一线城市居民居住消费支出决策与收入变动

一线城市居民居住消费支出决策与收入变动

发表时间：2018-12-04T21:17:28.380Z 来源：《知识-力量》2019年1月下作者：叶瑛[导读] 居民居住消费在社会经济的持续发展中有着重要的作用。居民合理的居住消费支出模式有利于经济持续健康的增长，这也是让人民生活水平的具体体现。

（山西财经大学管理科学与工程学院，山西太原 030006）

摘要：居民居住消费在社会经济的持续发展中有着重要的作用。居民合理的居住消费支出模式有利于经济持续健康的增长，这也是让人民生活水平的具体体现。十二届全国人大五次会议国务院总理李克强做政府工作报告，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次的需求，以政府为主题提供基本保障。

关键词：住宅；消费决策；人均可支配收入

一、引言

随着城市化的发展，居民对于改进住房条件有着强烈的愿望，在相当长的一段时间内，住宅消费支出将在居民消费支出中占据重要位置。然而我国现阶段一线城市住宅市场过热的问题仍日益严重，住房的居住属性渐渐偏离。住宅支出与收入变动的关系，有理由表明二者应该存在统计上的显著关系。本文以《第一财经周刊》公布的中国一线城市为对象，对一线城市城镇居民家庭人均居住消费支出和城镇居民人均可支配收入进行收集与整理，采用普通最小二乘的方法对居住消费支出与人均可支配收入的关系进行分析，对认识与了解我国现阶段一线城市居民居住消费现状、为一线城市城镇居民居住消费支出决策及房地产市场中住宅的调控提供参考是重要的。

二、住宅消费现象的产生与发展

住有所居，一般通过买房或租房的途径来实现这一目标。中国自古以来就存在着住房消费的现象，居民居住消费几乎伴随着家的出现而产生并发展。居民的住房问题一直为中国社会各界所关注。因此，研究一线城市居民年人均居住消费支出也是关乎民生意义的核心问题。

住宅作为特殊商品，在交易时具备收益高、回收快的优点，加上个别城市优越的地理位置，如北京作为首都和国际化大都市，上海作为现代化的东方巴黎，广州作为中国的南大门，深圳作为中国的第一个经济特区等等......自然就会受到人们的关注。

住宅的消费对经济有一定的贡献，然而大量的资金流入住宅市场，工业农业和其他建设领域的投资住宅建设和住房维修，此时，不利于其他领域资金的汇集，对经济的平稳健康发展产生了不利影响；住宅支出的个人行为可以一定程度上理解为投资的保值与增值，通过把住宅不动产抵押进行融资，得到资金后再投资。个人的住宅投资行为会引起过热炒房，大量的资金进入住宅市场，不仅房价大起大跌，也会出现空置房，以至于出现“有力购房、无力修房”的现象。

三、普通最小二乘法分析

主要采用普通最小二乘法进行分析。普通最小二乘分析变量之间的关系通过样本信息建立的样本回归函数还能够尽可能的接近计量经济所要的总体回归函数，减少了需要分析的变量和问题分析的复杂性，通过在选择参数估计量时考虑无偏性、有效性和一致性使得参数估计量符合一定的标准，最后得出尽可能接近总体参数的真实值的参数估计值。

从城镇居民家庭人均居住消费支出与城镇人均可支配收入的相关文献来看，研究方法有涉及普通最小二乘法的计量统计方法。在综合国内各学者的研究成果的基础上，遵循存在“抽样波动”的前提下的原则确立了以下指标。本文以中国四个一线城市为样本，选取了北京、上海、广州与深圳的城镇居民家庭人均居住消费支出与相应的城镇人均可支配收入的数据，分别是X1：北京城镇人均可支配收入（元），Y1：北京城镇居民家庭人均居住消费支出（元）；X2：上海城镇人均可支配收入（元），Y2：上海城镇居民家庭人均居住消费支出（元）；X3：广州城镇人均可支配收入（元），Y3：广州城镇居民家庭人均居住消费支出（元）；X4：深圳城镇居民人均可支配收入（元），Y4: 深圳城镇居民家庭人均居住消费支出（元）；X5:中国城镇居民人均可支配收入（元），Y5: 中国城镇居民家庭人均居住消费支出（元）。原始数据来源于《北京统计年鉴》、《上海统计年鉴》、《广州统计年鉴》、《深圳统计年鉴》及《中国统计年鉴》。4个一线城市及中国城镇居民家庭人均居住消费支出（Y）和相应的城镇居民人均可支配收入（X）大体呈现线性关系，为分析4个一线城市及中国城镇居民家庭人均居住消费支出（Y）随相应的城镇居民人均可支配收入（X）的数量规律性，可建立如下的简单线性回归模型： Yit=β1+β2Xit+u it

（其中i=1、2、3、4、5：1代表北京，2代表上海，3代表广州，4代表深圳，5代表中国）通过普通最小二乘法分析，研究了城镇居民人均可支配收入对城镇居民家庭人均居住消费支出的影响。在此基础上，通过4个一线城市及中国相关数据表示，城镇居民人均可支配收入与城镇居民家庭人均居住消费之间大体呈现正的增长水平。于是可以认为，城镇居民人均可支配收入变动对居民居住消费支出决策有影响。收入上升带来消费支出增加，很大原因在于居民更多地将是否购买住宅纳入支出选择中。

其次，通过了解关于一线城市城镇居民家庭人均居住消费支出，有助于研究我国现阶段一线城市住宅投资现象。研究一线城市及中国城镇居民人均可支配收入与城镇居民家庭人均居住消费支出的数量关系，对于探索中国城市城镇居民家庭人均居住消费增长的规律性，预测城镇居民家庭人均居住消费的发展趋势有着重要意义。

本文的结论，对于一线城市城镇居民消费支出决策的思考是有意义的。但是本文在研究时所选取的城市仅限于一线城市，实证研究中所选用的模型设定和数据分析在笔者自身理解上进行的，难免会有一些考虑不到的情况，这方面有待改善。参考文献

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