离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押如何处理-

离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押如何处理?

离婚协议书中假如要分割的房产涉及银行贷款抵押怎么操作?假如你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，普通你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人，银行普通会接受，并配合办理贷款合同变离婚协议书中假如要分割的房产涉及银行贷款抵押怎么操作?假如你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，普通你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人，银行普通会接受，并配合办理贷款合同变更手续。但是，假如你们原来的房屋抵押贷款周期较长，比如30年还贷期间，同时每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的主贷人月工资收入较低，且别脚每月还贷金额的2倍，银行普通可不能接受变更主贷人。所以，你们在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否接受，并采取另行提供担保等补救措施，或听取专业人士的意见。

另外，在办理银行贷款变更手续中，银行普通会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。假如一方当事人别到场，能够托付代理人（包括律师离婚协议书中托付办理变更手续，相关托付书必须办理公证。

附表2－2－5是上海市公证书对于此类公证书的格式范本，广泛用于离婚一方当事人托付律师或其它人员代理其售房，以供读者参考。

即使你们别涉及银行贷款，假如你们到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心普通也要求夫妻双方均到场，除非有经过公证的授权托付书的代理人代为办理。

为确保你们双方履行离婚协议，你们在离婚协议中应该明确别履行义务的惩处措施，如此，才干促使义务人履行义务。比如，逾期别支付房屋对价的惩处方法、别配合办理产权变更手续的法律后果等。

附表2－2－6的离婚协议中，一方别履行房屋折价款支付的时刻及金额的处理措施规定的较为详细，供你参考。

依照离婚协议变更房屋产权免契税。比如，原来房产证有你们双方的名字，现离婚协议约定屋子归你所有，你们双方办理产权变更手续时，别应该再缴纳契税了。

依照国家税务总局对于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（国税函〔１９９９〕３９１号１９９９年６月３日离婚协议书中的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而别是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以，对离婚后原共有房屋产权的归属人别征收契税。