加油站、码头、小港口的拆迁补偿

加油站、码头、小港口的拆迁补偿

作者：北京吴少博律师事务所

我所在山东枣庄峄城、江苏、浙江丹阳都代理过小码头拆迁的案件,这些码头也取得了港口经营许可证。还有在实践中比比皆是的加油站遇到拆迁，该怎么办呢？第一这是属于特殊行业，第二所预期的利益非常高。

我们在山东代理的加油站拆迁案件，看着地上附着物和资产并不多，只有四个油枪和几个小房子，评估完后之后几十万。但是企业主说；“两年前中石油想花两千万买我的加油站我都没答应，现在拆迁致评估出几十万我不能接受。”另一个我所代理的加油站拆迁时也遇到的了这样的情况，一千八百万也没有出售的加油站在评估时却只有19万元。也就是说市场公平交易所蕴含的价值非常高，但是附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业主要就在预期利益的损失。

码头基本上也没有什么附属物，我所在代理的码头拆迁案件中，该码头全是平地，有一个地磅，有一个吊车。赔偿吊车十五万，地磅八万元，一共一家赔偿五十万。但是一个码头一年收益是一百五十万到二百万。价值不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修的问题。要看他所产生的收益。收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢？但是，不管是评估公司还是专业的拆迁律师都不可能告诉你完整的答案。加油站拆迁应当按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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