惠州惠城区仲恺片区市场专题报告
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策略中心出品
仲恺片区房地产市场分析报告
惠州中原原动力 黄广源 赵诗雨 导师：石光华 Huizhou 03.2013
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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© Copyright Centaline Group, 2010
国内本土知名企业
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经济发展现状
仲恺新区的经济基础、产业结构和持续发展潜力在惠州都具备较明显优势。
仲恺区历年工业总值走势（单位：亿元）
2012年惠州市各县区GDP（单位：亿元）
仲恺新区拥有世界500强与中国500强企业超过20家，以约全市10%的人口及不足 1%的土地，实现接近全市1/5的生产总值和1/3的工业产值，成为惠州市当之无经 济发展引擎。
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市域职能定位： 惠州市中心城三大城市组团之一， 陈江-仲恺次区域中心，惠州市级公共 服务次中心。
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区域行政划分
策略中心出品
2010年，体制改革，赋予仲恺高新区市一级经济和县（区）一级行政权限，面积扩大
25倍至320万，人口增加三倍至50万，下辖五个镇（街道办）和五个工业园区。
“四园五镇”规划
四园：
仲恺高新科技产业园
惠环
东江高新科技产业园
街道
惠南高新科技产潼业湖园镇
陈江 街道
中国留学人才发展基地 潼桥镇
五镇：
陈江、惠环、沥沥林林、镇潼侨、 潼湖
管理范围和权限的扩大将带动仲恺高新区体制机制的改革创新和新一轮经济 大发展，这些因素也将为仲恺新城房地产发展带来新的契机。
经济先锋、旅游城市
惠阳区
与深圳、东莞相连，定位于惠州滨海城市重要组团和建设现 代石化数码及中海壳牌石化项目后勤基地
后勤基地
惠东县
“海洋大县”，海岸线长达172km，海域达3000km2，滩涂 面积17万亩。定位发展临港工业、海水养殖业和滨海旅游业。
水产业、滨海旅游业
博罗县
东邻惠州，南接深圳，西邻广州、东莞，是周边发达区域产 业转移的重点区县，也是广东的“供电大县”
报告前言
仲恺高新区，全称为“惠州仲恺高新技术产业开发区”，因成立于廖仲恺的故乡而得名。 1992年经国务院批准成立的全国56家国家级高新技术产业开发区之一，2010年2月，惠州市 委、市政府出台了《关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定》，成立仲恺区。 本报告基于对仲恺高新区市容市貌及各楼盘的实地考察，结合政府对仲恺的政策及规划，收集 整理海量的数据和信息，归纳得出惠州仲恺高新区房地产市场的现状，并作出预判。
龙门县
东南与河源市、博罗县接壤，定位生态立县、工业强县、旅 游旺县、农业稳县
大亚湾经 济技术开
发区
于惠州市南部，西接深圳，未来的城市发展定位于建设成为 以石Leabharlann Baidu产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业 协调发展的现代滨海石化新城区。
仲恺高新 技术开发
区
位于惠州市西南面，距市区5公里，区域定位于产业布局合 理、功能齐备、基础设施配套完善的现代化工业区
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规划定位
策略中心出品
根据惠州市政府对仲恺的规划，仲恺作为国家级的高新科技区，区域内未来将主要进
驻高薪科技产业公司，并打造成一座科技城市。
惠城区
是惠州的经济总量排头兵，目前已有25家境外世界500强在 惠城辖区投资设立了32家企业，同时也是中国优秀旅游城市。
国外世界500强企业
建区后，国内知名企业也纷纷落户仲
恺高新区，在国外企业的带动下，不
断壮大，成为惠州知名企业，发展较
好的有：TCL、德赛、华阳、富绅、亿
纬等等
建区21年来，仲恺高新区吸引了索 尼、西门子、LG、住友、施奈德、 可口可乐、加拿大铝业等多家世界 500强企业，带动着整个仲恺高新 区的发展
片区概况
区域概况
策略中心出品
仲恺高新区因位于廖仲恺的家乡而得名，1992年经国务院批准成立，是国家级高新科 技工业园区。
地理位置图
东莞
仲恺高新区
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简要介绍
地理位置
地处珠三角东部，惠州西部，是 深莞惠城市一体化的“黄金三角 区域”的核心位置，地理位置非 常优越
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工业城市，供电 生态、农业城市 石油化工股城市
科技新城
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区域产业
策略中心出品
建区21年来，已有将近千家国内外知名企业落户仲恺高新区，已经形成了以电子信息
、新能源、光机电一体化为主导的高新技术产业体系
基本概况
开发区级别：全国88个国家级 高新技术产业开发区之一 土地面积：320平方公里 总人口(含户籍和非户籍人口)： 近50万人 工业总产值(2012年数据)： 1991亿 主导产业：电子信息、新能源、 光机电一体化
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仲恺新区区位
策略中心出品
仲恺隶属于惠州中心城三大城市组团之一，西接东莞，东临惠城区，南连深圳，是重
要的区域空间节点，具有极强的区位优势。
仲恺陈江
惠城
惠阳大亚湾
惠州市城市总体规划（2006-2020） 纲要公示 ：仲恺高新区将与陈江形成 “仲恺陈江组团”，与“惠城组团”、 “惠阳－大亚湾组团”并列成为“惠 州市核心城区”
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PART A：仲恺区域规划与发展 PART B：仲恺区域房地产市场分析 PART C：片区代表楼盘分析 PART D：总结
