住宅的渗漏防治论文
房屋建筑工程渗漏问题及预防措施论文
探讨房屋建筑工程渗漏问题及预防措施【摘要】房屋渗漏不仅给住户带来诸多不便，还严重影响了房屋的使用寿命。
本文通过对房屋建筑工程中存在的渗漏问题分析，谈谈如何在房屋建筑工程施工中预防房屋渗漏问题。
【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施1. 前言随着我国城市建设的发展，小高层、高层建筑逐年增多，房屋建筑工程的渗漏问题也受到越来越多人的关注。
尤其是对于已交付的建筑而言，一旦出现渗漏现象，将严重影响到房屋的正常使用和住户的工作生活环境，势必会引起业主和开发商之间的争端。
因此，施工方要全方位分析在房屋建筑施工过程中可能产生渗漏问题的原因，并提出相应的预防措施，以保障房屋的质量和住户工作生活的正常进行。
2. 房屋建筑工程渗漏问题房屋建筑工程具有很强的综合性,一旦工程施工中有哪一个环节出现了问题，都有可能导致房屋渗漏问题的产生。
一般情况下，房屋渗漏现象的产生往往是由于在监理、设计、施工等方面的出现了问题。
2.1 防水标准不高目前，我国的房屋建筑工程主要是采用的是由石油沥青卷材制作的防水材料，这种防水材料采用的石油沥青油性差、含蜡量高，油毡胎芯质量差，其质量和耐久性均不高，因此，其使用年限一般仅为3至5年，房屋使用每隔3至5年，将因防水材料的损坏而出现渗漏问题，不利于房屋的可持续使用。
2.2 防水设计规范滞后在房屋建筑设计过程中，还没有形成一定的设计规范。
设计师往往为了房屋的外型美观，忽视房屋的防水问题，对关键防水部位的施工图设计相对粗糙且极少进行施工现场指导。
这种缺乏前瞻性、指导性的设计施工方式，在一定程度上导致了房屋防水的滞后性[1]。
2.3 防水施工技术不高目前，大部分的房屋建筑工程都没有专门的防水施工单位，防水施工技术人员匮乏，一般的施工工人防水施工技术不高，且几乎没有经过培训就上岗。
工人在施工的过程中，往往比较随意，常出现拉结设置不牢靠、拉结筋的间距长度及数量不合规范等不良施工现象。
工人为了赶工期，每天砌筑的墙面大大超过1.5m，极易导致墙面厚度不均匀、局部不抹面、平整度低、凸出，甚至是墙体变形等，给房屋墙面渗漏埋下隐患。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。
结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。
关键词：房屋建筑;渗漏;措施当前我国建毋口耀中普遍消呸E着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗谢i冰的问题。
这也堤弗溯以著矮豁赶【程中存在的-种质墨S西商。
笔津丝占台工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1建筑物外墙渗漏的形式1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
1.2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨张系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。
裂缝—般从内横墙开始，沿45。
延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外皤班物赠翻谢筛提造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成皤住之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外，由于未按规定和操作嘲野证酬霸岛rc搪-层勘块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结l生=不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。
另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
屋面渗漏专项方案论文
摘要：屋面渗漏是建筑物的常见问题，不仅影响建筑物的使用功能，还可能引发结构安全隐患。
本文针对屋面渗漏问题，提出了一个专项方案，包括渗漏原因分析、防治措施、施工流程及质量控制等方面，旨在为屋面渗漏治理提供理论依据和实践指导。
关键词：屋面渗漏；专项方案；防治措施；施工流程；质量控制一、引言屋面作为建筑物的重要组成部分，其防水性能直接关系到建筑物的使用寿命和居住舒适度。
然而，由于设计、施工、使用等因素的影响，屋面渗漏问题时有发生。
为了有效解决屋面渗漏问题，本文提出了一套屋面渗漏专项方案，旨在提高屋面防水性能，保障建筑物的安全与舒适。
二、屋面渗漏原因分析1. 设计因素：屋面防水设计不合理，如排水坡度不足、防水层厚度不足、节点处理不当等。
2. 施工因素：施工质量不达标，如基层处理不干净、防水材料施工不规范、施工缝处理不当等。
3. 材料因素：防水材料质量不合格，如防水涂料老化、卷材破损等。
4. 使用因素：建筑物使用过程中，如荷载、温差、振动等因素导致屋面结构变形，进而引发渗漏。
三、屋面渗漏防治措施1. 设计优化：优化屋面防水设计，提高排水坡度，加强节点处理，确保防水层厚度和施工质量。
2. 施工管理：加强施工过程管理，确保基层处理干净、防水材料施工规范、施工缝处理到位。
3. 材料选用：选用合格、性能优良的防水材料，如防水涂料、卷材等。
4. 定期检查：定期对屋面进行检查，发现问题及时处理。
四、屋面渗漏专项施工方案1. 施工流程：（1）基层处理：清理基层，确保干净、平整。
（2）防水层施工：按照设计要求，铺设防水层，确保施工质量。
（3）节点处理：对屋面节点进行加强处理，如阴阳角、排水口等。
（4）试水试验：对屋面进行试水试验，检查防水效果。
2. 施工要点：（1）基层处理：清理基层，确保干净、平整，含水率符合要求。
（2）防水层施工：按照设计要求，选用合格、性能优良的防水材料，确保施工质量。
（3）节点处理：对屋面节点进行加强处理，如阴阳角、排水口等，确保防水效果。
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文住宅墙体裂缝及渗漏分析论文一、产生裂缝的原因1.不同材料交接处的裂缝这种是建筑中最常见的裂缝，一个建筑总是需要很多种材料才能建成，在不同材料的交接处，因为每种材料的膨胀系数不一样，从而使各种材料在温度的升降变化下引起来的伸缩变形不一致，进一步导致了建筑工程墙体不同部位的变形不同，当气温升降引起的变形应力大于墙体中的拉应力时，墙体就会产生裂缝。
