2015 投资华东箱式集成房屋生产项目立项申请报告

雅致集成房屋股份有限公司华东箱式集成房屋生产项目

可行性研究报告

二○一三年二月

华东箱式集成房屋生产项目

一、项目名称

雅致集成房屋股份有限公司华东箱式集成房屋生产项目

二、建设单位概况

本项目承办单位为雅致集成房屋股份有限公司子公司——常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司。

常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司为雅致股份于2011年注册成立的全资子公司。公司注册资金40000万元，主要从事模块化钢结构房屋、金属结构件、建筑设备（特种设备除外）的制造、销售、租赁及售后服务，从事货物及技术的进出口业务；模块化钢结构房屋的回购。

三、项目选址

项目选址于常熟东南开发区内，共购地250亩。

四、项目建设必要性

（一）市场机遇

1、产业背景：

20世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60年代遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美与日本市场都经历数量和质量的转变过程，发展规模以及行业集中度都已达到较高水平，租赁业务庞大，且高集成度、高舒适度的箱式组合房屋占主导地位。

目前，国外活动房的发展正在向两个方面转变：一是随着房屋制造的工业化，活动房已由临时性建筑向永久性建筑发展；二是由于活动房主要生产国如日本、美国和法国等国家的城市化进程已经结束，大规模建设高潮期已过，活动房的应用范围由临建市场向商务、商业、旅游别墅等领域拓展，办公楼、商店、实验室、工业厂房、学校、幼儿园、疗养院、医院、旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅以及民用住宅等领域越来越多地采用活动房。

在全球范围内，岗亭、餐厅、移动售货亭、移动房厕所、厂房、仓库、垃圾房、变电房、宠物舍、办公室、工具房等活动功能空间都将得到稳步发展，欧美代表厂商有法国ALGECO、德国ALHO 等，日本代表厂商有大和株式会社、日本NAGAW A公司、日本东海租赁株式会社等，他们向全世界各地提供各种类型的移动房屋与空间出租。

随着全球城市对城市环境与生态要求不断提高，低碳和循环经济发展理念深入人心，利用集装箱改装房屋住人在欧美国家大受欢迎。2009年美国《商业周刊》上列举了包括集装箱式集成房屋在内的最有可能改变我们未来10 年生活方式的20 项重要发明，报道说“这些发明现在已现雏形，但是尚未商业化，或者还没有得到推广，不过它们将在未来10 年内得以普及和流行。”美国商业周刊报把集装箱式集成房屋与高能充电电池、电动汽车、无线互联网等被列为最有可能改变我们未来10 年生话方式的重要发明，足见其拥有的影响力和巨大的商业价值。

目前，集装箱式集成房屋和彩钢箱式集成房屋比较流行，国内外需求潜力大。行业市场将持续发展，这也为众多行业企业提供了良好的发展环境。

2、市场背景：

改革开放以来，我国经济高速发展，大规模的城市化建设正在进行，这个过程还将持续20-30年。在这段期间，各个领域各种行业都处在高速发展阶段，在兴建大量永久性建筑、构筑物及道路桥梁交通设施等的建设过程中和今后使用过程中需要大量的临时性建筑与其配套，另外在长期需要野外工作、露天工作的行业，在紧急需要、救灾时，在旅游、节日人流高峰时都需要有满足不同要求的临时房屋。所以各种临时性建筑应运而生，随着时代的进步，劳动条件的改善，构建和谐社会的需要，国家对临时性建筑的安全、适用和居住条件的改善有了高的要求。活动房作为临时性建筑在众多工程建设现场配套使用，与此同时，随着设计、制造水平的提高，活动房的安全性、舒适性逐渐改善，活动房的使用理念逐渐得到了社会的认可，使用率大为提高。因此，我国活动房的市场需求较为旺盛，预计这个过程还将持续较长时间。

目前国内临时性建筑各行业各地区有所不同，对活动房需求最大的市场是建筑行业和城市轨道交通建设工地的临时建筑，用于工人宿舍、办公室、食堂及仓库等。以前北方地区多用小角钢帐蓬搭建的简易棚子，而后改进为二、三层小角钢钢筋和水泥板组成的水泥板房；南方多用竹子搭成的棚子；而长期需要野外露天作业的多用箱式集成

房屋。现在轻型钢结构组合房屋用的越来越多，在北京建设工程施工现场临建房屋中轻型钢结构组合房屋用量逐年增多，目前已占绝大多数；在广东深圳建筑施工现场、城市轨道交通建设工地的临建房屋几乎全部是轻型钢结构组合房屋。上述临时性建筑的需要量很大而且逐年增加，是一个相当大的市场。其实，对于中国住宅工业化还未开始，在借鉴国际发展经验上，结合中国需要引导的多种市场，如何获得发展机会将是行业企业将要面临的挑战和机遇。

（二）项目建设必要性

1、国内外箱式集成房屋市场的发展状况及趋势较好。

箱式集成房屋在欧美发达国家于上世纪五、六十年代起步发展，上世纪90年代以前大多用于建筑工地，目前在临时办公、公共学校、幼儿园、医院、军事、学生公寓、旅馆以及矿区油田员工住宿等领域已形成较大规模市场。近年来，国际需求不断加大，许多国际采购商逐渐开始在中国采购品质较佳的箱式集成房屋（不少国外客户曾向雅致询价），中、高档箱式集成房屋的出口形势良好。

国内箱式集成房屋近几年才逐步发展起来，主要应用于工地工人住宿，产品需求档次较低，国内高速发展的固定资产投资建设给这个低端领域提供了较大规模的市场空间。

目前，国内在中、高档箱式集成房屋领域只现零星需求，尚未形成较大规模市场，这一领域尚处市场培育阶段。虽然国内中高档箱式集成房屋市场尚不成熟，但从国内提倡节约资源，节能环保以及注重安全生产的趋势看，未来中高档箱式集成房屋将很有可能在某些领域

逐渐替代传统建筑而被应用，中高端箱式集成房屋市场仍具有较大的发展潜力。

国内外中、高档箱式集成房屋市场良好的发展趋势，促使雅致股份尽快实施该项目，进入中高端出口领域，同时为培育国内中高端箱式集成房屋市场积累高端技术经验。

2、进入中、高档箱式集成房屋出口领域是雅致股份不断创新发展的重要战略部署。

雅致股份自创立起就勇于不断创新发展。市场网点由华南起步逐渐扩展成基本覆盖全国的营销网络，生产配送由东莞基地扩展至全国八大生产基地，产品型号由单一拆装房形成拆装房、拼板房、箱式集成房屋等多个系列，并不断研发完善技术细节，客户发展上由与小施工单位为主逐渐发展至与大型建筑公司形成战略联盟。

多年的创新开拓，使雅致保持着国内活动房行业领先的地位，成功实现A股上市。未来雅致的发展定位必然是保持国内领先，争取国际知名，即立足国内做深做透，并逐渐走向国际市场，产品档次由中低端向中高端拓展。而该项目是雅致走向国际市场，实现产品升级的重要战略部署。

实际上，雅致一直密切关注着国内外箱式集成房屋市场动态，并研发了多款产品推向市场，国际业务方面也不断在开拓。该项目将使雅致拥有更具出口针对性及竞争力的中、高档产品，突破原有产品、技术瓶颈，为雅致在中高档箱式集成房屋领域的长远发展打下基础。

可见，从行业发展趋势及雅致自身发展看，雅致必然要进入国