积所占比例更大 31.房地产金融是与房地产有关的( )等各种信用活动的总称。

a.租赁、转让b.交换d.金融工具投资c.各种货币资金的融通 e.各种货币资金的筹集32.房地产开发企业发行企业债券时，还本付息的期限一般应根据( )而定。

a.房地产开发周期 e.企业素质33.企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目，准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的( )。

a.成本 c.税金 e.损失34.写字楼租约中的基本内容包括( )。

a.税费条款 c.财产保全 e.转租三、简答题（每小题6分，共30分）35.房地产开发过程中的规划管理主要体现在哪些方面？ 36.政府制定干预房地产市场政策的原则有哪些? 37.简述房地产项目的资金来源。

38.什么是土地增值税和增值额？税法规定的六项扣除项目的具体内容。

39.写字楼业主可采取哪些租金折扣形式来吸引租户？四、计算题（每小题12分，共24分）40.dj公司拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。

已知前三年楼价款付款比例分别为20%、20%和60%，第四年装修并开始出租，当年的毛租金b.价格浮动条款 d.所含服务b.费用 d.价外收入b.公司资产实力d.金融市场的规律和有关法规c.房地产企业筹集资金的目的b.销售收入 d.股权增加收入为200万元，经营成本为50万元，装修总支出100万元，并预计在此后的第5-20年毛租金收入300万元和经营成本80万元，贴现率为10%。

写字楼经营到第20年末转让，获得转让净收入1400万元。

试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量表并计算出项目净现值(设投资和经营期间的收支均发生在年末)。

41.已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于内装修，并在利用此店铺进行经营的20年中，每年花2万元用于店铺的维护维修，且第10和20年各花15万元将店铺重新装修一次，已知贷款利率为14%，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用现值之和为多少万元? 五、论述题（12分） 42.试述可行性研究中房地产市场状况分析的基本内容。

【篇二：房地产投资分析试题】>课程代码：00171一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.一般的写字楼租售采用______租约合同。

()a.标准b.特制c.特别d.法定2.小型购物中心属于()a.工业用房b.特殊用房c.写字楼d.零售商业用房3.游乐园属于()a.工业用房b.特殊房地产c.写字楼d.零售商业用房4.固定资产投资方向调节税的征收对象是()a.固定资产投资b.流动资产投资c.无形资产投资d.有形资产投资5.土地增值税的纳税义务人是()a.土地管理部门b.土地所有权人c.转让房地产并取得收入的单位和个人d.土地使用权人6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的()a.物资保证原则b.按期偿还原则c.择优扶持的原则d.先评后贷原则7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为()a.7.0b.7.2c.7.5d.7.88.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为()a.1.1b.1.47c.2.2d.2.59.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为()a.0.2b.0.8c.1.25d.2.510.以下行为属于房地产交易的是()a.房屋建造b.房屋维修c.房屋拆迁d.房屋租赁11.土地一级市场指()a.国有土地使用权转让市场b.国有土地使用权出让市场c.固有土地使用权抵押市场d.国有土地使用权租赁市场12.三级市场是指()a.土地使用权出让市场b.土地使用权转让市场c.存量房地产交易市场d.新建商品房租售市场13.以下关于房地产权益的说法正确的是()a.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益b.房地产权益中必然不包含处置权c.房地产权益中必然包含处置权d.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个()a.开放性市场b.封闭性市场c.地区性市场d.新兴市场15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场()a.缺乏产品b.缺乏信息c.供求不对称d.交易众多16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。

()a.能指导政府制定科学的计划b.引导需求适应供给条件的变化c.指导供给以适应需求的变化d.配置存量房地产资源和利益17.一般来说，消费者收入增多时，会导致对商品住宅的购买需求()a.增多b.减少c.不变d.不确定18.当房地产开发成本下降时，房地产商品供给数量通常会()a.增多b.减少c.不变d.不确定19.投资机会选择与决策分析类似于()a.项目可行性研究b.项目前期c.市场营销d.物业管理20.安排有关现场办公会、项目协调会的会议计划发生在()a.投资决策阶段b.投资机会选择阶段c.开发方案具体实施以前d.建设阶段21.政府在出让土地使用权时，通过政府土地管理部门与土地使用者协商确定土地使用权出让价格，这一方式被称作()a.划拨b.招标出让c.拍卖出让d.协议出让22.土地使用权出让金指()a.土地使用权受让人为获得土地使用权而支付给政府的金额b.政府在出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地或未进行征地补偿的新区土地时所收取的金额c.政府出让已经具备“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地时所收取的金额d.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用23.城市的性质在______规定。