两个城市设计和两个旧城更新案例总结

案例一：重庆市江津北部新区城市设计方案

江津北部新城设计总平面

特色：设计以生态基础设施作为新城的基本框架结构，用以组织城市的空间形态和功能布局，并最终成为城市的特色。

该生态基础设施对应于城市的市政基础设施给城市提供的社会经济服务，并为城市的可持续发展和提供生态服务，它们是城市居民最基本的需要，也是城市生态与人文特质的基本保障。基于这一理念和方法论，根据场地“三面云山一面江、溪水内聚到名堂”的场地特征，形成了“坐山-留水-眺江”的“茶花状”主体城市

格局，塑造了一个生态与人文气质的又富有经济活力的江津新城。

规模：规划区总面积约30km2，其中重点地区详细城市设计规划面积约8km2。

定位：

建设一个生态与人文的城市、一个绿色而宜居的城市，是本城市设计方案的核心目标。

区位上：重庆市江津区北部新城地处江津中心城区的德感片区。江津区地处四川盆地东南边缘，距重庆都市区46km，地处重庆市中心城镇群范围，境内有成渝铁路，渝黔铁路、成渝高速公路及长江水运与重庆相连。规划区位于长江（几江）北岸，与江津老城区隔江相望，南临长江，西望缙云，其西部为德感工业园，北部为双福工业园，是连接几大产业区的交汇部位，具有成为生产服务业中心的区位条件。

案例二：宁波天一广场

规模：天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。定位：集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的超大型商业广场

功能：广场集购物、休闲、娱乐、旅游于一体，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。

特色：广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广

场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业气氛更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的，参与性较强的城市客厅。

鸟瞰图

总平面规划

旧城改造案例：清河坊历史街区

旧城改造特点：河坊街一带古风必须基本保护，绝对不能拓宽翻新，宜修旧如旧，补新如旧，例如在旧城改造中碰到有保存价值的历史文化古迹，应予以切实保护，并力争留出几块历史文化名城的文脉之源；

清河坊街老建筑保留方式：通过适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式，还原古街区原貌。下表为杭州请河坊街分期改造时间表

杭州清河坊街分期改造时间表

分期一期二期三期、四期

项目河坊街高银街中山中路、大井巷

图示O 橙O 紫O 蓝

建设期

00年2月

2002年3月

02年6月

2004年10月

06年10月

2009年底

拆迁改造量 2.6万平方米 1.8万平方米 4.3万平方米

总投资 1.5亿 1.6亿5亿

时尚购物步行街定位仿古特色旅游商贸街区餐饮一条街

民俗风情一条街

结合杭州清河坊街分期改造时间表，可以总结出清河坊片区功能分区规划极大明显特点：特色商贸、餐饮、民俗风情区等，并以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片（如下图所示）。

清河坊街旧城改造方式有以下六大形式，使得旧城改造在不破坏历史文化和古建古物的前提下能被新时代，新理念所接受，并且被赋予了新的使用功能和表达形式，分别是：

1.保护—保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。

2.改善—是指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有建筑结构不动，局部修缮改造。

3.整治—对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。

4.保留—对1980年代以后新建的建筑，造型、质量较好，并与传统风貌环境冲突不大，采取保留，维持现状。

5.拆除—是指违章搭建或原先没有以后增建的，破坏空间环境的建筑，应予以拆除。

6.重建—对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。

由此可看出，清河坊街的旧城改造符合旧区改建的三个原则：加强维护、合理利用原则；调整布局；逐步改善。最为历史文化街区的旧城改造，清河坊街考虑得很深远，最大程度地保留了历史文脉，分期规划，合理分区，从而力争保留住“杭州历史文化名城传统街心脏”的称号，使得这个十多年旧城改造后杭州古城现存唯一的、最后的一块比较完好的历史地段—清河坊街闻名全国，对今后关于历史文化的保留和继承有着莫大地影响。

上海新天地

规模：占地三万平方米，建筑面积六万平方米

特色：上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的海派文化。

方法：从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。建筑设计师们最后决定在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部份现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。上海新天地不惜代价的修复旧石库门，不仅仅做到形似，更注重神似，不是简单修复，而是更高层次的改造。

改造街景