商铺市场调研表
成都市温江区商铺市场调研 docx
成都市温江区商铺竞品市调报告一、温江区域商业竞品概况温江房地产市场主要分为大学城、光华大道、金马、永宁、万春5个板块，温江商业市场存量大，以社区底商为主，辅以少数独立商业、商业街形式，整体去化周期长，竞争压力大。
根据本项目所处地理位置及竞品商铺分布，拟选取大学城、金马、光华大道3个板块部分在售项目进行比较分析。
二、温江各板块商业竞品表现（一）大学城版块在售项目商业表现：温江大学城位于成都市温江区柳台大道与南熏大道交汇处，大学城地处温江城西，距成都双流国际机场20公里，共有普通高校9所，科研院所21所，大学专任教师5000余人，大学生10万余人，消费需求明显，消费量大。
大学城商铺竞品详情：中铁·丽景书香项目位于温江天府镇学海路88号，是大学城核心居住区，周围名校环绕，交通四通八达，地铁4号线使得出行更加方便。
项目3期占地约200亩，整盘商业体量约2万方，由社区底商和独立商业组成。
一楼均价23000元／m²，二楼均价15000元/ m²，目前推出货量已经售罄，剩余16栋待售，主力面积50 m²，商铺无烟道。
明信仕林府项目位于成都温江区天府街道办百信路188号，处于光华新城、大学城、老城区三个核心版块的交汇处，项目的交通、配套、环境较完善，位于地铁4号线2期杨柳河站旁。
明信城项目总占地为322亩，总建面超100万方，商业体量为8万方，以社区商业和独栋商业为主。
建面25-138 m²，1F22000元／m²。
（二）光华大道板块在售项目商业表现：光华大道为光华新城的主干道，光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。
温江光华片区以“休闲商务中心”“世界现代田园城市体验地” “国际品质的时尚购物目的地”“西向成都核心引擎（西成都CBD）”为定位，大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业，配套发展生态人居，以新兴服务业集群发展建设活力城市。
商铺租金市场调研报告
商铺租金市场调研报告商铺租金市场调研报告一、市场概况商铺租金市场是指商业地产租赁市场中，商铺租金的价格和租赁活动的规模。
商铺作为商业地产的一种形式，是商业领域中的重要组成部分。
二、市场规模根据调研数据显示，商铺租金市场的规模呈现稳定增长的趋势。
在过去几年，随着经济的发展和城镇化进程的加快，商铺租金市场逐渐扩大。
同时，商铺租金的价格也呈现上涨的趋势。
三、市场竞争商铺租金市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：首先，商业地段的稀缺性导致商铺供不应求，从而促使租金上涨。
其次，商铺租金市场涉及的行业众多，各行各业都有需求，因此市场竞争较为激烈。
再次，商铺租金市场中存在不同规模的商铺，各种大小不同的商铺都有相应的租金价格，这也增加了市场竞争。
四、市场趋势根据调研发现，未来商铺租金市场可能出现如下趋势：首先，商铺租赁市场将进一步扩大，随着经济的发展和城镇化进程的加快，商业地产需求将持续增加。
其次，商铺租金价格上涨的趋势可能会继续，因为商业地段稀缺和市场竞争导致租金价格上涨成为可能。
五、影响因素商铺租金市场的价格受到多个因素的影响。
其中，商业地段的位置和环境是影响商铺租金价格的重要因素。
商铺所处的地段越好，周边环境越优越，租金价格就越高。
另外，商铺面积、商圈繁华程度、消费群体特征等因素也对商铺租金价格产生影响。
六、市场前景商铺租金市场有着广阔的发展前景。
随着经济的不断发展，商业地产需求将逐渐增加。
同时，城镇化进程的加快也将推动商铺租金市场的发展。
市场竞争的激烈程度将进一步加剧，商铺租金的价格将持续上涨。
七、结论商铺租金市场是一个具有潜力和竞争的市场，未来将持续扩大和发展。
对于商业地产从业者来说，了解商铺租金市场的动态和趋势，把握市场竞争和价格变动的因素，将有助于更好地进行商业地产租赁业务。
杨凌商铺市场调研报告
杨凌商铺市场调研报告杨凌商铺市场调研报告一、引言杨凌市是陕西省农业科技示范区，也是国家级农业高新技术产业示范区，这里聚集了大量的科技企业和农业企业。
本报告旨在对杨凌商铺市场进行全面的调研分析，为商家提供参考和指导。
二、市场背景1. 杨凌市场发展潜力巨大，农业科技产业快速发展，吸引了大量的科技企业和农业企业进驻。
2. 杨凌市场竞争激烈，商铺市场规模较大，商家众多，需要有独特的竞争优势才能脱颖而出。
三、市场调研结果1. 商业区分布：杨凌市主要商业区域集中在市中心和科技产业园区，商铺集聚度较高，商业氛围浓厚。
2. 商家类型：商铺市场主要包括实体店铺和网络电商店铺，实体店铺经营范围广泛，主要涉及服装、餐饮、家居等领域，而网络电商店铺主要以农产品、农资为主。
3. 商铺租金：商铺租金根据地段、面积和实际情况差异较大，市中心商业区的租金较高，科技产业园区的租金相对较低。
4. 商铺销售情况：杨凌商铺市场商家多，销售压力较大，有一定的竞争压力，但优质产品和服务能够吸引更多的消费者，取得较好的销售成绩。
四、市场前景分析1. 市场机遇：随着科技企业和农业企业的快速发展，杨凌市商铺市场将继续保持较大的市场需求，商家可以通过特色经营、创新销售模式等方式获取更多商机。
