物业权属(1)

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我国的担保物权基本可分为三种类型 ,即抵押权,质权和留置权。
二,物业权属的概念,特征及分类
• (一)物业权属的概念 • (二)物业权属的种类
(一)物业权属的概念
• 物业权属是指房地产所有权及其相 关的其他财产权利主题上的归属,即 房地产的产权为谁所有,房地产的产 权与产权主体之间的关系。
• 我国的物业权属主要包括物业的所有 权,使用权,抵押权和典权。
• 1,物业所有权
指所有人对其物业享有占有,使 用,收益,处分的权益,以及排除他 人非法占有的权利。物业所有权是物 业权属中的核心权利。物业所有权可 分为土地所有权和房屋所有权。
• 2,物业使用权
物业使用权属于用益物权,它包括土 地使用权和房屋承租权。土地使用权 可分为城镇国有土地使用权和农村宅 基地使用权。
• (二)物权的特征
物权作为一个法律范畴,是一种重要 的财产权。物权的本质主要体现为亮 点:一是权利人对物质直接支配并享 受其利益;二是排除他人对权利人支 配权的侵害或干预。
物权具有下列法律特征:
1,物权是绝对权 2,物权的标的是物 3,物权以对物进行支配并享有其利益
为内容
4,物权具有排他性
(三)物权的种类
物业权属(1)
2020/8/4
第一节 物权与物业权属概述 第二节 物业权属制度 第三节物业权属登记管理
第一节 物权和物业权属概 述
一,物权的概念和特征 二,物业权属的概念,特征及分类
一,物权的概念和特征
• (一)物权的概念 物权法:指权利人依法对特定的物享 有直接支配和排他的权利,包括所有 权,用益权和担保物权
• 3,物业抵押权
物业抵押权是一种担保物权,是具有 从属权,以债权的存在为前提,是物 业的所有人因借债而将房地产抵押给 债权人,从而产生作为清偿债务的保 证的抵押权。
• 4,物业典权
物业典权是指房屋产权人以其房 产作为抵押标的物,依法获得典 价款的一种借款权利
(二)物业权属的特征
• 1,固定性和不可替代性 • 2,稳定性 • 3,二元性
(三)物业权属的种类
• 1,土地所有权和土地使用权 • 2,房屋所有权 • 3.物业相邻权
1,所有权 2,用益物权 3,担保物权
• 1,所有权 (1)占有 (2)使用 (3)收益 (4)处分
• 2,用Hale Waihona Puke Baidu物权
用益物权人对他人所有的不动产或动 产,依法享有占有,使用和收益的权 利。
其中包括:自然资源使用权,土地承 包经营权和建设用地使用权。
• 3,担保物权
担保物权,是发挥担保作用的一种物 权类型。它是为了保证债权债务关系 中债权人利益的实现,而在债务人或 者债务人以外的第三人所有的特定财 产上为债权人设定的一项权利。
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