北京尚巴创意产业园调研报告

北京尚8创意产业园调研报告
一、概况介绍
尚8文化创意产业园是尚巴（北京）文化有限公司与北京市电线电缆总厂深度合作、投资运营的文化创意集聚区项目。

该项目位于朝阳区郎家园8号CBD
核心区域，西邻国贸、东临万达，坐怀CCTV与BTV新址之间，占地总面积55亩、建筑面积4万平方米，入驻文化创意企业160余家。

尚8文化创意产业园利用得天独厚的地源文脉，将时尚先锋的主流文化与商务核心的优势资源完美结合，不仅完好的保存了旧厂房的建筑形态和历史痕迹，又融合了顶尖新锐的创意元素，打造出全新的绿色、人文、舒适的工作环境，使老工厂重新焕发生机，摇身一变成为一块文化创意的福地。

与北京大多数创意园区如798、酒厂、宋庄等四环以外，远离都市的园区不同，由尚巴（北京）文化有限公司发起策划、运营管理的创意性文化创意产业集聚区尚8创意公园像奇迹一样身处寸土寸金的北京CBD
中央腹地，“拒绝LOFT边缘化”，这几个醒目的大字及其简洁有力的语气，精炼地表达了尚8的态度与定位。

与周围CBD紧密相联，交通便利，周围有着北京最成熟的商业环境，这不仅使尚8的出现，相当珍贵，并且赋予它一种特质——这里的创意人不仅拥有适合自己工作的小环境，同时还可以与外部成熟的商业大环境和都市氛围迅速对接。

二、园区建设
1.背景规模
尚8创意产业园的所在，原是北京市电线电缆总厂的老厂房。

尚8根据其自身建筑特点，创造性地将工业厂区转变为文化创意与新媒体结合的新型产业园区。

原有的电缆厂部分厂房目前依然在生产，园区目前占地8万平方米，建筑面积6.9万平方米，有序的规划、便利的交通、风格独特的德国包豪斯建筑等多方面的优势，使得尚8吸引了众多艺术机构及艺术家前来租用闲置厂房并进行改造。

目前这里已经汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询、时尚店铺、餐饮酒吧等来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚、韩国、中国大陆、中国台湾、中国香港等国家和地区的各类文化机构162余家，尚8已成为北京CBD核心区极具经济效益、社会影响力和发展前景的文化创意公共服务平台。

2.园区定位及特色
2.1园区定位
尚8定位于高端的“时尚、设计、文化”，这是尚8园区更是尚巴文化有限公司的品牌定位。

尚8不仅仅只是一个比较纯粹的工作场所，更是一个聚集了国内外各种高端时尚机构的时尚创意人士的聚集场所，尚8没有把定位划界在艺术，因为考虑到艺术精神本身会与都市有一种远离，这种纯艺术的距离是尚8所不期望的。

所以，在项目运作之初，尚8的策划机构“老房子”就对尚8进行了整体策划，从最初的地块评估、总体策划和品牌塑造等，到客户的选择和把握上，都进行了全面考虑，在做过深入了解后，进行严格筛选，使得尚8最终定位在高端、时尚、设计、文化的高度，并保持一种完整、统一与和谐，呈现出一种积极、活跃、充满创意趣味的氛围。

2.2园区品牌建设
（1）打造尚8创意公园的“老房子（Lofts）”，是一家中法合资公司，专注于老厂房、旧时工业建筑和传统建筑的改造，为其注入新型的文化时尚创意产业的活力。

在国际LOFT改造项目上，拥有20年的经营实践。

“老房子”从2003年开始就在北京市策划了一系列的厂房改造项目，始终坚持文化创新的发展思路，有效地利用原有厂房资源，强调产业园的孵化功能及科学绿色的可持续发展。

（2）尚8园区地处北京市CBD中央核心腹地，相比798等北京其他艺术区来说更商业化、市场化，更具备主流价值，“拒绝LOFT边缘化”的态度，使得在这里的创意人不仅拥有适合自己工作的小环境，同时还可以与外部成熟的商业大环境和都市氛围迅速对接。

（3）尚8锁定高端文化创意企业，制定“择优、重质”的入园标准，对入驻其中的客户和企业的严格筛选，确保了尚8的创意氛围和品牌品质。

目前入驻的
客户大部分是国内外知名度较高的顶级高端文化创意企业。

如美国金铅笔奖项中国代表处，穆记欧洲古董家居生活店，索锐传媒机构，意大利著名灯饰品牌Flos、来自台湾的Julia婚纱概念店、知名造型师小P工作室、为众多一线明星婚礼策划的美薇婷公关、ZNA建筑事务所、艺有道台湾设计等众多知名企业，阳光峡谷咖啡馆、专业经营泰拳的英雄馆等等，还有一批创意产业圈里公认的大腕，如香港著名导演陈可辛工作室、著名主持人刘仪伟工作室、甲上摄影的主人李惠民，电影导演陈可辛、雎安奇，特大号混合创意工作室的林文炫……
（4）尚8通过引进欧洲先进的创意产业管理经验和一系列跨国界的文化艺术交流活动，搭建有效地互动平台来促进园区内文化机构之间的良性互动。

