成都别墅走势研究报告
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成都别墅走势研究报告
4、别墅新供应地点比较
本月,主要城市地区的零供应将全面增加。
5、别墅新供应管理区域比较
就别墅行政区的新增而言,只有高新区有新的供给,新增规模为5243 .57m2(高新区不包括在主城区内)。
6、别墅新供应板块对比
新增别墅方面,南线华阳段新增供应量最大,新增面积2 .23万㎡,占别墅总供应量的60%。
光华大道、新都新城紧随其后,分别为
0 .89万㎡、0 .42万㎡。
本月其他板块没有新增供应。
三、成都别墅交易
1、别墅销售总额
本月共售出811套别墅,成交额1800万元。
别墅交易量环比下降56.76%,是去年同期的3.0倍。
就营业额而言,环比下降61.87%,是去年同期的2.8倍。
销售额环比下降47.50%,是去年同期的3.2倍。
从整体交易趋势来看,2009年12月达到了月度平均交易高峰。
2、别墅销售额
就别墅销售而言,南部华阳片区的营业额最大,累计营业额为
2 .55万㎡,其次是光华大道0 .69万㎡。
3、别墅供销比
从2009年1月至1月10日别墅的供销比趋势来看,供需矛盾最突出的是2009年4月、9月,4月供销比达到2.6。
四、成都别墅存量
1、别墅存量总体情况
根据2009年5月至1月10日的别墅存量趋势,市场上的房屋存量略有波动。
截至2010年1月,市场别墅存量为222万㎡,比上个月下降2.52%。
2、主要城区和郊区县的别墅存量趋势
就地区别墅存量而言,本月主城区存量为1500万平方米,比上个月下降了 1.95%。
郊区县的库存为206 .6万平方米,环比下降
2.56%。
3、别墅存量的行政区域比较
高新区的别墅存量在主城区最大,占总存量的48.17%。
就现有别墅数量而言,279栋别墅排名第一。
4、别墅库存域比较
就周边地区而言,主城区的别墅存量主要集中在通往周边城市的三环路,总存量为319套,规模为9 .18万㎡。
5、别墅存量定位比较
就本月别墅存量的位置而言,城南存量最大,存量面积为3 .72万㎡,其次是城西。
6、别墅板块比较
就本月板块存量而言,南线华阳板块存量最大,存量面积为11 .79万㎡,其次是木马山,存量面积为7 .31万㎡。
五、成都别墅成交价格
1、
别墅总价
就别墅整体成交价格而言,本月成交价格为9701元/㎡,同比上涨21.42%,同比上涨7.42%。
作为一个整体
从交易价格趋势来看,2010年1月的交易价格最高,是2009年1月以来的月度平均交易价格峰值。
2、城市和郊区县别墅平均价格比较
从主城区别墅成交价格趋势来看,2010年1月成交价格为11336元/㎡,环比上涨1.91%,同比下跌6 .54%。
就郊区县的成交价格而言,本月成交价格为9615元/㎡,较上月上涨22.88%。
从整体区域成交价格来看,自9月份以来,主城区、郊县的别墅成交价格有不同程度的上涨。
3、别墅成交价格环比
主城区别墅交易单价最高,达到14810元/平方米,其次是二环和三环,分别为13899元/平方米。
六、别墅销售排名
七、别墅月报
2010年1月,全市别墅类报纸总数为19份。
平面广告总发布频率:55次。
其中,恒大金碧天下以13次首发排名第一。
所有报纸如下表所示:
八、钥匙别墅跟踪
1、庐山国际社区
1.1、销售面积、新面积、库存面积
该项目本月新增供应面积为2 .23万㎡,比上个月减少40 .32%。
销售面积3.05万㎡,比上个月增长57 .17%。
截至本月,项目别墅存量为5 .59万㎡,比上个月减少17.68%。
1.2、每个细分区域的销售额
就项目各个区域的户型交易而言,400-500㎡的户型是最畅销的。
从成交价格来看,500㎡以上的公寓均价最高,达到24910元/平方米。
2、
顺元桃园题词
2.1、销售面积、新面积、库存面积
就项目各个区域的房屋类型的交易而言,250-300㎡的房屋类型是最畅销的。
从成交价格来看,300-400㎡以上的公寓均价最高,为7510元/平方米。
2.2、每个细分区域的销售额
该项目本月新增供应面积为0 .27万㎡,比上个月下降63 .88%。
销售面积0 .76万平方米,比上个月增长47 .16%。
截至本月,项目别墅存量为0 .95万㎡,较上月下降33.91%。
九、本月别墅市场总结
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别墅新增供应量规模较2009年12月下降了42.00%,是去年同期的3.2倍。
就销售额而言,交易额、交易数量、交易金额均呈现环比下降,幅度较大。
交易价格环比上涨21.42%,涨幅较大,价格波
动明显。
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受市场影响,别墅存量被迅速消化。
截至本月,别墅存量为222万㎡,同比下降2 .52%。
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媒体发布方面,本月别墅媒体报道19条,平面广告55条,其中恒大金碧天下以13条成为本月别墅媒体发布的冠军。
根据本月新增交易量、的趋势,预计受2月份春节假期的影响,交易量将大幅下降,价格不会明显松动。
2010年2月成都别墅市场报告1 、别墅商品房市场分析
1、新供应
本月新增166套,同比下降83.42%,新增面积1 .81万平方米,同比下降89.88%。
本月,新电视机的数量较上月大幅下降。
2、销售额
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本月销量为505台,同比下降37.73%,销售面积为1100万平方米,同比下降41.57%。
3、
住房存量
4、价格情况
本月,主城区别墅成交价格为10810元/㎡,较上月下降4.64%,略有下降。
郊区县交易价格为8956元/㎡,较1月份下降6.85%。
二、本月别墅销售排名。