2. 竞争态势：商铺市场竞争激烈，商家需要有独特的竞争优势才能脱颖而出，提供差异化的产品和服务，不断提升自身的品牌形象和市场认知度。
3. 发展趋势：随着科技的进步和农业产业的升级，未来商铺市场将更加注重科技与农业的融合，农产品线上线下融合销售模式将成为主流，商家需要跟随市场发展趋势进行调整和创新。
五、建议根据市场调研结果和对市场前景的分析，我们对杨凌商铺市场的发展提出以下建议：1. 以科技和农业为主题，打造特色商铺：商家可以将科技和农业元素融入产品设计和店铺装修，提供独特的购物体验和产品服务。
2. 创新销售模式，拓宽销售渠道：建议商家将线上线下销售结合起来，利用互联网平台和社交媒体进行推广和销售，增加曝光度和销售机会。
商业地产市场调研表
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额(日)
推广情况
推广主题
媒体选择
广告频率
促销活动主题
效果分析
其他
周边商业环境评价
项目位置图
项目平面图
商铺销售分析
商铺租赁分析
客户群分析
项目优势分析
项目劣势分析
商业地产市场调研表格
调研时间： 调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群
开盘时间
竣工时间
开业时间
售楼电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
平停车位面积
产权年限
电梯类型数量
住宅有电梯，一梯双户
建筑指标
建筑结构
层高
柱距
通道宽度
停车位形式及价格
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌
单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一、二层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
租售模式
租赁
租赁模式
出租率
租赁年限
经营模式
销售
销售模式
销售率
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ处理方式
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
经营状况
商户数
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额(天)
商业零售市场调研表格
【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析临街商铺调查表调查人：同类可比竞争市场调研描述表市调人员：市调时间：售楼电话：编号：购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
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经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢？1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠14、其他（三）请问您的经营成本？1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何？1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型？1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
商铺市场调研表
市场调研表（商铺）
调研时间：调研员：
客户名称
店铺名称联系电话位置 Nhomakorabea经营产品
铺位面积
进深
开间
面积
经营时间
经营状况
好一般差
是否购买
购买价格
铺位租金
付租方式：物管费：
优惠政策
免租期
其它
优惠
经营
发展
愿望
是否愿意另寻铺位：非常需要有合适的就考虑暂不考虑
期望区域：
期望楼层：
期望面积：
期望租金：
对现在
市场看法
对项目
的看法
没听说过了解一点比较了解
其
它
商铺周边商圈调研报告
商铺周边商圈调研报告
《商铺周边商圈调研报告》
调研目的：对商铺周边商圈进行全面的市场调研，分析商圈的消费群体特点、竞争情况和发展趋势，为商铺经营提供可行性建议。
一、商圈概况
商圈位置：商铺周边商圈位于市中心繁华地段，交通便利，人流密集，商业氛围浓厚。
商圈规模：商圈内有大型购物中心、连锁餐饮、娱乐场所等，各类商业综合体均有涌入。
二、消费群体分析
1.年龄层次：商圈内消费者年龄层次较为广泛，主要包括年轻人、家庭主妇及老年人。
2.消费能力：消费者集中在中高消费群体，对品质和服务要求
较高，愿意花费较高价位购买商品或享受服务。
三、竞争情况
1.同行竞争：商圈内同行业商户竞争激烈，产品和服务同质化
程度较高。
2.异行竞争：商圈内异行业商户众多，各种类型商铺相互竞争，市场份额分散。
四、发展趋势
1.多元化需求：商圈内消费者需求多元化，对商品和服务的多
样性和个性化有较高需求。
2.创新发展：商圈内新兴商业模式和消费潮流不断涌现，创新
以及个性化定制成为未来发展趋势。
五、建议
