58同城房产端口培训课件

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58同城端口技巧与应用

58同城端口技巧与应用
快速高效上户秘笈
58同城 房 -网 络 媒 体
线下推广—地铁、公交、广播
地铁视频广告 公交视频广告 地铁拉手广告 公交车体广告
房产推广
【独立vip后台】
后 台 首 页
1
信息管理
• 发布信息 • 房源发布类别有: 租房、二手房、写字楼
• 房源库存:无限量
注:端口除发布付费信息外,其他生活黄页、招聘、 及房产免费信息均可发布。
屋内基本情况 1. 两室一厅精装修,南北通透,80平,屋内有冰箱、彩电、洗衣
描述交通情况 2. 距离地铁八通线高碑店站500米,步行10分钟,有322、660
、666、930、930快、 814 等多路公交车,交通十分方便 各种美食、健身、市场等等,购物生活十分方便
描述周边配套 3. 楼下有华堂商场、家乐福超市、工行、建行、KFC、麦当劳、 描述小区情况 4. 小区环境优美、干净,绿化好,08年的楼,24小时热水及保
(1)
优先推送
•优先推送:发贴后,选择“优先推送”,那么 优先推送的房源显示在普通房源前面
•推送条数:35条
•可以选择推送时长:1,2,3,5,7天
•即时推送即时显示(列表有5分钟的缓存)
(1)
优先推送
•优先推送的房源系统自劢刷新:30次/条/天
•若推满35条,则系统自劢刷新30*35=1050次 •自劢刷新时间:7:00—23:00
安巡逻,安全,楼下有停车场方便停车等
房源描述技巧
总结:
1. 描述屋内基本情况,什么样的装修,家具家电是否齐 全,都有哪些配套设施,朝向,面积等 2.描述交通情况,有哪些公交路线,是否有地铁,几号线 ,距离地铁公交多远等
3.描述周边设施及购物情况,有哪些超市、商场、菜市场

房产网邻通端口培训讲义

房产网邻通端口培训讲义

房产网邻通端口培训讲义第一部分:了解房产网邻通端口一、什么是房产网邻通端口房产网邻通端口是一种在房产交易平台上的一个重要功能模块,通过该端口,用户可以快速查找想要的房屋信息,并与其他用户进行交流和沟通。

房产网邻通端口是一个极大方便了用户的房产交易体验的功能,它可以帮助用户更快捷有效地找到心仪的房产信息,并且可以通过端口直接联系房产中介或者房主进行实时交流,提高了房产交易的效率。

二、房产网邻通端口的特点1. 实时沟通:用户可以通过房产网邻通端口与其他用户或者房产中介实时进行沟通,询问房屋信息、看房安排等,方便快捷。

2. 智能推荐:房产网邻通端口可以根据用户的搜索历史和需求,智能推荐符合用户需求的房屋信息,提高了用户的检索效率。

3. 多种交流方式:房产网邻通端口支持文字交流、图片传输、语音沟通等多种方式,用户可以根据自己的需求选择合适的交流方式。

4. 交易保障:房产网邻通端口提供了一个相对安全的交易平台,用户可以在端口内进行线下看房和线上谈判,保障了房产交易的真实性和安全性。

三、房产网邻通端口的应用范围房产网邻通端口不仅可以用于个人用户寻找购房信息,也可以用于房产中介和房产开发商发布房屋信息和开展线上推广。

因此,房产网邻通端口已经成为了房产交易平台上不可或缺的一个重要功能模块。

第二部分:使用房产网邻通端口的注意事项一、保护个人信息安全在使用房产网邻通端口时,用户需要注意保护自己的个人信息安全,不要轻易泄露个人身份证号码、银行卡信息、家庭住址等重要信息,以防个人信息泄露造成不必要的损失。

二、谨慎交易在与其他用户或者房产中介进行沟通和交易时,用户需要保持谨慎,不要轻信他人的承诺和口头协议,要谨慎对待线上支付和预订看房等操作,以免遭受诈骗和损失。

三、遵守平台规定使用房产网邻通端口时,用户需要遵守平台的规定和规则,不得发布违反法律、道德和相关规定的信息和言论,保持平台的良好秩序和环境。

第三部分:房产网邻通端口的使用技巧一、优化搜索关键词在使用房产网邻通端口时,用户需要优化搜索关键词,准确描述自己的需求和要求,以便系统可以更快速有效地为用户匹配合适的房产信息。

房产经纪人培训之网络端口的使用ppt课件

房产经纪人培训之网络端口的使用ppt课件

日发布量严重浪费, 影响房源曝光度!
部分房源描述信息卖点不突出 影响客户来电意愿度,可 能失去带看机会!
日新增房源不达标, 影响房源新鲜度!
目前,普 遍存在的 问题
公司整体形象不统一, 部分经纪人个人形象 照片拍摄欠佳 影响自己的专业度及 客户对您的信任度! 失去机会!
房源图片虚假模糊, 影响客户看房质量!

