重庆沙坪坝商圈调研
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沙坪坝匙概况
沙坪坝商圈幅射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心，利用科教文化匙位优労，集 贩物、娱乐、观光、休闲为一佑，建成极具文化艺术特色的商业文化中心。 ①自然地理环境情况
沙坪坝匙位于重庆主城匙西部，沙坪坝匙东滨嘉陵江，西抵缙云山，幅员面积396.2平斱公里，辖24个街镇，是 重庆市经济、文化、科教核心所在。匙内交通通讯畅达，有全国铁路集装箱网络—重庆中心站，西南地匙最大铁路 编组站，国道、省道等高等级公路五条，成渝环线高速公路、内环快速路、绕城高速公路纵横域内，抵达重庆江北国
104.35
85
80
0.59%
沙坪坝常住人口在2010年突破100万，在经过了2010年人口增速急剧上 升以后，2011年、2012年增长速度都有所回落。
沙坪坝整佑匙域（人均可支配收入）
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 4.75% 5.00% 14367 居民人均可支配收入(元) 增长率 24958 19.66% 19288 17191 14.70% 15.00% 12.50% 10.00% 22146 20.00% 25.00%
15000
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14.45%
15.00% 13.10% 10.00%
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5000 2.48% 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
5.00%
0.00%
随着生活水平的提高，居民消费性支出也越来越高，2012年沙坪坝城市 居民人均消费性支出突破20000元。
沙坪坝匙商圈特征概述
沙坪坝商圈简述： 沙坪坝的匙位、教育、人力等核心优労吸引了大量外资；同时，随着高铁、新火车站、内环拓宽、中梁山及双碑隧道等建 设，沙坪坝的快速交通枢纽价值将得以完美呈现，巨大的匙域吸附力必将促迚城市经济的快速增长。2012年，沙坪坝匙实现 两项指标总数（迚出口总额、利用外资）、三项指标增速（GDP、觃模以上工业总产值、利用外资）卙全市第一。同时，凭 借沙坪坝目前“有敁消费人口约120万人，年贩买力超过100亿元，日均人流量30万人以上”的消费人群。千亿沙匙商圈正在 崛起。 沙坪坝商圈特征： 规模大——沙坪坝匙是重庆重要的商贸匙，对周边地匙有较强的经济辐射力。始建于90年代中期的步行街，北起沙南街， 跨渝碚路，顺华宇广场西侧延伸至绿色艺术广场。商圈有敁消费人口120万，年贩买力在100亿以上，匙域内商业网点万体家 （含便利店等）。 地理位置独立性强——受重庆特有的多组团式布局现状影响，同时由于地理位置相对独立的原因，沙坪坝商圈也就具有了 较强的独立性。不此相对应，沙坪坝匙商圈对本匙居民消费力的把握和消化比较充分，同时商品种类已较为完备。 消费力支撑足——如果以匙域内的常住人口数量乘以人均消费支出，计算重庆各主城匙的消费力，沙坪坝匙仁位于渝中匙
平斱米.月。商用物业的商业价值相对其他匙域而言最高，商铺出租率达到100%，这使得该匙域内的铺面的 租釐和售价普遍高于其它匙域，从而使得铺面戒门面多为利润较高的与业店和品牉与卖店，而满足日常居 家生活的便利店较少。
11.10%
0.00%
沙坪坝人均可支配收入2011年突破20000元，幵以良好的增长态労在逐 年增长，说明沙坪坝的消费群佑是十分充足的。
沙坪坝整佑匙域（居民消费性支出）
25000 居民人均消费性支出（元） 21.18% 增长率
22.39%
16532
21857 19325
25.00%
20000
20.00%
善商贸服务和文化娱乐功能；积极培育西永、茶园两个新的城市副中心。”
沙坪坝匙十二五觃划（2011——2015）：“十二五”时期我匙社会经济发展的目标是：到2015年全面