1.突出特色：商铺需要在产品设计、营销策略上突出特色，提
高竞争力。
2.提升服务：加强对员工的培训和对消费者的服务，提升服务
质量，打造良好的消费体验。
3.创新发展：不断创新，开发更多符合市场需求的产品和服务，以适应商圈的多元化趋势。
结语：
商铺周边商圈是一个竞争激烈、发展空间广阔的市场，需要不断调整策略、提升服务水平和产品质量，才能在市场中立于不败之地。
希望本次调研报告能够为商铺的发展提供一些有益的参考。
商铺市场调研方案
商铺市场调研方案背景随着人民生活水平的提高和城市化进程的加速，商铺行业成为市场经济中不可或缺的一部分。
然而，随着各种新型商业模式和技术的发展，商铺市场的格局和需求也在发生变化。
为了更好地适应市场的需求，我们需要对商铺市场进行全面的调研和分析。
调研目的•了解消费者对商铺的需求和偏好•掌握商铺市场的发展趋势和未来发展方向•分析竞争情况和市场空间调研方法问卷调查通过问卷调查的方式获取消费者对商铺的需求和偏好。
问卷的内容包括但不限于以下几个方面：•消费者在购物时更注重哪些因素•消费者更倾向于去哪种类型的商铺•消费者对于商铺内部环境和服务质量的评价•消费者在商铺购物时的消费习惯和消费金额等•消费者对于商铺的改善和升级建议等现场观察通过实地走访，对商铺的相关信息进行观察和分析。
主要包括：•商铺地理位置、周边配套设施和交通情况•商铺的规模和类型•商铺的装修风格、内部环境和陈列方式等•商铺的销售情况和客流量等网络调查通过网络调查了解商铺行业的最新动态和发展趋势。
主要包括：•商铺行业的市场占比和发展趋势•各种新型商业模式和技术对商铺行业的影响•各大商铺品牌的相关信息和营销策略等调研结果分析针对调研所得到的数据和信息，进行分析和总结。
主要包括：•消费者对商铺的需求和偏好分析•商铺市场的发展趋势和未来发展方向分析•竞争情况和市场空间分析•商铺行业相关政策和法规分析结论与建议根据调研结果，提出针对商铺行业发展的结论和建议。
主要包括：•加强对商铺服务和售后服务的管理，提高客户满意度•认真研究各种新型商业模式和技术，积极创新商铺经营模式•加强对商铺品牌营销和推广，凸显品牌特色和内涵•积极响应相关政策和法规，推动商铺行业的健康发展总结本调研方案将采用多种调研方法，对商铺市场进行全方位的了解和分析，着重从消费者需求、市场趋势和竞争空间三个维度进行分析，提出结论和建议，为商铺行业发展提供参考和指导。
商业企业市场调研表与市场调研问卷大全2个xls 1
问卷编号：一审：复核：二审：S031009工程消费者研究问卷受访者姓名：联络电话：访问日期：联络地址：市区（镇）路（乡）号（村）楼访问员姓名：开始时间：结束时间：介绍词：您好！我是赛立信市场研究公司的访问员，我们现在正进行一项有关购物习惯的调查，希望您能花一点时间回答几个问题，谢谢您的合作！访问员保证：我保证此次访问完全按照赛立信市场研究公司规定的作业程序进行，问卷所填资料绝对真实可靠。
如有任何作弊行为，本人愿意接受任何处罚，并愿意赔偿由此造成的损失。
访问员签名：年月日访问城镇：广州市区 1 从化 6 中山11 东莞长安16 广州黄埔 2 佛山7 江门12 东莞寮步17 广州番禺 3 顺德8 惠州13 东莞樟木头18 增城市区 4 深圳9 惠阳14 东莞石龙19 增城新塘 5 珠海10 东莞莞城15 东莞虎门20访问地点：购物中心S1请问在过去一个月您到购物中心/广场/百货商场消费了（包括购物/娱乐/餐饮等）多少次呢？无---------------------------------------- 1 [终止访问]1次---------------------------------------- 22次---------------------------------------- 33次---------------------------------------- 44次---------------------------------------- 5 [继续访问]5次---------------------------------------- 65次以上----------------------------------------7S2请问您刚才在这儿有消费或购物吗？有---------------------------------------- 1 [继续访问]无---------------------------------------- 2 [终止访问]S3请问您家的主要经济来源是包括哪些成员呢？自己---------------------------- 1 [继续访问]自己和其它家庭成员---------------------------- 2 [继续访问]其他家庭成员---------------------------- 3 请问他/她是否与您同行呢？[若是，则问该成员，否则终止访问] [终止访问]S4请问您家通常是由哪一位成员负责购买或决定购买日用百货的呢？自己---------------------------- 1 [继续访问]自己和其它家庭成员---------------------------- 2 [继续访问]其他家庭成员---------------------------- 3 请问他/她是否与您同行呢？[若是，则问该成员，否则终止访问] [终止访问]S5[出示卡片]请问您家每月的人均收入是多少？我是指包括奖金、补贴、利息、馈赠等收入。
