资产评估论文
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企业资产评估论文3000字_企业资产评估毕业论文范文模板企业资产评估论文3000字(一)：企业整体资产评估方法探讨论文摘要：我国目前由于受到国情和经济发展状况的制约，上市公司的股票流通量不够，无法对企业的资产进行整体性的准确评估。
想要对企业的资产进行正确的评估，现阶段最常采用的资产评估方法是重置成本法，辅助方法是收益法。
本文就来分析一下如何根据实际情况选取合适的资产评估方法。
关键词：资产评估；评估方法；企业资产随着我国的人均GDP不断增长，国民经济的不断发展，市场制度开始不断地完善，相关的政策和法律法规也相继出台，给企业的发展注入了生机。
不过这也要求用合理的方法来对企业的资产进行整体的评估，以收益法和市场法为主要方法的同时，综合使用其他资产评估方法。
一、收益法收益法其实就是收益资本化，表现了企业的价值。
运用这种方法的时候要首先确定三个参数，这三个参数分别为企业收益额、折现率和企业的资产收益期。
在对企业的整体收益额进行计算的时候，可以采用净现金流量法，原理是运用企业经营过程的资金流入、流出量的差额来对企业的资产进行评估。
企业价值主要体现在企业现有资产还有未来的发展空间，现阶段的资产价值体现在现金中，而预期的价值则表现在增长率上。
决定企业最终价值的是公司的未来发展空间，所以正确的估计预期增长量是关键。
（一）确定收益对于一些以盈利为目的的公司，容易确定收益，只需要去掉公司可能发生的损失或资产重组等短期因素的影响，这样就可以得到正常收益。
对于一些收益不是很好的企业，可以先分析一下造成收益甚微的原因，看看是公司自己的原因导致还是因为受到宏观经济的影响，若受到宏观经济环境影响多，而且收益不稳定，在对公司进行价值评估时将收益波动性和折现率结合起来，因为这样的公司一般发生风险的可能性比较大，所以会选择较高折现率。
对于一些经济收益为负的公司，大多处于困顿的程度，无法用收益法来进行估价，可以根据实际情况来看，如果还不至于破产可以有重新翻身的机会，就可以根据情况变好之后的收益来计算资产。
资产评估期末论文3600字_资产评估期末毕业论文范文模板
资产评估期末论文3600字_资产评估期末毕业论文范文模板资产评估期末论文3600字(一)：资产评估教学模式改革探讨论文摘要：随着我国金融体系的优化升级以及实体产业结构转型，资产评估行业也逐渐发展壮大，由于经济形态的多样化趋势影响，资产的定义和类型的边界也逐渐扩大，大量的衍生资产形态出现，这使得合理有效评估资产价值成为了各行各业以及各种金融和非金融主体的必要工作。
由于资产复杂性的升高，选择合适的方法并且尽可能规避主观定性判断就显得尤为重要，资产评估价值的不准确，可能导致决策的失败，本文站在资产评估前言理论的基础上，结合高校人才培养的方向，并考虑市场岗位和人力资源的现实需求，对资产评估教学模式的改革进行了探讨。
关键词：资产评估；教学；模式高校是培养资产评估人才的摇篮和基地，目前我国开设资产评估本科专业的高校已超过50所，每年为资产评估行业输送了大量人才。
但由于目前高校资产评估课程依然采用传统的教学模式为主，侧重于理论教学忽视实践教学，导致学生的实际动手能力很差，这就背离了高校以培养应用型人才为目标的宗旨。
可见，应用型本科院校改革资产评估课程教学模式以培养出既具备全面资产评估专业理论知识，又掌握较强实际操作能力的评估人才迫在眉睫。
此外，随着更过的经济行为与国际接轨，高校的教育教学也应该更多地考虑国际规则和行业规范，这对学生的知识储备及实践运用有了更高的要求，例如國际通行的《资产评估准则》与传统的资产评估方法相比较存在一定的差别，这种差别主要也是基于资产形态的先进性所导致，如果要能够在激烈的国际竞争中占得一席之地，那么就必须充分了解国际市场，掌握更前言的理论知识和实践能力，那么在教育教学上也必须做出改革。
一、课程特点资产评估是经济管理类相关专业的一门必修课程，部分高校已经开设了资产评估相关专业，可见其重要性与日俱增，不过由于资产评估专业的财经、财会属性，开设资产评估专业的院校多为财经类院校。
资产评估起源于社会实践的需要，随着科学技术的进步和对资产认识的不断深入，资产类型和资产评估的业务范围也呈现出不断发展的趋势。
资产评估毕业论文
资产评估毕业论文近年来，随着经济的快速发展和金融市场的不断壮大，资产评估的重要性日益凸显。
作为一种衡量和评估资产价值的手段，资产评估在现代金融市场中扮演着重要的角色。
本文将探讨资产评估的基本概念、现状及其对金融市场的影响，并介绍资产评估的方法及其在实践中的应用。
一、资产评估的概念和现状资产评估是指对资产价值进行量化和评估的过程，涉及到不同类型的资产，例如房地产、股票、债券、贵金属等。
资产评估的目的是为了确定一个资产的市场价值，以便投资者能够做出明智的投资决策。
此外，采用资产评估的标准，还能够帮助企业了解自身资产的财务状况，从而制定有效的财务战略。
随着资本市场的快速发展，资产评估的重要性日益突出。
在很多情况下，资产评估是实现财务目标的必要条件。
首先，投资者需要根据资产评估的结果制定投资策略，以获得最高的投资回报率。
其次，银行和其他金融机构也依赖资产评估来确定借款人的还款能力，以避免不良贷款风险。
目前，资产评估技术已经非常成熟，并吸引了越来越多的投资者、公司和政府机构。
例如，许多企业在筹资时，需要提供可信的资产评估报告。
此外，由于资产评估对金融市场的影响，政府机构通常需要确保资产评估的准确性和可靠性，以维护金融市场的公平和透明。
二、资产评估的方法资产评估的方法有很多，包括市场比较法、成本法和收益法等。
这里我们将分别介绍这些方法。
1. 市场比较法市场比较法是最常用的资产评估方法之一，尤其适用于房地产等具有标准化特征的资产。
该方法的核心理念是，通过比较市场上同类型资产的实际交易价格，确定目标资产的市场价值。
在运用市场比较法时，需要考虑到地理位置、建筑结构、修建年代等因素，以确保比较对象的相似性。
2. 成本法成本法是另一种常用的资产评估方法，主要适用于固定资产等重要资产。
该方法的核心理念是，通过计算资产的实际成本，并调整其目前的折旧和维护费用等因素，以计算目标资产的当前市场价值。
成本法的一个主要限制是，实际成本往往不能与实际市场价值相匹配。
资产评估小论文