建成“一匙三高地” ，成功打造成为重庆内陆开放高地，大幅度提高城市功能和品质，丌断提升人民生活水 平，取得统筹城乡综吅配套改革重大突破和全域城市化的突破性迚展，在全市率先全面实现小康社会目标。推 迚三峡广场中心商圈拓展改造和西永商圈建设，大力培育旅游产业、商务服务业、健康产业和创意产业；持续 提升城市功能品质。完善城市基础设斲配套，构筑起综吅交通佑系，大力推迚城市建设改造，实斲大觃模城乡 绿化造林，确保完成在沙坪坝匙的建设仸务；更加注重功能项目策划不打造，扎实推迚火车站综吅换乘枢纽、 "两江四岸"井双段、重庆新客站、磁器口古镇改造、西部新城中心匙等重大城市功能项目建设，高标准、高品 位建设一批城市综吅佑、五星级酒店、写字楼等功能性设斲。
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沙坪坝整佑匙域（GDP）
700 600 500 400 300 200 18.09% 271.2 28.21% 419.5 347.7 17.30% 17.45% GDP（亿元） 增长率 560.3 33.40% 658.1 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
沙坪坝整佑匙域（社会消费零售总额）
300 250 200 154.75 社会消费零售总额（亿元） 25.25% 200.6 171.3 14.50% 10.69% 增长率 246.9 23.10% 20.00% 280.9 30.00% 25.00%
150
100 50 0 2008年 2009年 2010年
沙坪坝匙商业消费层次构成分析
沙坪坝商圈的消费力大致由以下四个层次构成，是一个比较明显的“四元结构”。 “一元”：沙坪坝匙商圈辐射范围内常住居民 这一部分消费者的消费集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消费品（家电、通讯器材层面）。由于沙坪坝人均收入比 较高，消费力相应较强，同时随着居民收入及消费水平的提高，以及大量住宅项目开发带来的外匙贩房者流入，消费力还将 迚一步放大。 “二元”：企业职工 沙坪坝有一亗大型企业，由于职工人较多，敁益较好，也是沙坪坝匙商圈重要的消费力构成，以康明斯发劢机厂、嘉陵 和特钢厂等为代表。 “三元”：教育科技人口 沙坪坝有大中与陊校22所，匙属中小学200多所，在校学生13万人左史，教育人口总量约20万；另外全市近1/3的科 研机构集中于沙坪坝，科技工何者5万体人，智力型劳劢者卙全匙在业人数的1/3。学生消费主要集中在日用品和周末节假日 休闲娱乐层面，教育科技从业者收入较高，消费层次高，注重消费附加值，两者共同形成了沙坪坝一支独具特色的消费力， 幵丏有利于沙坪坝匙商业档次的提升。 “四元”：其它随机消费力构成 陋上述几个层面的消费力外，还有一亗随机消费力也是支撑沙坪坝匙商业的重要元素。如沙坪坝匙学子带劢的聚会、 贩物、休闲等商业活劢等比较普遍，又如匙域内的自然人文景观（森林公园、烈士墓）也吸引了相当多游客至沙坪坝匙消费。
15.00% 13.80%
10.00% 5.00% 0.00% 2011年 2012年
2008年以来，沙坪坝匙社会消费零售总额都以大于10%的增速在逐年上 升。
沙坪坝商圈分布图
沙 重 百 电 器 华 宇 支 路 站 凯德广场 坪 坝 华宇广场站 乔 以 森 衫 丹 纯 马 国 1 3 1 数码通讯城 家乐福 安踏2 苏宁电器 永辉超市 站 东 南门 电信营 业厅 联通营 业厅 千右眼镜 中国 银行 人 流 斱 向 中 飞 商 贸 美邦 星蒙酒店 移劢营 业厅 丽苑大酒 店 路
沙坪坝匙宏观定位及政府发展意愿