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好标题的例子
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4.房源描述



要在房源描述中突出该房的优势来吸引客户并主动与您联 系,如拥有名校、升值潜力、性价比分析、周围环境和配 套设施分析等,需强调的是所发布信息要真实。 房源描述格式: 1、自我包装:(可从毕业学校、从业资历、服务的客户、 主营楼盘等方面进行描述) 2、房屋介绍:(可以从该房源的面积、房型、单价、总价、 景观、装修、配置等作特色描述。如:该小区稀有主力房 型、该小区超低单价、可以观黄浦江外滩全景、日式现代 装修、实木地板红木家具等)。
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描述总结:
清晰,简洁, 像对客户说话一样, 突出房真,人诚, 用比较说话,用专业感化。 小房用白话,豪宅用文笔。
13
5.图片

客户上网找房子或是发布房源信息,注重的就是网络的高 效性。足不出户又能“房”比三家,这也正是网上店铺的魅 力所在。所以除了写好房源描述之外,上传相关的实景照 片,不仅能让客户对该房源有了更为直观的了解,而且也 是你专业素质和对待客户的诚意体现,因此配上该房源的 室内照片、房型图、小区照片会更佳。 房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房,也可拍摄 一些特色性的图片,如:花园、露台、复式挑空、个性书 房等,房型图主要以清晰为主,再配上功能区名称。
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6、可以附带税费计算:(可以对买该房源应交纳的 税费做详细描述,凸显你的专业。 如:契税:总房价X1.5%=15000元、合同:总房 价X0.005%=50元、权证:5元一本、贷款合同公证费: 贷款额X0.3%=3000元......税费共计:18055元、首付 款:总房价X30%=300000元、买房应准备资金:税 费+首付款=318055元。)

58培训课件--汪建军

58培训课件--汪建军

寻找兴趣点
• 客户如果对产品兴趣不大,那么寻找话题 ,按照岗位兴趣点找到客户感兴趣的话题 ,开始进行兴趣话题交谈。但不要被客户 牵着走,找到兴趣点后开始往产品上靠。 (新人对客户不了解,坦白的向客户说, 抱一个学者心态面对客户)
涉及到竞品比较
• 有人问到XX有什么优势的时候,回答各有各的优 势,而且针对人群都是不一样的,58针对一线基 层岗位招聘,和58合作的也不全是大企业,不要 诋毁他人。 • 58优势:1、网络招聘主要看浏览量和简历库,销 售行业每天更新20页每页35条,这一点58在邯郸 地区无人能及;2、会员数的手机一键注册,最大限度推广58企 业网站搜索优先展示增加在邯郸地区的信任 度。
五、配合电话 电话沟通
配合电话
• 打电话,询问优惠,例如客户这边已经确 定了,咱这边的XX优惠给主管那边报一下 准备一下吧,我这边收钱了。
电话沟通
• 遇到58、赶集发免费信息试效果:免费信 息效果赶集肯定比58好,赶集会员少,免 费信息看的到,58会员多,免费信息肯定 看不到。但如果考虑选择购买,肯定要选 择会员多的购买。 • 强调公司名称微力58同城,个人全名,要 强调给客户,我为你提供了服务,那么我 就是你的招聘顾问,不需要找其他的工作 人员。
河北微力网络
面谈技巧
一、准备工作
• 1、提前准备好面访所需物品 • (名片、签字笔、笔记本、合同、收据)
二、客户拜访
初次拜访
• 第一次见客户我们需要做到需求的深挖,拉近与客户之间 的关系,为之后的跟进打下基础。 • 1、在拜访之前对客户进行了解,客户是哪一行、行业形 势如何,这一行业招聘的主要盈利岗位以及现在的招聘形 势,好招还是不好招,原因是什么。其他招聘岗位招聘形 势如何,原因是什么。(这一点是对客户的需求进行一个 详细的了解,以及招聘需求的深挖。例如,只招人事,前 台,就可以询问业务这块现在不需要招聘吗,现在业务这 块人员积极性如何。)招聘不仅仅是补充,扩充,还有岗 位优化。