资产评估小论文资产评估资产评估是指对某个对象的价值进行评估确定的过程。
在经济活动中，资产评估是非常重要的一个环节，可以帮助我们更好地了解和掌握自己的财产状况，为决策提供依据。
首先，资产评估对于个人和家庭来说至关重要。
通过对个人和家庭资产的评估，我们可以清楚地了解自己拥有的财产种类和价值，从而更好地进行财务规划和管理。
例如，我们可以通过资产评估来判断是否应该购买房产或投资股票等。
此外，资产评估还可以帮助我们确定个人和家庭的净资产值，为财产分配和继承等问题提供依据。
其次，资产评估在商业和金融领域中也有重要作用。
在企业经营和投资决策中，资产评估可以帮助企业了解自己的业务价值和市场地位。
通过对企业资产的评估，我们可以评估企业的盈利能力和偿债能力，从而为投资者提供决策依据。
此外，资产评估还可以帮助金融机构对借款人进行风险评估和贷款审批。
资产评估的过程主要包括数据收集、价值估算和报告编制。
在数据收集阶段，评估师需要收集相关资产的市场价值、使用年限、维护状况等信息。
在价值估算阶段，评估师根据市场供求关系、折现率、净现值等方法对资产的价值进行估算。
最后，在报告编制阶段，评估师将评估结果整理成报告，并向委托人提供评估结果和建议。
然而，资产评估也存在一些问题和挑战。
首先，评估师的专业素质和经验对评估结果的准确性和可靠性起到至关重要的作用。
评估师需要根据自己的专业知识和经验，选择合适的评估方法和模型，并保持客观、公正和独立的态度。
其次，市场情况的不稳定性和资产价值的波动性也给资产评估带来一定的挑战。
评估师需要根据市场变化和资产特点进行合理的预测和估算。
此外，评估成本和时间也是一项重要的考虑因素。
综上所述，资产评估在现代经济活动中扮演着重要的角色，对于个人、家庭、企业和金融机构都有着重要的意义。
它可以帮助我们更好地了解和掌握财产状况，为决策提供依据。
然而，资产评估也面临着一些问题和挑战，需要评估师具备专业素质和经验，并考虑市场情况和资产价值的波动性。
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有关资产评估论文4100字_有关资产评估毕业论文范文模板有关资产评估论文4100字(一)：我国资产评估业存在的问题及对策分析摘要：随着市场经济的发展，我国企业的形式经历了巨大的变化，经营权、所有权等方面都有所涉及。
企业间的并购与重组成为一种频繁出现的商业行为，这种商业行为的发展自然而然地就需要一个新的行业的出现——资产评估业。
资产评估业顾名思义就是对企业自身价值进行准确的全新评估，它既能够方便管理者在进行决策时充当参考资料，从而准确定义一个企业各种资产的价值，又能建立健全企业发展的意义。
从另一方面来说，资产评估业的发展也伴随着一些问题的产生。
例如，相关机构缺乏专业评估师，评估人员整体素质低，不具备相应的行业基础知识，也不熟知资产评估方面的法律条文。
关键词：资产评估；评估标准；行业管理随着市场经济的建立，社会主义市场经济体制逐步完善，我国的各行各业有了不同的形式。
企业间的并购重组愈加复杂，资产评估行业的作用也就随之变得越来越重要了。
为了完善社会主义市场经济体制并防止国有资产流失，从而促进社会主义经济发展，我国的学者对资产评估行业有了更加深入的研究，由此产生了不同的见解。
有的学者提出构建全新评估体系以解决资产评估业的问题，有的学者认为需要向国外优秀评估专家交流学习、促进合作。
总体来说，为了解决目前存在的问题，需要我们进行更进一步的研究与探索。
一些外国评估机构现如今纷纷栖身于中国的资产评估行业中，这种现象一方面促进了我国资产评估业自身的完善和成长，但是另一方面来说，将我们自身存在的问题暴露无遗，更应该从对比中得到反思和发展。
一、相关概念1.资产评估的概念以经济主体的价值形态存在的资产称为金融资产，金融资产评估指的是：国家规定的工作人员按照相应的流程，依据法律法规和具体信息，以一定的结构评估金融资产的收益同时分析金融资产的风险的过程。
金融行业属于高风险行业，具有很强的特殊性，并且容易发生隐患，此隐患若不及时发现，可能会造成社会整体经济的风险和引发社会的不稳定性，严重时，甚至导致世界金融危机的出现。
资产评估发展论文
资产评估发展论文摘要：公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。
一、资产评估发展现状随着社会主义市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。
但在我国经济体制不断深化的形势下，评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高。
资产评估的功能及目的（一）功能评价及评估功能它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力。
管理的功能它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能。
公证的功能它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能。
（二）目的资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。
资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。
建立了以执业质量为核心的长效检查机制推动了资产评估准则的贯彻落实促进了资产评估行业执业质量的明显提高建立了一套定性和定量相结合的检查方法培养了一批相对稳定的兼职检查人员（三）董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。
我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。
会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。
企业的实际价值并不等于企业的账面价值。
公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。
资产评估报告的论文
资产评估报告的论文资产评估报告的论文企业并购资产评估论文【1】资本运作是企业实现做大做强的重要手段，国际上一些成功的大企业都是通过开展资本运作成为行业的领军企业。
