写字楼物业管理费用测算表

占总费用比例% 备注 资料综合测 算 0.1886元/ 1.28 按劳动部门 平方米.月 规定和各公 司资料定 0.033元/
平方米.月
0.22 按劳动部门 规定测算 0.13 按公安局实 际收费定 1.16 按市场价综 合测算 1.04 法定假按国 家规定,加班 一天算三天
0.0191元/
平方米.月
月人均数x人数÷面积
0.072元/
平方米.月
100x21÷ 3000 1.空调4台35000元 2.复印机30000元/台 3.电焊机2000元/台 4.管理道疏通机2000元/台 5.冲击钻3000元/台 6.台钻1500元/台 7.值班亭8000元/个 8.办公桌、沙发40000元 9.摩托车二部50000元 10.其他用具30000元 11.BP机6台6000元 12.手提电话20000元/台 13.筹备费44000元(折旧年限5年) 三 公共设备 1.电梯六台 2.变压器二台及配电系统 设施维 3.消防系统 4.供水系统 修养护费 5.防盗系统 1 电梯维护 按与电梯公司合同每月每台为3500元,年检费560元 保养
本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资
消杀次数x单价÷总面积3x600÷ 30000 容积÷4x次数x单价÷12个月÷总 面积3x(50÷ 4)x2x150÷ 30000 12÷ 月清洁用料÷总面积500÷ 30000 (日清运次数x清运车数x单价x30
天)÷ 总面积75x30÷ 30000
更换一次.
测算式 测算结果 占总费用比例% 备注 费÷12个月+月工资÷22天(假日+ 节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积 12x〔600+(250+130)x2÷ 12+600 x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 8x40+430÷ 12+600÷ 22x(8+7 x3÷ 12)〕÷ 30000 (设备费用÷ 折旧时间+材料费用÷ 更换时间)÷ 总面积 0.085元/ 0.57 按实际支出 〔(1800+2500+7000)÷ (2x12)+5x 平方米.月 市场单价 330÷ 12+25x2x200÷ 25x2x 12÷ 40÷ 12+2x25x0.45x30〕÷30000
0.06元/ 平方米.月 0.031元/
平方米.月
0.14 按市防疫站 报价 0.21 0.11 0.51 6.78 2.35 按行政事业
单位工资结
0.017元/
平方米.月
0.075元/
平方米.月
(1)+(2)+(3) (基本工资+职务工资+效益工资x
人数÷ 面积
1.00元/
平方米.月
0.346元/
(维护费+数量x更换率x材料费)÷ 12个月÷ 总面积〔400+（500+1300x 20%x600+500x20%x150+120x 20%x250）〕÷12÷ 30000 (水泵数量x维护费÷12个月+管阀
维修费÷ 12个月+每层厕所数量x 层数x维护费)÷ 总面积〔(10x150+
0.506元/ 平方米.月
3.通讯:传真机500元/台,电话500元/台x5台 BP机100元/台x6台,电报费500元/月
序号 项目 2 低值消耗 品 3 办公水电 费 4 办公用房 租金 5 业务费 6 办公固定 资产折旧 费、筹备 费
测算依据
人均50元/月计
人均30元/月计 办公用房150平方米,租金100元/ 平方米计 人均100元/月计
6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次 7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个 3 消杀费
每月消杀3次,每次为600元
4 清理化粪 按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每 池 年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元 5 清洁用料 按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月 6 垃圾清运 费 五 公共秩序 费 1 人工费 每年清运一次,每次一车,75元/车 1.保安员16人 2.对讲机8部 1.工资:按建筑面积3万平方米设16人,人均基
序号 项目 费 1 人工费
次,法定假7天/年,月平均1.75天
〔生活补贴+(福利基金+工会+教育 基金)x工资/月.人〕x人数÷面积 〔240+(14%+2%+1.5%)x650〕x 16÷ 30000 (医疗保险+工伤保险)x工资/月.人 x人数÷面积 (8%+1.5%)x650x16÷ 30000
金额/年.人x人数÷ 月数÷ 面积
月x21人
办公费
月工资标准x人数÷ 面积 1640x21÷ 3000 月工资标准x44.5%x人数÷ 面积 1640x44.5%x21÷ 30000 月工资标准x2%x人数÷ 面积 1640x1.5%÷ 300 21÷ 月工资标准x2%x人数÷ 面积 1640x1.5%x21÷ 30000 月工资标准x1.5%x人数÷ 面积 1640x1.5%x21÷ 30000 日工资x2x加班天数x人数÷ 面积 1640÷22x2x3x21÷30000 人均住房面积x租金标准x人数÷ 面积 8x40x21÷ 30000 (1)+…….+(6) 〔（1）+（2）+（3）〕÷面积 6400÷ 30000
平方米.月
150元/月
(300+200+150)x16÷ 30000
构和各公司
序号 项目
测算依据
测算式
测算结果
2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金 1.5%,生活补贴240元/月,人计
3.保险费:监时工只办医疗保险%,工伤保险 1.50% 4.办证增容费:按人均430元/年计 5.住房租金:按人平8平方米,40元/ 平方米.月租320元计 6.加班费:按月工作日22天,周未休息2天,月4
测算式 人均数x人数÷面积 50x21÷ 3000 人均数x人数÷面积 30x21÷ 3000
用房面积x租金单价÷ 面积
测算结果 占总费用比例% 备注 0.035元/ 0.24 平方米.月 0.021元/ 0.14
平方米.月
0.050元/
平方米.月
3.39 0.49 1.07
150x100÷ 3000
3.34
0.065元/
平方米.月
0.44
10000)÷ 12+2x25x20〕÷30000
年维护保养费÷ 12个月÷ 总面积
25000÷ 30000 12÷ 其他费用÷ 总面积1000÷ 3000
0.069元/
平方米.月
