千岛湖旅游地产-度假酒店市场报告共52页

Part1：中国旅游地产概况
➢旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅
2、功能的多样性 （1）度假功能：一般说来，产权式酒店的购买者一般每年拥有1个月左右的免费居住权，可以 满足房产购买者的度假需要。 （2）投资功能：由于产权式酒店本质上是一个旅游产品，通过度假酒店的经营可以获得收益， 投资者可以获得一定的回报，因而具有投资功能。由于拥有独立的产权，可以自由转让，因此 随着资源的升值，房产本身也有升值的功能。 （3）快速收回投资的功能：对开发商来说的，做产权式酒店，酒店功能没有发生变化，但可 以一次性收回投资，因而受到投资商的青睐。
旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、 娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。
旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、 娱乐城等建筑物及关联空间。
旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发 展起来的住宅物业。包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等 物业类型，这一类属于第二住所，也就是我们所说的度假地产；同时也包括位 于旅游区内外用来居住的第一住所，此类物业的购买者主要来源于旅游区所在 地常住居民。
Part1：中国旅游地产概况
➢旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅
1、基本介绍 产权式酒店是将每间客房分割成独立的产权，投资者可以根据自己的经济实力，像购买住
房一样投入一定的首期，就可以获得最终的产权。而投资者本人并不需要去经营，只要将其委 托给酒店管理公司即可，由管理公司统一出租经营，而投资者本人可以获得年度客房红利。同 时投资者还可以获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
功，其随后的土地价值得到极大提升，目前在深圳，华侨城片区是深圳价格最高的住宅房产。 该产品实质也是房地产，只不过是通过造旅游的形式提升了土地的价值，如果没有旅游纯粹做 地产，房产照样具有价值，只不过价值低一些而已。
Part1：中国旅游地产概况
➢旅游地产产品类型-高尚复合型社区
2、复合型社区产品价值提升的原因 （1）优美的环境：做旅游景区需要营造大片的绿地和广场，因此其建设的过程就是造环境的 过程。环境的提升大大提升了土地的价值。 （2）良好的人气：一个成功的景区伴随而来的是大量的人流，大量的人流带来很好的人气， 也带来众多的机会，人气的提升同样可以带来土地的升值。 （3）完善的配套：土地的价值与周边的配套紧密相连，而邮政、电信、银行、学校等配套的 完善需要一定的人口做基础，这些人口包括流动人口和常住人口，旅游的开发可以快速形成一 定的人口，在利益的驱动下，配套会加速完善，从而带来土地的升值。 （4）开发商与社区的互动效果：作为社区的居民，同时拥有景区的部分权益，如景区的演艺 活动在一些节假日可以与社区具名互动，景区的一些高层次的展览居民有免费参观的权利等。
PaHale Waihona Puke Baidut1：中国旅游地产概况
➢旅游地产产品类型-独立产权客栈
3、产权式酒店发展现状 随着近几年房地产的火爆发展，产权式酒店如雨后春笋在全国得到发展。南京周边的香泉湖和 白鹭岛是经营比较成功的例子。
Part1：中国旅游地产概况
➢旅游地产产品类型-高尚复合型社区
1、基本概述 该产品主要是针对一些近郊或远郊地块，本身做房地产具有一定的难度，通过先经营旅游
景区的形式来营造一种环境和人气，提升地产的价值，然后通过经营地产来获得收益。 该产品在中国是深圳华侨城首创，华侨城通过造主题公园的形式来经营旅游，获得巨大成
Part1：中国旅游地产概况
➢旅游地产产品类型-养老公寓
1、养老公寓的市场需求 我国传统的养老是家庭式的养老，城市的福利院主要针对的是没有子女的老人。但随着社
会竞争的加剧，时间紧张，子女难以在心理上满足自己的孝心，因此一些高端养老公寓在郊区 出现，被称为是银发市场。随着中国老龄化的到来，这个市场将日益庞大，而在郊区具有优良 的空气和自然环境。如果将医疗、老人游乐等设施加以完善，将会形成一个巨大的市场。
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和 酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望 成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。
中国产权式酒店诞生于海南，目前全国产权式酒店项目已发展到200多个，而服务是产权 式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。
2、功能 （1）养老功能：养老公寓不仅可以解决老人的生理问题，也能解决老人的心理问题，而且由 于地处郊区，价格不贵。 （2）投资功能：养老公寓可以出租，实现类似于产权式酒店的投资功能。
3、养老公寓在国内的发展 养老公寓在国外发展非常成熟，但国内在“养儿防老”观念的支配下，这个市场没有启动，随 着观念的逐步改善，必将产生一个巨大的市场。目前在上海等大城市就高端“银发市场”已经 开发出了部分产品，众多的距离中心城市较近的旅游区也在加大养老公寓产品的开发力度。
目录 Contents
Part 1 : 中国旅游地产概况 Part 2 : 典型案例 Part 3 : 千岛湖旅游地产概况 Part 4 : 千岛湖星级酒店市场特征
Part 1 : 中国旅游地产概况
Part1：中国旅游地产概况
➢旅游地产的含义
旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。 主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。 其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、 分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。
3、高尚复合型社区在中国发展现状 在华侨城的带动下，全国各地掀起了一个主题公园地产热，成都的芙蓉古镇、杭州的宋城、
西安的曲江新城等都是成功的案例。
Part1：中国旅游地产概况
➢旅游地产产品类型-时权酒店
时权酒店就是分时度假，消费者通过比较低的价格获得酒店的一段时间的消费权利。 分时度假在国外是一种非常成熟的度假方式，但在国内诚信体系没有建立起来之前，还有一段 摸索和完善的过程。在未来的三五年，不会是一种主流的旅游地产方式。