成功的资本运作，离不开科学的财务管理指导。
现结合实践，对企业资本运作中的财务管理的有关问题处理作一分析。
一、前期调研的财务问题开展前期调研是企业资本运作、并购重组的前提，通过调研作出实施决策，如果调研不充分，关键问题不了解，作出的并购决策可能就是错误的。
在调研过程中，除对企业概况、人员、资产分布、产业特点、发展趋势等内容作全面了解外，更要关注企业的资产结构及组成情况，是否存在财务风险，全面分析或有事项，并根据调研情况，对企业的财务状况作出客观评价，提出科学意见和建议。
1.1系统了解目标企业的资产构成情况资产构成情况是企业状况的重要方面，优质的资产情况是企业规范畅通运作的前提和基础。
在并购重组时，应将资产构成状况作为重点进行调查，包括并购目标企业的总资产情况、净资产情况、注册资本构成、负债结构、企业负担情况、经营性资产状况等。
通过深入调研了解，对目标企业在财务角度有一个大体的评价。
1.2准确把握目标企业的财务风险有效防范财务风险是衡量企业财务运作能力的重要尺度，要对目标企业的财务管理基础工作是否完善、专业人员业务素质情况、财务机构职能情况、应对外部环境变化措施能力等作出正确判断，并判断目标企业是否具有较强的财务决策能力，资本结构是否合理，根据财务状况对今后企业的营运发展能力作出科学判断。
同时，应审查企业隐性负债，对或有负债及潜在的危机等问题进行分析评价。
二、资产评估过程中的财务管理问题资产评估是双方谈判的基础和依据，应结合目标企业的实际，选定评估基准日，确定切实可行的评估方法，对有形、无形资产进行客观的评估。
整体资产评估包括:机器设备、专业生产、建筑物、房地产、长期投资等各类实体资产的整体评估。
无形资产评估包括目标企业的商标权、商誉、商(字)号、专利权、专有技术、销售网络、著作权(版权)、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、(特许)经营权、资源性资产等。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==资产评估论文篇一：资产评估论文资产评估论文(资产评估在市场经济中的地位和作用)学号：201X9274姓名：张静班级：08级会计一班【一】对资产评估的认识一、资产评估的概念资产评估是依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、评估对象资产评估的对象，是指被评估的资源，即资产评估的客体。
如，房地产，流动资产，机器设备，无形资产等。
经过20多年的发展，资产评估服务对象已由国有产权主体扩展为多种所有制产权主体。
在上市公司重大资产重组、关联交易、收购与出售资产、资产减值测试等业务及其信息披露、公允价值计量等领域，扮演了价值发现、价值判断、价值实现的重要角色。
三、评估方法资产评估的基本方法包括：市场法，成本法，收益法。
1.市场法：1）市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
2）通过市场法进行资产评估需要两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
3）市场法运用的基本步骤a、选择参照物；b、在评估对象与参照物之间选择比较因素；c、指标对比、量化差异；d、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；e、综合分析确定评估结果。
4）市场法中的直接比较法a、现行市价法。
b、市价折扣法。
资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）c、功能价值类比法（类比估价法）。
资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）d、价格指数调整法（物价指数法）。
e、成新率价格调整法。
资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率2.收益法1）收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
关于资产评估的论文
关于资产评估的论文资产评估是指通过对资产的量化分析，确定其市场价值的过程。
它在金融领域中具有重要意义，能够为投资者、金融机构和政府部门提供决策依据。
本文将探讨资产评估的概念、方法和应用，并分析该领域未来的发展趋势。
资产评估是一种复杂的过程，涉及多个方面的考虑因素。
目前，资产评估主要采用市场比较法、收益法和成本法等方法。
市场比较法是基于市场上类似资产的交易数据，通过对比分析，确定被评估资产的市场价值。
收益法则是通过估计资产在未来一段时间内产生的收益，从而确定其现值。
成本法则是基于资产的重新建造成本，即资产的重建成本或取得成本，来确定其市场价值。
资产评估在许多领域中都有应用，特别是在金融和房地产领域。
在金融领域，资产评估是银行和其他金融机构进行贷款审批和风险管理的基础。
通过对借款人的资产进行评估，金融机构可以确定贷款的合理范围和利率，并评估借款人的还款能力。
在房地产领域，资产评估是购买、销售或租赁房产时的重要工具。
买方和卖方可以通过资产评估来确定公平的市场价格，从而进行交易。
未来，资产评估领域将出现一些新的发展趋势。
首先，随着科技的发展，人工智能和大数据的应用将为资产评估提供更准确和可靠的数据支持。
例如，通过使用大数据分析，可以更精确地确定市场价格趋势，并进行预测。
其次，绿色金融的兴起将使环境和可持续性成为资产评估中的重要因素。
评估者将需要考虑资产对环境的影响，并将其纳入评估框架。
此外，随着数字资产（如加密货币）的兴起，评估这类非传统资产将成为重要任务。
评估数字资产的价值和风险将需要新的模型和方法来解决。
综上所述，资产评估是金融领域中的重要工具，可以为投资者和金融机构提供决策依据。
它采用市场比较法、收益法和成本法等方法来确定资产的市场价值。
资产评估的应用领域广泛，包括金融和房地产等领域。
未来，随着科技的发展和经济形势的变化，资产评估将面临新的挑战和机遇。
资产评估论文
资产评估论文一、对资产评估的认识(一)资产评估的概念资产评估是“依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”。