作为一个较纯粹的工作场所，以“秉承传统，融会中西，注重地源与历史文脉；以创意为核心，人文产业与绿色环保相结合的聚集性质的文化创意产业”为宗旨，凭借自身的优良传统而不断创新发展，形成了一整套严谨、高效、科学的商业运营模式，使尚8呈现出多层次发展格局，旨在形成高专业度、高整合度、高使用度内容于一体全方位发展的文化创意产业公共服务平台。

3.社会背景分析
北京作为全国文化中心，科教文化资源丰富，各类创意人才荟萃。

20世纪90年代北京市委、市政府高度重视并率先提出发展文化产业，并逐步把文化创意产业放在优先发展位置，优化发展环境，强化首都功能定位，紧抓奥运发展机遇，通过文化和科技的融合，扶持优势企业，打造驰名品牌，逐步形成高端、高效、高辐射力的文化创意产业集群，大力提升北京的文化软实力和城市影响力，促进北京经济社会和谐发展。

自从2007年提出“十一五”时期文化创意产业发展规划以来形成了文艺演出、新闻出版、广播影视、文化会展、古玩艺术品交易等优势行业，并呈现出向文化创意产业发展的明显趋势。

近年来，随着北京市文化体制改革的深化，市场主体日趋多元，文化创意产业发展步伐加快；文艺演出、影视节目制作、出版发行和版权贸易、广告会展、古玩及艺术品交易等传统行业优势进一步凸显；文化旅游、文化体育休闲、动漫网游、设计创意等新兴行业潜力巨大、前景广阔；一大批文化创意产业集聚区正是在此形势下迅速崛起，呈现出相关文化机构和企业集群式发展。

尚8正是在此背景下形成的。

尚8的成功离不开北京市政府，北京市朝阳区政府的大力支持，无论是政府的政策支持，资金资助还是相关法律法规的保护，都是尚8发展至今不可或缺的必要条件。

尚8国际文化创意产业园项目，还获得2009年北京市文化创意产业发展专项资金项目补贴325万元。

2009年朝阳区文化创意产业专项发展资金奖励30万元。

2009年第四届中国北京文化创意产业博览会最佳陈列奖。

本公司薛运达总经理获得2009年度朝阳区第二届文化创意产业精英榜人物提名奖以及朝阳区首批海外高层次人才奖。

4.园区营运方、策划方、投资方
尚8创意公园是由尚巴（北京）文化有限公司统一投资、策划、运营的，尚巴（北京）文化有限公司成立于2007年5月，为合资股份制企业，下属五家子公司，公司拥有海外及高学历背景的中层管理团队16人，汇集了毕业于法国ESMOD时装学院、法国Mod’art艺术视觉学院、北京大学、中央美术学院、北京电影学院、中国传媒大学等知名院校的文化精英。

尚巴文化从1997年开始介入北京CBD区域工业厂区的改造，具体负责策划的是“老房子”，团队的基本理念是，改造利用城市功能拓展区的工业厂区，集聚发展新兴文化产业，具有较大的升值空间和社会价值。

尚巴最初经营的项目是位于光华路3号的北京市汽车修理六厂，打造其为服务于清华大学美术学院（原中央工艺美术学院）教师的艺术工作室项目，取得了良好的发展基础和社会影响。

2003年开始在北京市策划一系列的厂房改造项目，始终坚持文化创新的企业发展思路，有效地利用原有厂房资源，强调产业园的孵化功能及科学绿色的可持续发展。

2006年我们与北京市电线电缆总厂深度合作，开发位于朝阳区郎家园8号地处CBD中央商务区核心，与国贸、华贸、央视、京视咫尺之遥的尚8国际文化创意产业园。

至2007年已实现收支平衡，2008年4月成立尚巴（北京）文化有限公司，成为一家以文化创意为本，以文化创意业集聚区为载体，集策划、改造、运营及孵化为一体的绿色人文企业。

仅2008年营业额就已突破3787万元，上缴税收208万元。

公司通过引进欧洲先进的创意产业管理经验和一系列跨国界的文化艺术交流活动，促进国内外文化机构之间的良性互动。

以“秉承传统，融会中西，注重地源与历史文脉；以创意为核心，人文产业与绿色环保相结合的聚集性质的文化创意产业”为宗旨，凭借自身的优良传统而不断创新发展，努力形成一整套严谨、高效、科学的商业运营模式，不断适应文化创意产业发展的需要。