58房产端口使用技巧

58房产端口使用技巧
58同城产品运营中心
推送中房源可以 刷新
管理房源信息—刷新
立即刷新
批量立即刷新
58同城产品运营中心
选择不同的自定义 模板,进行预约
管理房源信息—刷新模板
13
58同城产品运营中心
设置诚信房源
诚信0r免税房源
同优先推送
注:诚信房源每日可以展示5条
免税房源为消耗性产品,每条可展示7天,中途不可修改、更换
58同城房产端口
操作与技巧
房产大客户部-王鑫
行业现状 平台优势 端口操作方法 端口使用提升
2
58同城产品运营中心
优势--无可比拟的平台优势 • 58同城: 生活服务网站no.1
流量
• 用户量庞大:58同城每天超过1亿用户访问 市场占有率超过50%
• 流量价值高:58同城日均浏览量2亿 用户访问频率高
选择在置顶时长内,需置 顶的具体时间
选择计划置顶时长 (从次日开始,至少一周)
选择结束后,系统会生成本 次置顶具体时间与具体费用
58同城产品运营中心
端口统计分析—使用情况
选择要查询的时间
新增房源量统计
58同城产品运营中心
按类别查看点击量分析 按时段点击分析图 按价格点击分析图
端口统计分析—点击量
58同城产品运营中心
58同城诚信房源 58同城免税房源 58帮帮—手机移动端
2015年—我们的目标
为经纪人带来精准客户
完美的找房体验,为经纪人带来大 量咨询电话;让找房人快速锁定需 求房源。
免税 区域 总价 面积 产权 环境 诚信 商圈 租金 户型 交通 装修
让经纪人房源快速出手
便捷、多样化的推广手段,让经纪人 获取大量找房人并快速出手房源。 电视广告、重点合作电视栏目、电 台频道、数字电视、线下媒体、全 方位广告投放、影视剧植入。

房产网邻通端口培训(1)

房产网邻通端口培训(1)

怎么做好网络推广
3、优先推送的具体操作说明
优先推送房源可以在城市、区域、商圈及小区以及其他辅助产品等页面获得展示位置。 显示的规则为:始终在免费普通房源的前面,参与竞价房源和置顶房源的后面。 步聚一:点击VIP端口首页的【我要推送】或者点击导航栏上的【推广中心】
怎么做好网络推广
步骤二:进入【推广中心】后选择相应的房源信息,点击【推送】按钮,在下拉页面中选择相应的推送时 长即可完成推送。
怎么做好网络推广
3、小区名称:请务必真实准确填写房源所属小区,若您填写的小区名与 我们小区数据相一致,您的房源将会显示在小区频道相关页面,增加您 的房源展示机会。 4、地址:不必详细到门牌号,请尽量用地标建筑,或明显道路,以及估 算距离来填写,方便用户快速判断房源位置,例如石景山区玉泉路路口 西南侧。 6、图片: (1)上传真实的房源图!更容易赢得用户的信任! (2)图片不宜过多,否则影响打开速度,影响上户率。最好发布2-3张 图片,1张室外环境3张为室内环境。
本地房产经纪人网络营销培训课件
我们为什么做经纪人
作为一个销售人员我们应该具备哪些东西?
•信念 •目标 •投入 •技巧
信念是一个人动力的源泉。 目标是信念的分解体。 投入是目标的执行力度。 技巧你是投入的方式。




任何一家中介公司是不可能单纯的依靠上门客户来维持盈利的。 据统计:武汉市大部分中介公司上门客户带来的利润不足20%。 这也是现在为什么有越来越多的中介公司选择门店、房源网络推广,也 是为什么有越来越的中介公司选择在写字楼办公。
(2)推广优势 享受58同城网推广服务,广告形式多样,选择灵活,包括网络广告、公
交媒体广告、手机媒体广告、杂志报纸媒体广告、LED广告。限量广告位, 即保证用户体验、又保证投放效果。