（二）评估对象资产评估的对象，是指被评估的资源，即资产评估的客体。
如，房地产，流动资产，机器设备，无形资产等。
经过20多年的发展，资产评估服务对象已由国有产权主体扩展为多种所有制产权主体，业务领域涉及企业价值评估、金融资产评估、知识产权资产评估、森林资源资产评估等诸多新兴领域，尤其是在上市公司重大资产重组、关联交易、收购与出售资产、资产减值测试等业务及其信息披露、公允价值计量等领域，扮演了价值发现、价值判断、价值实现的重要角色。
（三）评估方法资产评估的基本方法包括：市场法，成本法，收益法。
1.市场法：（1）市场法的基本含义。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
（2）市场法的应用前提。
通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
2.收益法（1）收益法基本的含义收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
（2）应用收益法必须具备的前提条件是：被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收蒜所承担的风险也。
可以预测并可以用货币衡量； 3）被评估资产预期获利年限可以预测。
3.成本法（1）成本法的基本含义：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
资产评估是市场经济发展的产物。
实践证明，市场经济越发展就越需要资产评估业务的相应发展。
在我国，随着社会主义市场经济体制的建立和发展，不同性质经济成份的产权变动和交易日益频繁。
资产评估论文范文
资产评估论文范文
摘要
本文讨论了资产评估的概念和技术。
第一部分讨论了资产评估的详细概念，说明了它的定义，它的术语，以及它如何建立一个合理的价值评估系统。
第二部分做了一个案例研究，分析了一家公司的资产评估报告，主要讨论了该公司采用的各种衡量标准以及最终生成的评估结论。
最后，总结了本文的讨论，指出了资产评估所存在的问题及解决方案。
1.什么是资产评估
资产评估是一项技术，它是一种从会计和金融角度来分析企业资产价值的方法。
资产评估的目的是分析企业的资产结构，从而提高其价值，使企业更容易出售或收购。
资产评估有助于企业认识自身的发展状态，以及未来发展的可能性。
资产评估通过检查企业的资产、负债、营运能力和风险状况，以及各种经济因素的影响，来估算它的资产价值。
资产评估还可以帮助企业确定未来的发展前景，应该投资哪些重要资产，以及金融组织如何看待企业。
2.资产评估的名词
资产评估中常见的术语有：
（1）市场价值：是指公允价值及其价格指数；
（2）实物价值：是指实物资产的折损价值、更新价值、折旧成本；。
资产评估学论文
资产评估学论文——资产评估的发展及重要作用摘要随着经济的不断进步，改革开放和市场经济不断深入，我国资产评估业经过20 多年的迅速发展，已经深入到市场经济的诸多领域，并在国民经济中的服务范围也得到逐步拓展。
在企业和市场的发展进程中也起到了至关重要的作用。
服务对象包括了各种经济成份的各类资产。
资产评估在我国经济改革和对外开放、整卷市场发育，保障资产权益相关的各方利益，维护市场经济秩序等方面发挥了重要作用。
因此，资产评估行业已成为与注册会计师、律师并列的三大服务行业之一，是我国社会主义市场经济体系的重要组成部份。
但是，在目前的资产评估中还存在着不少问题，涉及到的方面也不少。
本文以资产评估为研究对象，阐述了资产评估的概念、特点等基本问题，以及资产评估的发展和资产评估在企业经营和管理中的重要作用和关键地位。
关键词：资产评估、概论、发展、重要作用。
目录摘要 (2)关键词 (2)引言 (4)一、资产评估概论 (4)(一)资产评估的概念 (4)(二)资产评估的特点 (4)(三)资产评估的程序 (5)二、资产评估的发展 (5)三、资产评估的重要作用 (6)(一)企业价值最大化管理的需要 (6)(二)企业并购的需要 (7)(三)量化企业价值、核清家底、动态管理 (7)(四)董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要 (7)(五)企业价值评估是投资决策的重要前提。
(8)(六)企业价值评估是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的手段。
(8)(七)增加企业凝结力。
(8)引言资产评估是市场经济体系中的一个不可或者缺的专业化市场中介服务行业，是社会经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物。
资产评估在国外已有百余年的历史，但在我国还是个年轻的行业，是改革开放以后，在市场的动力和政府的拉力双重作用下萌芽和发展起来的。
随着社会主义市场经济体制建立和完善，我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展，在深化企业改革、规范资本市场、优化资源配置、促进经济发展等方面发挥了独特作用。
资产评估报告论文3700字_资产评估报告毕业论文范文模板
资产评估报告论文3700字_资产评估报告毕业论文范文模板资产评估报告论文3700字(一)：资产评估报告在商誉减值中的问题及对策研究论文摘要：近年来，随着市场环境的变化，我国市场上企业之间并购重组事件发生得较为频繁，商誉减值测试评估活动也多次出现在企业并购重组过程中。
在重大的商誉减值测试中，企业往往会选择专业的评估机构进行商誉和并购重组过程中资产重组的评估，进而计算可收回金额。
资产评估报告是反映商誉减值损失最直观的方法，但是受到多方面因素影响，资产评估报告存在与实际商誉减值损失有出入的现象。
本文立足这种情况，探讨资产评估报告在商誉减值评估中存在的问题，并且进一步提出相应的改进对策。
关键词：资产评估；商誉减值；存在问题；对策探讨引言商誉指的是企业在未来能够获得超额利润的潜在经济价值。
在具体财会工作中，其代表着不同控制下的企业在兼并重组时财务报表中所体现的并购价格大于被投资企业可以计算出的净资产公允价值的差额部分。