这种裂缝在框架结构中出现的特别多。
框架结构的建筑在框架梁、框架柱与填充墙之间经常出现这种裂缝，裂缝通常呈现水平裂缝和垂直裂缝两种，裂缝宽度较宽且深度较深，当梁宽超出其下墙体的宽度时，有时会在梁底出现空鼓，有的还会进一步引起梁下抹灰的脱落。
总之，这种裂缝是很难完全杜绝的，最常用的方法就是在两种材料交接处，在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴耐碱玻璃丝网格布300宽，加铺一层网格布后再抹灰。
2.地基沉降引起的裂缝通常我们都认为地基土层在自重的作用下压缩已经稳定，因此，地基沉降的外因主要是建筑物本身的自重荷载在地基中产生的附加应力引起的。
更进一步的原因是土壤本身由固体、气体、液体三相组成，它在建筑物的附加应力作用下，土壤本身原本的孔隙率会发生很大改变，从而引起地基沉降。
所有建筑在建成后，由于本身自重引起的沉降都会产生。
但如果建筑物各部位的沉降不一样，必然会导致沉降大的部位和沉降小的部位之间会发生相对的位移，而伴随着这种位移就会有剪应力和拉应力的产生，当所产生的剪应力和拉应力超过砌块之间的抗拉强度、抗剪强度时，砌体就会发生破坏，产生裂缝，并且这些裂缝会随着不均匀沉降的逐渐增大而增大。
这种裂缝通常成斜裂缝，并且经常在建筑物下部墙体处出现，由下向上逐渐发展。
当长条形建筑物过长时，建筑物自重本身引起的不均匀沉降更为显著，为了尽量避免这种裂缝的产生，通常会用设置沉降缝的办法来处理。
另外也可以用增大基础圈梁刚度的办法来解决这一问题。
这种沉降有时还会引起底层窗台左右下角处墙体产生斜裂缝，相应的处理办法是采用钢筋混凝土窗台板，窗台板每端嵌入墙内不小于600mm，也可以采用在底层窗台下墙体灰缝内设置3道焊接的`钢筋网片，每端伸入墙内不小于600mm。
防渗漏施工技术论文(5篇)
防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文范文第1篇1．1墙体防渗漏施工技术由于墙体的结构比其它房屋建筑结构要简单，全部墙体的防渗漏施工技术有以下几点:(1)外墙穿墙套管预留孔的防渗漏施工技术。
在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞实行的防渗漏施工技术，可以采纳细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实;对于螺杆孔，可以采纳四道防渗水施工技术:在进行高层建筑的结构施工时，螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时，将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最终，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
(2)钢筋混凝土框架梁柱与墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术。
想要提高高层建筑工程的施工质量，削减渗漏现象，就必需加强施工过程的管理，严格根据正确施工工序进行。
因此，在钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝防渗漏施工，首先要对填充墙的梁底进行加固，采纳定型制作的斜混凝土预制板，斜度为60°左右，规格一般为墙宽×200×60，等墙体施工完成和沉降稳定以后，在进行斜砌施工，一般状况下，时间为7天;然后，混凝土墙和填充墙之间的拉结筋必需严格根据施工要求进行预留，与此同时，在进行墙体的粉刷时，要先在墙体之间的连接处使用30cm 宽、15cm长的钢丝网片进行连接，以加强墙体之间的稳定性，避开粉刷后产生裂缝。
(3)窗框四周的防渗漏施工技术。
由于高层建筑工程的窗框结构有许多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。
在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般状况下，窗框四周的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。
在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，依据相关规范标准，压卡数量为1.5cm厚的铝条，间距为450㎜左右，并同时确定射钉的深度和数量。
地下室渗漏论文
地下室渗漏论文在建筑工程中，地下室渗漏是一个较为常见且令人困扰的问题。
地下室作为建筑物的重要组成部分，其渗漏不仅会影响建筑物的正常使用，还可能对结构安全造成威胁。
本文将对地下室渗漏的原因、危害以及防治措施进行深入探讨。
一、地下室渗漏的原因（一）设计方面的原因在地下室的设计过程中，如果对防水要求考虑不足，可能会导致渗漏问题的出现。
例如，防水方案不合理，未充分考虑地下水的压力、水位变化等因素；变形缝、后浇带等部位的设计不合理，缺乏有效的防水措施；防水层的选材不当，无法满足地下室复杂的防水要求等。
（二）施工方面的原因施工质量是影响地下室防水效果的关键因素之一。
施工过程中，如果基层处理不达标，存在油污、杂物等，会影响防水层与基层的粘结；防水层施工不规范，如涂刷不均匀、厚度不足、节点处理不当等，容易导致防水层出现漏洞；混凝土浇筑质量差，存在蜂窝、麻面、裂缝等缺陷，为地下水的渗透提供了通道；施工缝、后浇带等部位的处理不当，也是造成渗漏的常见原因。
（三）材料方面的原因防水材料的质量直接关系到地下室的防水效果。
如果选用了质量不合格的防水材料，如防水卷材的耐老化性能差、防水涂料的粘结强度低等，在使用过程中容易出现老化、开裂等问题，从而导致渗漏。
（四）环境方面的原因地下室所处的环境条件较为复杂，如地下水位的变化、土壤的腐蚀性、温度的变化等，都可能对地下室的防水性能产生影响。
地下水位升高时，水压增大，如果防水层不能承受相应的压力，就会发生渗漏；土壤中的腐蚀性物质可能会侵蚀防水层和混凝土结构，降低其防水性能；温度的变化会导致防水层和混凝土结构的收缩和膨胀，从而产生裂缝，引发渗漏。
二、地下室渗漏的危害（一）影响使用功能地下室渗漏会导致室内潮湿、积水，无法正常存放物品或作为活动空间使用，严重影响地下室的使用功能。
（二）损害结构安全长期的渗漏会使混凝土结构中的钢筋锈蚀，降低混凝土的强度和耐久性，从而影响结构的安全性能。
（三）增加维修成本一旦出现渗漏问题，需要进行维修处理，不仅会增加维修成本，而且维修过程中可能会对建筑物的正常使用造成一定的影响。
商品住宅渗漏论文
