下半年贵阳市房地产市场情况

2008年下半年贵阳市房地产市场情况

一、市场需求状况

（一）整体市场

2008年贵阳市（范围：两城区、金阳新区、小河区、花溪区、白云区）下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）13468套，环比增长16.18%，同比下降39.29%，计面积为169.26万㎡，环比增长7.03%，同比下降39.64%。其每月的销售情况如下表：

2008年贵阳市下半年每月销售面积分布图

2008年贵阳市下半年每月销售套数分布图

数据显示，2008年下半年贵阳市房地产整体市场需求表现平稳，呈缓慢上升趋势，相对去年来讲，其降幅越来越小。

（二）区域市场

1、两城区

2008年贵阳市两城区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）5306套，占整体市场的39.40%，环比增长4.08%，同比下降48.31%，计面积为67.07万㎡，占整体市场的39.63%，环比增长5.46%，同比下降49.00%。其每月的销售情况如下表：

2008年贵阳市两城区下半年每月销售面积分布图

2008年贵阳市两城区下半年每月销售套数分布图

数据显示，2008年下半年贵阳市两城区房地产市场需求状况与上半年基本持平，有微涨趋势，相对去年来讲，其降幅越来越小。

2、金阳新区

2008年贵阳市金阳新区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）4581套，占整体市场的34.01%，环比基本持平，同比下降14.42%，计面积约为63.19万㎡（按每套140计算），占整体市场的37.33%，环比基本持平，同比下降8.65%。其每月的销售情况如下表：

2008年贵阳市金阳新区下半年每月销售面积分布图

2008年贵阳市金阳新区下半年每月销售套数分布图

数据显示，2008年下半年贵阳市金阳新区房地产市场需求状况与上半年基本持平，与去年同期也基本持平。

3、小河区

2008年贵阳市小河区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）1567套，占整体市场的11.63%，环比增长78.27%，同比下降38.88%，计面积约为15.56万㎡（按每套100计算），占整体市场的9.19%，环比增长58.94%，同比下降35.69%。其每月的销售情况如下表：

7月8月9月10月11月12月

2008年贵阳市小河区下半年每月销售面积分布图7月

8月

9月

10月11月12月

2008年贵阳市小河区下半年每月销售套数分布图

数据显示，2008年下半年贵阳市小河区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速上升趋势，但与去年同期相比，呈下降趋势。 4、花溪区

2008年贵阳市花溪区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）265套，占整体市场的 1.97%，环比下降64.99%，同比下降68.19%，计面积约为 3.47万㎡（按每套130计

算），占整体市场的2.05%，环比下降64.74%，同比下降70.14%。其每月的销售情况如下表：

7月8月

9月

10月

11月

12月2008年贵阳市花溪区下半年每月销售面积分布图7月8月9月10月11月12月

2008年贵阳市小河区下半年每月销售套数分布图

数据显示，2008年下半年贵阳市花溪区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速下降趋势，但与去年同期相比，呈快速下降趋势。 5、白云区

2008年贵阳市白云区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）250套，占整体市场的 1.87%，环比下降18.30%，同比下降79.72%，计面积约为 3.13万㎡（按每套120计算），占整体市场的1.85%，环比下降17.63%，同比下降80.19%。其每月的销售情况如下表：

7月

8月9月

10月

11月

12月

2008年贵阳市白云区下半年每月销售面积分布图7月

8月

9月

10月11月12月

2008年贵阳市白云区下半年每月销售套数分布图

数据显示，2008年下半年贵阳市白云区房地产市场需求状况与

上半年相比，呈快速下降趋势，但与去年同期相比，呈快速下降趋势。

6、乌当区

2008年贵阳市乌当区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）1008套，占整体市场的7.48%，环比增长169.52%，同比下降47.83%，计面积约为12.58万㎡（按每套125计算），占整体市场的7.43%，环比增长162.63%，同比下降52.95%。其每月的销售情况如下表：

2008年贵阳市乌当区下半年每月销售面积分布图

7月8月9月10月11月12月

2008年贵阳市乌当区下半年每月销售套数分布图

数据显示，2008年下半年贵阳市乌当区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速上升趋势，但与去年同期相比，呈快速下降趋势。

各区销售情况所占市场份额如下图：

各区销售套数所占市场份额图

34.01%

各区销售面积所占市场份额图

37.33%

二、供给情况

2008年下半年，贵阳市批准预售证57个，面积191.13万㎡，环比下降37.33%，同比下降35.78%，相当于去年全年供应量的34.25%。其中：

两城区86.61万㎡，占总体45.31%，环比下降3.52%，同比下降16.83%；金阳区48.83万㎡，占总体25.55%，环比下降64.85%，同比下降60.0 2%；小河区38.96㎡，占总体20.38%，环比增长57.89%，同比增长12 0.49%；花溪区0.67万㎡，占总体0.35%，环比下降95.14%，同比下降95.55%；白云区5.89万㎡，占总体3.08%，环比下降41.10%，同比下降51.28%；乌当区10.16万㎡，占总体5.32%，环比下降63.52%，同比下降61.70%。其分布如下：