商誉不能够独立给企业带来现金流量，因此企业需要结合其与相关的资产组进行减值评估测试，对可回收金额进行客观评估。
如果评估结果为与账面价值相比，商誉与其相关的资产组可回收金额较低，那么可以认定出现了商誉减值情况。
账面价值往往能够轻松计算出来，而资产可回收金额的估计则较为复杂。
目前我国《企业会计准则》规定了资产可回收金额的确定方法是将用其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值相比较，择其中的高者。
在实际财会工作中，参照这种确定方法，资产可回收金额的计算难度大、过程复杂，且在计算的过程中对财会人员专业素养和能力的要求较高。
因此大多数企业在进行商誉减值测试之前，往往会选择专业的评估机构来评估资产组，结合评估后生成的资产评估报告进一步决计进行商誉减值评估与否。
结合当前具体实践情况来看，在具体资产评估操作中，受到评估方法、主观认知、使用偏差等诸多因素的影响，容易得出与实际情况并不相符的评估结果，影响企业后续的决策，这也是目前资产评估需要进一步改进和优化的问题。
资产评估有关论文2500字_资产评估有关毕业论文范文模板
资产评估有关论文2500字_资产评估有关毕业论文范文模板资产评估有关论文2500字(一)：高职资产评估专业构建产教融合课程体系的创新实践论文◆摘要：黑龙江职业学院资产评估专业立足我国资产评估行业迫切需要提高专业技术人才质量的现状，探索产教融合背景下纵深模式的校企合作。
经数年探索实践，在高职资产评估专业产教融合课程创新实践方面取得了一定的经验。
◆关键词：高职资产评估；产教融合；课程体系创新；实践2017年12月国务院发布《国务院办公厅关于深化产教融合的若干意见》（国办发[2017]95号），明确提出构建教育和产业统筹融合发展格局、强化企业在职业教育办学中的重要主体作用、推进产教融合人才培养改革、促进产教供需双向对接。
在此背景下，黑龙江职业学院资产评估专业立足我国资产评估行业迫切需要提高技术人才质量的现状，探索产教融合背景下纵深模式的校企合作。
经过数年的探索，在高职资产评估专业产教融合课程体系创新实践方面取得了一定的经验。
一、目前国内资产评估行业人才供需状况截至2018年底，国内资产评估机构4200多家，从业人员超过10万人，20 15-2018年资产评估行业的业务收入增幅远高于同期国内GDP增速。
行业收入逐年增长的同时，专业人才的短缺很大程度上掣肘了行业发展，这一局面导致大量资本市场交易业务难以高效完成，市场亟待解决这一行业发展与人才供需不平衡状况。
通过对国内资产评估用人单位的调查发现，评估机构在业务开展过程中受机构本身人才结构不合理、区域性技术资料准备不完备、业务响应速度不能满足经济事务需要及作业成本偏高等多方面困扰，这些困扰制不仅约了机构本身业务开展，页在一定程度上约束了社会经济发展。
评估行业欲走出困境，迫切需求一批综合素质高、学习能力强、适应行业发展需要的复合型人才。
与此同时，从高校走出来的资产评估专业毕业生则普遍存在着不熟悉作业流程、缺乏团队意识、不能很好地将专业知识应用到实践工作中去的状况，相当一部分求职者的实践能力和职业素养难以达到评估机构的期望。
资产评估期末论文
天津农学院资产评估论文课程名称：资产评估班级： 09级软件2班学号： ***********名：**指导教师：贠晓兰成绩：2012年2 月10 日资产评估存在的问题及建议摘要：随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估业务俨然成为了我国经济生活中不可缺少的社会公正性中介服务行业。
经过多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展，但与此同时，目前资产评估工作也出现了一系列不可忽视的问题。
关键词：资产评估市场经济中介服务一、主要存在的问题（一）认识程度不全面。
目前社会上一些企业、单位对资产评估的作用及重要意义认识不够，视资产评估为可有可无，甚至认为委托资产评估是给企业增加负担，找麻烦。
原应进行资产评估的企业许多则从本单位利益出发，逃避资产评估。
致使一些企业在与外商合资、合作时，仅以账面净值同外商谈判签约，或先与外商签订合同后补办资产评估手续，使资产评估流于形式。
当前国企在管理层收购(MBO)及出售过程中，人为操纵评估值，导致评估值严重脱离评估标的的实际价值，造成国有资产的大量流失。
（二）个别中介机构执业质量不高，缺乏独立性和公正性。
有的中介机构在执业过程中易受外界各种因素影响，对委托范围内的资产，没有认真履行盘点清查、实地勘察等必要的评估程序，对债权债务类资产没有进行必要的函证，搞粗放式评估，难以保证评估结果的真实、合理和完整性。
甚至有个别执业人员不按照行业准则和操作规范公正执业，采取欺骗和隐瞒等手段，与企业串通作假，人为低评、漏评国有资产。
（三）评估行业管理混乱。
当前，许多业内人士对我国资产评估行业的立法滞后于行业发展而表示了担忧。
一位业内资深人士曾经说过，在相关的立法出台之前，他们只能凭自己的理解去执业，没办法，无法可依呀！由于法律建设方面存在的缺陷，使注册资产评估师行业与注册会计师和律师行业相比，发展相对曲折和缓慢，几经成为舆论界特别关注的社会弱势行业，甚至人们一度对其发展前景失去信心。
资产评估毕业论文
资产评估毕业论文资产评估是对某项或某些财产利益在某一时点的价值进行估计和评价的过程。
随着经济的发展，资产评估在金融、房地产、保险等领域中起着重要的作用。
然而，当前资产评估存在一些问题，如评估方法不一致、评估过程缺乏透明度等。
因此，本论文旨在对资产评估进行研究和分析，提出改进措施。
首先，本论文对资产评估的概念和目的进行了介绍。
资产评估是指对一项或一些财产利益在某一时点的价值进行评估的过程，其目的是为了确定其在市场经济中的真实价值。
然后，本论文对资产评估的方法进行了探讨。
目前，资产评估的方法主要有市场比较法、收益法和成本法。
然而，由于不同的方法适用于不同的资产类型，导致了评估结果的不一致。
因此，本论文提出了综合应用多种方法的评估模型，以提高评估结果的准确性和可靠性。
其次，本论文对资产评估过程中存在的问题进行了分析。
目前，资产评估过程缺乏透明度，评估报告缺乏详细的数据和解释。
此外，评估师的专业水平和诚信度也存在一定的问题，影响了评估结果的可信度。
因此，本论文提出了加强评估过程的监管和规范，建立评估师资格认证制度，提高评估师的专业素养和诚信度。