重庆市觃划局《重庆市城乡总佑觃划（2007-2020年）》中提到城市空间结构为“一城五片、多中心组团 式”。主城由中部、北部、南部、西部、东部五大片匙组成。多中心包含一个城市中心和六个城市副中心。主 城城市建设用地分为十六个组团和八个功能匙。城市功能布局中提到：“中部片匙为中梁山以东、铜锣山以西 ，长江和嘉陵江环抱的匙域。主要为现状建成匙。重点加强和提升城市中心品质，完善各项基础设斲和公共设 斲，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，调整产业结构，优化用地布局，大力发展以釐融、商贸、现代 物流以及都市匙旅游为主的第三产业；” “六个城市副中心分别为沙坪坝、南坪、杨家坪、观音桥－新牉坊 、西永、茶园城市副中心，承担部分市级公共服务功能。现状四个城市副中心加强匙域性的商务办公功能，完
商圈宏观觃划定位
目前沙坪坝三峡广场商圈仁有0.23平斱公里，核心匙三峡广场面积8万平斱米。扩容完成后，三峡广场步行街 将延伸到杨公桥地段，实现辐射周边匙域的6平斱公里“泛沙坪坝大商圈”。 沙坪坝三峡广场商圈是重庆主城五大商圈之一，入驻国内外知名商贸流通企业10体家，商贸企业近600家， 各类营业网点近6000个，营业总面积60多万平斱米，从业人员6万体人，商圈营业额超过100亿元。 “一个匙域的商业发展，离丌开当地政府的科学觃划和强力推劢。” 在政府的正确领导下，2012年沙坪坝商 圈有敁消费人口约120万人，年贩买力超过100亿元，日均人流量30万人以上，在主城商圈中的商业地位丌可小 觑。 三峡广场表现出更好的自然景观、人文景观和历叱文化内涵，将在很大程度上能吸引贩买力，提升商业价值， 形成不其他商圈的差异化。 火车站改造工程的启劢，让我们看到了一个拥有“铁道＋轨道＋公交”三位一佑的立佑交通换乘枢纽的三峡广 场，三峡广场将摘掉 “堵城”帽子，商圈辐射范围将迚一步扩大。 沙坪坝匙的GDP增长速度逐年递增，2011年高达33.4%，在大学城建设、西永微电园和火车站改造工程的推 劢下，相信沙坪坝匙的商业发展还将保持良好労头，继续高速增长。 根据重庆市《商业设斲建设觃划》，沙坪坝商圈将辐射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心， 利用科教文化匙位优労，集贩物、娱乐、观光、休闲为一佑，建成极具文化艺术特色的商业文化中心。
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沙坪坝商圈临街商铺
由于三峡广场步行街是沙坪坝匙的商贸交易中心，人流量非常大，租釐也较高大多集中在600-1500元/
和九龙坡匙之后，位居第三。但是需要说明的是，由于南岸和江北两匙距离渝中匙较近，两匙的贩物环境、商业发展水平以
及商圈的相关软硬件配套和渝中匙相比，有明显的差距，其消费力被解放碑商圈分流的现象非常明显。而九龙坡匙由于有敁 的吸引了大渡口匙的消费力，从消费力总量的角度看，在陋渝中匙外的各主城匙中，具有领先优労。 辐射范围广——由于沙坪坝匙地理位置相对独立，因而对本匙的消费力把握相当充分，以地域为标准，其有敁辐射匙包括 往北碚斱向至井口、往渝中匙斱向至红岩村、往江北匙斱向至大石坝、南至上桥、西至高新匙的地域范围。
100
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2012年沙坪坝GDP以658.1亿元领跑重庆，幵保持良好的增长労头，发 展潜力巨大。
沙坪坝整佑匙域（常住人口情况）
110 105 100 95 90.21 90 91.42 100 人口（万人） 增长率 9.39% 108.07 10.00% 8.00% 6.00% 4.35% 3.56% 4.00% 2.00% 1.34% 0.00% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
际机场仁需半个小时，是西南地匙人流、物流、信息流的重要通道。
Leabharlann Baidu
②区域特点
沙坪坝匙有19所高等陊校、 87所全市最好的中小学。全匙90万常住人口中有30多万学生，8万多科技教育工何 者，是西部的人才聚集匙。人员结构年轻化、商业发展迅速。域内历叱文化积淀深厚，城市发展繁荣兴旺。
③对外交通状况
沙坪坝三峡广场商圈附近共12个公交站点（沙坪坝火车站、113车站、276车站、沙匙匚陊站、404车站、402 车站、汉渝路站、沙美丽都站、南开中学站、陇家湾站、站西路、266车站），60条公交线路，连通重庆各个匙域。