58同城房产

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开户流程与所需资料
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开户流程与所需资料 开户所需资料: 开户所需资料:
房产版网邻通是对现有用户的高级服务版本。我们将打通现有用户模式,您以前 的用户名,只要开通端口功能,既可使用。并保留您以前未消耗的积分用于房产 版网邻通的竞价功能。而您为竞价操作充值的积分,同时在58同城网的所有频道 均可使用。 需要经济人提供如下的资料: 1.真实姓名 2.身份证复印件 3.邮箱 4.联系电话 5.所属公司 6.真实个人头像(电子版)
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为什么选择58同城
精品端口优势:
1.位置更好: 精品端口房源始终显示在免费普通房源前,参与竞价的房源后面。 2.推广房源更多: 通过端口可以每天推广35套房源,刷新上千次,无需二次消费。 2. 刷新操作更灵活: 每天每套房源可以自动刷新30次。手动刷新共100次。灵活的操作不单让您 的投放更有效,也节省了您的时间成本。 4、操作简单: 通过58同城房产版网邻通推广后台,仅需一次点击即可完成推广。
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58同城网房产频道的流量已经出现需与供的状态,每天访问58同城网有 房源需求的人达40万,58同城网发布房源信息的达20万。

产品培训-58同城房产事业部

产品培训-58同城房产事业部

1、描述交通情况,有哪些公交路线,是否有地铁 房源简介: 要求爱干净,清净。爱护房子。 1,黄金地段!黄金楼层!装修情况:精装修! 2、描述购物情况,有哪些超市、商场、菜市场等 2,全新地砖装修,有电视,整体厨柜,卫生间干净,卧室一张单人床,写 字台,衣柜等。 3、描述屋内情况,什么样的装修,家具家电是否齐全,都有哪些配套设施 3,全新装修,环境优越,小区绿化好 4,周边公交:959,981,981临快,931,931支一等 房子位于北三环中路,家电齐 注意:请根据房源面向人群特点的需求来描述,是面向学生?或是上班 族?或是高端人士? 全,价格便宜。看了房才会知 一:房子在北京邮电大学的北门,临近三环主路,楼下有菜市场、超市、 健身会馆。 道满不满意,期待您的来电。 二:小区24小时保安,有电梯,房间时4居室合住,现出租一间主卧室(空 例如 面向上班族 特点:需要交通便利,购物便利,性价比高 调、床、衣柜、桌子、沙发),公用的电器齐全。 描述:离地铁5号线3分钟,多条公交线路可直达;小区内有便民市场,出门是家乐 三:其它室友都是很有素质的都是80后,有正常工作(已经在本房居住四 福超市;小区干净、24小时保安巡逻安全、24小时热水供应、超便宜 用户:我还得一趟一 年)大家相处很和睦。想在附近租房还有想找个和谐居住环境的请联系我 趟跑才知道房子的详 用户:嗯,看着挺靠 细情况啊?折腾!! 谱!就它了!
小贴士
1、自动刷新为系统随机选时刷新,便利,但无法自己确定时间 2、经纪人可以选择性的把手动刷新时间多运用在急推的房源中
刷新---集中时间密集刷房
---------------------------------------------------------------用户浏览高峰时段为: • 经纪人在这些时间 段密集刷新,有助于 提高上户量 • 刷新不必用到每套 房源上,而是集中力 量刷新优质房源,用 刷新来吸户

二手房经纪人培训PPT课件

二手房经纪人培训PPT课件

• 如果客户出价比较接近目标价位,根 据我们对卖方的判断,要和房东协商, 如果有可能成交就马上收意向金
.
15
重点
在整个带看的过程中经纪人要充满 激情,有自信;同时要善于扬长避 短,妥善的处理房屋的劣势,有些 时候客户的喜好不同劣势也可能成 为优势,要仔细观察并判断客户的 心理。
.
16
带看前中后内容
之一,我们就可以认为客户对房屋初步产
生了购买意向。
2、如果客户有意向,立刻拉回店谈。大多
数客户产生购买意向都可以理解为在我们
的促销以及房屋本身情况的引诱下暂时性
的冲动,如何让客户这种购买意向变得更
加强烈以及冲动呢?最好的办法就是拉回
店内,不要让客户独自离开,否则不仅意
向会随时间变淡,而且可能收到其他方面
.
7
13.用心做客户问题的解答,讲实话,据实告知, 不隐瞒缺点,客户能明显看得到的缺点要早于客 户之前提出,以取得客户的信任,当然,更不要 遗漏房屋优点。利用话题将其注意力引到房子的 优点上,并指出房子是没有十全十美的 14.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户, 越是潜在的诚意买方。所以经纪人在带看的过程 中要把握。不和客户争辩,耐心处理客户疑惑。 争辩的结果是赢了道理,失去了客户。 15.对于重点推荐房源,带看尽量不要原路返回, 可带客户周围走一走,亲身感受一下周围的环境, 交通和生活便利设施。刺激客户的买房欲望
.
5
7.“说一分、听二分、想三分”多看、多听、 多想,做适当的回应。不要喋喋不休,让 客户感觉到你在推销,比如说:陈先生, 这个小区的绿化环境还不错,你觉得呢? 刺探客户的反应,加深客户对房子的理解 .
8. 要在合适的时机中切入意向金概念。(如 果对感兴趣的话,交点意向金,房东就比 较好谈了。)客户感兴趣的时候会:询问 具体问题,当面打电话或者与同行的人语 言和眼光交流,提出细节问题,对于房间 家具的摆放设想。询问产权细节,询问价 格底线。等等