2024年商铺租赁市场调研报告
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年商铺租赁市场调研报告本合同目录一览第一条租赁标的及租赁范围1.1 商铺的地点、面积和用途1.2 商铺的现状及租赁条件1.3 商铺的使用限制和禁止事项第二条租赁期限2.1 租赁开始日期和结束日期2.2 租赁期限的延长条件和程序第三条租金及支付方式3.1 租金的计算方式3.2 租金支付的期限和时间3.3 租金的调整机制第四条押金4.1 押金的金额4.2 押金的退还条件和程序第五条租赁物的维护和维修5.1 出租人的维修责任5.2 承租人的维修责任第六条保险6.1 承租人应办理的保险类型6.2 保险费用的承担方式第七条合同的转让和转租7.1 合同转让的条件和程序7.2 转租的条件和程序第八条违约责任8.1 出租人的违约行为及责任8.2 承租人的违约行为及责任第九条争议解决9.1 争议解决的方式9.2 争议解决的地点和法院第十条合同的解除10.1 合同解除的条件和程序第十一条其他条款11.1 合同的变更条件及程序11.2 合同的终止条件及程序第十二条通知12.1 通知的方式和时间第十三条法律适用和管辖13.1 合同适用的法律13.2 合同争议的管辖法院第十四条合同的生效14.1 合同的签署日期14.2 合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁范围1.1 商铺的地点、面积和用途1.1.1 商铺位于____市____区____街道____号，具体面积为____平方米。
1.1.2 承租人租赁商铺的主要用途为____，不得用于任何非法或违反政府规定的活动。
1.2 商铺的现状及租赁条件1.2.1 商铺目前处于____状态，租赁开始时，承租人应确保商铺符合租赁目的所需的条件。
1.2.2 出租人保证在租赁开始时，商铺的设施和设备能够正常使用。
1.3 商铺的使用限制和禁止事项1.3.1 承租人不得对商铺进行任何改动，包括但不限于结构改动、装修装饰等，除非得到出租人的书面同意。
商业地产市场调研表格
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
销售模式
销售率
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期满处理方式
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
经营状况
商户数
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额(天)
客流量
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额(日)
其他
周边商业环境评价
项目位置图
项目平面图
商铺销售分析
外立面
外墙屋顶门窗
公共区域
广场公共走道
内部
外墙地面内部门窗灯光照明
配套设施
空调设施
卫生间数量及分布
收银台及ATM
安防设施
班车数量路线
发车频率
信息管理系统
电话闭路传真宽带网络
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌
单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
租售模式
商业地产市场调研表格
楼盘名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群开盘时间 Nhomakorabea竣工时间
开业时间
售楼电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构
市场调研表模板
商铺价格
地下室面积范围
地下室价格
范围
销售率
热销户型分析
滞销户型分析
社区配套
周边配套
客群特征（如居住区域、年龄结构、职业特征）
销售分析(热销原因、滞销原因分析)
项目点评（项目优势、项目劣势及项目机会点）
广告推广形式
调查时间调查人
市场调研表
项目名称
建筑类型
销售电话
项目位置
开发商
营销策划
规划设计
建筑设计
景观设计
建筑单位
物业管理公司
推出时间
总占地面积
总建筑面积
住宅面积
商业面积
总户数
容积率
绿化率
装修标准
当期总建面
当期总户数
开盘时间
交房时间
双气配套
收费标准
车位配比
车位价格
建筑形态
多层
小高层
高层
其他
栋数
户数
均价
单价范围
层差价
朝向差价
物业费
商业零售市场调研表格
商业零售市场调研表格-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施计）四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析【表2】临街商铺调查表调查人：【表3】同类可比竞争市场调研描述表购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