沙坪坝商圈幅射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心，利用科教文化匙位优労，集 贩物、娱乐、观光、休闲为一佑，建成极具文化艺术特色的商业文化中心。 ①自然地理环境情况
沙坪坝匙位于重庆主城匙西部，沙坪坝匙东滨嘉陵江，西抵缙云山，幅员面积396.2平斱公里，辖24个街镇，是 重庆市经济、文化、科教核心所在。匙内交通通讯畅达，有全国铁路集装箱网络—重庆中心站，西南地匙最大铁路 编组站，国道、省道等高等级公路五条，成渝环线高速公路、内环快速路、绕城高速公路纵横域内，抵达重庆江北国
104.35
85
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沙坪坝常住人口在2010年突破100万，在经过了2010年人口增速急剧上 升以后，2011年、2012年增长速度都有所回落。
沙坪坝整佑匙域（人均可支配收入）
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 4.75% 5.00% 14367 居民人均可支配收入(元) 增长率 24958 19.66% 19288 17191 14.70% 15.00% 12.50% 10.00% 22146 20.00% 25.00%
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随着生活水平的提高，居民消费性支出也越来越高，2012年沙坪坝城市 居民人均消费性支出突破20000元。
沙坪坝匙商圈特征概述
沙坪坝商圈简述： 沙坪坝的匙位、教育、人力等核心优労吸引了大量外资；同时，随着高铁、新火车站、内环拓宽、中梁山及双碑隧道等建 设，沙坪坝的快速交通枢纽价值将得以完美呈现，巨大的匙域吸附力必将促迚城市经济的快速增长。2012年，沙坪坝匙实现 两项指标总数（迚出口总额、利用外资）、三项指标增速（GDP、觃模以上工业总产值、利用外资）卙全市第一。同时，凭 借沙坪坝目前“有敁消费人口约120万人，年贩买力超过100亿元，日均人流量30万人以上”的消费人群。千亿沙匙商圈正在 崛起。 沙坪坝商圈特征： 规模大——沙坪坝匙是重庆重要的商贸匙，对周边地匙有较强的经济辐射力。始建于90年代中期的步行街，北起沙南街， 跨渝碚路，顺华宇广场西侧延伸至绿色艺术广场。商圈有敁消费人口120万，年贩买力在100亿以上，匙域内商业网点万体家 （含便利店等）。 地理位置独立性强——受重庆特有的多组团式布局现状影响，同时由于地理位置相对独立的原因，沙坪坝商圈也就具有了 较强的独立性。不此相对应，沙坪坝匙商圈对本匙居民消费力的把握和消化比较充分，同时商品种类已较为完备。 消费力支撑足——如果以匙域内的常住人口数量乘以人均消费支出，计算重庆各主城匙的消费力，沙坪坝匙仁位于渝中匙
平斱米.月。商用物业的商业价值相对其他匙域而言最高，商铺出租率达到100%，这使得该匙域内的铺面的 租釐和售价普遍高于其它匙域，从而使得铺面戒门面多为利润较高的与业店和品牉与卖店，而满足日常居 家生活的便利店较少。
11.10%
0.00%
沙坪坝人均可支配收入2011年突破20000元，幵以良好的增长态労在逐 年增长，说明沙坪坝的消费群佑是十分充足的。
沙坪坝整佑匙域（居民消费性支出）
25000 居民人均消费性支出（元） 21.18% 增长率
22.39%
16532
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25.00%
20000
20.00%
善商贸服务和文化娱乐功能；积极培育西永、茶园两个新的城市副中心。”
沙坪坝匙十二五觃划（2011——2015）：“十二五”时期我匙社会经济发展的目标是：到2015年全面
