关于超高层建筑未来发展的思考

关于超高层建筑未来发展的思考

[摘要] 本文首先讨论了世界各国超高层建筑的发展现状，然后指出超高层建筑存在的一系列问题。诸如存在严重安全隐患、污染和破坏生态环境、建设和维护成本太高、不适宜人类居住等。通过对超高层建筑优劣的分析，建议今后超高层建筑筹划兴建应该科学从事，不能盲目跟风甚至互相攀比。同时建议把建设超高层的资金用于投资郊区城市化和乡村城镇化是一个不错的选择。

[关键词] 超高层建筑郊区城市化乡村城镇化

人类自从有了建筑的能力,就一直渴望建造高耸的建筑。但在古代由于受土、木、砖、石等主要建筑材料本身性能的限制；同时也由于当时社会生产和生活还没有使用高层房屋的实际需要。因而，在用砖石盖房子的地方，建筑物一般不超过五、六层，在用木料造房子的地区，一般多为单层和两层建筑，超过三层的就不多见了。进入现代社会，随着科学技术的发展，人们可以修更高的建筑。超高层建筑作为一个特殊类型的建筑，通常是一个国家、民族、城市经济崛起和发展的象征，承载了许多人的梦想。二十世纪初美国芝加哥开始修超高层建筑开始，到现在的亚洲的中国和中东的迪拜超高层建筑热，无不和经济的快速发展紧密联系。超高层建筑的攀比彷佛是各国的一场轰轰烈烈的军备竞赛......然而，随着超高层建筑的发展，其种种弊端逐渐显现，针对这些弊端我们该怎么办呢？这是一些值得思考的问题。

超高层建筑的建设虽然体现了繁荣、活力与发展，但也有许多弊病。这些高楼都是集宾馆、办公、购物中心、餐饮和娱乐为一体的综合建筑，在亚洲多数城市道路、水电、排污等基础设施尚不完善，往往给市政带来巨大压力。很多大楼其实是攀比的产物，却无助于发展经济，这就是亚洲最发达的国家日本不造高楼的原因，尽管许多大厦都将由日本的建筑公司来完成。具体的说，目前发现超高层建筑具有以下问题。

1. 超高层建筑存在严重安全隐患

⑴发生火灾地震后救援难度大

超高层建筑纵向交通容量有限，且外部开放空间面积较少，因此在发生地震、火灾等灾害时，避难和消防难度较大，造成人员大量伤亡的事件在历史上曾多次发生。目前世界最高的消防云梯只有130米，超过这个高度的楼层居民将很难在火灾中得到及时救援。大面积玻璃幕墙在内部高温烘烤下，向外爆炸，玻璃碎片横飞形成的玻璃雨，有如刀剑横飞，使外部消防战斗队伍无法靠近。

⑵玻璃幕墙存在老化脱落和自爆风险

超高层建筑必须使用玻璃幕墙这样的轻质材料，传统的砌墙或现浇混凝土根本无法达到这么轻的自重。玻璃幕墙的自重，仅相当于砖砌体的1/12、混凝土的1/10，而且更具备后两者没有的建造速度优势。正是悬在高空的幕墙，却成为无数城市人的噩梦。最近几年，国内众多案例显示，玻璃幕墙除了因风力因素脱落外，甚至还

会发生自爆。

⑶强风和雷电经常光顾超高层建筑

一般来说，在正常的风压状态下，若距地面高度为10米处风速为5米／秒，那么在90米的高空，风速可达到15米／秒。若高达300-400米，风力将更大，当风速达到30米／秒以上时，超高层建筑会产生晃动，人就会感到不舒服。当电梯高速运行的同时，如果大楼的晃动超过6英寸，电梯的钢缆就会因时紧时松的受力不均受到伤害，并造成危险。同时雷电也喜欢“光顾”高楼。

