楼盘分析及对比

阳光上品

一、规划及户型

规划，南北排列一共三列15栋楼，东西两侧为16层高层，中间部分为11层板式小高层，1、间距：

高层间距最宽为50米，小高层间距50~60米

2、户型分布：

面积区间：86~192平

项目东侧有一二期之间的规划道，面积为80~98平

项目西侧与海德公园紧邻，面积为115~132平

项目中部为大面积小高层，面积为144~192平

3、车库规划

半地下车库（无产权，与帝景湾相似，园区地面有镂空口）+地下车位=约500个

售价：车库22万，约23平，（3.45~3.5）*6.3，有采暖

车位12万

4、商业规划

仅项目北侧二级马路有商业街规划，单层及双层商网均有。有类似万科城的内街。

二、销售价格及折扣

1、价格：小高层层差100，小高层.二楼8180，四楼8380

高层户型有较高价差，把山的15楼是6680，不把山的14楼是7080，东侧高层小户型单价约六千多（需要再调）

2、折扣：一次性98，贷款99（可面议，十一期间的优惠为购房减一万）

长白岛高层项目调研

中海国际社区

一、项目规划及户型

1、项目规划：

分住宅居住区和别墅区两部分。高层住宅区与别墅区中间是3万平市政规划公园（已完工1万平）别墅区未做调研，联排，面积最小260平，最低350万，按栋出售。住宅区共26栋高层（未含中心规划公园区四栋），一期仅上市发售7栋，组团名称“观园”。

目前出售的，沿长白大街3栋/7栋+ 沿市政规划路4栋/9栋

商业：沿长白大街一侧，有两层底商（住宅相对公摊较大，约26%），沿市政规划路一侧有一层商业，仅处于16#-18#和20#-22#宅间（公摊面积尚可，约22%）。

a、户型分布：

一期项目东侧三栋7#，15#，17#面积为90~130（90平已售空），

一期项目西侧四栋12#,16#面积为126~150

18#,20#面积为89~137（89剩两套2F和32F）

二、销售价格及折扣

1、价格：

高层的价格约在5200~6200，其最高价在20层，一房一价，层差在15~35之间，个体户型也有价差。（相同户型东西朝向不同价差在500—600左右，东高西低）

16#双阳户型，21F，单价约5612/平

17#130户型，14F，单价约5489/平

18#137户型，21F，单价约5704/平

20F，单价约5715/平

16F，单价约5641/平

2、折扣：

一次性97折，贷款99折。（老带新有0.5个点，期房，交房时间为2010年8月末）

三、可借鉴点

景观示范区比较丰富

售楼处内有样板间，楼宇内还有实景样板间，比较注重看房通道施工

产品方面，窗体有特色，尤其样板间展示效果比较好，600宽，450高飘窗。每个房间都不居中设置，尤其把山户型，设置转角窗。

露台外挑1米5

137平户型变异，在大进深走廊的劣势下，以北侧3300+3000露台赠送为吸引，有超大空间赠送，提升130平户型附加值，同时标准层增加了12平可得面积（33层，多出396平，价值约200万）。

远洋天地

1、项目规划及户型

a、规划：整个项目呈扇面形排列，一期是沿沈苏快速干道一侧，两列。一期东侧是33层的高层，西侧是小高层

b、户型分布：

一期东侧高层面积为92~130

一期西侧小高层面积为130~290

2、销售价格及折扣

a价格：高层的价格约在5500~6800，但根据楼体位置不同和开盘时间不同期相同户型的价差较大。

小高层的价格在7500~8800（10F为8300,2F为8800）

※注：以上表述的高层和小高层均为现房，面积为110~290平。期房的售价约在5800~6900,但现在只接受牌号，定金两万可退。

b折扣：一次性97折，贷款99折。（期房的优惠政策为三万顶五万）

格林生活坊三期

1、项目规划及户型

项目规划：

仍沿用一二期中式风格建设。南侧三排9栋情景洋房。西侧二栋34F高层，东侧三栋34F 高层。洋房北侧20米间距建两栋板式小高层。

已全部为现房，即买即住。

2、户型分布：

项目西侧两栋17#，面积为99~137（99平已售空），

项目东侧三栋3#，4#，5#，一梯一户，每户赠送入户花园，面积为91~100

北侧一栋点式高层小面积户型（从设计院得到的图纸）南向四户，腰各两户，北各一户

小高层8#，9#，面积为139+？

销售价格及折扣

1、价格：

洋房库存仅有四层，价格约在8000多

西侧高层，137平库存3F，4F，7F，13F一个价，5500/平

东侧高层，91平27F，5800/平；29F，5900/平

小高层，3F，4F，5F，6700/平

2、折扣：

一次性97折，贷款99折。

四、可借鉴点

厨房和餐厅可以是南北关系；

户户可以用入户花园增加平面层面积，使户型不会显得过分肿，尺寸大约2400~2600

一梯一户比较新颖，入户花园实为楼梯间，计入公摊，不占分毫室内建面

万科城

仅剩两栋高层产品有库存，12月31日入住。

可瞰浑河的为点式楼，风车式户型，均145平，东南，西南，东北，西北各一户。33F，30F 单价7788/平

不临浑河产品为南北板式高层，面积125平+100平，100平两室已售空，

125平15F（临街），7058/平；18F（不临街），7808/平

折扣，一次性98折，贷款首付60%99折

丽湾国际

1、规划

四个31F板高，一个47F点高（精装公寓，预计售价14000左右）。三层底商规划。主推河景。没有独立园区，北侧为自建的体育公园。西侧紧邻远洋国际。

2、户型

四栋楼基本重复。

A座未上市，把前期E户型106平拆为两户，一户80多平两室+一户纯北30平小户

80+30+49+69+108/112（北向18F以下有露台，19F以上为连廊）+103/106+53+49+135

B座，

106+49+53+55+75/80+（复制）

C座

106+49+69+108/112+103/106+53+49+135

D座

106+49+69+108/112+（复制）

3、可借鉴点

临景观的把山户型，各个房间一定都做成转角窗