商品住宅渗漏论文•相关推荐商品住宅渗漏论文一、合成高分子防水卷材屋面渗漏（一）原因分析1.选用材料不当，防水层构造不合理。
2.防水材料变质失效。
3.屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。
4.细部构造及卷材收头有问题。
5.卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够。
6.施工时突遇大雨，雨水从卷材接缝处渗漏。
（二）防治对策1.严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。
严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。
2.所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，还须有保证10年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可用在工程上。
3.屋面防水工程须由专业防水队伍或取得合格证的工人才能上岗操作，在施工前应对施工图纸会审，编制防水工程施工方案，确保操作质量。
4.找平层要与基层粘结牢固，无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。
找平层表面应平整光滑。
基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角，应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形，其半径一般在100～150㎜之间。
基层的坡度应符合设计要求，天沟内水落口周围应做成略低的凹坑，找平层应基本干燥，含水率应小于9%为宜。
5.檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当，以及卷材收头时封闭不严，都会成为渗漏水的通路。
对于细部构造，在大面积铺贴卷材前，必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层，进行增强处理。
6.立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。
另外，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定；最大钉距不应大于900㎜，上口需用密封材料封死。
7.由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。
为此在铺贴卷材前，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺。
防渗漏施工技术在房屋建筑施工的应用论文
防渗漏施工技术在房屋建筑施工的应用论文防渗漏施工技术在房屋建筑施工的应用论文在现代工业建筑以及民用建筑中，渗漏一直是房屋建筑的重要问题之一。
在房屋建筑施工中如果经常出现渗漏问题，不但会影响房屋的施工质量，还给居住者的生活造成了不利影响。
因此分析房屋建筑施工过程中发生渗漏的原因和根源，合理地运用防渗漏施工技术，对于保证房屋建筑施工顺利的进展，对保障人们生活安居乐业有着重要并且深远的意义。
一、渗漏的危害性房屋一旦发生渗漏，首当其冲遭殃的是楼下的住户。
“城门失火殃及池鱼”，一旦发生渗水，影响楼下住户正常生活不说，给邻居造成一定的经济和财产损失，赔钱赔礼赔时间不说，如果处理不好，会引起邻里矛盾，一个屋檐下大家生活都不开心。
另外一旦房屋发生渗水墙面发霉，不仅影响房屋的美观，还会影响住户家里的装修，家具以及地板有可能都会遭殃。
除此以外，房屋建筑一旦发生渗水最重要的还是会引起安全隐患。
一旦经常发生渗漏会减少我们房屋的使用寿命。
原本70年产权的房屋在连年发生渗漏的情况下，钢筋受到锈蚀，结构承载力大大的下降，这些房屋可使用的寿命大大缩短，估计不到四十年就有可能变成了危房。
由此可见房屋建筑一旦发生渗漏现象，后果不堪设想，所以防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的作用就尤为重要。
二、房屋建筑施工中发生渗漏的原因导致房屋建筑施工过程中发生渗漏的主要原因要从房屋的设计、材料的选用以及施工过程中存在的问题进行分析，具体归纳如下：1.房屋设计方面的原因在整个房屋建筑过程中，设计环节是至关重要的，其中设计包含建筑设计和结构设计，如果设计环节没有考虑周全或者存在漏斗和缺陷，可能会导致房屋发生渗漏的现象。
如果在整个设计过程中不能对防渗漏工艺进行深入探究，会导致施工过程中防渗漏工程难以实现和落实。
房屋的设计过程中要结合工程的实际情况进行考量，工程所处的地理位置，季节以及气候都是综合考量的因素。
任何一个环节有问题都可能成为制约房屋建筑施工的因素，所以在房屋建筑的设计过程中，设计者要考虑到施工设计必须具备良好的可行性，因地制宜地开展房屋建筑的施工工作。
房建施工中防渗漏施工技术的作用论文（五篇范文）
房建施工中防渗漏施工技术的作用论文（五篇范文）第一篇：房建施工中防渗漏施工技术的作用论文摘要：随着社会经济的快速发展，以及建筑工程的不断增多，房建工程的质量问题也逐渐成为了人们一直讨论关注的焦点。
作为房建施工过程中影响施工质量的关键因素之一，各类渗漏问题也逐渐受到了各施工企业的高度重视。
为了有效解决各类房屋渗漏问题，在施工过程中除了要选择更加优质的施工材料，还要探索和创新出更为科学有效的防渗漏施工技术，最大限度的避免渗漏问题的出现。
文章主要对房屋施工中防渗漏技术的应用进行了研究。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；创新；应用前言在房屋建设施工的过程中，各个工程都普遍存在不同程度的渗漏问题，如果不及时解决相应的渗漏问题，不仅会影响建筑的安全性和稳定性，降低建筑物的使用寿命，也会对人们正常的学习、工作生活造成诸多的不良影响。
因此，房建施工企业应不断探索和创新出科学有效的防渗漏施工技术，选择更加优质的施工材料和方案，从而在有效改善渗漏问题的同时，也为施工企业和社会带来更多的经济效益。
1房建工程易发生渗漏的成因分析一般情况下，门窗、卫生间、屋面和厨房等部位都是房建施工中容易发生渗漏的部位，尤其是厨房和卫生间，由于这两个部位接触的水比较多，因此，极易发生渗漏问题。
（1）厨房与卫生间出现渗漏的成因。
造成卫生间与厨房发生渗漏的原因有很多种，比如，反坎浇筑时基面未清理干净，预埋洞口根部未按设计要求补好，没有合理的进行混凝土浇筑施工养护产生不同程度的裂缝，施工材料的堆放超标，楼板厚度不符合设计要求等诸多原因。
