房地产大盘项目的好处

对于企业来说，大盘的开发有不少独特优势，包括：１、易产生规模效应，形成规模效益；２、有利于提升“地气”，形成区位优势，提升板块价值；３、易集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情；４、有利于营造企业品牌和物业品牌，利用品牌效应促进和推动地产销售；５、易因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；６．通过集中统一管理，有利于降低开发、维护及管理费用。

不过，大盘同样也有它的劣势，包括：１、至于项目规模，在选址时可能缺乏地利，要么地块是尚未开发或初步开发，要么板块内强势竞争对手林立。

２、项目难于定位，尤其目标客户群更是难于定位，容易走进泛定位的误区；３、销售价格难以把握，尤其首期开盘价格；４、销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接；５、销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投资风险；６、若出现危机，局面难于控制；７、物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施，同时商业配套任务繁重；８、资金难度大。