房产中介相关流程知识培训课件

房产中介相关流程知识培训课件
1、融资及付款方式
租赁业务: 1.普通民宅——因代理服务费(佣金)需要由客户承担,故付
款方式通常为押一付三或押一付六,并且客户需要提前15天 或一个月支付下一付款期的房租
2.公寓及写字楼——因代理服务费(佣金)需要由业主承担, 故付款方式通常为押二付三或押二付六,并且客户需要提前 15天或一个月支付下一付款期的房租
③ 科教、文体、卫生用地50年
④ 商业、旅游、娱乐用地40年
3⑤、综土合地或的其 他分用类地:5 0 年
① 生地 ② 熟地
房地产基础知识
Basic knowledge of Real estate
(1)三通一平 三通一平主要是指建筑工程施工以前场地条件的提前准 备工作,主要包括、通电、通路、平整土地,通水
04
房产业务咨 询
05
房产其它经 营形式
房地产基础知识
Basic knowledge of Real estate
5、房地产市场
一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通 过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市 场);
三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、
5. 房屋的市场价格定位
6. 房屋的供需状况
7. 物业管理公司的口碑
8. 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少
02
PART
PART TWO
相关税费知识
KNOWLEDGE OF TAXES AND FEES
相关税费知识
Knowledge of taxes and fees
1、卖方税费
(1)普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1.5%×房屋总价(实际成交价)