而对于解决厨房和卫生间的渗漏问题，相关技术人员首先应该深入分析施工的实际情况，并准确了解和掌握发生渗漏的原因，从而制定出科学有效的具有针对性的解决方案。
（2）外墙渗漏的成因。
外墙出现渗漏的成因主要体现在两个方面：一方面，施工材料的选择对外墙施工质量有着直接影响，如果施工中使用材料不符合标准要求，在施工过程中往往会导致混凝土出现裂缝和变形等现象，不仅容易造成外墙发生渗漏现象，甚至可能会直接影响到建筑物的整体质量和使用寿命，也可能会给建筑物今后的使用埋下不同程度的安全隐患；另一方面，相对来讲外墙施工的工作较大，钢筋施工和砌筑施工等施工技术与工程如果没有按照相应施工规范进行，必然会对外墙的整体施工质量造成一定影响，从而造成不同程度渗漏问题的出现。
高层住宅论文防渗漏论文
高层住宅论文防渗漏论文随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。
然而，渗漏问题却成为了高层住宅中常见且令人困扰的质量问题。
渗漏不仅会影响住宅的美观和使用功能，还可能对建筑结构造成损害，缩短房屋的使用寿命。
因此，如何有效地预防和解决高层住宅的渗漏问题，成为了建筑行业关注的焦点。
一、高层住宅渗漏的常见部位及原因（一）屋面渗漏屋面是高层住宅最容易发生渗漏的部位之一。
其主要原因包括：防水材料质量不过关，在长期的风吹日晒和温度变化下老化、开裂；施工过程中，防水层的铺设不规范，存在空鼓、搭接不足等问题；屋面排水系统设计不合理，导致积水无法及时排出，增加了防水层的压力。
（二）外墙渗漏外墙渗漏通常是由于墙体材料的吸水性强，或者外墙施工时灰缝不饱满、孔洞未封堵严密；外保温系统施工不当，出现裂缝；外墙装饰层如面砖、涂料等存在空鼓、开裂等情况，雨水通过这些缝隙渗入墙体内部。
（三）厨房、卫生间渗漏厨房和卫生间由于用水频繁，是渗漏的高发区域。
主要原因有：防水施工不到位，防水层高度不足或存在破损；管道周边密封不严，水从管道与楼板的连接处渗漏；卫生间的地漏、排水口等部位处理不当，导致积水下渗。
（四）门窗周边渗漏门窗周边的渗漏往往是因为门窗与墙体之间的缝隙填充不密实，密封胶老化、开裂；门窗本身的质量问题，如窗框变形、密封条失效等。
二、高层住宅防渗漏的施工技术要点（一）屋面防渗漏技术1、选择优质的防水材料，并严格按照产品说明和施工规范进行施工。
2、确保屋面基层平整、干净、干燥，加强对阴阳角、管根等部位的处理。
3、合理设计屋面排水系统，保证排水顺畅，减少积水对防水层的侵蚀。
4、施工完成后，进行闭水试验，检查屋面是否存在渗漏点，及时进行修补。
（二）外墙防渗漏技术1、选用防水性能良好的墙体材料，并控制好砌筑质量，保证灰缝饱满。
2、对外墙孔洞、脚手眼等进行封堵时，应采用膨胀混凝土，确保封堵严密。
3、在外墙保温施工中，要注意保温板的拼接缝处理，避免出现裂缝。
屋面渗漏论文渗漏论文
屋面渗漏论文渗漏论文房屋建筑渗漏的防治摘要：渗漏是房屋建筑中常见的质量问题。
分析了房屋渗漏产生的原因，总结了房屋易出现渗漏的部位，并从施工的角度探讨了防止房屋渗漏的措施，从而做好房屋的防渗漏工作。
关键词：质量渗漏防治在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，如果出现渗漏问题，将会影响其使用功能，特别是对已经交付使用的建筑物，给物业管理和维修造成极大的困难。
因此，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点，也是建立工作的重点。
一、房屋易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：1.屋面：主要集中在山墙、女儿墙泛水、屋面天沟、檐沟与落水口、出屋面的管道边缘、屋面板等部位。
2.洗手间和厨房管道和地面，地漏及泛水等部位。
3.外墙保温防水。
4.地下室的土方回填及土质。
二、房屋渗漏的分析原因1.屋面1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏对顶层室内的渗水，在屋面可以很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：1材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数，相差将近一倍。
在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，并且在温度差过大且频繁时，在其连接部位容易产生裂缝，破坏该部位的防水，造成雨水沿裂缝渗入屋顶。
2施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在具体工程中，经常发现施工人员并没按要求去做，如在山墙、女儿墙连接处的防水层圆弧形弧度不够，有的防水层在连接处没有做到高度，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏由于气温的影响，经常发现屋面天沟、檐沟的出现结冰、冻涨现象，并在来年开春，反复次数频繁出现防水材料脱落，有的落水口高于沟面，使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。
另外施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
房屋建筑工程防渗漏施工论文
房屋建筑工程防渗漏施工论文【摘要】房屋渗漏的避免应将设计作为前提，施工材料作为基础，而施工作为关键进行应用。
只有材料关得到严格控制，通过精心设计，严格按照设计规范进行施工，促使房屋渗漏的工程质量得到保障。
防渗漏技术的良好应用对于整个建筑工程都有着重要的作用，既影响着建筑质量的合理控制，又关系着整个建筑的使用寿命。
因此，要想要更好地保证房屋建筑工程的施工质量，就必须要严格执行施工工艺及流程，减少房屋建筑工程施工过程中渗漏问题的发生。
一、房屋建筑出现渗漏的主要部位及原因1、外墙渗漏现在的房屋建筑大都采用空心砖与混合砖作为建筑工程的填充物，填充物没有受力功能，因此在装卸以及在铺设的过程中都有可能对其产生破坏，或者是常年经过风吹日晒使得表面产生细缝，最终造成外墙出现渗漏的现象。
2、屋面渗漏屋面出现渗漏大都是由于防水层常年未得到维护，防水层部分失效，进而使得屋面出现渗水的现象。
从施工的角度来讲，由于具体的操作不当或者是由于防水材料的质量不过关，从而造成渗漏现象；从使用的角度来讲，由于通水口的堵塞造成积水，从而导致渗水的现象的产生。
或者是由于用户打孔的数量过多，使防水层自身产生一定的损伤，继而造成渗水现象的出现。
