河南郑州升龙城项目整合营销推广执行策略提案126页
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物——尊贵血统 、面目可亲、 人文浸染、 形象鲜明 人——财智双全、重情重义、 升龙fans、 国际品味
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
升龙品牌——品质的高度、生活的高度、人文的高度，注定在优越之上。 既定的案名——升龙城，案名有“比兴”韵味，承载升龙品牌价值；也 突现本项目之于升龙一荣俱荣的重要意义。升龙城，表现了升龙要超越 自我的定位与姿态。 既定的规划——契合项目地块脉象和气场，较为完整聚集，易形成规模 效应，地块“蛟龙拥水，腾达天下”气质，犹如章法天成，早已布局。 既定的建筑风格立面——文化底蕴深厚——有着独特人文符号，率真、 稳重、华贵、典雅、时尚、简约现代风格，彰显人居文化内涵。 身处的环境——西南门户，30秒生活圈，入则宁静，出则繁华。 自身的土地价值——寸土寸金——内在的资本必须打造优良的产品。 综合产品价值——国际典范居住区，主导现代都市生活，立体院落景观， 金牌服务，世界级规格生活主场。
关键词：
“西南门户”、“城市新中心地标”、“品质新标准”
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
二、项目真相解读
本案的内涵是什么？ 一个房地产项目要真正做得出色，成为市场热烈追捧的对象，成为区域 的标志性楼盘，首先第一个任务就是要找项目的“魂”，这个“魂”与 城市、客层的文化、生活价值密切相关。 关键词：
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
3、国际复合型的新标准 升龙城项目依托优越的区位优势与人文环境的地缘优势，着重营造社区高品质、
多元化的生活环境，将社区筑建成一个集约化、复合型的都市综合体。不雷 同，差异化，品质提升，由此创造出的高水准的国际化生活氛围，将吸引城
市中最具精英气质的高端人群来居住、休闲、消费、将直接带动区域文化、经 济发展水平，实现对区域价值的再度提升。
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
三、锁定项目总精神
1、再造郑州都市之心，我们是一个什么样的心？
项目概况:本项目位于郑州西南，被城市道路分为14个地块，地块的四至 为：北至淮河路，东至兴华南街，西至郑密路。地块临嵩山南路的临街长 度1500米，临海航中路的临街长度约900米，为郑州市二七区城中村重点 改造项目，规划内容：鉴于对城市形象、地区经济活力、人居环境和经济 利益各方面的考虑，项目规划由酒店式公寓、返迁住宅、新建住宅、商业、 写字楼及酒店六部分组成。建成后该区域是集高档居住、高级智能办公、 主题商业街区为一体的复合型建筑群，升龙城二代新生体必将产生质的飞 跃，树立一个新的标准，城市作品，为西南人居奉献一个繁荣生活重心， 呈现出焕然一新面貌。
升龙 再思考
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
一张名片、一种高度、一个意义、一场造城运动！
升龙城 给郑州更多改变
终极人居价值典范
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
升龙品牌塑造——曼哈顿、中原新城、升龙国际中心、凤凰城——市场占位 升龙品牌升级——“新二代城市综合体”——奉献城市代表作品——市场地位
2、城市“新中心地标”
对于二七区乃至整个郑州西南部板块，升龙城项目都是一个重要的节点，一 个不仅承担着提升土地价值，而且，同时承担了区域定位，提升整个区域重 任的地块。西南区域目前整体房地产走势落后，市场投资热度不高，整个区 域内以中低档住宅和临街商业开发为主，缺乏大型商业中心运营的土地资源 和市场资源，多以社区商业为主。而“升龙城项目”235万平方米的综合区， 规划包含了极为丰富的城市肌理，规划中包括：高尚住宅、商业文化中心、 商务写字楼、商务酒店等各种功能组团，遵循功能复合、互相作用又互为价 值链的原则，共同组成一个功能齐全的城市新中心。
升龙城，向市场递上一张与升龙名副其实的城市名片 一鸣惊人 出手不凡 超凡脱俗 卓尔不群 震撼市场
以运营城市的角度、文化的高度、产品的深度，借助国际经典建元素，以文化 为魂，以国际为师，以高贵为韵，以品质为本，为城市缔造一处不朽精神名片。
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在提案开始之前的思想统一
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
