浅谈商住楼消防安全措施设计

看， 商住楼 的商业部分在建筑初期 使用 用途不 消除的隐患。笔者建议对二层或多层商业用房 ， １ 商住楼的的棚 念 １ 《 ． 高层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 Ｂ 确定 ， １ Ｇ 有商店 、 饭店 、 公共娱乐场所等 多种形式 ， 考虑到将来可能变更 用途及用户使用方便应 在 加之 开发商往往将 营业用 建筑背后或靠后墙一侧形成公共疏散走道及疏 ５０５ ９ （ ０ ４ — ５ 以下简称 《 高规 》第 ２ ．条定 义 ， 初期设 计无 针对性 ， ） ．０ ８ “ 商住楼 ： 底部商业 营业厅与住宅组成 的高层 建 房隔断后 销售 给多个 客 户或 使用 者为 多个 商 散楼梯 。对分隔成小单元 的商 业营业部分室 内 家， 破坏 了初期设计 ， 导致有 的商业单元无 消火 消火栓一般 设置在某一单元 ，其他的就没有设 筑” 。 置， 且夜间一般都无人值班 ， 发生火灾不能利用 １ 对 由底部商业营业 『与住宅组成 ， ． ２ 亍 建筑 栓等消防设施。 ２ ． ３消防分隔不到位。建筑设计防火规范》 临近单位 的消火栓进行灭火 ，因此建议室内消 《 高度不超过 ２ ｍ的建筑 ， ４ 国家现行 规范 中均 未 鉴于底层夜间无 ＾ 班， 值 发 Ｂ５０ ６２０ （ 建规》第 ５ ．条 火栓设置在公共 区。 ） ．４ ６ 给与定 义。由于此类建筑在形式及功 能上类似 Ｇ ０ １—０ ６以下 简称《 门 破拆耽误 于《 高规》 中的商住楼 ， 笔者认 为可 以把 此类建 第一款 ：住宅部分与非住宅部分之 间应采用不 生火灾发现不及时 ， 口设有卷帘门 ， ５ｈ 筑 定义为多层商住楼 ， 即底部为商业 营业厅 、 上 开设 门窗洞 口的耐火极 限不低于 １ ０ 的不燃 灭火时间 。建议底商设置简易 自动喷水灭火设 可 建 部 为住宅 ， 筑高度不超过 ２ｍ的建筑 。 且建 ４ 烧体楼板 和不低于 ２ ０ ． ｈ的不燃烧体 隔墙与居 施 ， 以从 室内消火栓 给水 管 网中取 水 。 《 ０ 第 ．６ ４ 住 ２目前商住楼主要存在 的火灾隐患 住部分完全分隔 ，但经营者往往在底层营业用 规》 ５ ．条第一款 ： 宅部分与非住宅部分之 ２ 经营 眭“ １ 三合一 ” 问题严重。 商住楼底层 房内设置供人员 住宅 的夹层或阁楼 ，且住宿场 间应采 用不 开设 门窗洞 口的耐火 极 限不低 于 １ ０ 的不燃烧 体楼板 和不低于 Ｚ ０ 的不燃 烧 ５ｈ ０ｈ 的商 业服务 网点 易被改成 “ 三合 一 ” 场所 ， 从而 所与其他场所分隔不到位 。 ２ ＿ ４消防安全管理工作难以落实。 商业营业 体 隔墙 与居住 部分完 全分隔 ，且居住部分 的安 整个建筑 的性质发生变化 。设置在商住楼一层 《 第 ．Ａ １ 的商业服 务网点 其建 筑 的层高 一般 在 ４ 左 厅部 分电气设 施多 ， 物多 ， 米 可燃 人员密集 且流动 全 出口和疏散楼梯应独立设置 ；高规 》 ６ ３ 商住楼 中住宅 的疏散 楼梯应 独立设置” 。笔 易发生火 灾事故 ， 灭火环境 复杂 ， 且 扑救 条 “ 右， 有些开发商为迎合购房者的需要 ， 自提高 量大 ， 擅 是商住楼 建筑整体 的重点 防火部位。 而 者认为对 于商 住楼商业 和住宅 部分的防火分 隔 商业服务 网点的的建筑层高， 至使成为大空间的 难度大 ， 笔者建议 ， 商业部分的外墙开 口 营业用房 ，更给经营者将一层 改造为二层创 造 商住楼底部 的商业部 分多为招租或买断 ，甚至 设计是必须的 。 ． ｍ的不燃 ０ 了有利条件 。 经营者往往将营业用房 隔断开 ， 上 买断后 隔断 开再行 出租 ， 存在复杂 的产权关 系 ， 部位 的上方还应设置 宽度不小于 ｜ ０ 烧体防火挑檐或设置 高度不小于 １ ０ ． ｍ且为不 ２ 层用于住 宿 ，这 就形成 了经 营场所 与住 宅场 所 开展消防安全管理 作难度大 。 工 ＝ 燃烧体墙 的窗槛墙 ，以防商业部分发生火灾后 不分开设 置的经营性“ 三合一 ” 场所或将整个 建 ３对商住楼消防安 全设计和管理 的思考 火势通 过外墙开 口 部位 向住宅部分竖 向蔓延 。 筑性质改变为综合楼 （高规 》 ２ ．条 由二 种 《 第 ．７ ０ ３ ． １消防设计方面 ３ ． ２消防安全 管理方 面 及 二种 以上用途的楼层组成 的公共建筑 ）商住 。 