3、厨卫渗漏在房屋的卫生间与厨房当中，出现渗漏的地方大都是墙角或者是地面，这些地方出现渗漏的原因主要在于：地面与墙角存在着微小的细缝、相应的管道没有做到很好的密封、防水层的铺设不到位或者是防水层遭到不同因素的破坏。
另一种原因是厨房与卫生间经常会有积水与流水，久而久之也会导致渗漏现象的发生。
4、地下室出现渗漏的原因地下室一般室温较低，这就使得防水的效果较弱，加上后期对地下室钢筋水泥、室内环境等维护不当使得房屋渗漏现象出现较为频繁。
尤其在冬季，地下室的温差较大，非常容易导致混凝土结构出现裂缝，继而导致渗漏现象的发生。
5、门窗渗漏的原因分析门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。
住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防论文
住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防论文住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防论文摘要：根据多年的民用建筑施工及维修经验，就住宅楼内水暖工程常见的渗漏水问题进行分析研究，并提出处理方案和预防措施。
关键词：渗漏水表现特征原因分析处理方法预防措施0引言多年来，我们公司一直从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。
1卫生间内排水立管周围渗漏水1.1表现特征卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。
1.2原因分析第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。
1.3处理方法管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。
方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。
1.4预防措施第一：预埋套管，严格按图纸施工。
预埋套管时，套管的高度，固定位置准确无误；防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈。
第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。
模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。
2埋地水管，地暖管渗漏水2.1表现特征房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现洇水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。
房屋建筑工程论文防渗漏问题论文
房屋建筑工程论文防渗漏问题论文摘要：随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。
房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。
因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。
根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。
努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
一、屋面渗漏在施工过程中，建筑的最上部结构即为屋面工程，它不仅能起到防水防渗漏的作用，还具备了保温隔热与承重的功能。
在施工中稍有疏忽就容易导致渗漏现象的发生。
屋面渗水有可能发生在任意部位，但最主要集中在女儿墙和山墙泛水部位、屋面天沟、檐沟、管道边缘和屋面板等部位。
（1）女儿墙、山墙泛水部位的渗漏女儿墙、山墙与钢筋混凝屋面板连接泛水部位，较容易产生裂缝，且该裂缝通常与屋面平行。
该处导致渗漏的原因有施工和材料这两个方面。
1）施工方面：在施工过程中，没有按照设计要求进行施工，对防水层泛水节点施工不当。
例如，没有将女儿墙、山墙连接处防水层做成圆弧形，或者嵌填不牢固不严密等，都容易使该部位成为裂缝渗水的多发部位。
2）材料方面：因屋面板采用的是钢筋混凝土板，而女儿墙、山墙采取的是砖砌体，由于两者的稳定线膨胀系数相差较大，而导致在相同的漏度下，因混凝土与砖砌体的变形值不相同，使连接部位容易出现裂缝，防水受到破坏，导致渗漏发生。
（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。
屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。
另外，在施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封（3）屋面管道的渗漏屋面管道的渗漏较常出现于保温层排气管、厨卫间的排烟管或者是卫生间的排气管。
该处渗漏，多由于管道周围没有做好防水材料的填嵌，或者基层不当而引发的，导致管壁与构造层之间的连接处产生裂缝，形成了雨水的渗漏通道。
防渗漏技术论文(5篇)
防渗漏技术论文(5篇)防渗漏技术论文(5篇)防渗漏技术论文范文第1篇外墙方面，主要的缘由包括墙体砌筑质量不高导致墙体裂缝，建筑材料质量不合格导致墙体变形，墙体存在间隙等问题。
厨卫方面，主要的缘由包括钢筋混凝土在质量与厚度等方面不合格，防水材料选择不适合、防水层施工不达标。
门窗方面，主要的缘由包括门窗洞口封堵时不严密，封堵材料与洞口存在空隙、居民私自凿空洞等。
屋面方面，主要的缘由包括施工不规范、防水层铺设不达标等。
空调孔与烟囱方面，主要的缘由为安装之后封堵不严。
2房建施工中防渗漏施工技术的应用2．1前期预备工作1)要明确施工的权责，将责任落实到人，对防渗漏施工的质量进行掌握、监督与管理，建立相应的责任追究制度，一旦发觉问题之后能够找到相关的责任负责人;要做好防护工作，确保平安施工。
2)房屋建筑材料要合格，要选择好的防水材料来夯实防渗漏质量的基础，杜绝一切不合格的材料进入施工现场。
3)施工之前要做好技术交底工作。
2．2房建施工中防渗漏施工技术的应用1)外墙施工中防渗漏施工技术的应用。
在外墙的施工过程中，墙体的砌体材料要尽可能选择蒸压型加气混凝土，要对材料的质量进行严格的掌握，确保产品的抗压强度符合防渗漏施工的要求。
在材料选择的过程中要严防一些不合格的材料在施工过程中的应用，在条件允许的状况之下要选择防水性能比较好的砂浆进行砌筑，确保外墙的防渗漏性能。
除此之外，还应当留意混凝土墙体与砖墙的交接部位及墙壁中的各种空洞的防渗漏性能，通过增加防范性来确保防渗漏效果。