林上总总，宏观上决定升龙城与生俱来的“格”—— 作品。极致。典范。国际。主导。繁荣。聚集。品质。超越。 高度。价值。高尚。人文。传统。精致。升级。地标。中心。 标准。进取。差异。品味。继承。责任。自然。和谐。改变。 生活。辐射。圈层。包容。便捷。前沿。定制。引领。主场。
河南郑州升龙城项目整 合营销推广执行策略提
案126页
2020/11/24
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
目录
PART 01 ：破译 升龙城密码 PART 02 ：调性 主题定位 PART 03 ：策略 以奇制胜 PART 04 ：动作 赢在执行
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
这是一个爆发的年代! 面临产品的同质化、面临市场投放的急剧膨胀，在信息爆炸、产品爆 炸、客户选择权增大、大盘爆出、投资过热的环境中。如果我们依靠 老打法、依靠老概念，作为新中心级巨盘，可能我们会一炮打响但没 有人会为我们超长的开发时间成本买单，没有人能保证巨大价值链条 的整体成功。
所以，对自己的认识和对整盘的战略高度是取决于本项目最终成败的 关键。那么我们是谁？我们在这个疯狂的时代扮演的角色是什么？
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PART 01 ：破译 升龙城密码
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作为563余亩235万平方郑州西南核心区域住宅\商业\商务\酒店\公共配套 等几大形态构成的巨大城市综合体,我们不是单纯的住宅,也不是商业广场 或者MALL,确切的说我们不是一个地产项目,我们的角色是城市运营商,我 们的使命是承担一个城市区域西南中央板块再度辉煌的大任,所以我们的 口号是:
得城市之绝版,给城市以新生
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升龙城是什么？
外表：
包罗万象 无所不Hale Waihona Puke Baidu mini世界
内涵： 城市名片
极致品质 国际典范
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一、“升龙城”素描？
1、城市发展的西南门户
升龙城项目位于二七区与中原区交汇处，未来潜在的西南区域新城中心，西南 区域板块缺乏这样一个中心，升龙城将填补市场空白，郑州不断发展及各区域 城市功能的完善，本项目所扮演的角色将不止于“居住空间和商业商务”的范 畴，而是一个能令郑州完成“城市心脏蜕变”的关键节点 。
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升龙品牌——品质的高度、生活的高度、人文的高度，注定在优越之上。 既定的案名——升龙城，案名有“比兴”韵味，承载升龙品牌价值；也 突现本项目之于升龙一荣俱荣的重要意义。升龙城，表现了升龙要超越 自我的定位与姿态。 既定的规划——契合项目地块脉象和气场，较为完整聚集，易形成规模 效应，地块“蛟龙拥水，腾达天下”气质，犹如章法天成，早已布局。 既定的建筑风格立面——文化底蕴深厚——有着独特人文符号，率真、 稳重、华贵、典雅、时尚、简约现代风格，彰显人居文化内涵。 身处的环境——西南门户，30秒生活圈，入则宁静，出则繁华。 自身的土地价值——寸土寸金——内在的资本必须打造优良的产品。 综合产品价值——国际典范居住区，主导现代都市生活，立体院落景观， 金牌服务，世界级规格生活主场。
关键词：
“西南门户”、“城市新中心地标”、“品质新标准”
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
二、项目真相解读
本案的内涵是什么？ 一个房地产项目要真正做得出色，成为市场热烈追捧的对象，成为区域 的标志性楼盘，首先第一个任务就是要找项目的“魂”，这个“魂”与 城市、客层的文化、生活价值密切相关。 关键词：
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3、国际复合型的新标准 升龙城项目依托优越的区位优势与人文环境的地缘优势，着重营造社区高品质、
多元化的生活环境，将社区筑建成一个集约化、复合型的都市综合体。不雷 同，差异化，品质提升，由此创造出的高水准的国际化生活氛围，将吸引城
市中最具精英气质的高端人群来居住、休闲、消费、将直接带动区域文化、经 济发展水平，实现对区域价值的再度提升。
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
三、锁定项目总精神
1、再造郑州都市之心，我们是一个什么样的心？