商住楼 的商业部分设置何种疏散楼梯 问是 现实 中，商住楼底层往往存在两个以上产 不少商住 楼 与其他场所不 同 ， 楼上住户集 中， 人员疏散 困 按疏散距离和疏散人员数量确定 的 ， 三层是商业营业厅 ， 置封闭楼梯间 权单位和经营单位的情况 ，同时部分场所还存 设 难 ， 层商业 网点 可燃物多 ， 理松散 ， 火 因 楼只有两 、 底 管 起 再 形 素多 ， 火灾蔓延迅速 ， 灾扑救 难度大 ， 火 人员疏 应可以满足疏散的要求 。笔者根据对 已投入使 在租赁关系 ， 加上住 宅部分居民户 ， 成了一 散 困难。 用的建筑调查发现 ： 实际中 ，５ 在 ８％以上 的商住 个 消防安全管理混乱 、情况复杂的消防安全环 ２ ２消防设施不到位 。从建筑 防火 设计上 楼都没有按最初设计的使用 ，给以后带来难以 境 。笔者就 此现状 下的消防安全管理 工作做 以 标 目标控 制”即控制投 ， 及任务。 从而使 成本控制有人负责 ， 避免成本大 设计 、施工 、 监理单位 ， 中介机构 和建筑构配件 目 管理方法要 求进行 “ 了， 费用超 了 ， 目亏了责任却不 明的问题 。（ 项 ２ ） 设备生产商等 。目前 ， 市场主体 的行政 色 资 （ 、 建设 成本） 进度和质 量三大 目 。控 制投资 ｆ 标 成 市场主体责任不明确 ， 按照市场经 济的 本泪 标的最有效方法就是核算方法。各建设行 采取 经济措 施控制工 程成 本。采取 经济措施管 彩太浓 ， 标 制工程 成本包 括人工 费控 制 ： 要严格控制人Ｔ 要求 ， 必须使投资主体 ｆ 业主） 真正成为法 人 ， 依 为主体都应有 自己的投资控制 目 ，建设项 目 费。 要从用工数量控制 ， 有针对性地减少或缩短 法办事 ， 按规范要求进行工程项 目管理 ， 以项 目 总投资控制总 目标 由项 目 法人 以可行性研究报 某些工序 的工 日 消耗量 ，从而达到降低工 日 消 法人的形式参与市场经营活动 。这项改革既包 告投资估算为最高 限额进行控制 。控制进度 目 工程网络计划” 方法 。控制 耗， 控制工程成本的 目的 。材料费的控制 ： 材料 括明确市场主体的责任 ，特别是项 目法人对建 标的最有效方法是 “ 全 费一般 占全部工程费 的 ６ ％一 ７ ％， ５ ５ 直接影响 设 项 目的策划 、 计 、 设 建设及经 营还 贷和资本金 质量 目标 的最有 效方 法就 是 “ 面质 量管 理 ｒ ）它 Ｑ ” 三全 ”“ 、 一多 ”即 “ ， 全员 、 全 工程成本和经济效益 。 一般作法是要按最 、 价分 保 值责任 ． 并制定使 这些责任 能够落实 的措 ｆ ｃ ， 的本质是 “ 离的原则 ， 做好两个方面的工作 ： 是对材 施 、 ， 主要 一 规定 也包括能够引导市场主体 发育成 热 的 企业 和全过程 的管理”“ 、 管理方法多样化” Ｓ 。ＩＯ 料用量的控制 ， 二是对材料 价格进行控制 。 机械 其他政策措施 。２ （必须与国际 陨 接轨 ， ） 例 建立和 质 量体系标 准是全面质 量管理基础 工作之 一 ， 费的控制 ： 尽量减少施工所 消耗 的机 械台班量 ， 健全项 目 管理 的有关法律 、 法规．条例 和制度 。 不是控制方 法。投 资、 质量 、 进度三大 目 的关 标 通过全过程施工组 织 、 械调 配 ， 高机 械设备 如实行工程履约担保 和保险制度 ．完 善招 标投 系是矛盾 的 ， 机 提 也是统一 的， 每个二程项 目的三大 的利用率和完好率 ，同时 ， 加强现场设备 的维 标制度 ，特别是要逐步形成与 国际 喷例接 轨的 目 标之 间都有最佳 结合 点 ， 不可能三看都优． 修、 保养工作 ， 大修 、 常性修理 等各项 费 评标
张 天 丰
（ 阜新 市消防局新邱 区消防大队， 宁 阜新 １３ ０ ） 辽 ２ ００
摘 要： 商住楼一旦发生 火灾， 则存在 着火势 蔓延快、 员疏散难 、 人 扑救难度 大的特 点， 往往会酿成 大灾。加 强商住楼合理设计 ， 于避免发 对 生火灾， 减少人 员伤 亡和财产损失起到重要作 用。下面笔者对商住 楼消防安全设计谈谈 自己的看法 ， 欲与设计及消防监 督人员来共 同探讨。 关键词 ： 商住楼 ； 防 ； 消 设计
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