2)屋面施工中防渗漏施工技术的应用。
在施工的过程中要尽量避开在下雨较多的季节进行施工，由于在混凝土终凝之前会由于下雨而受到影响。
要对基层状况进行检查，发觉有凹下去的地方要进行填补，发觉凸出来的要进行凿除，要确保基层的平整，确保平层的掩盖效果，假如在铺设的过程中消失了松动的状况，需要重新进行铺设。
基层在施工的过程中要保持清洁，不能够有杂质、积水等，基层清理完成之后将水泥浆刷在上面，从而增加基层与平层之间的粘结性。
屋面渗漏的原因分析及解决措施论文
屋面渗漏的原因分析及解决措施论文屋面渗漏的原因分析及解决措施论文本文关键词：屋面，渗漏，措施，原因，解决屋面渗漏的原因分析及解决措施论文本文简介：摘要：建筑物防水是为了防止建筑物受外力水侵蚀和渗漏，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。
屋面渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一，在工程维修中关于防水的维修占很大比重。
为此我现在从设计、施工和材料三方面简单分析产生屋面防水工程质量问题的原因，并提出相应的防治措施。
关键词：屋面渗漏；原因；屋面渗漏的原因分析及解决措施论文本文内容：摘要：建筑物防水是为了防止建筑物受外力水侵蚀和渗漏，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。
屋面渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一，在工程维修中关于防水的维修占很大比重。
为此我现在从设计、施工和材料三方面简单分析产生屋面防水工程质量问题的原因，并提出相应的防治措施。
关键词：屋面渗漏；原因；解决措施0、引言屋面防水方面存在的问题通过一系列屋面渗漏的事故处理及调查分析、研究可知，屋面渗漏主要产生于以下三个方面。
1、设计方面1.1设计方面的原因分析屋面防水工程设计不合理主要表现在以下几点：①设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程，详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量。
②屋面细部节点设计缺失。
③奄口、女儿墙等屋面突出部位处理不当。
④保温层设计不当。
⑤未按规范规定的要求设墙体伸缩缝，也未适当采用加强屋面整体性的措施，由于温度原因而导致屋面或墙体开裂，从而导致防水层破坏。
⑥设计中防水等级与用料选择不当。
1.2在设计方面应该采取以下相应的措施①设计人员在设计时应明确屋面的排水坡度。
②相关的设计要严格遵守防水设计施工规范。
③应该加强防水设计的专业化。
④平顶屋面宜采用现浇钢筋混凝土屋面和挑檐，以避免因屋面板变形、开裂，导致屋面渗漏。
⑤防水层的基层设计应符合“牢固、平整、干操、干净”的要求。
屋面渗漏原因与防治论文
屋面渗漏原因与防治论文屋面渗漏是建筑物中最常见的问题之一。
无论是新建的房屋还是老房子，屋顶渗漏都可能发生。
渗漏给房屋带来了极大的不便和损失，如室内垂直墙体、地板、墙纸、天花板、地毯受潮、发霉，甚至是结构部件腐烂等。
在这篇论文中，将探讨屋面渗漏的原因及其防治方法。
一、屋面渗漏的原因1、设计不当在建筑设计过程中忽略了屋面的排水和防水问题是造成屋面渗漏的原因之一。
例如，在设计时没有考虑好雨水的流动方向和排放位置，没有制定防水的细节措施等。
2、施工质量问题为了保证施工周期和降低成本，建筑施工中可能会出现一些误差和质量问题。
例如，未按照规范要求施工或使用了劣质材料，安装不当或施工不合理等导致漏水。
3、天气因素极端天气，如强风、重雨、雪灾等，可能会对房屋造成损害。
强风可能会损坏屋面，雨水穿过屋面缝隙，雨水渗入房间或滞留在屋面饰面下，导致渗漏。
雪灾可能会对屋顶造成压力，进而破坏屋顶的完整度。
4、屋面老化太阳和雨水将导致屋顶的老化，尤其是在屋顶中使用有限寿命的材料时。
虽然在设计屋顶时会考虑这一问题，但该方案仍会导致屋顶的寿命减少。
屋顶因为时间久经风霜，缝隙加大也难以维修，易出现渗漏。
二、防治屋面渗漏的措施1、定期检查定期检查房屋及屋顶状态、检测现有屋面的防水性能和水密性以及识别可能的漏点和问题，这样可以早期识别问题并采取适当的措施预防潜在问题。
这是防止屋面渗漏的重要步骤。
2、做好排水工程在建筑设计过程中一定要注意到屋面的排水问题。
不同类型的房屋可能需要不同的排水系统，屋顶必须能够迅速排水，避免积水。
城市排水管道经常会爆裂，造成排水不畅。
当然，你可以选择有水蓄水功能的屋面做一个缓冲，同时解决这个活动的排水问题。
3、选用合适的材料在建筑设计中，要选择防水能力和抗老化性能强、生命周期长的屋面材料。
例如，沥青片、防水涂料、厚塑料薄膜、金属瓦、屋顶石棉瓦等材料比较常用，其防水能力和维护便携性都比较可靠。
建造过程中应该保证材料的质量，防止使用劣质材料。
房屋建筑防渗漏施工技术探讨论文
房屋建筑防渗漏施工技术探讨论文房屋建筑防渗漏施工技术探讨论文1渗漏的位置和出现的原因1．1渗漏的位置通常，在房屋建设的过程中，经常出现渗漏的位置主要在屋面、厨房、门窗等地方。
而在这些比较容易出现渗漏的地方，也存在着容易发生渗漏的部分，分别是浴室还有厨卫。
1．2出现的原因我们首先说说整体性的原因。
大致分为以下三个方面(1)设计方面。
从一些专家调查的结果来看，大多数出现渗漏的原因主要是因为在房屋的设计上出现了问题，而之所以会出现这样的问题，主要是因为没有把防渗漏技术考虑进房屋设计中，因此导致了渗漏情况的发生。
而在一次调查中，发现很多房屋都没有设计排气口，所以防水层在防水性能上就大大的降低了，也因此造成了渗漏情况的发生。
(2)施工方面。
很多施工企业为了缩短工期，并没有严谨的执行相关的防水施工工艺，从而在房屋建造的过程中发生了渗漏的情况。
举个例子，在养护屋面混凝土结构的时候，由于养护的工作没有做好，因此给混凝土带来了许多的杂质，最终造成混凝土的强度没有达到规定的要求。
特别进行铺设防水卷材的过程中，没有做好卷材的链接工作，最终造成了渗漏的情况。
(3)材料质量方面。
很多施工企业经常使用质量不过关的防水材料。
根据对一些建筑企业的抽查显示，有将近一半的防水材料存在质量问题。
特别是沥青制油毡，这种材料如果质量不合格，考虑到它含蜡的成分较多，因此容易导致外部温度的变化而产生热胀冷缩的情况。
这不只是会让防水层的防水效果受到影响，更为严重的，是会让一部分屋面防水层丢失掉防水性能。
已上是房建施工中出现渗漏现象的总体原因，那么下面我们就针对房屋的各个部分来阐述一下出现渗漏的原因。
(4)外墙渗漏的原因。