【表6】经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢1、租用--（A.向某公司租用 B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近 10、展示形象好 11、（项目）市场宣传力度大 12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠 14、其他（三）请问您的经营成本1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第 7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第 1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
餐饮店市场环境分析表(市场调研报告)
餐饮店市场环境分析表地点：_______________ 时间：________________ 评估：________________（一）区域城市状况分析（1）城市总体经济发展水平：□ 高□ 中□ 低（2）城市人口状况：市辖区人口___________万，年龄分布16－24岁占___________﹪,25－50岁占____________﹪,男女人口大致比例：________:________。
（3）城市支柱产业：A工业 B农业 C旅游业 D 商业 E能源 F电子科技 G制药 H机械制造 I化工 J渔业 K轻工业 L重工业 M其他（4）城市居民人均收入和支出：城市居民人均可支配收入_____________元。
城市居民人均消费性支出_____________元。
（5）城市购物场所分析：城市中最高档的购物场所是______________________ 地理位置________________ 市中最吸引消费者的购物场所是_____________________ (6) 城市居民餐饮消费特点：A注重口味 B注重品牌装饰形象 C注重价格D注重服务 E注重健康 F追逐流行风尚 G其他（二）选址所在商圈情况分析（1）店铺地址：（2）商铺内常住户：A 500—1000 B 1000—2000 C 2000－4000 D 4000以上（3）与同城市其他区域相比收入水平：A高 B较高 C持平 D偏低 E低（4）商圈目前性质：A新兴住宅区 B老居住区 C商住区 D高校区 E商业区 F办公区 G其他（5）商圈类型：A 密集型（主要商圈半径500米） B 分散型（主要商圈半径2000米）（6）商圈在城市中属于：A新城区 B老城区 C中心区 D周边区 E其他（7）居民特点：A普通居民 B机关、企业家属区 C回迁区 D中等收入人群 E高收入人群 F外籍人士 G其他（8）店址门前道路属于：A 城市主干道 B次干道 C主干道支路 D一般道路（9）店址前有无车位：A无 B有车位____________个，自行车位__________个（10）店址周边对客流有阻隔作用的设施：A高速公路 B道路阻隔离栏 C铁道线 D高架桥 E河流 F地下道 G单行道 H交通管制 I其他（11）客流量高峰时间分布：A上班 B下班 C午餐 D晚餐 E夜晚（12）店址前状况描述：A过街天桥 B绿化带 C人行道 D停车场 E站牌 F十字路口 G丁字路口 H其他（13）以店为中心客户步行时间：核心商圈： A 5分 B 10分 C 15分次级商圈： A 15分 B 20分 C 30分边缘商圈： A 30分 B 40分 C 50分（14）商圈在未来城市发展规划中的定位：A金融区 B 商业区 C商住区 D办公区 E高校区 F居民区 G娱乐休闲区 H其他（15）商圈内主消费群年龄层：A 20岁以下B 20－30岁C 30－40岁D 40岁以上（16）商圈内成熟居民区情况：______________居民区居民特点：_____________ 居民数量___________居民中18－25岁占______________﹪ 25－45岁占______________﹪（17）商圈内新兴居民区情况：楼盘名称_________________ 完工时间_______________ 全部开发_________套入住率_______________﹪销售价_______________元/m（18）店前道路规划情况：A 已规划并改造完成B 已规划但未改造、计划________年后改造C 未规划、_____ 年内不改变D 已规划正在改造，预计______个月后完工（三）商圈内餐饮行业分析（1）中高档餐饮经济情况： A 不错 B 一般 C 较差（2）当地餐饮市场现状：本地餐饮场所________________家品牌餐饮店_________________家个体餐饮店__________________家（3）商圈内行业价格水平：人均最高__________________元人均最低__________________元（4）距拟建“真火”最近餐饮店状况：店名_________________ 品牌名_________________ 中西餐________________经营形式： A 品牌店 B 直营店 C 个体店价格水平：___________________（5）商圈内经济效益最好店状况：店名_________________ 