第10章 房地产估价报告房地产估价(第二版)课件
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1 房地产估价报告构成要素基本要求
估价报告应全面、公正、客观、准确地记述估价过程和结论。具体来说应做 到下列几点。
(1) 全面性。 (2) 公正性和客观性。 (3) 准确性。 (4) 概括性 (5) 估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量，尽量做 到图文并茂。
房地产估价报告构成要素
.2 房地产估价报告构成要素的基本内容
1．封面 封面的内容一般包括下列几项。 1) 标题 2) 估价项目名称 3) 委托方 4) 估价方 5) 估价人员 6) 估价作业期 7) 估价报告编号 2．目录 目录通常按前后次序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码，以使 委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的 内容。 3．致委托方函 致委托方函是正式将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简 洁，语言简练规范、通俗易懂，属公函，不同于个人之间往来的信件。其内容一般包括下列 几项。 (1) 致函对象。(2) 致函正文。 (3) 致函落款。(4) 致函日期。 4．估价师声明 在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知 委托方和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师 也是一种警示。估价师声明通常包括下列内容。 我们郑重声明： (1) 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 (2) 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本 估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 (3) 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见
5．估价的假设和限制条件 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料 数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条 件等。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估 价人员，另一方面是告知、保护委托方和估价报告使用者。 6．估价结果报告 估价结果报告应简明扼要地说明下列内容。 (1) 委托方。(2) 估价方。(3) 估价对象。 (4) 估价目的。(5) 估价时点。(6) 价值定义。 (7) 估价依据。(8) 估价原则。(9) 估价方法。 (10) 估价结果。(11) 估价人员。(12) 估价作业日期。 (13) 估价报告应用的有效期。(14) 其他根据具体的估价项目需要说明的内容。 7．估价技术报告 一般估价技术报告的写作应包括如下内容。 (1) 个别因素分析。(2) 区域因素分析。 (3) 市场背景分析。(4) 最高最佳使用分析。 (5) 估价方法选用。(6) 估价测算过程。 (7) 估价结果确定。 8．附件 附件通常包括估价对象的位置图，四至和周围环境、景观的图片，土地形状图，建筑 平面图，建筑物外观和内部状况的图片，项目有关批准文件及估价对象的权属证明，估价 中引用的其他专用文件资料，估价机构和估价人员的资格证明、专业经历和业绩等。通常 把可能会打断估价报告叙述部分的一些重要资料放入附件中。
目录
第1章 从估价的角度认识房地产 第2章 房地产价格 第3章 房地产估价概论 第4章 市场比较法 第5章 收益还原法 第6章 成本法 第7章 假设开发法 第8章 地价评估 第9章 房地产估价程序 第10章 房地产估价报告
房地产估价报告构成要素
根据现行《房地产估价规范》8.0.2，估价报告应包括下列部分。 (1) 封面。 (2) 目录。 (3) 致委托方函。 (4) 估价师声明。(5) 估价的假设和限制条件。 (6) 估价结果报告。(7) 估价技术报告。(8) 附件。
房地产估价报告的评审
略见教材
(8) 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他wk.baidu.com途。未经本估
价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，
凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
(9) 本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机
构所有。
(10) 其他根据具体的估价项目或估价机构其他目的需要声明的事项。
参加本次估价的注册房地产估价师(签章)：
注册房地产估价师：****
签章：
注册证号：**********
注册房地产估价师：****
签章：
注册证号：**********
房地产估价报告构成要素
.2 房地产估价报告构成要素的基本内容
房地产估价报告构成要素
.2 房地产估价报告构成要素的基本内容
(4) 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论
，撰写本估价报告。
(5) 我公司估价人员***和***已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察
的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用
状况，对被掩盖、未暴露及难以接触到的部分，依委托方提供的资料进行评估。除非另有
协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
(6) 没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。
(7) 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失
实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
估价报告应全面、公正、客观、准确地记述估价过程和结论。具体来说应做 到下列几点。
(1) 全面性。 (2) 公正性和客观性。 (3) 准确性。 (4) 概括性 (5) 估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量，尽量做 到图文并茂。
房地产估价报告构成要素
.2 房地产估价报告构成要素的基本内容
1．封面 封面的内容一般包括下列几项。 1) 标题 2) 估价项目名称 3) 委托方 4) 估价方 5) 估价人员 6) 估价作业期 7) 估价报告编号 2．目录 目录通常按前后次序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码，以使 委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的 内容。 3．致委托方函 致委托方函是正式将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简 洁，语言简练规范、通俗易懂，属公函，不同于个人之间往来的信件。其内容一般包括下列 几项。 (1) 致函对象。(2) 致函正文。 (3) 致函落款。(4) 致函日期。 4．估价师声明 在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知 委托方和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师 也是一种警示。估价师声明通常包括下列内容。 我们郑重声明： (1) 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 (2) 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本 估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 (3) 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见
5．估价的假设和限制条件 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料 数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条 件等。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估 价人员，另一方面是告知、保护委托方和估价报告使用者。 6．估价结果报告 估价结果报告应简明扼要地说明下列内容。 (1) 委托方。(2) 估价方。(3) 估价对象。 (4) 估价目的。(5) 估价时点。(6) 价值定义。 (7) 估价依据。(8) 估价原则。(9) 估价方法。 (10) 估价结果。(11) 估价人员。(12) 估价作业日期。 (13) 估价报告应用的有效期。(14) 其他根据具体的估价项目需要说明的内容。 7．估价技术报告 一般估价技术报告的写作应包括如下内容。 (1) 个别因素分析。(2) 区域因素分析。 (3) 市场背景分析。(4) 最高最佳使用分析。 (5) 估价方法选用。(6) 估价测算过程。 (7) 估价结果确定。 8．附件 附件通常包括估价对象的位置图，四至和周围环境、景观的图片，土地形状图，建筑 平面图，建筑物外观和内部状况的图片，项目有关批准文件及估价对象的权属证明，估价 中引用的其他专用文件资料，估价机构和估价人员的资格证明、专业经历和业绩等。通常 把可能会打断估价报告叙述部分的一些重要资料放入附件中。
目录
第1章 从估价的角度认识房地产 第2章 房地产价格 第3章 房地产估价概论 第4章 市场比较法 第5章 收益还原法 第6章 成本法 第7章 假设开发法 第8章 地价评估 第9章 房地产估价程序 第10章 房地产估价报告
房地产估价报告构成要素
根据现行《房地产估价规范》8.0.2，估价报告应包括下列部分。 (1) 封面。 (2) 目录。 (3) 致委托方函。 (4) 估价师声明。(5) 估价的假设和限制条件。 (6) 估价结果报告。(7) 估价技术报告。(8) 附件。
房地产估价报告的评审
略见教材
(8) 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他wk.baidu.com途。未经本估
价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，
凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
(9) 本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机
构所有。
(10) 其他根据具体的估价项目或估价机构其他目的需要声明的事项。
参加本次估价的注册房地产估价师(签章)：
注册房地产估价师：****
签章：
注册证号：**********
注册房地产估价师：****
签章：
注册证号：**********
房地产估价报告构成要素
.2 房地产估价报告构成要素的基本内容
房地产估价报告构成要素
.2 房地产估价报告构成要素的基本内容
(4) 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论
，撰写本估价报告。
(5) 我公司估价人员***和***已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察
的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用
状况，对被掩盖、未暴露及难以接触到的部分，依委托方提供的资料进行评估。除非另有
协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
(6) 没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。
(7) 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失
实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。