0.47 按合同拟定 0.33 6.34 按实际支出 计取 4.52 劳动局,保 险局等规定
430x16÷ 3000 12÷
月租x人数÷ 面积
0.171元/
平方米.月
320x16÷ 30000
(工资÷ 月工作日数)x〔(周末休息日
0.1537元/
平方米.月
2 装备费
购置对讲机8部,3000元/部,按3年分摊,维修年 审,电池及其它的年支出100元/部,一年分摊
x4次/月)+(法定假7天/年x300% ÷ 12)〕x人数÷面积 (60÷ 22)x(2x4+7x300%÷ 12)x 16÷ 30000 〔(对讲机数量x单位÷月数)+(对讲 机数量x费用/年÷月数)〕÷面积 (8x3000÷ 36+8x1000÷ 12)÷ 30000 单价x套数x人数÷月数÷面积 （250+130+120）x2x16÷ 30000 12÷
测算式 （1）+……+（7）
测算结果 占总费用比例% 备注 2.239元/ 15.17 绿化、清洁、 平方米.月 保安人员另 行单独测算
7 住房租金 按8平方米/人,租金标准40元/平方米.月 二 以建筑面积3万平方米测算,管理人员21人(管 理处6人,工程部15人) 1 交通通讯 1.摩托车100元/部*2部 费 2.探亲、差旅、市内交通、其他交通100元/人.
测算式 测算结果 〔2x（5000+3000)+50000〕÷12÷ 30000 （数量x材料单价)÷ 更换时间÷总面 0.124元/
积(600x12÷ 6+600x20÷ 12+1200 平方米.月
占总费用比例% 备注
0.84 实际发生市 场价格
x0.8÷ 6+600x30÷ 24+1200x2÷ 24+500)÷ 30000
0.0444元/ 平方米.月
3 服装费
按人均冬装2套,250元/套;夏装2套,130元/套; 训练服、鞋、棉大衣共2套，120元/套
0.0444元/
平方米.月
六
绿化养护 绿化面积1500平方米,大堂花卉摆设,绿化员1人
(1)+……+(6)
0.165元/
0.3 根据各公司 资料和市场 零售价综合 测算 0.3 根据各公司 资料和市场 零售价综合 测算 1.12 为便于管理,
固定资产总值÷ 折旧年限÷ 面积
0.158元/
平方米.月
285000÷ (5x12)÷ 30000
(1)+……+(7)
1.689元/ 平方米.月
11.46
〔电梯台数x每月保养费用)+年检查 0.709元/ 费x台数÷12个月〕÷总面积〔6x 平方米.月 3500+360x6÷ 12〕÷30000 〔台数x(年检费+维修费)+低压柜 维修费〕÷12个月÷总面积 0.183元/ 平方米.月
1.15元/ 平方米.月 0.51元/ 平方米.月 0.016元/ 平方米.月 0.022元/ 平方米.月 0.017元/ 平方米.月 0.156元/ 平方米.月 0.024元/ 平方米.月 1元/ 平方米.月 0.213元/ 平方米.月
7.8 3.46 0.19 0.17 0.1 0.103
6.78 1.45
0.033元/
平方米.月
(1)+……+(6)
0.934元/
平方米.月
人数〔月工资+服装费x2套÷12个 月+月工资x14%+生活补助+月工 资x1.5%+住房面积x单价+办证
0.666元/
平方米.月
序号:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资 的1.5% 5.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米 6.办证费:办理暂住证430元/人.年 7.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发 1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧 2.疏通机2500元/台,按二年折旧 3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧 4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次 5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年
5.4写字楼物业管理经费的测算： 序号 项目 测算依据 一 人工费 以建筑面积3万平方米楼高25层测算，定岗21 人，管理处6人（正副主任2人，财务2人，助理1 人，管理员1人 工程部15人，正副部长2人，水电班长2人，高级 技师1人，技师1人，维修9人 1 员工工资 工资标准按1640元/人.月 2 社会保险 工资的44.5%(医疗8%,工伤1.5%,养老21%,待业1% 费 ,住房13%) 3 福利基金 工资的2% 4 工会经费 工资的2% 5 教育经费 工资的1.5% 6 加班费 人均月加班3天计,每月按22天
2 供配电系 1.变压器及高压设备年检费:每台5000元/年,维 统 修保养费:3000元/年
4.18 与电梯专业 公司答合同 是市劳动局 规定 1.24 供电部门规 定
序号 项目
测算依据
2.低压配电柜及配电箱维修费每年50000元 3 照明系统 1.日光灯:12元/只,半年更换一次 2.整流器:20元/只,一年更换一次 3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 4 消防系统 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月 2.防排烟,4台风机维护,500元/月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个 4.灭火器,每年更换20%,150元/个 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 5 供排水系 1.水泵维修费,150元/台.年 统 2.管道、阀门维修，1000元/年 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个 6 防盗、监 与专业公司签订合同按每年承包额计： 控系统 25000元/年 7 其他费用 在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月 四 清洁卫生 1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人 费 2.购置清洁器械 3.定期洗刷外墙 1 人工费 1.人员工资:12人计,600元/人.月 2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套 3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元