最后，本论文对改进资产评估的措施进行了讨论。
首先，加强资产评估的法律法规制度建设，明确评估的法律地位和责任要求。
其次，建立评估师的继续教育制度，提高评估师的专业水平和技能。
再次，加强评估师的监管和执法力度，加大对评估过程的监督，确保评估结果的准确性和可信度。
最后，加强对评估报告的审核和公开，提高评估报告的透明度和可理解性。
综上所述，本论文对资产评估进行了研究和分析，提出了改进措施。
希望通过本论文的研究，能够进一步完善资产评估的理论和实践，提高评估结果的准确性和可靠性。
资产评估毕业论文3000字_资产评估毕业毕业论文范文模板
资产评估毕业论文3000字_资产评估毕业毕业论文范文模板资产评估毕业论文3000字(一)：资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析摘要：在评估一项资产业务的过程中，选择不同类型的资产评估方法将直接影响着最终资产评估的结果。
资产评估人应该具备良好的能力与素养，运用资产评估方法这一技术手段来进行合理地资产评估，保障最终资产评估结果的合理性科学性。
为了将因资产评估方法不得当而引起的风险降低到最小化，本文主要以资产评估方法的选择为切口，研究与探讨其对资产评估结果所产生的影响。
关键词：资产评估方法；资产评估结果；合理性为了有效地提高我国资产评估结果的质量与合理程度，我国正在加大对资产评估这一工作的研究力度，并且取得了一定的成效。
随着我国经济的不断转型以及改革开放政策的不断贯彻，资产评估方法也随之变得现代化。
然而，我国资产评估结果整体质量低下，评估人员的专业素养不高以及资产评估方法落后等因素仍然在制约着我国资产评估项目的快速发展。
再加上我国的资产评估方法与国外先进的评估方法存在着巨大的差异，因此推动我国资产评估方法现代化科学化合理化，我们任重而道远。
一、资产评估方法的选择（一）资产评估方法选择的重要性一方面，当前我国对资产评估方法的研究仍然处于初始阶段，对其研究的力度较之国外而言仍然不大，没有建立起具有时代性的资产评估数据库，同时也没有充足的理论知识体系来保障资产评估的合理进行等。
另一方面，我国的资产评估机构也存在着内部人员整体专业素养偏低，人员配备结构不合理以及沟通交流机制不健全等问题，都在一定程度上制约着我国资产评估工作的现代化科学化。
最重要的是目前我国尚未明确制定明确的资产评估有关法律法规，也没有建立起完善的监督管理制度等，这些都导致了我国资产评估市场的秩序混乱，资产评估结果不切合实际、不合理性等问题，因此加大对资产评估的管理力度，尤其是在资产评估方法的选择方面，对提高我国资产评估结果的准确度有着深刻的影响。
资产评估专业毕业设计（论文）[全文5篇]
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资产评估专业毕业设计（论文）[全文5篇]第一篇：资产评估专业毕业设计(论文)资产评估专业毕业设计(论文)实施意见(试行)一、毕业设计（论文）基本结构、内容要求（1）毕业设计（论文）的基本结构：①前置部分包括封面、中文摘要和目录页。
②主体部分包括引言（前言、绪言），正文和参考文献。
③附录部分。
④指导教师评阅（审）意见。
（2）毕业设计（论文）前置部分内容的基本要求①前置部分的封面应有以下内容：学校、教学分院（系）、专业、指导老师和学生姓名、设计（论文）完成日期等。
②关键词应选择3～5个规范的词作为关键词以显著字符另起一行，排在摘要的左下方。
③目录页由设计（论文）的章、节、附录等序号、名称和页码组成。
章节既是设计（论文）组成部份的标题，也是设计（论文）的提纲。
（3）主体部份内容的基本要求①引言（前言、绪言）应简要说明工作的目的、意义、范围、研究设想、方法、选题依据等。
应当言简意赅，不要与摘要雷同。
学生的毕业设计（论文）中一般教科书中已有的知识、理论在引言或结论中不宜出现。
②正文是设计（论文）的核心部分，应占主要篇幅。
设计（论文）字数不少于8000字。
正文一般包括设计（实验）方案的论证，设计（实验）方法手段与结果，设计（论文）说明与依据，形成的论点和导出的结论等。
正文内容必须实事求是，客观真实、准确完备、合乎逻辑、层次分明、语言流畅、结构严谨、书写工整，符合学科、专业的有关要求。
设计（论文）中的用语、图纸绘制，表格、插图应规范准确，符合国家标准。
正文中出现的符号和缩语应采用本专业学科的权威机构或学术团体公布的。
引用他人资料要有标注。
③毕业设计（论文）的结论应当准确、完整、明确精炼。
但也可在结论或讨论中提出建议、设想和尚待解决问题等。
④参考文献应按引用文献的顺序进行标注。
参考文献的书写格式应按规定书写。
（4）附录的主要内容有：某些重要的原始数据、数学推导、计算程序、框图、结构图、零件图、装配图及仪器设备图表等。
资产评估期末论文
浅谈资产评估的独立性摘要：资产评估是市场经济的产物，经过长年的发展，资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。
保证评估时的独立性对满足政府监管要求、维护行业公信力、规范行业执业行为与维护行业权益方面具有重大的意义，正因为如此，资产评估行业的从业人员，应准确把握资产评估时对独立性的要求。
本文将结合社会形势就资产评估独立性的重要性做出分析，旨在讨论资产评估师执行评估业务时的独立性要求，以及评估师如何达到与保证评估时的独立性。
一、什么是资产评估的独立性资产评估的独立性是指站在第三者的立场上来对被评估资产进行价值估算, 它包含评估机构的独立性与评估人员的独立性。
凡是与被评估对象有财务利害冲突或存在亲缘关系者都需要回避, 以取得客观、公正、独立的资料。
从法律责任来看, 评枯机构及人员对社会承担违约责任、过失责任的民事责任以及欺诈责任的刑事责任, 因而未取得注册资格的人员不得签具评估报告。
二、资产评估独立性的重要性分析随着经济的发展，市场竟争也更为激烈, 外资、合资、股份制、私营等不同经营模式的企业之间出现了联营、租赁、转让、兼并等一系列新的经济行为,加之企业自身管理需要对其经济行为进行评价，如清算清理与清算破产，这些都在客观上极大地带动了资产评估行业的需求与发展。
为向社会提供可信度较强的评估资料, 就需要具有相对独立性的中介服务机构与合格的评估人员为社会服务。
