最新《房产测量规范》

3.下列土地不计入丘用地面积
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不计入丘内用地面积范围
1）无明确使用 权 属的冷巷、 巷道 或间距地。
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间距地
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2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划 部门核定需要作市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。
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9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积 计算。
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10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上 的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面 积计算。
地下室
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半地下室
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地下室、半地下室相应出入口
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大厅1
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大厅2
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回廊
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4）楼梯间、电 梯（观光梯）井、
提物井、垃圾道、
管道井等均按房屋 自然层计算面积。
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观光梯
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5）房屋天面上，属 永久性建筑，层高在 2.20m以上的楼梯间、水 箱间、电梯机房及斜面 结构屋顶高度在2.20m以 上的部位,按其外围水平 投影面积计算。
《房产测量规范》
房地产面积测算授课提纲
一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例
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一、房地产测绘概述
1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性
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6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
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挑楼
全封闭的阳台
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7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面 积计算。
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屋间有8）与房屋相连的有柱走廊，两房 上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平 投影面积计算。
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单层房屋
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2)房屋内的夹层、插层、
技术层及其梯间、电梯 间等其高度在2.20m以上 部分计算建筑面积。
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夹层
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3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面 积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平 投影面积计算。
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骑楼
6）骑楼、 过街楼的 底层用作 道路街巷 通行的部 分。
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过街楼
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路面作为顶盖建造的房屋
7）利用引桥、高 架路、高架桥等路 面作为顶盖建造的 房屋。
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活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的， 按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
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15）有伸缩
缝的房屋，若其 与室内相通的， 伸缩缝计算建筑 面积。
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（2）计算一半建筑面积的范围
1）与房屋相连有上 盖无柱的走廊、檐廊， 按其围护结构外围水平 投影面积的一半计算。
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2）突出房屋墙面的 构件、配件、装饰柱、 装饰性的玻璃幕墙、垛、 勒脚、台阶、无柱雨篷 等。
3）房屋之间无上盖 的架空通廊。
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无柱雨篷
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天面上的花园
4）房屋的天面、 挑台、天面上的花园、 泳池。
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平台
5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安 置箱、罐的平台。
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三、用地面积测算
1.有关名称及术语的含义
（1）用地面积：指产权主使用土地 的范围，包括房屋占地面积、庭园等其 他用途的土地面积。
（2）共用地面积：指两个以上产权 主共同占有使用的不能分割的土地面积。
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2.用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算，包 括房屋占地面积、其他用途的土地面积， 各项地类面积的测算。
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门廊、
11）有柱或有围护结构的门 廊、门斗，按其柱或围护结构的
门斗
外围水平投影面积计算。
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有 柱 门 廊
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门斗
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玻璃幕墙
12）玻璃幕墙等作 为房屋外墙的，按其外 围水平投影面积计算。
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车棚、货棚等
13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影 面积计算。
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二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积
（2）面积测算的要求
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1） 各类面积测算的边长必须独立测算两 次，其较差应在规定的限差内，取中数作最 后结果。
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室外楼梯
4）无顶盖的室外楼梯按 各层水平投影面积的一半计 算。
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架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面 积的一半计算。
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（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m的地下室和半地下室。
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无围护结构的无柱走廊
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独立柱、 单排柱
2）独立柱、单排柱 的门廊、车棚、货棚等 属永久性建筑的，按其 上盖的水平投影面积的 一半计算。
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3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护 结构水平投影面积的一半计算。
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未封闭的阳台1
未封闭的阳台2
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未封闭挑廊
2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的 仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位， 最后结果凑整至0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距 离。
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房 屋按各层建筑面积的总和计算。