广州二手房市场季度研究报告

广州二手房市场季度研究报告

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广州二手房市场季度研究报告之白云篇

白云区:市场放量潜力巨大

从第四季度开始,白云区的二手楼市热点不再局限在机场路、白云大道、南湖一带,同和、罗冲围、同德围等地也相继进入了品牌中介行的视野内。同和的云景花园、罗冲围的富力半岛花园、同德围的同德花园等,都是经多年开发的超级大盘,现时经地产中介从旁”疏导”,便在二手市场上出现”井喷”现象。至此,白云区的各个方位的二手楼市相继被激活,能够预计,该区的二手成交量在坐稳”第四把交椅”的同时,还会缩窄与第三位(天河或海珠)的差距。

今年第一季度,白云区的二手住宅均价为2615元/平方米,较之去年第四季度上升5.27%,越来越多的商品房住宅出现在市场上,并得以不断流通,价格上涨在情理之中。

面积分类

来源:满堂红地产

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白云区成交个案中,60～80平方米的成交超过4成份额,其中70～80平方米的小三房物业成交最多,份额达到22.4%。满堂红的成交案例中,小三房物业多为西槎、北站等地的旧房屋,实用空间较小区商品房要大。白云区并不流行小面积物业,30平方米以下的物业成交为零。

单价分类

来源:满堂红地产

白云区地域广阔,北面的石井与南面的麓湖相距一小时车程,如此长的距离也令该区的楼价相当不均衡,在白云上、南湖、麓湖等地,因风景独一无二,楼价能够高至8000元/平方米以上,而偏远的西

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槎等地,楼价则仅在元/平方米以下。从满堂红的数据看到,2500元/平方米以下的物业是成交大户,超过3成半的物业属于超低价房源。第一季度,除了别墅盘外,其余二手住宅成交均没有超过6000

元/平方米的,且成交较少,预计第二季度高价物业成交会稍微增

多。

总价分类

来源:满堂红地产

在白云区,35万元能够购买到相当好的四房物业,而在与其相

接的荔湾区,用这个价钱买稍好一点的商品房,最多只是两房。因而在第一季度,白云区35万元以下的物业成交比例超过88%。据了解,在白云区购置二手物业的客户,选择按揭贷款都并非贷足7成的,可能只有6成左右,因她们有足够的积蓄支付首期款。

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租赁市场分析

从满堂红第一季度的成交数据看,白云区住宅租赁均价从16.11元/平方米上升到16.34元/平方米,幅度很小,证明该区的租赁市场表现相当平稳,没大起大落现象。该区整个市场处处”开花”,而近期租赁的热点则明显偏向西部——西槎、罗冲围一带。前者房租一向偏低,以前小业主都是贴街招即可自行完成租赁,现时则转为委托中介行,祈求能找个长租客户;后者则是富力三大盘的聚集地,同时也有几个行业批发市场,可谓”供求两全”,即使如富力半岛这种高租金楼盘的物业,还是有足够的成交个案,某些大单位甚至有45元/平方米的租金值。

广州二手房市场季度研究报告之东山篇

东山区:小户型交投活跃中高档住宅受宠

据广州市国土房管局公布的数据,第一季度东山区的二手住宅成交均价为4264元/平方米,比第四季度上升4.3%。根据满堂红地产的成交数据,第一季度东山区的二手热门区域包括有五羊新城、东华西、淘金等,成交中有大约6成为房改房;而一些新的商品楼盘如东川大厦、东山雅筑、富力东堤湾的成交也渐趋活跃,其成交价一般与一手售价相差很少,甚至高于一手楼价,显示置业者对东山楼市的前景相当有信心。

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