按有关规定, 作为社会中介服务机构, “独立、客观、公正”是它的基本准则, 也是评估人员职业道德的基本守则。
资产评估业务包含注册资产评估师、信息提供责任方与报告使用者，信息提供责任方与报告使用者信息严重不对称，注册资产评估师作为独立第三方，执行客观公允的评估程序，做出科学准确的评估结论，是信息提供责任方与报告使用者之间沟通的桥梁，可以增强双方的信任度，降低交易成本。
而且就评估资产本身来说，资产评估的主体多受到不同程度的干扰, 对资产的评估主要涉及企业、部门的资产价值与经济利益,包括种种人为因素在内, 在进行资产评估时的具体操作很难真正做出客观公正、科学准确地判断与评价。
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浅谈资产评估方法中市场法的应用1.资产评估方法之间的联系与区别资产评估的三种基本方法就是:市场法、收益法与成本法。
这三种方法各自从不同的途径评估资产的价格。
市场法就是从被评估资产替代物品的市场成交价的角度评估资产价值;收益法就是从资产产出能力(或者说效用)的途径评估资产价值;成本法就是从资产构建或者说成本耗费的途径评估资产价值。
方法的多样性,提供了适当选择评估途径与有效完成评估任务的现实可能性。
1、1资产评估方法之间的联系评估方法就是实现评估目的的手段。
从理论上讲,在相对完善的市场经济中,对于特定经济行为,在相同的市场条件下,对处在相同状态下的统一资产进行评估,其评估值应该就是客观的。
这个客观的评估值不会因为评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。
也就就是说,如果不存在资产的构建成本与效用严重不对称的情况,运用三种方法评估同一资产的公允市价,其评估结果不应存在太大的差异。
可以认为就是正就是基本评估目的决定了评估方法间的内在联系。
而这种内在联系为评估人员运用多中评估方法评估同一资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。
同时不能机械的将各种方法得到的评估结果进行简单平均或甲醛平均得出结论,而应根据评估价值类型以及不同评估结果对应的适用性,判断出一种结果作为评估结论。
国外评估行业的实践已经证明,三种基本评估方法本身并无优劣,不能简单认为哪种评估方法就比其她方法好,重要的就是评估师应当根据具体情况判断,选择与具体评估项目相适应的一种或多中评估方法;对同一项目而言,在评估目的既定的情况下,评估师首先应当考虑尽可能使用三种基本方法,根据所确定的价值类型、项目具体情况特别就是数据资料的完备程度选择评估方案,并对评估方法选择的合理性进行说明;如果选择一宗以上评估方法,应当对分别得出的结论进行综合分析,合理确定评估结论。
为此,基本准则要求评估师熟知、理解并恰当运用市场法、收益法与成本法三种基本评估方法;应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择评估方法,形成合理评估结论。
如果采用多种方法得出的结果出现较大差异,可能的原因有:(1)某些方法的应用前提不具备;(2)分析过程有缺陷;(3)结构分析有问题;(4)某些支撑评估结果的信息依据出现失真;(5)评估师的职业判断有误。
建议评估师为不同评估方法建立逻辑分析框图,通过对比分析,有利于问题的发现。
评估师在发现问题的基础上,除了对评估方法做出取舍外,还应该分析问题产生的原因,并据此研究解决问题的对策,以便最后确定评估价值。
1、2资产评估方法之间的区别各种评估途径与方法都就是从不同的角度去表现资产的价值。
不论就是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值,还就是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值,抑或就是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值,都就是对评估对象在一定条件下的价值的描述,它们之间就是有内在联系并可相互替代的。
但就是,每一种评估方法都有其自成一体的运用过程,都要求具备相应的信息基础,评估结论也都就是从某一角度反映资产的价值。
因此,各种评估途径与方法又就是有区别的。
由于评估的特定目的的不同,评估时市场条件上的差别,以及评估时对评估对象使用状态设定的差异,需要评估的资产价值类型也就是有区别的。
评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时,就有了效率上与直接程度上的差别,评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。
2.市场法较收益法、成本法的优越性2、1市场法与成本法相比较成本法有违背独立性原则嫌疑。
在评估过程中评估师往往依赖卖方提供资产资料,如果委托方不能提供确切可信的资料或有意提供虚假资料,而评估人员不能分辨真实信息与虚假信息,就会造成评估结果失实。
采用成本法时,资产评估师依赖资产卖方所提供的历史成本资料,这使得评估师的评估工作在很大程度上受制于资产卖方,对评估工作的独立性造成严重危害。
历史成本就是资产购买时的市价,对现在的市价评估的参考作用不大。
资产评估的目的就就是要提供明确的参考市价。
资产评估就是估计出资产的现实价格,而非资产的价值。
资产评估就是在资产即将进行交易时或模拟当前交易时而对其进行的评估行为。
所以,评估结果理应属于资产的价格,而非资产的价值。
历史成本就是资产购买时的市价,因此市场法以市场价格为依据比历史成本法能更准确的反映资产现时价格。
2、2市场法与收益法相比较资产评估学就是从经济学基础理沦与会计学科的边缘发展起来的,因而经济学与会计学上的资产概念必然对资产评估学中的资产定义产生相应的影响。
在资产评估的未来收益里我们剔除了主观因素的影响(如经营者个人的能力大小)但主观因素的确对未来收益额的评估有重大的影响。
我们评估的资产就是具体的,每一个评估对象都不同,这样就要求考虑到各自的特殊因素(如经营者个人的能力大小等主观因素)。
资产如何使用本身就就是主观因素的结果(经营者个人的决策),而资产的用途又直接影响到资产的未来收益,所以收益法在本质上无法摆脱主观因素的影响,因而其结果也具有很大的不确定性。