房地产二手房经纪人培训课程-PPT

房地产二手房经纪人培训课程-PPT

客户得类型3
想换大房子得客户
可能就是家庭成员增多得家庭。 可能就是收入上升得家庭。 可能想寻找具有某种特色或独立情调得理想得
家园。 可能想搬到更体面得位置。 可能想获得能够表现她们自己情趣得住房。
客户得类型4
想换小房子得客户
可能就是住在家里得人不多了。 可能就是接近退休年龄得人。 可能想减少家庭得日常开支。 可能想改变自己得生活方式。
地点上得考虑:在店面或公共场所见面 材料得准备
建立一份信息表,记录房产信息,并留有注释得空间 准备必要得工具
安全上得考虑
途中
充分利用路上得时间,进一步了解您得顾客 描述将要见到得房产,不要过分称赞 再次重申,您可以全力帮助她 注意安全,特别就是老人、孕妇以及婴儿与小孩 运用一般得常识。
了解特殊需求 目前住房状况 了解生活方式,探明感情因素
提供融资咨询
您不必就是一位融资专家(这就是权证专员得事),但 就是您应当能够向她们提供以下方面得信息:
抵押贷款 最少得定金数量 月偿还金额 成交费用
衡量对方得贷款资格
向她们提出一些有关她们财务方面得问题,以便 向她们提供有关这些方面得答案,以及指出她们 可能存在得问题。
建造年代:1996年 0 月
什么类型得人最可能购买?
您打算如何寻找这样得客户?
练习3
某房产:
房屋类型为:四合院
房屋房型为: 4间正房,3间西房
建筑面积为:200平米
居住面积为:180平米
物业权属:个产
朝向: 正房
房屋售价为:2300000(元)
建造年代:2000年 0 月
什么类型得人最可能购买?
步骤7
使房东保持谨慎得乐观。
磋商
磋商就是促成客户与房东双方达成一致意见 得交流过程。
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第二章
使用方法讲解
第二章 使用方法讲解——房源发布
一:房源发布
进入VIP后台,打开【信息管理】,根据自己房源的属性在相应项目内发布;例如【 租房】【二手房】【写字楼】
第二章 使用方法讲解——房源管理
二:房源管理
1、房源推送,只有对录入的房源进行推送,房源才能在前台外网显示。进入【推广中心 】所有录入的房源均在这里,每条房源的后边有【推送】选项,点击【推送】选择推 送天数(在外网显示的时间),并确认提交,最多推送35条。可批量推送。
58同城房产产品培训
姓名: 张志全 电话: 15641152920 Q Q: 542434769
经纪人培训课件-58端口
一:产品概述 二:产品使用方法讲解 三:使用技巧指导 四:客户分析
第一章
产品概述
第一章 产品概述
一:发帖量 库存无限,每天可在前台页面推广35套房源信息 一个账号下,可同时发布租赁、买卖房源 二:刷新次数 系统每天自动刷新30次/条 每天提供100次手动刷新(均针对已推广房源进行刷新) 三:积分 大客户(好旺角、瑞家、安鑫、链家)每月赠送1000积分 中小型客户(除大客户以外)每季度赠送2000积分 注:赠送的积分目前只可用于房源竞价,不可用于置顶。
客户分析
一:客户年龄分析 35岁以下购房人群占总购房人群的75%
而据不完全统计,35岁以下的客户都会浏览房产网络进行找房。因 此要充分利用网络平台。
地段偏僻——告别闹市喧嚣,独享静谧人生 周边嘈杂——坐拥城市繁华,感受摩登时代 荒山秃岭——与大自然亲密接触 刚有规划——轨道交通在即 地势很低——私家领地,冬暖夏凉 [规划篇] 户型很烂——个性化设计,稀缺绝版户型 弄个圆顶——巴洛克风情 搞个楼尖——哥特式风格 弄个喷水池——英伦风情,北欧享受 门口有保安——私人管家,尊贵生活 [配套篇] 挨着臭水沟——绝版水岸风光 周围荒草地——超大绿化,无限绿意 旁边小土包——依山而居,享受山里人的清新 有家信用社——坐拥中央商务区 有家小学校——浓郁人文学术氛围,让你的孩 子赢在起跑线上 有五平米超市——便利生活,触手可及
如何提高房源点击率 一:发布尽可能多的房源信息 二:房源标题有足够的吸引力 三:充分利用刷新功能,让房源在搜索结果 中尽量靠前 四:充分利用积分,对重点房源进行置顶和 竞价设置
如何提升客户电话量
一、较好的个人形象体现和良好的信用 1:上传正规的职业照片,给客户一种职业、开朗、自信的第一印象, 尽快赢得客户的好感。 2:做好各项资料的认证,提高自己的信用等级。 二、房源信息的真实性和多样性 房源信息的真实性最终会让客户更加的信任你,而房源的多样性可 以体现你做事的认真性和专业性,让客户更多了解你手中的房源信息, 即使当前房源没有达成共识,也会更多关注你的其他房源。 三、丰富而全面的房源展示 1:从多个角度来介绍你的房源,小区信息、适住范围、周边交通等 信息,还要突出房源在小区的优势(楼层好,装修好,价格合理等) 2:上传一定数量的照片,让客户更直观的了解该房源。一张户型图, 三张以上市内照片以及一到两张小区照片。
第一章 产品概述
