办公楼装饰工程监理细则

建筑装饰装修工程监理实施细则

1.基本规定

1.1 该分部工程包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部共计十个子分部工程。

1.2在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应把握和检查以下几点：

1.2.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并由设计单位出具完整的施工图设计文件；

1.2.2 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安全性进行核验、确认；

1.2.3承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资质，并建立质量管理体系；

1.2.4建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；

1.2.5建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施；

1.2.6装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工组织设计和施工技术方案，符合要求后，予以签认。监理工程师要审查承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书。不合要求者，不得进入施工现场施工；

1.2.7 建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工；对即有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范要求；

1.2.8建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做出主要材料的样板或作样板间（件），并经有关各方确认；

1.2.9管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定；

1.2.10室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于50C，当必须在低于50C气温下施工时，应要求施工单位采取保证工程质量的有效措施。

2.地面子分部工程监理实施细则

2.1 一般规定

对建筑地面工程质量检验批的划分及验收如下：

2.1.1基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；

2.1.2每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面

层所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；

2.1.3有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量,每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查；

2.1.4 建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，必须达到规范规定的质量标准，认定为合格；一般工程项目80%以上的检查点（处）符合规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50%为合格。凡达不到质量标准时，应按现行国家标准GB50300的规定处理。

2.2 基层和面层的质量标准.

2.2.1 基层铺设的质量标准.

接上表：

2.2.2 面层铺设的质量标准

2.2.2.1 整体面层铺设的质量标准

整体面层的允许偏差和检验方法（mm）

接上表：

2.2.2.2 板块面层铺设的质量标准.

板、块面层允许偏差和检验方法（mm）

2.3 地面子分部工程的监理预控

2.3.1建筑地面工程所采用的材料应符合设计要求和规范的规定及国家标准的规定。监理工程师应查验进场材料的中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要文件要检查其复验报告，符合要求才准予用于工程。

2.3.3监理工程师要审核承包单位的施工方案及技术交底文件，检查承包单位人员，机具、材料的准备情况，督促施工单位做好

准备工作，确保进度计划的实施。

2.3.4在建筑地面工程施工前监理工程师应督促承包单位做好相关专业的分部（子分部）工程，分项工程以及设备管道安装工程之间的交接检验。

2.3.5 当地面采用天然石材时，石材必须符合国家现行标准《天然石材产品放射防护分类控制标准》JC518中有关材料有害物质的限量规定，进场应有检测报告。

2.4 地面子分部工程监理控制要点.

2.4.1 基层铺设的质量控制要点.

2.4.1.1 基土层要审核土质，测定土质最佳干密度。重要工程或大面积的地面填土前，应取土样，按土工试验确定最优含水量与相应的最大密度，施工中土质的含水量与要求的最优含水量之差应控制在±2%以内。要检查试验记录。施工中要检查控制分层铺设的厚度，分段施工时上下两层搭接长度、压实情况，严禁用冻土块做回填土，监理工程师要加强巡视检查；

2.4.1.2监理工程师要注意检查基层坡度、厚度等，应符合设计要求，基层表面平整度要符合规范要求；

2.4.1.4对砂石垫层，应注意选用天然级配材料，应压实，厚度符合设计要求；

2.4.1.6 室内地面的水泥混凝土垫层，要注意放置纵横向伸缩缝，纵缝间距不大于6m，横缝不大于12m，当垫层厚度大于150mm 时，伸缩缝可做成企口缝。监理工程师要注意检查配合比通知单

及试块的检测报告，督促承包单位做好养护工作；

2.4.1.7 对有防水要求的建筑地面工程，监理工程师要注意检查铺设前对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行的密封处理情况，排水坡度应符合设计要求；

2.4.1.8 防水材料铺设后，必须蓄水检验，蓄水深度应为20～30mm，24小时无渗漏为合格，监理工程师应注意现场检查。

2.4.2面层铺设的质量控制要点

2.4.2.1 在铺设整体面层时，要注意控制水泥类基层的抗压强度不得小于1.2Mpa才能进行操作；表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水；

2.4.2.2对原材料要检查材质合格证明文件及检测报告，不合格木材，禁止用于工程，并限期撤出现场；

2.4.2.3 对水泥砼面层及水泥砂浆面层，水泥的品种及强度等级要进行控制，应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，强度等级不应小于32.5。严禁使用过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；

2.4.2.4对于整体面层，监理工程师要注意检查承包单位的配合比通知单和检测报告，确保符合设计要求；

2.4.2.5 对于整体面层要督促承包单位适时按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第三次压光应在终凝前进行，水泥地面压光后（一般为12h后）进行洒水养护，连续养护的时间不应小于7昼夜，防起砂、不耐磨；

2.4.2.8对板块面层所采用的板块除应符合设计及国家现行规