不动产经营租赁

不动产经营租赁

解读2016年营改增不动产经营租赁税收新政策不动产经营租赁服务业纳税主体纳税对象计税方法征缴方式文件依据不动产经营租赁服务，是属于现代服务行业下的，租赁服务业、按其服务细分为，融资租赁服务和经营租赁服务。经营租赁服务：是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。一般纳税人（财税〔2016〕 36 号《试点实施办法》第三条规定的年应税销售额标准为500 30日前取得的不动产经营租赁服务可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36 月内不得变更。纳税人出租其2016 月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据财税〔2016〕36 号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知件，附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第（九）条第1 附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十八条一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税

方法计税，但一经选择，36 个月内不得变更。出租其2016 日后取得的不动产经营租赁服务一般计税方法的应纳税额，税率为11%。不动产与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第（九）条第3 附件1：第十五条增值税税率：第（二）点：不动产租赁服务税率为 11%。小规模纳税人小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房）经营租赁服务应按照5%的征收率计算应纳税纳税人出租与机构所在地不在同一

县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第（九）条第4