5、园区内产业结构及产业链
5.1产业结构
在坚持创意氛围和品牌文化的前提下，经过精心和严格的筛选，目前入驻尚8的企业共有160多家，其中创意设计类的有65家，广告会展类的45家，软件网络类的35家，艺术展示类15家，园内设计创意类企业达46%，同时有广告会展、软件网络、艺术展示、文化培训等，外资企业占39%，园区呈现出多层次发展格局。

北京市CBD文化创意企业分类统计中，多层次、以设计创意为主的发展格局，与尚8产业园完全一致。

5.2入驻企业介绍
尚8汇聚了百余家国内外文化创意领域的精英企业，其中包括国内颇具影响力的
（1）传媒机构：触动传媒、紫禁之巅、索锐传媒；
（2）工业设计和平面设计行业的知名品牌：金铅笔奖项中国代表处、意大利顶级品牌Flos灯具展厅、穆记古董家居生活店、异开视觉、蓝色创意、艺有道台湾设计；
（3）国际公关展览公司：德国前卫咨询、力辉展览展示、马来西亚凯旺、霖杰时尚公关、美薇婷公关；
（4）美国建筑设计咨询公司ZNA；；
（5）亚洲知名时尚工作室：台湾甲上摄影、台湾定制礼服Julia、著名时尚造型师小P工作室；
（6）知名影视工作室：导演陈可辛、雎安奇工作室、电视主持人影视制作人刘仪伟工作室、香港邵氏兄弟影业、美国视觉特效和动画公司Base FX、特大号混合创意工作室的林文炫；
（7）亚洲音乐制作人张亚东工作室，以及与张艺谋导演合作鸟巢《图兰朵》的豪斯智德文化等。

众多文化界的精英在尚8独一无二的LOFT里折腾创意，使这些经过岁月洗礼的老房子由内而外散发出年轻和活力
5.3产业链及协同效应
作为北京CBD核心区极具经济效益、社会影响力和发展前景的文化创意公共服务平台。

尚8的艺术、设计和创意活动非常频繁，每个月都会举办2、3个活动。

由负责园区运营的公司与入驻园区的企业共同开发项目，运营公司发动园区内同行业的上、中、下游企业，共同进入一个项目的开发。

“老房子”在活动方面给予了最大的支持，经常充当活动的发起者和策划者的角色，越来越多的大品牌希望在尚8举办创意活动。

“老房子”不仅提供场地，还将园区的一些创意机构推荐给这些品牌，架通他们之间的桥梁，从而促进创意产业的发展。

对于艺术精神的发扬，尚8采取与艺术家进行不定期合作的方式，如邀请艺术家来到尚8举办艺术展，尚8给艺术家提供免费的活动场地，并协助艺术家们组织、策划和宣传，扩大影响力。

已举办过的活动有：环保与艺术相结合的展览，采用多媒体的方式，表现自然环保的主题等等。

以“十分人生”短片放映会为例。

“十分人生”是关于每个人生命中“十分钟”的故事。

拍摄者来自四面八方，各自从事不同的行业，他们拿起身边的影像设备，向大家讲述自己生命中短暂的“十分钟”，和大家分享。

这是一个模式，将会陆续有人加入这次活动，分享给大家并获得真实的快乐。

本次“十分人生”邀请了10个来自不同领域不同职业的人来完成这个活动，包括艺人、MV导演、摄影师、艺术家、建筑师、学生、设计师以及其他行业。

用DV或者胶片的形式拍摄一部10分钟长度有关于“人生与态度”为主题的短片。

活动的发起人是xxxl特大号混合创意工作室发起的，来自台湾的媒体创意人，“十分人生”的第一次放映在清华美院的礼堂。

在2008年1月，在尚8举行第二次的专场放映会。

尚8把这场放映会办成一个大party的形式，用10台42寸的液晶电视同时滚动放映这个短片，在场的参观者可以随机选择看哪一部，在哪一部短片面前停留多久，并且随时随地和周围的人交流。

2008年5月至8月，耐克Nike国际品牌2008年sportswear新品全球发布会与艺术相结合的展览活动，体现艺术和品牌产品之间的互动，已经亮相尚8园区。

2008年11月Nike2009年全新的鞋展
也在尚8展示。

徐克导演的新片《女人不坏》也在2008年大年初六来到尚8园区取景拍摄，成龙等国际明星都有光临这个CBD核心的创意园区，亦是为尚8增彩。

未来，尚8还会有更多的惊喜和意想不到的精彩等待着大家。

三、社会关系
1、园区与政府的关系
尚8是北京市“十一五”规划大力发展文化创意产业的成果，尚8的成功离不开政府的大力支持和帮助，同时在促进北京文化创意产业集聚发展，改善北京城市文化风貌，弘扬先进文化，提升北京文化软实力，具有不可替代的重要价值。