如果没有按照相关的规定来执行外墙拉结筋施工的话，就会使得房建墙体砌筑质量严重的受到影响，并最终出现外墙渗漏情况。
而且，对施工材料选择的好坏对于外墙施工也非常的关键。
如果施工材料的质量不能达标，那么施工的时候就极容易出现墙体变形的.情况，一旦这种情况发生，那么不只是会对房屋建设的质量带来影响，而且还会由于受到了雨水的浸泡，最终导致渗漏情况的出现，这样会给房屋的安全质量带来影响。
住宅建筑渗漏原因及防治措施探究
住宅建筑渗漏原因及防治措施探究【文章摘要】：近年来，住宅房地产开发持续保持高速发展，城乡居民的居住条件得到了极大改善，但房屋质量问题引发的矛盾纠纷亦愈发突出。
在诸多房屋质量问题中，渗漏问题最为严重，也最难以根治。
因此对建筑渗漏原因进行科学分析，从设计、施工、材料等角度深入探究，采取可靠技术措施从根源上加以防治，是解决渗漏问题的有效途径。
【关键词】：结构开裂；节点渗漏；外墙防水体系；外窗渗漏；卫生间防水正文据统计，在房屋质量满意度调查中，渗漏问题高居榜首。
每到雨季，小区业主、开发商、物业、施工单位几乎都为房屋渗漏焦头烂额。
有的住宅小区交付使用没几年，由于外墙渗漏修补形成多处补丁，大大拉低了外立面颜值。
有的业主家中由于反复渗漏，墙体发霉长毛，家具严重变形，身心健康都受到了较大伤害。
渗漏不仅影响了建筑的正常使用功能，造成了较大的财产损失，情况严重时也可能造成主体结构损害，影响结构安全。
本文结合多年实践案例，针对住宅建筑不同部位的渗漏原因进行分析，总结相应的技术防治措施，以提高建筑的防水质量。
一、建筑地下室渗漏原因及防治措施（一）地下室渗漏原因分析地下室整体位于地表以下，常年经受地下水渗压，各种设备管道从地下外墙引入，施工流水通常利用后浇带分块施工，桩基与底板连接部位防水薄弱，使得地下室往往成为渗漏的重灾区，具体原因作以下分析。
1、结构开裂渗漏现浇混凝土结构自身具有防水性能，但裂缝破坏了其整体性，并且附着在其表层的防水材料也受拉裂破损，地下水会沿裂缝渗流至结构内部，对钢筋和混凝土造成腐蚀，因此结构开裂渗漏破坏力强，安全隐患高，一旦出现必须及时妥善处理。
地下结构裂缝的成因主要包括结构沉降、抗浮失效和混凝土收缩，底板、墙体和顶板都会由于上述原因造成开裂渗漏。
沉降裂缝集中产生在不同基础形式交接处、地下室与主楼连接处等容易产生不均匀沉降的部位，也有的独立柱基和桩基础，由于勘察设计对地下软弱层考虑不足，或者施工清槽不彻底，都会造成柱脚周边底板开裂。
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住宅的渗漏防治
【摘要】商品住宅质量逐渐成为消费者关注的热点。
住宅工程质量问题直接影响到人们的生活，因此针对常见的质量通病，应在建筑产品形成过程中注意预防，避免质量缺陷的发生。
【关键词】商品住宅；渗漏；裂缝要消除住宅工程渗漏通病，确保工程质量，必须建立健全质量保证体系，成立质量管理组织机构，推行全面质量管理，制定完善的岗位质量规范、质量职责，认真执行“三检制度”，树立起全面的质量意识。
就房屋渗漏问题分析原因及其预防办法。
1.合成高分子防水卷材屋面渗漏
1.1原因分析
（1）选用材料不当，防水层构造不合理。
（2）防水材料变质失效。
（3）屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。
（4）细部构造及卷材收头有问题。
（5）卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够。
（6）施工时突遇大雨，雨水从卷材接缝处渗漏。
1.2防治对策
（1）严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。
严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。
（2）所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，还须有保证
10年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可用在工程上。
（3）屋面防水工程须由专业防水队伍或取得合格证的工人才能上岗操作，在施工前应对施工图纸会审，编制防水工程施工方案，确保操作质量。
（4）找平层要与基层粘结牢固，无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。
找平层表面应平整光滑。
基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角，应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形，其半径一般在100～150之间。
基层的坡度应符合设计要求，天沟内水落口周围应做成略低的凹坑，找平层应基本干燥，含水率应小于9%为宜。
（5）檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当，以及卷材收头时封闭不严，都会成为渗漏水的通路。
对于细部构造，在大面积铺贴卷材前，必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层，进行增强处理。
（6）立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。
另外，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定；最大钉距不应大于900，上口需用密封材料封死。
（7）由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。
为此在铺贴卷材前，事先
要在屋面上弹出基准线，并进行试铺。
铺贴时卷材应按屋面长度方向配置尽量减少接头数量，并要按顺水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊。
通过试铺，就可确保卷材铺得平整、美观，并使两幅卷材之间接缝宽度达到均匀一致。
（8）施工时应选择晴朗天气，施工温度一般为5～30℃。
雨、雪、5级以上大风天气均不得施工。
如施工时突遇下雨，则必须在已粘好的卷材一头用密封材料密封严密，以免侵入雨水。
（9）合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应，且有保管期限。
施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求，在现场配制使用。
2.卫生间、厨房、阳台渗漏
2.1原因分析
