写字楼空气质量管理

写字楼空气质量管理

您该如何改善室内Office空气质量：

• 不要封闭新风口或窗户。

• 制定办公室禁烟规定。

• 保持办公室适当的湿度以及植物生长需要的水分正常。

• 及时处理垃圾。

• 食物要以适当的方式贮藏。

• 避免可能释放有害挥发物质、令人讨厌的气味或污染物的产品进入建筑物。

• 如果您怀疑室内空气质量问题，立即通知您的物业经理。

如果您管理办公室：

• 保持良好的工作关系，加强室内环境问题的管理。

• 摆放办公家具和设备的地方要空气流通，温度可控制、及时清洗供暖，通风和空调（ HVAC ）系统中的过滤网以去除细菌和污染物。

• 办公室的设计应与建筑内的通风系统共享。

• 建立一个有效的禁烟规定，以保护不吸烟者被迫吸二手烟。

• 避免一些物品，可能会导致室内空气质量问题。

• 将关注室内空气质量的内容写到您的采购制度里。

• 提醒大厦经理，以确保只使用必要和适当的病虫害防治的措施，并在可能的情况下采用非化学的方法。

•督促物业管理或地产商，改造或装修时，尽量不使用有接触性污染物的装修材料。要确保

空气分配系统不中断。

• 鼓励制定一项室内空气质量检测标准，以指导环保局制定国家职业安全及健康（ NIOSH ）管理计划。

关于本指南

这个指南的目的是帮助人们了解室内空气质量和舒适度对工作的影响因素，有助于促进建筑管理者致力于保持客户良好的室内环境。良好的室内空气质量取决于建筑内每个人的行为，以及人们之间的伙伴关系，建筑管理者向提供客户的最优厚的条件是保持健康和富有成效的工作空间。

不同的建筑管理方式和客户的要求有所不同。一些建筑由业主雇佣人员自行管理，在大多数情况下，室内空气质量管理可能是由一个专属部门或办公室负责。另一种情况，一个或多个建筑所有空间被独家租赁，物业管理只能有限地管理租用区域。可能已无法建立集中控制中心，如供暖和供冷，电梯服务，家政，以及废物处理和虫害管理。由于这些原因，建筑租赁空间地使用和管理需要采取协调管理策略。

为什么室内空气的品质尤为重要？

室内空气质量是一个主要关注的指标，无论是建筑管理者，租户还是雇员，因为它会影响人的健康，舒适，幸福，和工作效率。

大多数美国人每天高达90 ％的时间呆在室内，而工作时间多数在办公室里。美国环境保护局（ EPA ）发布研究结果表明，室内环境中的污染物浓度，实际上是高于室外环境中的污染程度。污染物在我们的室内环境中会增加患病的危险。环保局的一些研究发现，室内空气污染是一个重要的环境健康问题。虽然大部分建筑物没有严重的室内空气质量问题，即使管理良好的建筑，有时采集的室内空气样本质量也很差。

1989年环保局向国会报告的结论是，改善室内空气质量可以带来更高的生产率和减少损失的工作时间。美国环保局估计，穷人家庭室内空气差，可能导致每年全美丧失的生

产力和医疗保健的成本有数百亿美元。

促成室内空气质量的因素

室内空气质量不是一个简单的，容易界定的概念。室内环境污染物的类型，级别和污染程度存在着不断变化、相互作用、相互影响的复杂因素。这些因素包括：污染物的来源、气味;工程或装饰设计，维修和设备运行，建筑通风系统;湿度;楼内人员的感觉和敏感性。此外，还有许多其他影响室内空气品质和舒适度的因素。

控制室内空气质量涉及三个主要整改措施。

首先，有效管理污染源源，拆除带有污染物的室内建筑物；完全与人隔绝开；利用气压差排除；通过控制其使用时间。

第二，通过通风削弱和消除这些污染物的产生。

第三，使用过滤网清洁和过滤空气中的污染物。

管理污染源，涉及建筑内外

污染物的来源可能来自建筑内外，包括建筑物维修施工，虫害防治，内部翻修或改建，摆放新的家具，各种活动场地布置。提高室内空气品质的目的是尽量减少人们接触这些污染物。

一些主要污染物的种类包括：

1。生物污染物。

浓度过高的细菌，病毒，真菌（包括霉菌），尘螨过敏，动物皮屑，花粉。房间维修不及时，，水管渗漏，缺乏湿度控制，冷凝水，可能被带入建筑的途径，渗透，通风空气。引发过敏性反应的室内生物污染物；接触性过敏引起的症状，与个体差异有关，诱发哮喘病的大约有15万美国人。

2。化学污染物。

化学污染物的来源包括烟草烟雾，商品的自然释放挥发，建筑内（如办公设备，家具，墙壁和地板装饰;清洁剂和消费电子产品）意外泄漏的化学品和气体，如燃烧产生的一氧化碳和二氧化碳。

3。悬浮粒子。

粒子有固态和液态物质，轻到可以在空气中悬浮。当一束光线照进房间时可以看到它。这些看不见的微小颗粒可能更有害健康。尘埃颗粒或其他物质可能从建筑外被卷入，也可能产生于建筑内部的日常工作中，如打磨木材或干墙壁，打印，复印，经营设备，以及吸烟。4。可吸入颗粒物

许多不同的室内空气污染物质也会对人体产生不良的影响。有些污染物，如氡气，应引起关注，因为长时间接触高浓度的污染物会增大致命的风险，一些威胁生命的疾病，如肺癌。其他污染物，如高浓度一氧化碳，可以在几分钟内造成死亡。一些污染物可能会导致短期和长期的健康问题。长期处于吸烟环境可以导致肺癌，短期风险可能导致一些人呼吸困难，特别是年幼的孩子。

接触相同污染物浓度的人群，个体反应可能非常不同。例如生物污染物，有些人可能出现严重地过敏反应，而其他人不会出现反应。同样，接触到非常低浓度的化学品可能会刺激一些人嗅觉，但其他人没有。对于哮喘病人，接触刺激物像环境中的烟草烟雾或各种来源的颗粒物，可能会导致更加严重的反应，比同样接触的人。

5。潮湿

关键是要控制湿度，也就是室内相对湿度。空气中的水分会附着霉菌、污垢和其他生物污染体并迅速繁殖。相对湿度水平过高有利于增长和传播不健康的生物性污染物，如未干的材料，要妥善保养设备，蓄水池或地漏（如加湿器，冰箱，通风设备）。湿度过低，可能引起刺激粘膜，眼睛干涩，鼻窦不适。