项目概况:本项目位于郑州西南，被城市道路分为14个地块，地块的四至 为：北至淮河路，东至兴华南街，西至郑密路。地块临嵩山南路的临街长 度1500米，临海航中路的临街长度约900米，为郑州市二七区城中村重点 改造项目，规划内容：鉴于对城市形象、地区经济活力、人居环境和经济 利益各方面的考虑，项目规划由酒店式公寓、返迁住宅、新建住宅、商业、 写字楼及酒店六部分组成。建成后该区域是集高档居住、高级智能办公、 主题商业街区为一体的复合型建筑群，升龙城二代新生体必将产生质的飞 跃，树立一个新的标准，城市作品，为西南人居奉献一个繁荣生活重心， 呈现出焕然一新面貌。
升龙 再思考
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
一张名片、一种高度、一个意义、一场造城运动！
升龙城 给郑州更多改变
终极人居价值典范
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
升龙品牌塑造——曼哈顿、中原新城、升龙国际中心、凤凰城——市场占位 升龙品牌升级——“新二代城市综合体”——奉献城市代表作品——市场地位
2、城市“新中心地标”
对于二七区乃至整个郑州西南部板块，升龙城项目都是一个重要的节点，一 个不仅承担着提升土地价值，而且，同时承担了区域定位，提升整个区域重 任的地块。西南区域目前整体房地产走势落后，市场投资热度不高，整个区 域内以中低档住宅和临街商业开发为主，缺乏大型商业中心运营的土地资源 和市场资源，多以社区商业为主。而“升龙城项目”235万平方米的综合区， 规划包含了极为丰富的城市肌理，规划中包括：高尚住宅、商业文化中心、 商务写字楼、商务酒店等各种功能组团，遵循功能复合、互相作用又互为价 值链的原则，共同组成一个功能齐全的城市新中心。
升龙城，向市场递上一张与升龙名副其实的城市名片 一鸣惊人 出手不凡 超凡脱俗 卓尔不群 震撼市场
以运营城市的角度、文化的高度、产品的深度，借助国际经典建元素，以文化 为魂，以国际为师，以高贵为韵，以品质为本，为城市缔造一处不朽精神名片。
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
在提案开始之前的思想统一
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
林上总总，宏观上决定升龙城与生俱来的“格”—— 作品。极致。典范。国际。主导。繁荣。聚集。品质。超越。 高度。价值。高尚。人文。传统。精致。升级。地标。中心。 标准。进取。差异。品味。继承。责任。自然。和谐。改变。 生活。辐射。圈层。包容。便捷。前沿。定制。引领。主场。
河南郑州升龙城项目整 合营销推广执行策略提
案126页
2020/11/24
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
目录
PART 01 ：破译 升龙城密码 PART 02 ：调性 主题定位 PART 03 ：策略 以奇制胜 PART 04 ：动作 赢在执行
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
这是一个爆发的年代! 面临产品的同质化、面临市场投放的急剧膨胀，在信息爆炸、产品爆 炸、客户选择权增大、大盘爆出、投资过热的环境中。如果我们依靠 老打法、依靠老概念，作为新中心级巨盘，可能我们会一炮打响但没 有人会为我们超长的开发时间成本买单，没有人能保证巨大价值链条 的整体成功。
所以，对自己的认识和对整盘的战略高度是取决于本项目最终成败的 关键。那么我们是谁？我们在这个疯狂的时代扮演的角色是什么？
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
PART 01 ：破译 升龙城密码
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
作为563余亩235万平方郑州西南核心区域住宅\商业\商务\酒店\公共配套 等几大形态构成的巨大城市综合体,我们不是单纯的住宅,也不是商业广场 或者MALL,确切的说我们不是一个地产项目,我们的角色是城市运营商,我 们的使命是承担一个城市区域西南中央板块再度辉煌的大任,所以我们的 口号是:
得城市之绝版,给城市以新生
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
升龙城是什么？
外表：
包罗万象 无所不Hale Waihona Puke Baidu mini世界
内涵： 城市名片
极致品质 国际典范
河南郑州升龙城项目整合营销推广执 行策略提案126页
一、“升龙城”素描？
1、城市发展的西南门户
升龙城项目位于二七区与中原区交汇处，未来潜在的西南区域新城中心，西南 区域板块缺乏这样一个中心，升龙城将填补市场空白，郑州不断发展及各区域 城市功能的完善，本项目所扮演的角色将不止于“居住空间和商业商务”的范 畴，而是一个能令郑州完成“城市心脏蜕变”的关键节点 。