科技企业孵化器入孵合同

合同编号： [ 号] 创业园科技企业孵化器

入孵合同

签订时间：年月日

甲方：

住所：

邮编：

法定代表人：

乙方：

住所：

邮编：

法定代表人：

为将科技创新成果迅速、高效地转变为社会生产力，培育中小型科技企业成功创业和快速成长，甲方提供孵化场地，创办科技企业孵化器，吸纳自愿入驻创业园企业（项目）、人才入孵。乙方符合甲方的孵化条件，自愿申请入孵。按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，经双方友好协商达成本协议，双方共同遵守。

一、孵化场地、期限、场地使用费及相关费用：

1、孵化场地位于层房间，建筑面积（含公摊面积）计 m2。

2、孵化期限为年，自年月日至

年月日止。

3、在孵化期间乙方需向甲方交纳孵化场地使用费、物业服务费、咨询服务费等费用。数额如下：

孵化场地使用费每月元/㎡，全年计元；

物业服务费（包括物业管理费、电梯、卫生等）每月元/㎡，

全年计元；

咨询服务费每月元/㎡，全年计元；

履约保证金元；

其他业务：。

上述业务合计全年费用为人民币（大写）拾万仟

佰拾元（￥元）。

4、付款方式

付款方式为（一季度、半年、一年）一付。第一次付款时间为合同签订后三日内（遇法定节假日可向后顺延），乙方将应付款项以现金或支票形式存入或转入甲方指定银行帐户，款到帐后，乙方即可入住；在上一期费用到期前一周内（遇节假日应向前顺延），乙方将下一期应付费用按照同样方式存入或转入甲方指定银行帐户。

甲方每年为乙方开具一次正式的发票，若是按季度、按半年支付费用，未满一年，甲方为乙方暂时开具内部收款收据，年底由甲方统一换正式发票。

二、甲方的权利义务

1、协调各部门关系，保证水、电等基础配套设施的正常运转。

2、为乙方提供相关科技中介服务和各项代理、代办服务。

3、保守乙方的技术秘密和商业机密。

4、组织乙方参加各类培训、会务、展示等科技活动，定期了解乙方真实的研发、生产、经营、财务状况。

5、发现违法经营问题，可提出警告，不听劝阻或问题严重的可

向有关部门报告，并终止合同。

6、发现乙方研发工作停滞不前、或经营管理不善，甲方有权提出指正，并有权要求乙方限期整改。

7、乙方拖欠各项费用，甲方可采取相关措施催交。

8、帮助乙方申办国家、省、州、县有关科技计划。

9、协助乙方办理工商注册、税务登记、技术创新基金申报工作。

10、协助乙方申请国家专项扶持基金、科技贷款担保或风险投资的资金支持。

三、乙方的权利义务

1、遵守国家法律、法规，从事合法的研究、开发、生产和经营活动。

2、遵守瓮安县创业园企业孵化器的管理制度。

3、按时交纳各项费用。

4、爱护孵化场地的建筑及附属设施，不得擅自改动建筑结构及附属设施，必要的装潢施工，需书面征得甲方同意后，方可实施。

5、按期（每月5日前）向甲方提供上月真实、可靠、准确的项目进展、经营状况及相关统计报表。

6、征得甲方同意，乙方可在孵化场地进行必要的装饰。

7、乙方的自主经营权不受侵犯，企业的人事、财务、生产、营销、技术、市场、规划等管理，均自主决策。

8、未经甲方同意，乙方不得将生产经营场地转作他用或转租他人使用。

9、乙方使用标准厂房期间的装修费、维护管理费等费用由乙方自行承担。

四、特别约定事项

1、甲方安装标准货运电梯设备,任何情况下，该电梯只能承运货物。如乙方违规使用电梯给甲方或第三人造成损失的，由乙方按照损失金额的二倍以上标准进行赔偿。

2、在租赁期间，乙方自行组织开展生产经营活动的管理，所产生的水、电、气、物管等费用由乙方自行承担，按照规定直接向相关部门交纳。

3、在租赁期内，乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，作好安全生产及消防工作，乙方因管理不善而造成责任事故的，应承担由此造成的全部责任及损失。

4、若乙方生产经营项目造成环境污染，乙方应承担相关责任并赔偿由此造成的一切损失，并退出创业园。

5、乙方应按《中华人民共和国劳动法》等法律规定，建立和完善劳动用工、劳动保护等制度，不得损害劳动者的合法权益。

6、乙方在使用厂房期间，应承担标准厂房的管理和维护义务, 由于乙方管理不善给甲方或第三人造成财产损失或者人身伤害的，乙方须承担责任并赔偿。确属该标准厂房设计、建造原因所引起的建筑质量事故，甲方承担相应的责任。

7、孵化期满，乙方添置在标准厂房上的可移动物品自行拆除，但附着在标准厂房上的固定装修物不得拆除和破坏，同时甲方不给任何补偿。

8、甲、乙双方仅为孵化服务和被孵化服务关系。甲方提供的服务与乙方的经营活动没有任何经济的或法律连带责任。乙方在孵化期

间若违反国家法律法规等政策，甲方有权解除孵化协议，终止合同。

五、违约责任

1、甲方不能保证孵化场地各项基础设施正常运转，影响乙方的正常工作，乙方可拒付有关费用，直至设施正常运转为止。

2、不能按照合同约定按期足额交纳各项费用，视为乙方违约，乙方除应及时、如数补交外，还应向甲方交纳所欠费用总额日万分之五的滞纳金。乙方拖欠费用超过1个月以上的，甲方有权终止合同。合同终止后，乙方仍应向甲方支付所欠全部费用和滞纳金。

3、未经甲方同意，擅自改动房产结构，甲方有权制止，直至终止合同并有权要求乙方将改动过的房产恢复原样，给甲方造成损失，由乙方负责。

4、乙方违反规定或违规操作，造成房产、设施、设备损坏，或引起火灾、水患、安全隐患，乙方负责修缮，给甲方或第三方造成的经济损失，由乙方负责赔偿。

5、如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方各自承担损失。

六、合同解除

1、有下列情形之一的，双方可以解除合同：

（1）双方协商不一致；

（2）因不可抗力或国家法律、行政法规发生变化，导致合同目的不能实现；

（3）因一方严重违约给另一方造成重大经济损失，导致合同没有继续履行的必要；

（4）国家法律、行政法规规定的其他情形。