2. 超高层建筑污染和破坏生态环境

⑴超高层大楼会引起城市峡谷效应

超高层建筑通常会给其周围的街道和普通建筑带来风荷载的变化。由于建筑物体形高大，风力又不能透过建筑物，必然绕过建筑物在它的周围形成较强的气流，因此超高层建筑使周围的道路及低层建筑物所受风荷载加大，形成所谓的“高楼峡谷风”。这使得某些街道上的风速特别大，以至影响到路人和行车的安全。玻璃幕墙会吸收、反射大量阳光，导致周围的温度比其它区域更高；一些高楼的部分表面因承受的风荷载过大和吸热升温，玻璃幕墙会出现“雪崩”一样的损坏。

⑵超高层建筑的光污染影响鸟类迁徙

超高层建筑的外部一般都整齐划一，不讲究错落有致，加上大都采用反光玻璃或其他反光建材做外部装饰，极易形成光污染。光污

染是一种长期的视觉污染，会使人心情紧张、情绪烦躁。超高层建筑的光污染会误导迁徙的鸟类，使它们在夜间继续飞行而精疲力竭，或不小心撞到夜间大楼的霓虹灯上而导致死亡。

⑶地表不堪负荷陆地沉降

据《中国日报》指出，过去10年来上海经济起飞过程中兴建的超高层建筑，令上海地表已不堪负荷，陆地沉降现象日益严重，平均每年下沉2厘米，已经影响到地铁和高楼建筑的结构。虽然单个高层建筑一般发生的都是均匀沉降，但是众多位置、规格不一的高层建筑形成合力，对整个城市就会造成某种程度、某种区域内的不均匀沉降，甚至引发建筑安全隐患。比如金茂大厦下沉已达6.3厘米。

3. 超高层建筑建设和维护成本高

以上海金茂大厦为例，它每天的管理维护费就达100万元。如果没有足够的财力、人力，是根本无法驾驭这个庞然大物的，潜在风险，将会演变为现实的“资本黑洞”。金茂大厦的每平方米造价大体上要2万元人民币，每天的正常运行费用约需上百万元人民币。仅擦玻璃就是一大开销，金茂大厦的幕墙有0.8万平方米，据说两架擦窗机连续工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍，而且，由于建筑外形凹凸起伏太大，檐部又挑出很多，有的地方达3米以上，擦玻璃相当困难。所以，超高层建筑的建设和维护要耗费大量财富。就现代超高层建筑的巨大维护费用来说，已经失去了早期建造这一类建筑是为了节约用地的意义。

纽约世贸中心的业主认为，纽约世贸中心并不实用，实际上只需建60－70层就可满足需要，建110层造价很高。超高层建筑的使用寿命以65年计算，它的维护费用是一般建筑的3倍。有建筑学家认为，高度超过300米的超高层建筑已经失去节约用地的经济意义。从建筑学的角度来讲，100米以下的建筑应该更经济实惠。随着楼层高度的增加，超高层建筑的日常维护成本大幅增加。超高层建筑通常需要通过水泵至少二次增压的方式供水，楼层越高水压越大，输送水的电能消耗随之大幅增加。超高层建筑越高，建造和维护成本就会呈几何级数增加。我国著名建筑学家阮仪三表示，建设60层以上的楼就算超高楼，就算浪费，铺设高电压、高水压以及配套设施，耗费的财力难以估算。

4.超高层建筑不适宜人类居住

⑴空气污染和辐射污染严重

密集的超高层建筑使建筑物内的天然采光条件大幅度降低，只得借助于人工照明。为了保证安全性，超高层建筑的窗多数采用密闭型，自然换气几乎不可能，只能进行人工换气。现代超高层建筑内虽然都有较先进的通风及温控设施，但毕竟是全封闭式环境，同时也是电脑、通讯设备、空调、打印机等各种办公设备集中的地方，往往存在着较为严重的空气污染和辐射污染。

⑵人在10层以上的建筑生活会产生孤寂感

超高层建筑会造成大片阴影，使得比其低的楼层无法得到充足的