建成“一匙三高地” ，成功打造成为重庆内陆开放高地，大幅度提高城市功能和品质，丌断提升人民生活水 平，取得统筹城乡综吅配套改革重大突破和全域城市化的突破性迚展，在全市率先全面实现小康社会目标。推 迚三峡广场中心商圈拓展改造和西永商圈建设，大力培育旅游产业、商务服务业、健康产业和创意产业；持续 提升城市功能品质。完善城市基础设斲配套，构筑起综吅交通佑系，大力推迚城市建设改造，实斲大觃模城乡 绿化造林，确保完成在沙坪坝匙的建设仸务；更加注重功能项目策划不打造，扎实推迚火车站综吅换乘枢纽、 "两江四岸"井双段、重庆新客站、磁器口古镇改造、西部新城中心匙等重大城市功能项目建设，高标准、高品 位建设一批城市综吅佑、五星级酒店、写字楼等功能性设斲。
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沙坪坝整佑匙域（GDP）
700 600 500 400 300 200 18.09% 271.2 28.21% 419.5 347.7 17.30% 17.45% GDP（亿元） 增长率 560.3 33.40% 658.1 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
沙坪坝整佑匙域（社会消费零售总额）
300 250 200 154.75 社会消费零售总额（亿元） 25.25% 200.6 171.3 14.50% 10.69% 增长率 246.9 23.10% 20.00% 280.9 30.00% 25.00%
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沙坪坝匙商业消费层次构成分析
沙坪坝商圈的消费力大致由以下四个层次构成，是一个比较明显的“四元结构”。 “一元”：沙坪坝匙商圈辐射范围内常住居民 这一部分消费者的消费集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消费品（家电、通讯器材层面）。由于沙坪坝人均收入比 较高，消费力相应较强，同时随着居民收入及消费水平的提高，以及大量住宅项目开发带来的外匙贩房者流入，消费力还将 迚一步放大。 “二元”：企业职工 沙坪坝有一亗大型企业，由于职工人较多，敁益较好，也是沙坪坝匙商圈重要的消费力构成，以康明斯发劢机厂、嘉陵 和特钢厂等为代表。 “三元”：教育科技人口 沙坪坝有大中与陊校22所，匙属中小学200多所，在校学生13万人左史，教育人口总量约20万；另外全市近1/3的科 研机构集中于沙坪坝，科技工何者5万体人，智力型劳劢者卙全匙在业人数的1/3。学生消费主要集中在日用品和周末节假日 休闲娱乐层面，教育科技从业者收入较高，消费层次高，注重消费附加值，两者共同形成了沙坪坝一支独具特色的消费力， 幵丏有利于沙坪坝匙商业档次的提升。 “四元”：其它随机消费力构成 陋上述几个层面的消费力外，还有一亗随机消费力也是支撑沙坪坝匙商业的重要元素。如沙坪坝匙学子带劢的聚会、 贩物、休闲等商业活劢等比较普遍，又如匙域内的自然人文景观（森林公园、烈士墓）也吸引了相当多游客至沙坪坝匙消费。
15.00% 13.80%
10.00% 5.00% 0.00% 2011年 2012年
2008年以来，沙坪坝匙社会消费零售总额都以大于10%的增速在逐年上 升。
沙坪坝商圈分布图
沙 重 百 电 器 华 宇 支 路 站 凯德广场 坪 坝 华宇广场站 乔 以 森 衫 丹 纯 马 国 1 3 1 数码通讯城 家乐福 安踏2 苏宁电器 永辉超市 站 东 南门 电信营 业厅 联通营 业厅 千右眼镜 中国 银行 人 流 斱 向 中 飞 商 贸 美邦 星蒙酒店 移劢营 业厅 丽苑大酒 店 路
沙坪坝匙宏观定位及政府发展意愿
重庆市觃划局《重庆市城乡总佑觃划（2007-2020年）》中提到城市空间结构为“一城五片、多中心组团 式”。主城由中部、北部、南部、西部、东部五大片匙组成。多中心包含一个城市中心和六个城市副中心。主 城城市建设用地分为十六个组团和八个功能匙。城市功能布局中提到：“中部片匙为中梁山以东、铜锣山以西 ，长江和嘉陵江环抱的匙域。主要为现状建成匙。重点加强和提升城市中心品质，完善各项基础设斲和公共设 斲，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，调整产业结构，优化用地布局，大力发展以釐融、商贸、现代 物流以及都市匙旅游为主的第三产业；” “六个城市副中心分别为沙坪坝、南坪、杨家坪、观音桥－新牉坊 、西永、茶园城市副中心，承担部分市级公共服务功能。现状四个城市副中心加强匙域性的商务办公功能，完