CHAPTER
1 仲恺区域规划与发展
I. 区域概况及区位 II. 区域行政划分 III. 区域规划定位 IV. 区域产业及经济发展 V. 人口变化及区域交通 VI. 小结
仲恺片区房地产市场分析报告
惠州中原原动力 黄广源 赵诗雨 导师：石光华 Huizhou 03.2013
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经济发展现状
仲恺新区的经济基础、产业结构和持续发展潜力在惠州都具备较明显优势。
仲恺区历年工业总值走势（单位：亿元）
2012年惠州市各县区GDP（单位：亿元）
仲恺新区拥有世界500强与中国500强企业超过20家，以约全市10%的人口及不足 1%的土地，实现接近全市1/5的生产总值和1/3的工业产值，成为惠州市当之无经 济发展引擎。
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市域职能定位： 惠州市中心城三大城市组团之一， 陈江-仲恺次区域中心，惠州市级公共 服务次中心。
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区域行政划分
策略中心出品
2010年，体制改革，赋予仲恺高新区市一级经济和县（区）一级行政权限，面积扩大
25倍至320万，人口增加三倍至50万，下辖五个镇（街道办）和五个工业园区。
“四园五镇”规划
四园：
仲恺高新科技产业园
惠环
东江高新科技产业园
街道
惠南高新科技产潼业湖园镇
陈江 街道
中国留学人才发展基地 潼桥镇
五镇：
陈江、惠环、沥沥林林、镇潼侨、 潼湖
管理范围和权限的扩大将带动仲恺高新区体制机制的改革创新和新一轮经济 大发展，这些因素也将为仲恺新城房地产发展带来新的契机。
经济先锋、旅游城市
惠阳区
与深圳、东莞相连，定位于惠州滨海城市重要组团和建设现 代石化数码及中海壳牌石化项目后勤基地
后勤基地
惠东县
“海洋大县”，海岸线长达172km，海域达3000km2，滩涂 面积17万亩。定位发展临港工业、海水养殖业和滨海旅游业。
水产业、滨海旅游业
博罗县
东邻惠州，南接深圳，西邻广州、东莞，是周边发达区域产 业转移的重点区县，也是广东的“供电大县”
报告前言
仲恺高新区，全称为“惠州仲恺高新技术产业开发区”，因成立于廖仲恺的故乡而得名。 1992年经国务院批准成立的全国56家国家级高新技术产业开发区之一，2010年2月，惠州市 委、市政府出台了《关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定》，成立仲恺区。 本报告基于对仲恺高新区市容市貌及各楼盘的实地考察，结合政府对仲恺的政策及规划，收集 整理海量的数据和信息，归纳得出惠州仲恺高新区房地产市场的现状，并作出预判。
龙门县
东南与河源市、博罗县接壤，定位生态立县、工业强县、旅 游旺县、农业稳县
大亚湾经 济技术开
发区
于惠州市南部，西接深圳，未来的城市发展定位于建设成为 以石Leabharlann Baidu产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业 协调发展的现代滨海石化新城区。
仲恺高新 技术开发
区
位于惠州市西南面，距市区5公里，区域定位于产业布局合 理、功能齐备、基础设施配套完善的现代化工业区
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 7
规划定位
策略中心出品
根据惠州市政府对仲恺的规划，仲恺作为国家级的高新科技区，区域内未来将主要进
驻高薪科技产业公司，并打造成一座科技城市。
惠城区
是惠州的经济总量排头兵，目前已有25家境外世界500强在 惠城辖区投资设立了32家企业，同时也是中国优秀旅游城市。
国外世界500强企业
建区后，国内知名企业也纷纷落户仲
恺高新区，在国外企业的带动下，不
断壮大，成为惠州知名企业，发展较
好的有：TCL、德赛、华阳、富绅、亿
纬等等
建区21年来，仲恺高新区吸引了索 尼、西门子、LG、住友、施奈德、 可口可乐、加拿大铝业等多家世界 500强企业，带动着整个仲恺高新 区的发展
片区概况
区域概况
策略中心出品
仲恺高新区因位于廖仲恺的家乡而得名，1992年经国务院批准成立，是国家级高新科 技工业园区。
地理位置图
东莞
仲恺高新区
© Copyright Centaline Group, 2010
简要介绍
地理位置
地处珠三角东部，惠州西部，是 深莞惠城市一体化的“黄金三角 区域”的核心位置，地理位置非 常优越
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工业城市，供电 生态、农业城市 石油化工股城市
科技新城
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区域产业
策略中心出品
建区21年来，已有将近千家国内外知名企业落户仲恺高新区，已经形成了以电子信息
、新能源、光机电一体化为主导的高新技术产业体系
基本概况
开发区级别：全国88个国家级 高新技术产业开发区之一 土地面积：320平方公里 总人口(含户籍和非户籍人口)： 近50万人 工业总产值(2012年数据)： 1991亿 主导产业：电子信息、新能源、 光机电一体化
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仲恺新区区位
策略中心出品
仲恺隶属于惠州中心城三大城市组团之一，西接东莞，东临惠城区，南连深圳，是重
要的区域空间节点，具有极强的区位优势。
仲恺陈江
惠城
惠阳大亚湾
惠州市城市总体规划（2006-2020） 纲要公示 ：仲恺高新区将与陈江形成 “仲恺陈江组团”，与“惠城组团”、 “惠阳－大亚湾组团”并列成为“惠 州市核心城区”
© Copyright Centaline Group, 2010
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PART A：仲恺区域规划与发展 PART B：仲恺区域房地产市场分析 PART C：片区代表楼盘分析 PART D：总结
CHAPTER
1 仲恺区域规划与发展
I. 区域概况及区位 II. 区域行政划分 III. 区域规划定位 IV. 区域产业及经济发展 V. 人口变化及区域交通 VI. 小结