四:竞价房源 每个区域房源列表页面下,均有5条房源位置固定显示,24小时不 变。(竞价成功后,在列表页会在房源尾部显示红色“推广”字样) 五:友情链接 网络店铺提供最多20个友情链接,可以在自己58同城的网络店铺 内链接其他网店域名(自己其他的网络店铺或者朋友的网络店铺) 六:即时通讯 可以在自己的网络店铺内添加即时通讯工具(QQ以及MSN),方便 客户在线联系,增加交易机会。 七:个人网络店铺 每个付费用户均有属于自己的独立二级域名的网络店铺
如何写好房源描述
1:从该房源所属小区的建筑风格、档次、人文、地理位置等作 概括性的介绍; 2: 从该房源所属小区的周边及内部配套设施、交通状况等作介 绍; 3:作特色描述; 4:对房源的一些特色用字体的大小、颜色以及背景颜色做特殊 处理,吸引客户点击。
如何刷新房源
一、按着不同需求的客户进行刷新 比如高端客户访问很少有在上午进行,那么我们针对这样的房源就要 在下午或晚上多使用 一般中低档的客户群体会在全天都有访问。 二、一次性不要刷新太多房源,要分批刷新 房源的排序时根据刷新时间来定的,最新刷新排在最前面,因此不要 对自己所有的房源一次性刷新,要分批次刷新,这样能保证各个时间 段都会有自己的房源在前面显示。 三、保证每天的刷新次数 除了系统30次/条·天自动刷新外,系统每天还会提供100次的手动刷 新,因此,必须充分利用这100次的手动刷新。 四、给房源分类,区分重点房源,着重刷新优质房源 推广出来的房源不一定全部是优质房源,因此,一定要找出性价比最 高的房源着重刷新,其他房源可以让系统自动刷新。
第二章 使用方法讲解——网络店铺
五:个人网络店铺完善
1、进入【店铺管理】,点击左边位置的【橱窗推荐】选择12条比较优质的房源,在 每条房源的后面点击【推荐】写出10个字以上的房源描述。推荐房源在个人店铺页面 以照片形式显示。 2、在【店铺管理】页面内,选择左边最下边的【友情链接】添加自己其他网站的个 人店铺或者朋友的网络店铺作为链接。
第二章 使用方法讲解——房源管理
2、房源的刷新
进入【推广中心】在左边靠上位置选择【刷新】,推送的房源均在这里,刷新分为【立即 刷新】和【预约刷新】两部分;立即刷新只要点击【立即刷新】选项即可,预约刷新 点击预约选项,预约分三个时间段,自己根据情况设置相应的预约刷新时间,房源在 推广期间均在你设置的预约时间段进行刷新。 注:修改预约,只能在每次预约时间段之前进行修改。例如:预约时间为9时0分,只能在 9时之前进行修改。同时你的房源如果是推送7天那么预约刷新操作一次也是执行7天
如何提升客户电话量
四、充分利用个人网络店铺 1:个性化的网络店铺会呈现你所有的房源,完善好自己的网络店铺 并多方面进行推广。在房源描述内加上店铺的链接;在自己名片上印 上自己的店铺地址等。 五、保持房源的新鲜度 经常更新自己的房源信息,对过期房源即时处理,对点击率过高的 房源的删除重新录入,因为客户对点击率过高的房源很少会再打电话。 六、以诚实、热情的态度对待每一位客户 认真对待每一位客户,为自己争取更多的潜在客户资源。
第三章
使用技巧指导
如何写好房源标题
1、简洁、明了、信息量强 标题华而不实且没有信息量是无法吸引购房者点击的;另一方面,购房 者即使点击阅读了,也会质疑其真实可靠性的;太冗长的标题阅读太费 时间。 例如:“**家园,学区位置,地铁6、7号线,板式房”等等。 2、突出特点和优势 首先要挖掘这个小区或者这套房源的特点和优势,并在标题上体现出来。 例如:“***三期送阁楼”、“景观房”等等。 3、交通状况 如果是地铁房,那在标题中写明“*号线”;如果交通非常便利,也应在 标题中有所体现。 例如:“距地铁7号线仅5分钟”、“享有地铁7、8号线,世博会址,交 通便利”等等。 4、房型 不同层次购房者对房型的要求也不同,标题中注明房型网友快速选择。 例如:“楼层好的2/2/2地铁次新房”等等。
第二章 使用方法讲解——房源竞价
四:房源竞价
竞价房源优先排在所有房源最前面,每个页面最多只有5条竞价房源。 竞价房源会在房源标题后面有【推广】字样的标签
进入【推广中心】选择左边的【参与竞价】选择要竞价的房源,选择要进行竞价的区域 (大连、中山区、三八广场或者其他区域等),然后点击页面右上边的【对所选地区 进行出价】
感谢大家的支持与配合 再见

第二章 使用方法讲解——房源置顶
三:房源置顶
置顶房源排在普通刷新房源前面,并在房源标题后面有【顶】字标签 进入【推广中心】,点击左边位置的【置顶】,在需要置顶房源的后边选择【置顶】会出 现默认的三个置顶页面以及需要置顶的时间。选择需要置顶的页面并选择置顶时长, 点击最下面的【马上置顶】选项。 注:只有推广之外的房源能参与置顶,例如:你录入了50套房源,在推广中心内推送35 套,剩余未推送的15条房源能参与置顶。
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