在参评2009年度北京文化创意产业十大品牌（10家企业）和最具影响力人物奖的评选中，尚8获得2009年北京市文化创意产业发展专项资金项目补贴325万元。

2009年朝阳区文化创意产业专项发展资金奖励30万元，并获2009年第四届中国北京文化创意产业博览会最佳陈列奖。

2、园区与企业的关系
尚8文化创意产业园是由尚巴（北京）文化有限公司投资策划、并运营管理的。

目前入驻尚8的公司，很多都是国内外顶级的创意公司，如美国金铅笔奖项中国代表处，穆记欧洲古董家居生活店，索锐传媒机构，意大利著名灯饰品牌Flos、来自台湾的Julia婚纱概念店、知名造型师小P工作室、为众多一线明星婚礼策划的美薇婷公关、ZNA建筑事务所、艺有道台湾设计等众多知名企业，还有一批创意产业圈里公认的大腕，如香港著名导演陈可辛工作室、著名主持人刘仪伟工作室、甲上摄影的主人李惠民，电影导演陈可辛、雎安奇，特大号混合创意工作室的林文炫、李湘、王岳伦“芒果影音”影视公司；音乐人张亚东“东乐影音”公司等。

保证了尚8良好的经济效益和品牌效益。

3、园区与周边的关系
通过举办策划一系列的艺术、文化与设计的公共服务项目，尚8不仅为其入驻企业也为周边企业提供了公共文化交流与展示的平台，好的创意，便利的周边环境、原汁原味的LOFT园区和富有激情的创意人，这几个条件在尚8都逐一具备，使这里自然而然成为艺术、设计和创意活动的家园和城市，这些具有充满时尚魅力和强大号召力的创意活动，也是“拒绝LOFT边缘化”的最佳体现。

这不仅
使尚8园区为北京最具现代商务文化精神的CBD区域注入浓郁的原创性、时尚性的后工业元素，而且形成相互促进、共同发展、事业和产业并举的良性发展格局，促进了区域文化繁荣。

对北京市重塑文化形象，促进国际交流，打造城市名片起到了积极的作用。

四、总结
1、对现实状况的评定
尚8文化创意产业园在完好的保存了旧厂房的建筑形态和历史痕迹的基础上，又融合了顶尖新锐的创意元素，打造出全新的绿色、人文、舒适的工作环境。

尚8文化创意产业园利用得天独厚的地源文脉，将时尚先锋的主流文化与商务核心的优势资源完美结合，使老工厂重新焕发生机，摇身一变成为一块文化创意的福地。

尚8产业园一期已取得良好的经济效益，2008年完成年经营收入20.142个亿，上缴税收1.108亿元，创造就业机会2212个。

根据一期入驻企业情况推算，2011年底完成产业园二期改造；2014年底三期改造完成之时，引驻文化创意企业580家，力争实现经营收入90个亿，上缴税收5亿元，创造就业机会9500个。

这里汇聚了百余家国内外文化创意领域的精英企业，其中包括国内颇具影响力的传媒机构：触动传媒、紫禁之巅、索锐传媒；工业设计和平面设计行业的知名品牌：金铅笔、异开视觉、蓝色创意、艺有道；美国建筑设计咨询公司ZNA；意大利顶级品牌Flos灯具展厅；国际公关展览公司：德国前卫咨询、力辉展览展示、马来西亚凯旺、霖杰时尚公关、美薇婷公关；亚洲知名时尚工作室：台湾甲上摄影、台湾定制礼服Julia、著名时尚造型师小P工作室；知名影视工作室：导演陈可辛、雎安奇工作室、电视主持人影视制作人刘仪伟工作室、香港邵氏兄弟影业、美国视觉特效和动画公司Base FX；亚洲音乐制作人张亚东工作室，以及与张艺谋导演合作鸟巢《图兰朵》的豪斯智德文化等。

众多文化界的精英在尚8独一无二的LOFT里折腾创意，使这些经过岁月洗礼的老房子由内而外散发出年轻和活力，如同“尚8”这个项目名称最初的涵义——用你的创意和我们一起上吧！
2、对未来的展望
未来几年，尚8将坚持在提供公共文化交流与展示平台服务的同时，积极努力把市场拓展至名人化和国际化范围，打造一个纵向产业链条完整而顺畅的园区。

未来3至5年实现年产值过百亿元。

与此同时，随着企业规模的扩大，现有园区空间将无法满足企业的发展需求，企业规模与园区空间不对等的问题也日益凸显，因此积极寻找新的可能成为集聚区的空间也成为尚8取得进一步发展不得不面
对和考虑的问题。