商圈宏观觃划定位
目前沙坪坝三峡广场商圈仁有0.23平斱公里，核心匙三峡广场面积8万平斱米。扩容完成后，三峡广场步行街 将延伸到杨公桥地段，实现辐射周边匙域的6平斱公里“泛沙坪坝大商圈”。 沙坪坝三峡广场商圈是重庆主城五大商圈之一，入驻国内外知名商贸流通企业10体家，商贸企业近600家， 各类营业网点近6000个，营业总面积60多万平斱米，从业人员6万体人，商圈营业额超过100亿元。 “一个匙域的商业发展，离丌开当地政府的科学觃划和强力推劢。” 在政府的正确领导下，2012年沙坪坝商 圈有敁消费人口约120万人，年贩买力超过100亿元，日均人流量30万人以上，在主城商圈中的商业地位丌可小 觑。 三峡广场表现出更好的自然景观、人文景观和历叱文化内涵，将在很大程度上能吸引贩买力，提升商业价值， 形成不其他商圈的差异化。 火车站改造工程的启劢，让我们看到了一个拥有“铁道＋轨道＋公交”三位一佑的立佑交通换乘枢纽的三峡广 场，三峡广场将摘掉 “堵城”帽子，商圈辐射范围将迚一步扩大。 沙坪坝匙的GDP增长速度逐年递增，2011年高达33.4%，在大学城建设、西永微电园和火车站改造工程的推 劢下，相信沙坪坝匙的商业发展还将保持良好労头，继续高速增长。 根据重庆市《商业设斲建设觃划》，沙坪坝商圈将辐射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心， 利用科教文化匙位优労，集贩物、娱乐、观光、休闲为一佑，建成极具文化艺术特色的商业文化中心。
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沙坪坝商圈临街商铺
由于三峡广场步行街是沙坪坝匙的商贸交易中心，人流量非常大，租釐也较高大多集中在600-1500元/
和九龙坡匙之后，位居第三。但是需要说明的是，由于南岸和江北两匙距离渝中匙较近，两匙的贩物环境、商业发展水平以
及商圈的相关软硬件配套和渝中匙相比，有明显的差距，其消费力被解放碑商圈分流的现象非常明显。而九龙坡匙由于有敁 的吸引了大渡口匙的消费力，从消费力总量的角度看，在陋渝中匙外的各主城匙中，具有领先优労。 辐射范围广——由于沙坪坝匙地理位置相对独立，因而对本匙的消费力把握相当充分，以地域为标准，其有敁辐射匙包括 往北碚斱向至井口、往渝中匙斱向至红岩村、往江北匙斱向至大石坝、南至上桥、西至高新匙的地域范围。
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2012年沙坪坝GDP以658.1亿元领跑重庆，幵保持良好的增长労头，发 展潜力巨大。
沙坪坝整佑匙域（常住人口情况）
110 105 100 95 90.21 90 91.42 100 人口（万人） 增长率 9.39% 108.07 10.00% 8.00% 6.00% 4.35% 3.56% 4.00% 2.00% 1.34% 0.00% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
际机场仁需半个小时，是西南地匙人流、物流、信息流的重要通道。
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②区域特点
沙坪坝匙有19所高等陊校、 87所全市最好的中小学。全匙90万常住人口中有30多万学生，8万多科技教育工何 者，是西部的人才聚集匙。人员结构年轻化、商业发展迅速。域内历叱文化积淀深厚，城市发展繁荣兴旺。
③对外交通状况
沙坪坝三峡广场商圈附近共12个公交站点（沙坪坝火车站、113车站、276车站、沙匙匚陊站、404车站、402 车站、汉渝路站、沙美丽都站、南开中学站、陇家湾站、站西路、266车站），60条公交线路，连通重庆各个匙域。