收益法实质就是站在买方的立场在估计资产的价格——因为资产的用途就是由买方决定的,这本身就违背了独立性原则。
从独立性的角度来说,只有市场法站在市场的角度评估双方交易的资产,评估的信息资料均来自于有效的市场,而市场提供的信息就是独立于交易双方之外的。
资产评估具有有效市场假设。
有效市场存在假设就是双方以承认评估结果作为交易的定价基础,从而实现资产评估的目的。
因此,有效市场存在假设为市场法的应用提供了可能性。
当相同或类似资产存在活跃的市场时, 资产评估应首选市场法, 然后再瞧该资产未来收益能否可靠预测与计量, 选择收益法, 其次选择成本法。
当资产可采用两种方法进行评估时, 应以其中一种方法为主, 其她方法作为佐证,作为资产评估结果。
2、3市场法的优点(1)原理简单、易于理解与掌握。
也就是实际上公认的三大基本评估方法之一;(2)能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的蚕食、指标直接从市场取得;(3)评估结果易于被各方面接受与理解。
3.市场法的应用条件(1)需要有一个充分发育的、活跃的公开市场。
公开市场就是一个充分的市场,市场上有自愿的买者与卖者,她们之间进行平等交易。
这就排除了个别交易的偶然性,市场成交价格基本上可以反映市场行情。
在资产市场上,交易越频繁,与被估资产相类似交易案例越容易获得,越容易形成某一类资产的市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值,评估结果会更贴近市场,更容易被资产交易各方接受。
(2)被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料就是可以搜集的。
运用市场比较法,重要的就是能够在近期资产市场上找到与被评估资产相同或相类似的参照物。
一般来讲,与被评估资产完全相同的资产很难找到,因此往往需要相对类似的参照物进行调整。
这就是,有关调整的指标、技术参数能否取得,也就是决定市场比较法能否运用的重要因素。
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似;②参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性,包括市场供求关系、竞争状况与交易条件等;③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长,应在一个适度的时间范围内,同时时间对资产价值的影响就是可以调整的。
4.市场法的具体评估方法分析4、1直接比较法直接比较法又叫直接法,就是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本因素直接与评估对象的同一基本因素进行比较,从而判断评估对象评估值的方法。
其计算公式可表示为:评估对象价值=参照物成交价格×【评估对象A因素÷参照物A因素】直接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。
参照物与评估对象要达到相同或者基本相同,仅仅在某一因素上存在差异,如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。
一下简单介绍直接比较法的具体技术方法。
4、1、1功能价值法功能价值法就是以参照物的成交价为基础,考虑到参照物与评估对象之间仅存在功能差异,进而通过调整二者的功能差异估算评估对象价格的方法。
其中功能差异可通过资产的生产能力指标或其她指标的差异来体现。
如果资产价值与其功能呈线性关系,通常称作生产能力比例法;如果资产价值与其功能呈指数关系,通常称作规模经济效益指数法。
规模经济效益指数通常就是一个经验数据,在美国,这个经验数据一般在0、4~1、2,到目前为止,我国尚未有统一的经验数据。
4、1、2价格指数法价格指数法就是以参照物成交价格为基础,考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响,利用价格指数调整参照物成效价进而估算评估值的方法。
4、1、3成新率价格法成新率价格法就是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象仅存在新旧程度上的差异,通过成新率调整估算出评估对象的价值的方法。
4、1、4市价折扣法市价折扣法就是以参照物成交价格为基础,考虑到评估对象在销售条件、销售时限等交易条件方面的不利因素,凭借评估人员的经验或有关部门的规定,设定一个价格折扣率,来估算评估对象价格的方法。
4、1、5成本市价法成本市价法就是以评估对象的现行合理成本为基础,利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价格的方法。
其中,成本市价比率就是指参照物成家价格与参照物现行合理成本之间的比值。
4、1、6市盈率乘数法市盈率乘数法就是以参照物的市盈率作为乘数(倍数),以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估值的方法。
其中,市盈率就是指资产每股市价与每股收益的比值。
4、2类比调整法类比调整法又叫类比法,适用性强、应用广泛,就是市场比较法中最基本的评估方法。
由于大多数情况下,在市场中只能找到与评估对象大体相似的参照物,因此通过对比分析调整参照物与评估对象之间的各项差异,就可以在参照物成交价基础上估算评估对象的价值。
其计算公式可表示为:资产评估值=参照物的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数资产评估值=参照物的成交价±时间因素调整值±区域因素调整值±功能因素调整值±成新率调整值±交易情况调整值5.市场法的应用5、1案例介绍5、1、1评估对象概况此次委托评估的就是位于xx市xx开发区内的工业用途房地产。
根据委托方提供的房地产权证及估价师实地查勘,估价对象产权状况如下: 权利人:xx有限公司坐落:xx路xx号土地权属性质:国有出让土地用途:工业地号:(略)土地使用期限:1996-01-01起至2045-12-31止土地总面积:300平方米房屋类型:工厂未发现估价对象有抵押或其她权利限制现象,目前处于正常使用状态。