南京世界贸易中心及亚太商务楼案例

案例一：南京世界贸易中心
一、项目区位及交通
项目位于河西中央商务区，河西CBD是长三角在建规模最大的CBD之一，总投资金额800亿元，南京政府规划将河西打造成“泛长三角金融集聚区”。

项目所在区域周边已建成新地中心等多栋5A甲级写字楼，未来新鸿基、苏宁等大型综合体项目在建，同时项目毗邻南京国际展览中心，河西中央公园大型绿地等大型公共配套，区域未来发展潜力无限。

同时项目位于地铁1、2号线换乘站点，交通便利。

项目区位及交通配套图
二、项目产品介绍
2.1整体规划
该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000㎡，总建筑面积约460000㎡综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约318m高。

其中精品酒店7万平方米，5A甲级办公15万平方米，时尚生活广场5万平方米，酒店式公寓8万平方米，地下建筑11万平方米。

值得一提的是该项目是由美国LEED认证以及中国三星级的绿色建筑。

整体开业时间大约在2014年底。

目前该项目正处于销售准备期。

2.2豪华公寓介绍
定位高端路线，为当地和外籍人士提供“超值”服务，户型面积段较大并提供酒店服务。

在具体产品设计上服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大堂的通道。

空中大堂提供接待、会所通道、空中花园、室内游泳池和进攻业主居民想用的其他专属设施。

里面材质采用玻璃幕墙，体现现代高端形象。

2.3 精装酒店式公寓
与精品酒店位于同一栋楼内，共计358个单元。

房间面积从71㎡-148㎡不等，71-98平米的是1房，102-148平米的是两房，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。

酒店公寓享受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅等，享受酒店式的各种高端服务。

标准层每层分布16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区。

精装酒店式公寓标准层平面图
2.3 购物中心
打造一站式时尚生活商场，购物中心的设计综合了街铺、裙房商业和地下广场，人们可以来享受一整天。

在此将结合包括国际旗舰店、综合娱乐场所在内的不同国家、不同文化的商品与服务。

其中下沉式广场与对面新鸿基项目合作开发，进行共用，并连接2号线地铁站，互动性极强。

2.4 甲级办公
整栋塔楼共计68层，高318米，写字楼总体量15万方。

塔楼分为六个区，3-6层是世界贸易中心陈列区，7-65层分别是低区办公楼层、中区办公楼层、高区办公楼层、行政办公楼层四个区域，66-68层是世界贸易中心会。

办公部分在地段等外部资源优势基础上，塑造了南京世界贸易中心商务俱乐部，极力提升项目内部配套资源，进一步拉升项目价值。

整个商务俱乐部分为一个贸易平台及一个专属俱乐部两部分。

贸易平台部分：南京世界贸易中心商务俱乐部属世界贸易中心协会成员，开发商富顿集团是世界贸易中心协会的联网会员，所以今后加入到“南京世界贸易中心”大团队的企业可以在自己现有资源网络的基础上，享受到富顿集团“888计划”的网络资源服务及“世界贸易中心协会”的会员网络服务，使自己的业务迅速与世界对接。

专属俱乐部部分：该俱乐部将成为南京世界贸易中心各业态业主之间的互动与国际交流平台。

俱乐部专为该栋办公楼服务，属于会员制顶层空中专属俱乐部，将配套高档餐饮、视频会议室、休闲娱乐等多种功能。

目前项目售楼处设在新地中心31层，售楼处中划出了一半的面积将未来该俱乐部的一些功能进行展示。

新地中心31楼售楼处功能布局及实景照片三、项目销售情况
目前该项目销售团队正在组建中，未作任何推广，但项目由于其卓越的规划、高端的品质，早已名声在外，就在我部前往参观的当天就遇到一组大客户。

目前该项目利用公司在新地中心31F 自身的会所对外接待，面积约500㎡，装修简约、现代，富有艺术气息。

项目介绍中运用大量的新媒体技术，现代感较强。

售楼处入口景观采用金属材质的竹子做成三道屏风，别具匠心，富有当代艺术气息。

售楼处客户洽谈区陈设简约，可俯瞰项目现场，设备用品时尚、大气。

同时陈设了秦风的价值100多万当代艺术作品，拔高了现场调性。

售楼处智能影音区约长9米，宽2.5米，采用双投影技术、触点识别可控技术实现，投影可识别演讲人动作以切换画面。

主要介绍公司品牌、项目品牌。

售楼处智能沙盘区：该沙盘为落地沙盘，沙盘前方以及两侧设有投影幕布，沙盘上方设有感应器以链接影音播放系统，当演讲人的手放在某一栋楼的上方，对面即会播放该部分的影音动画，同时在沙盘的后侧设立一个约60寸触摸屏幕，主要来演示项目的合作团队资料。

四、项目借鉴点
基于对该项目的考察，对我们的启示有：一是项目核心价值的创造需要努力整合内外部资源，从软硬件两方面着手，俱乐部的形式值得借鉴，这将是项目一个比较大的加分项，同时为项目的入市提供突破口；二是在营销方面，新媒体技术的运用为此类综合体项目带来更多的科技感，给人以高品质的现代感，能增加大家对项目的印象分。

案例二：南京亚太商务楼
一、项目区位及交通
项目坐落于南京金融中心新街口CBD的核心，直面南京最繁华地带，周边银行、写字楼林立，成熟商业集群荟萃。

中山路等4条主干道环伺左右，大楼地下通道与地铁1、2号线新街口站无缝连接。

二、产品介绍
2.1整体规划
整个项目属于金陵饭店二期建筑。

一期金陵饭店是南京知名五星酒店，已运营多年。

目前在建的二期建筑面积逾17万平方米，集5万平方米超五星级酒店、7万平方米5A智能写字楼、1.1万平方米精品商业于一体。

二期塔楼高242米、57层，其中1-3层为14米挑高的酒店、写字楼大堂；4层为悦榕庄旗下悦椿SPA水疗中心；6-38层为甲级办公楼层；41-55层为384间套豪华客房；56层为观光餐厅，57层为行政廊。

裙楼一层为精品专卖店，会议厅、报告厅的入口大堂、酒店接待服务区，并设置通道与饭店大堂连通，2层为会议厅（层高2层）、多功能厅；3层为会议室；4层结合金陵饭店裙楼屋顶设置酒店会所，包含健身房、泳池、休息室等康体设施。

会议中心和会所中心各有4000平方米的面积，采取写字楼和酒店共用的方式。

2.2项目特色介绍
◆ 由30多年前为金陵饭店设计的香港巴马丹拿国际公司担纲建筑设计，充分延续原有建筑风格——经典花格窗外立面，更在细节上深刻融入中国文化内涵和现代时尚元素。

◆ 裙楼大面积屋顶花园，大片绿化带环绕地面建筑，组成16000 平方米的城市中心花园，构成了新街口闹市区的珍稀公共立体景观。

◆ 14米挑高大堂，2、3层挑空
◆ 高区设有独立行政洗手间（含淋浴间） ◆ PHT 光氢离子空气净化器新风系统
外立面效果图 写字楼大堂效果图 2.2项目主要技术参数
2.3项目交房标准
2.4标准层平面
标准层1974平方米，面积可自由分割，最小可分割成183平方米。

柱体全部靠墙设计，便于内部空间布局。

三、租赁情况
亚太商务楼采用纯租赁模式，开发商完全持有不出售。

目前租金在5-6元/平方米/天。

租赁客户主要以金融行业及贸易行业为主。