品牌名__________________ 中西餐_________________经营形式：A 品牌加盟店 B 直营店 C 个体店价格水平：__________________________________________成功原因：A 历史悠久，知名度高□B 价格适宜，服务好□C 选址好，交通便利□D 促销活动□E 缺乏竞争对手□F 健康、卫生、干净整洁□G 口味独特□H 有固定客户源□I 其他__________________（6）商圈内目标消费人群特征描述：_______________________________________________________________________（四）店铺相关状况（1）房屋情况： A 临时建筑 B 正式建筑 C 平房 D 楼房E 商用房F 商住两用房（2）使用面积________________m 房高____________m 门宽____________m租金_______________元/年付款方式___________________（2）厨房下水道、煤气管道、排污管道情况（见图纸）（3）电力状况：配电额度：Max______________________kw现有电压：A 220V B 380V煤气（m ）:________________________m（4）店面经营成本：①物业租金_____________________元/年；付款方式_______________________②电费_____________元/度、水费______________元/吨、煤气______________元③营业税__________________，其他税费_________________________④厨师工资___________________元/元；店员工资______________________元/月⑤其他特殊费用：_______________________________________________（5）当地政府对该店铺有何特殊政策（描述）：。
商铺市场调研报告(ppt 30页)
三、对外贸易与消费市场
2012年，全县完成进出口总额 6005万美元，增长9.6%。其中出口 总额4653万美元，增长14.0%。出口 企业由2011年2家上升到7家。
2012年，全县消费市场精彩纷呈， 沃尔玛、肯得基、好又多、天生龙等 龙头企业先后进驻我县.2012年实现社 会消费品零售总额53.86亿元，增长 14.6%，增幅居各县市第1位。分城乡 看，城镇实现零售额45.78亿元，增长 15.7%；乡村实现零售额8.08亿元， 增长8.5%，城镇快于乡村；分行业看 ，批发业实现零售额7.55亿元，增长 13.7%；零售业实现零售额38.23亿元 ，增长15%；住宿业实现零售额1.19 亿元，增长8%；餐饮业实现零售额 6.89亿元，增长13.9%，零售业是促 进消费扩张的主要推动力。
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ห้องสมุดไป่ตู้
四、社会事业
2012年全县的社会事业得到较大的发展。县区内公共事业建设全面发 展推进，蒸水河风光带咸水段和英陂段土方完成工程量70%，绿化美化大 幅度提升。随着清江路沿线高档住宅区的基本建成，使得衡阳县经开发区 的配套功能得到大幅度的提升。
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五、结论：
2013年，全县全面推进开发建设速度，用创新思维引领招商。在完善 和做大现有支柱产业的基础上，努力引进和培育发展前景好的新产业，以 优化全县的产业结构和培育新的增长点；进一步引导和加快服务业的发展。 “十二五”期间全县经济社会快速健康发展，投资环境日渐完善，固定资 产投资持续增长，支柱产业规模不断壮大、结构不断优化，吸纳就业能力 不断增强。
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二、衡阳县固定资产投资
2012年，完成固定资产投资111.45亿元，首破百亿元大关，增长39.2%， 增幅居各县市第2位。分产业看，其中工业投资60.64亿元，增长29.4%，工 业投资占全部固定资产投资比重54.4%，成为推动全县经济增长的重要力量。 全年共实施重点项目235个，已竣工或投产136个，完成投资77.8亿元，增 长52.1%;其中省、市重点项目33个，完成投资32.6亿元。全年新开工项目 240个，比2011年增加35个。全县3000万元以上新开工项目完成投资68.5 亿元，增长40.1%，其中3000万元以上新开工工业项目完成投资41.2亿元， 增长31.4%；亿元以上新开工项目8个，完成投资9.49亿元，增长56.7%。 全年完成房地产开发投资5.46亿元，增长155.5%。其中住宅投资4.23亿元， 增长159.5%。施工面积90.77万平方米，增长135.2%,其中新开工面积 59.75万平方米，商品房竣工面积21.15万平方米，增长198.3%。新建廉租 住房面积16800平方米。
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