（1）地漏太高，高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水。
（2）穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面。
（3）穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。
（4）做卷材防水时不慎损坏卷材，泛水没处理好。
2.2 防治对策
（1）卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，形成一道自防水层。
（2）防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上，
该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。
（3）管洞用与楼板同标号细石砼（内掺膨胀剂）将预留洞口堵严，再用防水油膏嵌缝，周围要填塞密实。
孔洞较大的，应吊底模浇灌细石砼，严禁用砖头、木楔、石块等填塞。
尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。
一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5，双面临墙的管道，一边离墙不小于5，另一边离墙不小于8。
（4）找平层上用水泥砂浆10厚（最薄处），地面找坡时要分层找坡。
地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于20，不得有积水。
（5）基层必须坚实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。
表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大间隙不大于3。
空隙只允许平缓变化，每米长度不得多于一处。
若基层存在较明显的裂缝或凹坑，应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补，使之平缓。
（6）所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收头圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。
（7）凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面30。
（8）厨房、卫生间、阳台的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽快处理。
3.外墙渗漏
3.1原因分析
（1）在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝、瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。
（2）外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。
（3）阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水。
（4）墙体与框架柱梁交接处，墙体与框架柱梁不是同步施工完成，墙体受气候变化会产生微变形裂缝。
3.2防治对策
（1）在外墙粉刷前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。
（2）粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。
（3）与外墙交接的窗框通过连接件附墙固定且通过平整度和垂直度的检测合格后，立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作。
采用聚合物水泥砂浆填塞，以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与墙体之间的微裂隙。
填塞时，要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞入窗框与墙体交接处之间。
（4）窗边抹灰完成后还应在窗框与抹灰交接部位打一圈封闭的通长防水密封胶，以增强窗边防水性能。
（5）在墙体与框架梁柱交接部位墙体砌筑完成后，墙面抹灰之前要在该接缝处铺钉钢丝网加强层覆盖至接缝两侧各宽约20，且每隔0.8m用钉将钢丝网牢牢固定在墙体、梁柱上。
（6）由于砌块龄期不到，含水率大，产生干缩，容易导致裂缝，因此使用的砌块一定要出厂30天以后、干燥的砌块。
4.铝合金窗渗漏
4.1原因分析
（1）铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水的通道。
（2）窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实、缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内。
（3）推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹致雨水倒灌。
（4）窗楣、窗台做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡，因而出现倒坡、爬水。
（5）平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌。
4.2防治对策
（1）在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。
（2）用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严。
（3）密封膏封贴缝口时，封贴的宽度和浓度应符合设计要求，充填必须密实，外表应平整光洁。
（4）用橡胶条封缝的窗扇，应在转角部位注上密封胶，使其粘结。
窗外侧的封缝材料应使用密封胶。
（5）对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，
均应用防水玻璃硅胶密封严实。
（6）将铝合金推拉窗下滑道的低边挡水板改换成高边挡水板的下滑道。
（7）在铝合金窗框下滑道挡水板上开流水孔，使雨水由孔中排到室外。
（8）使用密封膏前，接缝处的玻璃、金属和塑料的表面必须清洁、干燥。
住宅工程渗漏通病已是建筑工程中普通存在的问题，以上几处渗漏通病的防治方法是在施工建设实际中总结出的一些经验。